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正商匯航銘筑還在賣，而且最近推得比較多，這是一個(gè)類住宅公寓，目前在鄭州大量做公寓，且品質(zhì)做的還行的，主要就是美景和正商了，美景的稍微偏了點(diǎn)，正商的公寓還是還都不錯(cuò)。
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匯航銘筑就是個(gè)典型，位于航海東路與東三環(huán)交會(huì)處向東約1000米路北，西鄰陸港大道，東側(cè)為第十七大街，南臨航海東路，小區(qū)旁邊的地鐵3號線營崗站D口6月份開通，交通非常便利。
當(dāng)然，交通便利的公寓不少，但匯航銘筑的獨(dú)特優(yōu)勢如下：
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第一，? 實(shí)景現(xiàn)房，項(xiàng)目的一切都看得見摸的著，西側(cè)公園綠化已經(jīng)做好，3500㎡下沉式中央景觀花園已經(jīng)呈現(xiàn)，樓體外立面品質(zhì)感也不錯(cuò)，買了就能出租，省了兩年期房房貸。
第二，? 生活化的配套較完善。以往的公寓項(xiàng)目都是底商+公寓模式，簡單粗暴，說白就是一個(gè)睡覺的隔間。但正商安排了小酒館、美體室、社區(qū)食堂、寵物服務(wù)中心等青年專屬配套，弄這么多據(jù)說是正商想做普羅理想國的青年版。
第三，? 商住一體化。項(xiàng)目占地83畝，規(guī)劃了LOFT、寫字樓、商墅三種業(yè)態(tài)，在寫字樓、商墅上班的，可以住到公寓里，上下班時(shí)間5分鐘以內(nèi)。
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公寓的缺點(diǎn)無須多說，目前在售的兩種公寓，層高4.49米的均價(jià)8800-9500左右，層高5.09米的均價(jià)9800-11500左右，總價(jià)40萬左右，每月月供2000左右。
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不過，看著這么誘人的公寓，賣到現(xiàn)房也沒賣完，可見公寓去化之難，市場對公寓的不友好（南三環(huán)美景芳華現(xiàn)房了也還在賣）。其實(shí)也是，前幾天有中介發(fā)旁邊住宅正商匯航佳苑才13000多。(展開全部)
興港正商瀾汀府，航空港區(qū)公園北一路與生物科技一街交匯處。
蘇澈有詩云：出入濤瀾，歸宿汀洲，這一次正商起的名字給一個(gè)大大贊。
這是一個(gè)代建項(xiàng)目，興港是全資，而代建的是正商，興港投資成立于2012年，是航空港區(qū)管委會(huì)下的國有獨(dú)資公司，興港的主要宗旨就是服務(wù)崗區(qū)、建設(shè)港區(qū)，它下面有政策性建設(shè)、金融、經(jīng)營性地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園、公用事業(yè)、智慧城市、文化等七大專業(yè)化子集團(tuán)。比如園博園、河南省職工文體中心等等，港區(qū)的很多住宅項(xiàng)目也都是興港開發(fā)的，比如興港和昌盛世城邦、香湖灣、宇航銘筑等等。
這塊地是2018年興港拿的，樓面價(jià)高達(dá)5300元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)100%（這個(gè)樓面積是非常高，僅次于鄭煤地王5500元/平方米，招商地王5400元/平方米）按照樓面價(jià)計(jì)算，房子的均價(jià)至少得八九千一方，這個(gè)地塊占地面積約70平方米，容積率是2，總建筑面積月9萬平方米，這個(gè)項(xiàng)目由8棟洋房和5棟高層組成，高溢價(jià)搭配的組合，高層的主力戶型是89平方米和108平方米，洋房是117平方米。
目前南港的房價(jià)：
招商——高層7500，洋房9400（全部為精裝）
建業(yè)——7500-8300（毛坯）
綠地——7600（毛坯）
永威——8300
整體來說區(qū)域供應(yīng)量大，去化緩慢，莫泊桑說：生活不可能像你想象得那么好，但也不會(huì)像你想象得那么糟。我覺得人的脆弱和堅(jiān)強(qiáng)都超乎自己的想象。有時(shí)，我可能脆弱得一句話就淚流滿面；有時(shí)，也發(fā)現(xiàn)自己咬著牙走了很長的路，南港需要走的路還有很遠(yuǎn)。(展開全部)
