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現(xiàn)在鄭州好多項目都說自己改善，真正看的時候，沒有幾個真改善項目。

改善盤首先要滿足幾個條件吧，首先要生活氛圍濃厚，配套相對成熟，無論是小區(qū)內(nèi)部還是外部，居住體驗感要好；其次交通要方便，在市區(qū)基本上滿足四通八達(dá)的條件，去哪都比較方便，地鐵不能太遠(yuǎn)；再者要看環(huán)境，小區(qū)內(nèi)部景觀規(guī)劃要有，綠化率不能太低，周邊道路整潔、綠化好是基本的，至少看上去宜居；最后要看看戶型，改善面積一般較大，90平左右的也可以有，但是做成一房兩房更適合改善。

康橋龍源府也宣城改善盤，從幾個基礎(chǔ)條件來看，與改善房的關(guān)系不大。
首先，項目是康橋代建的，產(chǎn)品規(guī)劃也是以前龍源的，小區(qū)內(nèi)部有公租房、有別墅、有高層，居住人群不純粹，尤其是公租房，人多雜亂，居住體驗一般吧；其次，項目距離地鐵較遠(yuǎn)，最近的是地鐵5號線，最少步行1公里，公共交通出行不便；周邊環(huán)境也一般吧，售樓部門口的路況差，過車多，周邊沿街是小店鋪，售樓部對面的鄭州世紀(jì)公園還沒有開始修整，不知道要多久；但戶型還可以，真的是方方正正。

現(xiàn)在價格在16500元/平米左右，在售的最小戶型121平，毛坯交付，售樓部比較冷清，去看的時候基本沒客戶，售賣情況不太好。