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綠都東瀾岸，經(jīng)開(kāi)區(qū)南三環(huán)與龍飛北街交匯處往北500米。

現(xiàn)在是綠都東瀾岸的二期，準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)交房時(shí)間是2024年年底，也算是即買即入住。你要是打開(kāi)地圖，這地方你都不一定去過(guò)，項(xiàng)目在經(jīng)開(kāi)物流區(qū)，也是少有人關(guān)注的板塊，熱度比西南板塊還要弱，已經(jīng)過(guò)了京港澳高速，馬上就到前程大道了。

顧名思義經(jīng)開(kāi)物流區(qū)主要是以工廠為主，東瀾岸周邊的有宇通重工，宇通新能源，中國(guó)中鐵智能化產(chǎn)業(yè)園、海爾產(chǎn)業(yè)園、博文建材等等，這個(gè)地方的房子基本是地緣性客戶，其他區(qū)域的客戶基本不會(huì)過(guò)來(lái)買。該項(xiàng)目占地面積約84畝，容積率3.49，總建面約26萬(wàn)㎡，由9棟高層和臨街商業(yè)組成，東臨楊橋大街、西側(cè)龍飛北街、北側(cè)啟航路、南側(cè)通達(dá)路（規(guī)劃），戶型面積從89平方米、109平方米、121平方米、140平方米，部分房源是七千多塊錢。

項(xiàng)目還是有一些優(yōu)勢(shì)：

1、學(xué)校

雙優(yōu)學(xué)府：朝鳳路小學(xué)分校，河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)龍飛校區(qū)（又名龍飛中學(xué)），2019年6月份簽約的朝鳳路小學(xué)，20年4月份簽約的省實(shí)驗(yàn)中學(xué)龍飛路校區(qū)。

朝鳳路小學(xué)在經(jīng)開(kāi)區(qū)也算是不錯(cuò)的學(xué)?！撔Ｔ鴺s獲“中國(guó)名師聯(lián)盟首屆理事單位”、?“河南省十佳素質(zhì)教育實(shí)踐基地”等榮譽(yù)；省實(shí)驗(yàn)更不用說(shuō)了，越是頂呱呱的。

3、準(zhǔn)現(xiàn)房

綠都還是有口皆碑，至今為止沒(méi)有爛尾的項(xiàng)目，而且這個(gè)項(xiàng)目是準(zhǔn)現(xiàn)房，年底就交付了，也算是一種保證，地緣性客戶可以好好看看。(展開(kāi)全部)

東瀾岸目前二期二批次還有少量準(zhǔn)現(xiàn)房，即將交付，2024年5月19日，綠都還請(qǐng)了京航辦事處領(lǐng)導(dǎo)及合作單位各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，舉辦了沖刺提前交付誓師大會(huì)，部分房源TG價(jià)7000多一平。
綠都在經(jīng)開(kāi)區(qū)算是開(kāi)了大幅降價(jià)的第一槍，去年的大顯眼包是綠都上林府，今年的流量頭牌是綠都東瀾岸二期二組團(tuán)，1-5月綠都·東瀾岸包攬了國(guó)際物流園區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目簽約套數(shù)、面積、金額的頭把交椅。

但有一說(shuō)一，東瀾岸還行，各方面配套成熟，一路之隔是經(jīng)開(kāi)朝鳳教育集團(tuán)龍飛小學(xué)、河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)龍飛校區(qū)、公立幼兒園都已經(jīng)建成，12年一站式教育。
東瀾岸前期交付展現(xiàn)的品質(zhì)也不錯(cuò)，130米南北中軸景觀帶、近1000平的下沉草坪區(qū)、約200平的鄰里會(huì)客廳、歸家儀式景觀。
其實(shí)細(xì)想一下，綠都的戰(zhàn)略思路還挺不錯(cuò)的，落子的管南、經(jīng)開(kāi)物流園都是低價(jià)剛需板塊，做的樓盤也都是剛需流量盤，而且把剛需市場(chǎng)中的各類產(chǎn)品線都做滿了，管南綠都紫荊華庭是純剛需，瀾灣是品質(zhì)剛需，而上林府、上悅城、東瀾岸也是剛需中的中低高需求都占了。反正是剛需，終歸是不愁賣的，客戶期待值也不高，只要蓋得湊合就行了，這樣綠都的壓力也不大。
想想當(dāng)時(shí)這也是賣過(guò)11000的樓盤，結(jié)果現(xiàn)在掉這么多，但想想這么遠(yuǎn)郊的板塊，跌的幅度其實(shí)和市區(qū)也沒(méi)差啥區(qū)別，業(yè)主心里會(huì)平衡吧。(展開(kāi)全部)