這項(xiàng)目有點(diǎn)不符合正商的速度。
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11月23日上午九點(diǎn)，鄭政經(jīng)開出【2016】012(網(wǎng))地塊出讓，最終經(jīng)歷3小時(shí)經(jīng)242輪激烈競價(jià)，于12點(diǎn)由河南興漢正商置業(yè)有限公司80200萬元搶得。
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這塊地位于航海路以北，經(jīng)開第十七大街以西，土地用途是商務(wù)金融兼容批發(fā)零售餐飲，占地83畝，容積率小于3.5，出讓權(quán)限40年，樓面價(jià)4118.97元/平方米，單價(jià)961.05萬元/畝，溢價(jià)率176.55%。
這個(gè)樓面價(jià)和溢價(jià)率著實(shí)不低，我記得當(dāng)時(shí)旁邊的正商經(jīng)開廣場公寓的價(jià)格也不過9000多，4000多的樓面價(jià)，虧損的風(fēng)險(xiǎn)很大。
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所以正商也是熬了一年，看普漲的差不多才敢推出來。
單看位置，還是很棒的，算是老經(jīng)開的核心地段了。
地塊旁邊有地鐵3號線經(jīng)過，距離京港澳高速圃田站入口約2.2公里，距離河南保稅物流中心約2.4公里，地塊北部有營崗小學(xué)，距離正商經(jīng)開廣場項(xiàng)目不足3公里，周邊5公里有恒大綠洲，九鼎世家等多個(gè)高檔小區(qū)。經(jīng)開區(qū)本身有很多企業(yè)，無論居住還是產(chǎn)業(yè)氛圍都還可以。
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正商匯航銘筑總體量28萬方，建筑密度28.55%，一共規(guī)劃了三種業(yè)態(tài)LOFT、寫字樓、商墅，共21棟建筑：
1#是1棟精裝地標(biāo)寫字樓，單層面積為1500㎡
2#是1棟3層的獨(dú)棟商業(yè)
3#-7#是5棟LOFT公寓，2棟層高為4.5米，2棟層高為5.1米，建面約42-70平米
8#-25#是18棟獨(dú)棟商住商墅，主力面積為345㎡
這么多的業(yè)態(tài)，這么多的面積段，儼然一個(gè)小區(qū)了，怪不得叫商業(yè)綜合社區(qū)。
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項(xiàng)目預(yù)計(jì)3月底開盤，均價(jià)11000-13000元/平。
這個(gè)價(jià)格還可以吧，其實(shí)不考慮投資價(jià)值，正商的商辦產(chǎn)品還是挺良心的，適合辦公自用。(展開全部)
經(jīng)開區(qū)國際陸港加入戰(zhàn)局。
國際陸港原本是由綠地開發(fā)，不過最終沒有談妥，這宗土地也被正商虎口奪食。
鄭政經(jīng)開出（2016）012號地塊位于航海路與十七大街交匯處，土地性質(zhì)商務(wù)金融金融批發(fā)零售住宿餐飲用地，總共占地83畝，容積率是3.5，建筑限高150米，競價(jià)241次，成交總價(jià)80200萬元，成交單價(jià)962萬/畝，樓面價(jià)4119元/㎡，溢價(jià)率177%。
正商***刀的項(xiàng)目速度快，名字也是朗朗上口容易辨識，走的也是現(xiàn)金流的路子。正商匯航銘筑延續(xù)濱河國際新城正商濱河銘筑的套路商墅，該項(xiàng)目一共規(guī)劃了三種業(yè)態(tài)LOFT、寫字樓、商墅，其中2棟LOFT層高為4.5米（戶型面積區(qū)間從42-44㎡），3棟LOFT層高為5.1米（戶型面積區(qū)間從47-67㎡），寫字樓的單層面積為1500㎡，商墅面積為345㎡。
這個(gè)國際陸港大概知道的不多，Q君簡單說一下。中歐班列（鄭州——漢堡）就在這個(gè)地方，同時(shí)這個(gè)區(qū)域環(huán)繞了工廠、鋼鐵園、物流園，雖然旁邊十七大街有地鐵三號線，但是區(qū)域基本沒有配套。(展開全部)
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