位于航海東路與經(jīng)開(kāi)第十七大街交會(huì)處。
總體量28萬(wàn)方，一共規(guī)劃了三種業(yè)態(tài)LOFT、寫(xiě)字樓、商墅。
目前在售產(chǎn)品為建面約42-52平米復(fù)式兩房，層高為4.5米/5.09米兩種，均價(jià)為9500元/平方米。共3190戶(hù)。預(yù)計(jì)2020年11月20左右交房。目前訂房付5萬(wàn)，剩余可首付分期，分1-2年還清。
賣(mài)點(diǎn)：
1.交通上：
地鐵3號(hào)線(xiàn)（航海東路站）（預(yù)計(jì)2020年12月通車(chē)）
2.區(qū)位上：
緊鄰高鐵商務(wù)區(qū)
3.產(chǎn)品上：
小面積復(fù)式兩房產(chǎn)品，可做居家過(guò)渡使用。
前幾天去中大門(mén)，就來(lái)這個(gè)項(xiàng)目看了看，距離中大門(mén)2.1km左右，周邊幾乎沒(méi)什么配套，看到的大多是工廠(chǎng)，聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)現(xiàn)在剩的僅剩不足100多套了，那買(mǎi)了項(xiàng)目的，是為了自住還是投資呢？無(wú)論哪種訴求，等著發(fā)展稍微有些人氣至少也要2年的時(shí)間。
投資公寓不單單要考量它的品牌力、配套（地鐵口/商圈），還要考量它的品質(zhì)（內(nèi)部配套/服務(wù)），因?yàn)槲磥?lái)整個(gè)產(chǎn)品的升值能力關(guān)鍵要看它了，通俗說(shuō)這個(gè)決定了它后期的變現(xiàn)能力，項(xiàng)目的走廊是精裝交付的，大堂的設(shè)計(jì)有些偏向?qū)懽謽谴筇玫母杏X(jué)，整體的視覺(jué)感還是不錯(cuò)的。
我讓置業(yè)顧問(wèn)算了算如果買(mǎi)42平米復(fù)式，月供大概在2200元左右，以目前周邊環(huán)境看，要想租金抵月供主要還是要依附于地鐵的開(kāi)通，只有高鐵板塊的客源導(dǎo)入，才能實(shí)現(xiàn)，但周邊的配套上確實(shí)有些跟不上，即便年底交房，還是要有很長(zhǎng)的一段路要走。
至于短期內(nèi)還是要靠周邊企業(yè)工廠(chǎng)的上班族來(lái)支撐，總之還是那句話(huà)對(duì)于公寓產(chǎn)品的持有一定做好長(zhǎng)線(xiàn)準(zhǔn)備，其實(shí)最好的方式是即買(mǎi)即變現(xiàn)，目前二手市場(chǎng)上一些租客穩(wěn)定的公寓也可以看看，如果他們急著出售，可以有低價(jià)抄底的機(jī)會(huì)，然后既買(mǎi)既收租。
目前鄭州市場(chǎng)的公寓主流還是在賣(mài)概念，通過(guò)包裝的形式來(lái)引導(dǎo)購(gòu)買(mǎi)，在產(chǎn)品打磨上其實(shí)和其余的二線(xiàn)城市相比還是有一定的距離，建議可以用長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光來(lái)去運(yùn)作公寓產(chǎn)品，用心定位產(chǎn)品和客群，打磨好客戶(hù)真正需要的內(nèi)部配套，做好后期業(yè)主服務(wù)，這樣走起來(lái)更容易受市場(chǎng)接納。
