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對于這種項目，還是謹慎點好，地段是不錯，但對于原開發(fā)商來說，是覺得自己干著吃力弄不成才交給別人，對于接盤方來說，不是自己生的一手帶大的孩子，沒經(jīng)歷前因后果，就是掙錢工具而已，能多用心不好說。
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其實項目就是龍源世紀龍城二期，為啥是二期？因為一期已經(jīng)就那樣了，三期只有10畝地不值當(dāng)費事，只剩下二期還能勉強做做，有附近康橋知園的積累放著，不愁客戶資源。
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康橋龍源府位于德風(fēng)街北、靈隱路西，占地29.33畝，容積率3.5，拿地時間是2016年3月，正好房價大漲前夕，鄭政出[2016]33號（網(wǎng)）地塊總價13487萬元，折合樓面價 1970.84元/㎡，單價459.84萬元/畝，地價是真便宜，放現(xiàn)在不得上千萬一畝。
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地塊除了小，三角地不規(guī)則劣勢外，還有以下缺點。
第一，? 要配建面積不低于6843.27平的公租房，且要求套型面積控制在60平以內(nèi)，zf若實施回購，回購基準價格為2887元/㎡。
第二，? 地塊周邊鐵路影響、油罐倉庫、高壓走廊、發(fā)射塔等各種不利因素疊加，這也是這項目一直不太遭人待見的原因吧。
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項目規(guī)劃的是兩棟25-33層高層，1棟14層小高層，1棟5層疊墅，總共不到600套，產(chǎn)品都定了，120-146㎡高層，200-248㎡疊墅，康橋也沒啥施展的空間，頂多營銷宣傳上使使勁，目前對外吹的是府系疊代產(chǎn)品，具體咋疊代，咱也看不出來。
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當(dāng)然， 地塊的優(yōu)勢，比如金二環(huán)稀缺地段，中州大道、隴海高架等主干道交通便利，周邊有660畝世紀公園、七里河濱河公園等等，稀缺是稀缺。
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但總體而言，這是一個劣勢蓋過優(yōu)勢的項目，改善客戶還是不能只是買個大房子就夠了。(展開全部)
康橋龍源府，中州大道與石化路交匯處。
這個是康橋的代建項目，最近大佬們包括永威、建業(yè)、康橋等等紛紛推出代建業(yè)務(wù)，玩的是風(fēng)生水起，代建業(yè)務(wù)究竟有多賺錢，咱們來看看！
中原建業(yè)提交招股說明書披露，它這種盈利模式向物業(yè)開發(fā)商收取管理費，管理費可以預(yù)先協(xié)定或者按照一定比例收取，毛利率能達到60%左右，截止2021年上半年新簽代建項目52個，新增合約建筑面積573萬平方米，同比增長21.5％，集團在管項目250個，在管項目建筑面積約3008萬平方米，說白了相當(dāng)于一個貼牌的業(yè)務(wù)。
代建毛利50%-60%左右，開發(fā)房地產(chǎn)的毛利是20%左右，這賺錢真是滋潤。
該項目原名叫龍源世紀龍城，開發(fā)商是河南龍源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，龍源房地產(chǎn)是由鄭州隆發(fā)置業(yè)有限公司（趙占全90%、白順華10%）占比是60%、河南九域龍源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占比是40%，九域龍源的背后是國網(wǎng)河南省電力機關(guān)工作委員會，相當(dāng)于村里面的街道辦事處。查的時候你會發(fā)現(xiàn)這個公司問題多多，因為未按時執(zhí)行法律義務(wù)從而被強制執(zhí)行，綜合來說是一個小開發(fā)商，小開發(fā)商的特點是資金鏈緊張，最終的結(jié)果就是減配和延期交房。
該項目分三期開發(fā)，一共是90畝土地，一期位于石化路西、西冷路南，50.1畝，容積率3.5；二期位于德風(fēng)街北、靈隱路西，29.33畝，容積率3.5，需配建公租房6843.27平方米，而且套內(nèi)面積需在60平方米以內(nèi)，三期位于德風(fēng)街北、德信路西，容積率3.5，10.27畝。
康橋看中的是二期，蒼蠅腿上的肉，小也是肉。
最近這幾年房地產(chǎn)老板們的求生欲越來越強，房子越賣越貴，但地產(chǎn)商的感覺卻是一年不如一年，似乎充分證明張瑞敏的名言：沒有成功的企業(yè)，只有時代的企業(yè)。(展開全部)
石化路三兄弟再添一員，康橋充當(dāng)白衣騎士接手龍源世紀龍城項目，更確切的說應(yīng)該是代建，案名康橋龍源府，為康橋府系疊代之作，位于中州大道石化路交匯處附近，營銷中心即將對外開放，對外釋放面積90-146平，定位剛改和改善。
該項目分三期開發(fā)，一期位于石化路西、西冷路南，50.1畝，容積率3.5，因延遲交房，品質(zhì)降低，瀕臨爛尾而出名；二期位于德風(fēng)街北、靈隱路西，29.33畝，容積率3.5；三期位于德風(fēng)街北、德信路西，容積率3.5，10.27畝，康橋意在二期。
雖地塊較小，可操作空間有限，但強大的區(qū)位價值完美將這一缺點掩蓋，標準管城老城三環(huán)內(nèi)，臨石化路、向東中州大道輔路、向西未來路、向南航海東路、周邊有地鐵5號線站點航海廣場站，在建有6號線鳳凰臺南站（未來路貨站街交叉口），不過以上站點距離項目均有段距離，不算是標準地鐵盤，但依然可以享受地鐵帶來的方便；一期北側(cè)為規(guī)劃學(xué)校用地，二期西側(cè)為管城區(qū)外國語牧歌小學(xué)（該學(xué)校2021的劃片范圍為東至中州大道、南至航海路、西至未來路、北至石化路，含石化路北側(cè)，不包含鳳凰苑和鳳凰臺南花園），一路之隔即為升級改造的鄭州世紀公園，標準家門口的生態(tài)公園；另住宅云集，各種生活配套設(shè)施都比較齊全，生活氣息非常濃厚。
最煞風(fēng)景的就是北側(cè)鐵路支線帶來的噪音干擾。
康橋的5+好房還在繼續(xù)，但品質(zhì)已不如當(dāng)年，各路維權(quán)也還在繼續(xù)，另該項目康橋是以委托管理商的身份出現(xiàn)，投資商還為河南龍源地產(chǎn)有限公司，類似于眾多的藍城項目，所以還是要多注意一下的，希望不辜負腳下這30畝土地。
地緣性客戶可以關(guān)注。(展開全部)
本項目推廣案名為“康橋龍源府”
地名辦核準名為“世紀龍城二號院”
投資商：河南龍源地產(chǎn)有限公司
委托管理商：河南康創(chuàng)聯(lián)盟房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司
CBD南 世紀公園
2021康橋府系疊代之作
建面約90-146m2光境府居
建面約200-248m2疊代府墅
康橋的到來也許是個好事，可不能學(xué)習(xí)知園
2022年6月21日，鄭州城區(qū)共計3個項目，636套房源進行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積78478.87㎡。
2021年9月27日，鄭州城區(qū)共計4個項目、1241套房源進行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積145246.79㎡。
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