日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

現(xiàn)在鄭州好多項目都說自己改善，真正看的時候，沒有幾個真改善項目。

改善盤首先要滿足幾個條件吧，首先要生活氛圍濃厚，配套相對成熟，無論是小區(qū)內(nèi)部還是外部，居住體驗感要好；其次交通要方便，在市區(qū)基本上滿足四通八達的條件，去哪都比較方便，地鐵不能太遠；再者要看環(huán)境，小區(qū)內(nèi)部景觀規(guī)劃要有，綠化率不能太低，周邊道路整潔、綠化好是基本的，至少看上去宜居；最后要看看戶型，改善面積一般較大，90平左右的也可以有，但是做成一房兩房更適合改善。

康橋龍源府也宣城改善盤，從幾個基礎(chǔ)條件來看，與改善房的關(guān)系不大。
首先，項目是康橋代建的，產(chǎn)品規(guī)劃也是以前龍源的，小區(qū)內(nèi)部有公租房、有別墅、有高層，居住人群不純粹，尤其是公租房，人多雜亂，居住體驗一般吧；其次，項目距離地鐵較遠，最近的是地鐵5號線，最少步行1公里，公共交通出行不便；周邊環(huán)境也一般吧，售樓部門口的路況差，過車多，周邊沿街是小店鋪，售樓部對面的鄭州世紀(jì)公園還沒有開始修整，不知道要多久；但戶型還可以，真的是方方正正。

現(xiàn)在價格在16500元/平米左右，在售的最小戶型121平，毛坯交付，售樓部比較冷清，去看的時候基本沒客戶，售賣情況不太好。(展開全部)

康橋龍源府也是二環(huán)內(nèi)比較尷尬的一個項目，17年龍源拿的地，現(xiàn)在龍源做不下去了，交給康橋來做，一共4棟樓。一棟公租房，用于后期zf人才引進，一棟別墅，統(tǒng)共沒幾套房源，另外還有兩棟高層產(chǎn)品，定位也比較尷尬，說是改善吧，小區(qū)地塊小，還有公租房，改善環(huán)境不純粹，改善未必能看的上，定位剛需、剛改吧，戶型大，上車門檻較高。

目前在賣的就是其中一棟高層2號樓，東西兩個單元，在售價格為16500元/㎡左右，戶型建面約120㎡三房和146㎡四房，121㎡戶型非常方正，三開間朝南，缺陷也比較明顯，過道存在一定面積浪費，主臥衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，146㎡戶型雖然不是很方正，其他基本上沒啥問題，三開間朝南，南北雙陽臺設(shè)計，贈送面積相對來說也比較多。另外3號樓上的戶型還沒有確定下來，戶型圖也沒有，只說可能會有98㎡左右三房。

龍源府的地段位置肯定沒問題，二環(huán)內(nèi)，臨近歡樂世紀(jì)園，距離地鐵雖然不算近，但也不算遠，勉強在合適的通勤時間范圍內(nèi)，周邊各種配套也相對成熟完善，畢竟主城價值不可替代，龍源府距離萬科美景龍?zhí)靡簿蛢晒镒笥?，后期商業(yè)配套完全不用操心。

能不能買，要不要買，關(guān)鍵就是看個人對龍源府不利因素的接受程度，比如說小區(qū)地塊小，樓下有沿街底商，后期居住舒適度肯定要大打折扣。(展開全部)

康橋龍源府為龍源世紀(jì)龍城的二期，位于世紀(jì)歡樂園的西南側(cè)。

小區(qū)地塊不大，三角形地塊，一共4棟樓，一棟公租房，兩棟商品房，還有一棟別墅。其中別墅只有8套左右，3號樓以小戶型為主，兩梯四戶，兩梯五戶，戶型圖還沒出來，2號樓以120㎡三房和146㎡四房大戶型為主，兩梯三戶。

目前處在認(rèn)籌階段，首開2#樓大戶型，從戶型圖上看，戶型設(shè)計都還不錯，暫時沒有樣板間可參考，釋放價格在17000-18000元/㎡左右，個人認(rèn)為后期實際開盤價格肯定會低于這個價格。

項目所處的地段沒得說，主城二環(huán)內(nèi)，區(qū)位價值不可替代。
學(xué)校方面，項目西邊距離不遠有一所啟元小學(xué)校，不過項目宣傳的是東邊一路之隔的管城回族區(qū)外國語牧歌小學(xué)，中學(xué)都距離比較遠，連置業(yè)顧問也說不出來后期能上哪所學(xué)校，學(xué)校方面沒有任何優(yōu)勢。
商業(yè)上面，項目距離富田太陽城，美景龍?zhí)萌f科廣場都不算遠，周邊還有康橋知園等成熟小區(qū)，周邊商業(yè)完全成熟。
龍源府比較尷尬的是距離5號線七里河站，航海廣場站以及在建的地鐵6號線均超過1公里。
項目最大的一個賣點就是世紀(jì)歡樂園，不過世紀(jì)歡樂園去年4月中旬已經(jīng)閉園，
下一步即將進入改造階段，計劃在2023年改造完畢，后期將以“鄭州市世紀(jì)公園”的新名字，重新向公眾開放。(展開全部)