雖然不建議在物流園區(qū)購(gòu)房，但總有人是這方面剛性需求。綜合來(lái)看，個(gè)人比較推薦的就是綠都東瀾岸。當(dāng)然，相比近期中建瀾溪苑價(jià)格，再降點(diǎn)就好了。

現(xiàn)在主推二期二批次，占地面積約84畝，容積率3.49，總建面約26萬(wàn)㎡，由9棟高層和臨街商業(yè)組成。西側(cè)緊鄰河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)龍飛校區(qū)，東側(cè)緊鄰楊橋大道，挨著的有一條明渠。

戶型有89㎡三室兩廳一衛(wèi)，分布在各個(gè)樓棟的中間戶，三開(kāi)間朝南經(jīng)典小三房；109㎡三室兩廳兩衛(wèi)C戶型；109㎡三室兩廳兩衛(wèi)C戶型；140㎡四室兩廳兩衛(wèi)，三個(gè)臥室朝南，側(cè)廳設(shè)計(jì)，為了看河效果。

二期交房時(shí)間預(yù)計(jì)在明年底，綠都缺錢是肯定的，這兩年新項(xiàng)目沒(méi)在碰過(guò)，青云敘施工緩慢且品質(zhì)無(wú)法兌現(xiàn)，上悅城、上林府、綠都瀾灣安置房轉(zhuǎn)商品房這些陳年舊底都拿出來(lái)賣，有點(diǎn)放棄房地產(chǎn)的意思。

但背后還有個(gè)宇通撐著，戰(zhàn)線已經(jīng)收縮，具體到東瀾岸，貨值還有很多，僅開(kāi)發(fā)了一期和二期一批次，整體問(wèn)題不大。

為什么片區(qū)內(nèi)比較推薦這個(gè)盤呢？
一，位置在物流園區(qū)居中，距離濱河車程不過(guò)10分鐘，那邊高層毛坯售價(jià)14000左右，這邊8500，價(jià)差拉的很開(kāi)；
二、朝鳳路教育集團(tuán)龍飛小學(xué)和西側(cè)緊鄰河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)龍飛校區(qū)已經(jīng)招生，上學(xué)方面，買完拿著合同即可上學(xué)；
三、一期交付品質(zhì)尚可，后面還有三期觀望，二期應(yīng)該差不到哪去。

唯一的不足就是周邊住宅區(qū)較少，沒(méi)有星聯(lián)樾棠、路勁悅東園周邊容易成熟，那邊達(dá)達(dá)小小加起來(lái)十幾個(gè)社區(qū)，大多已經(jīng)交付。

東瀾岸之前一直穩(wěn)定在10000左右，現(xiàn)在也算降了點(diǎn)，還有月供補(bǔ)貼政策，還贈(zèng)送5萬(wàn)車位券，3萬(wàn)左右可以買到一個(gè)車位，房子確實(shí)難賣呀。(展開(kāi)全部)

二期，4月交房，參考。

綠都某領(lǐng)導(dǎo)指揮內(nèi)部人員毆打業(yè)主至多名業(yè)主重傷，物業(yè)某管理人員也是對(duì)業(yè)主惡語(yǔ)相向，這種企業(yè)還值得信任嗎？

流氓開(kāi)發(fā)商，對(duì)合法維權(quán)業(yè)主大打出手，真厲害。

綠都真牛批！
看房是上帝，點(diǎn)頭又哈腰；交錢就變臉，打人少不了

都說(shuō)綠都好，今日表一表；
看房是上帝，鞠躬又哈腰；
端茶又倒水，就怕你逃跑；
前面張嘴哥，后面就是嫂；
心里甜蜜蜜，光想把錢掏；
看房有名校，名校溢價(jià)高；
后續(xù)去追問(wèn)，就說(shuō)不知曉；
裝傻又充楞，讓你等到老；
虛假宣傳強(qiáng)，光坑剛需人；
嘴上各種好，心里也犯毛；
為了割韭菜，營(yíng)銷光設(shè)套；
坑完老業(yè)主，再把新人瞄；
交錢掉入坑，跑都跑不了；
你要想維權(quán)，趕緊把錢交；
一起要名校，小孩等不了；
你要沒(méi)小孩，那就等養(yǎng)老；
光吹有地鐵，要不有配套；
去看看周邊，涼涼又懊惱；
維權(quán)遭威脅，打人少不了；
還有小流氓，各種使孬招；

綠都好囂張，領(lǐng)導(dǎo)指揮毆打業(yè)主