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這項目有點不符合正商的速度。
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11月23日上午九點，鄭政經(jīng)開出【2016】012(網(wǎng))地塊出讓，最終經(jīng)歷3小時經(jīng)242輪激烈競價，于12點由河南興漢正商置業(yè)有限公司80200萬元搶得。
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這塊地位于航海路以北，經(jīng)開第十七大街以西，土地用途是商務(wù)金融兼容批發(fā)零售餐飲，占地83畝，容積率小于3.5，出讓權(quán)限40年，樓面價4118.97元/平方米，單價961.05萬元/畝，溢價率176.55%。
這個樓面價和溢價率著實不低，我記得當時旁邊的正商經(jīng)開廣場公寓的價格也不過9000多，4000多的樓面價，虧損的風(fēng)險很大。
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所以正商也是熬了一年，看普漲的差不多才敢推出來。
單看位置，還是很棒的，算是老經(jīng)開的核心地段了。
地塊旁邊有地鐵3號線經(jīng)過，距離京港澳高速圃田站入口約2.2公里，距離河南保稅物流中心約2.4公里，地塊北部有營崗小學(xué)，距離正商經(jīng)開廣場項目不足3公里，周邊5公里有恒大綠洲，九鼎世家等多個高檔小區(qū)。經(jīng)開區(qū)本身有很多企業(yè)，無論居住還是產(chǎn)業(yè)氛圍都還可以。
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正商匯航銘筑總體量28萬方，建筑密度28.55%，一共規(guī)劃了三種業(yè)態(tài)LOFT、寫字樓、商墅，共21棟建筑：
1#是1棟精裝地標寫字樓，單層面積為1500㎡
2#是1棟3層的獨棟商業(yè)
3#-7#是5棟LOFT公寓，2棟層高為4.5米，2棟層高為5.1米，建面約42-70平米
8#-25#是18棟獨棟商住商墅，主力面積為345㎡
這么多的業(yè)態(tài)，這么多的面積段，儼然一個小區(qū)了，怪不得叫商業(yè)綜合社區(qū)。
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項目預(yù)計3月底開盤，均價11000-13000元/平。
這個價格還可以吧，其實不考慮投資價值，正商的商辦產(chǎn)品還是挺良心的，適合辦公自用。(展開全部)
經(jīng)開區(qū)國際陸港加入戰(zhàn)局。
國際陸港原本是由綠地開發(fā)，不過最終沒有談妥，這宗土地也被正商虎口奪食。
鄭政經(jīng)開出（2016）012號地塊位于航海路與十七大街交匯處，土地性質(zhì)商務(wù)金融金融批發(fā)零售住宿餐飲用地，總共占地83畝，容積率是3.5，建筑限高150米，競價241次，成交總價80200萬元，成交單價962萬/畝，樓面價4119元/㎡，溢價率177%。
正商***刀的項目速度快，名字也是朗朗上口容易辨識，走的也是現(xiàn)金流的路子。正商匯航銘筑延續(xù)濱河國際新城正商濱河銘筑的套路商墅，該項目一共規(guī)劃了三種業(yè)態(tài)LOFT、寫字樓、商墅，其中2棟LOFT層高為4.5米（戶型面積區(qū)間從42-44㎡），3棟LOFT層高為5.1米（戶型面積區(qū)間從47-67㎡），寫字樓的單層面積為1500㎡，商墅面積為345㎡。
這個國際陸港大概知道的不多，Q君簡單說一下。中歐班列（鄭州——漢堡）就在這個地方，同時這個區(qū)域環(huán)繞了工廠、鋼鐵園、物流園，雖然旁邊十七大街有地鐵三號線，但是區(qū)域基本沒有配套。(展開全部)
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