康橋龍源府項目總占地29畝，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃了3棟高層和一棟別墅以及一棟公租房，其中1#樓是公租房，不對外售賣，但是和商品房處于同一個小區(qū)，中間用綠化帶隔開；預(yù)計9月底首開2#樓，但是產(chǎn)品面積比較大，最小是120平的三房設(shè)計；3#樓上面有60平兩房，90多平三房等，但是不知道要多久開盤。

社區(qū)共有兩個出入口，西門兩側(cè)做得是商業(yè)街，周邊是臨街商鋪，別墅共有8套，都是大面積兩百多平的，物業(yè)是康橋自己的物業(yè)，物業(yè)費2.75元，小區(qū)是毛坯交付，預(yù)計交房時間在2024年，目前正在排號認(rèn)籌階段，交一萬訂房時可以減三萬。

項目的一期是龍源世紀(jì)龍城，二期是龍源和康橋合作的康橋龍源府，即使康橋宣稱府系是高端產(chǎn)品，但實地去看時周邊城市界面很一般，與高端項目很難聯(lián)系起來。

交通：周邊主干道有隴?？焖俾贰⒅兄荽蟮?、未來路等；但是地鐵方面并無太大的優(yōu)勢，目前踞項目最近的使用中的有地鐵5號線七里河站、航海廣場站，但是距離有一公里多，步行到地鐵口的時間花費較長，而西側(cè)在建的6號線貨站街站，不僅要長時間等待落地，踞項目也并不近，最少1.1公里。教育：項目周邊有一個管城外國語牧歌小學(xué)，附近沒有什么中學(xué)，教育資源也一般。鄭州市世紀(jì)公園現(xiàn)在還在修整中，應(yīng)該要幾年才能完全做好。

現(xiàn)在該項目沒有具體的售賣價，但置業(yè)顧問給的參考價是17000-18000，但感覺說得太高了，只是個噱頭吧，開盤時應(yīng)該要不了這么高。(展開全部)

兄弟們，我是貝殼的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
給考慮此樓盤的大家一個忠告，多研究研究吧。還是得大開發(fā)商，央企最好！

最重要的記好了，這個樓盤是康橋負(fù)責(zé)代建，代建，代建，代建！不是接手！不是合作！

這個項目就是個坑， 開發(fā)商換個馬甲繼續(xù)欺騙人。
1、項目一期合同約定2019年12月底交房，至今驗收未通過，多次維權(quán)，被開發(fā)商忽悠，換來的就是一張張承諾書，張張打臉。
2、延期交房不賠償，要想拿違約金，開發(fā)商的態(tài)度很強硬，去法院起訴吧，看法院怎么判，對開發(fā)商來說合同約定毫無意義，我就是不賠償。2020年起訴的至今未判決，看來他們關(guān)系很硬啊。
3、小區(qū)內(nèi)部道路打補丁，規(guī)劃下沉廣場，跑道全部沒有了。
4、小區(qū)大門口豎著五個高壓塔，高壓入地遲遲沒有進展。
希望大家都擦亮眼睛，不要被騙，宣傳規(guī)劃很美好，現(xiàn)實很骨感，一期業(yè)主將近兩年的辛酸血淚史，說多都是淚。

對了，項目西北邊的鐵路干擾也很頭疼，周邊環(huán)境雜亂差，屬于管城金水區(qū)三不管地帶

龍源世紀(jì)龍城的二期被康橋接手更名為康橋龍源府。這個樓盤的優(yōu)點就是在三環(huán)內(nèi)，生活方便。但是缺點卻比較致命，頭頂高壓線，雖然高壓線塔移去了兩個，但是離高壓線非常非常近，不知道為什么要在高壓線下建房子，高壓線的輻射危害之大可自行腦補。另外樓盤下面就是地鐵五號線維修站通道，每天晚上十點到十二點，早上五點后，地鐵通道噪音會準(zhǔn)時響起。還有這塊是管城區(qū)和金水區(qū)踢皮球的區(qū)域，到時候小學(xué)初中上哪所學(xué)校不得而知。

康橋龍源府的街宣已經(jīng)開始了，這個項目前身是龍源世紀(jì)龍城項目，地主依舊是龍源地產(chǎn)，康橋只是管理代建并沒有入股，這一點大家還是要區(qū)分清楚地。

河南龍源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于2001年9月，注冊資本2000萬元，為房地產(chǎn)二級開發(fā)資質(zhì)成功，之前開發(fā)了 “龍源新城”、 “龍源世紀(jì)家園”、“龍源世紀(jì)花園”等多個大型項目；控股股東一個河南隆發(fā)置業(yè)，一個河南九域龍源電力發(fā)展集團有限公司，此電力發(fā)展公司的大股東為國網(wǎng)河南省電力公司機關(guān)工會委員會；龍源和國網(wǎng)本就藕斷絲連之前開發(fā)的項目大多為電網(wǎng)的土地或者家屬院等，也算是具有國資控股企業(yè)。

康橋龍源府項目即為石化路的龍源世紀(jì)龍城的二期地塊，地塊位于德風(fēng)街北、靈隱路西，占地29.33畝，容積率3.5；因為拿地時間較早，而且規(guī)劃也做的比較早已經(jīng)通過審查，目前依舊沿用的當(dāng)初龍源自己的規(guī)劃設(shè)計方案：3棟高層+1棟疊墅，毛坯交付；其中1號樓為需配建的公租房（拿地要求中需配建公租房約6843.27平方米）高層戶型區(qū)間90-146m2，復(fù)式疊墅200-248m2；目前釋放出來的首開2號樓分東西兩個單元。
其中東單元33層；西單元25層。所有單元都是兩梯三戶，面積有121平的三房和146平的大四房，戶型設(shè)計雖然較為老舊沒有近兩年的主流大陽臺等，但是放在5年前這個戶型還是可以的，現(xiàn)在也依舊不算很差，兩個戶型都比較方正，三開間朝南、公衛(wèi)干濕三分離，陽臺飄窗一應(yīng)俱全，整體還是可以的，當(dāng)然比之經(jīng)開雙子華潤保利的新戶型是要差一截的。
既然康橋入局，肯定要帶來一定的品質(zhì)提升，比如三合一指紋密碼鎖、low-e雙中空玻璃、上海艾沃景觀設(shè)計事務(wù)所操刀景觀設(shè)計、還有國家一級資質(zhì)物業(yè)的
康橋悅生活物業(yè)等。

項目所處的位置是標(biāo)準(zhǔn)的二環(huán)區(qū)域，出行上距離中州大道、航海路、隴海路都非常方便，地鐵4、5、6號線都有不足1公里的站點，周邊配套也一應(yīng)俱全，學(xué)校有管城區(qū)并列前茅的管城外國語牧歌路小學(xué)，北側(cè)還有要被改造成市政公園的原世紀(jì)歡樂園舊址，原世紀(jì)歡樂園占地約688畝，雖然不知道具體的改造方案，但是預(yù)計至少一半會保留綠地公園屬性，對于區(qū)域的環(huán)境和休閑是個很大的提升。但是因為鐵路、高壓線、物流等一系列原因石化路沿線的發(fā)展一直不太好，小區(qū)域面貌一般。

康橋的品牌加持會帶來一定的客戶群體，但是區(qū)域競品樓盤都一個比一個能打，要么是往西的價格戰(zhàn)要么是往東福塔雙子的品牌戰(zhàn)，而客戶選擇時建議慎重，畢竟這只是康橋的代建，資金出了問題康橋也沒法，況且康橋自身的問題還有一堆尚未解決呢(展開全部)

康橋龍源府，售樓部位于中州大道石化路交匯處向西800米路南，世紀(jì)歡樂園的西南側(cè)，龍源世紀(jì)龍城原售樓部。

但龍源府地塊并不臨石化路，更靠南側(cè)，整體位于龍源世紀(jì)龍城-美景天城-金盾未來花園-管城區(qū)外國語牧歌小學(xué)的合圍區(qū)域。

總體來說，大區(qū)位肯定沒問題，畢竟老城區(qū)二環(huán)內(nèi)，配套豐富，但小區(qū)位有點尷尬，內(nèi)部交通有點亂，地塊周邊的小道路還未通暢。

這和之前的龍源世紀(jì)龍城各種延期有一定關(guān)系，附近高壓線入地問題進展緩慢，工程進度可能受限于高壓線入地時間，附近的小道路也有此原因。

龍源府是龍源世紀(jì)龍城的后期地塊，聯(lián)合康橋代建品牌輸出以及后期物業(yè)服務(wù)。

話說康橋從前兩年大規(guī)模的康橋悅生活物業(yè)輸出之后，近兩年也開始了代建模式，本土企業(yè)建業(yè)、永威、正商都在做輕資產(chǎn)代建品牌輸出，幾乎零成本投入，收取不菲代建品牌費，也算是擴大規(guī)模的一種方式。

在拿地越來越難、小開發(fā)商生存無望的背景下，相信以后會出現(xiàn)越來越多的本土頭部企業(yè)的代建項目。

說回康橋龍源府項目本身，29畝地，規(guī)劃4棟樓，3棟高層+1棟疊墅，配有底商。

容積率3.44，共583戶。

首開2號樓兩個單元，東單元33層西單元25層，2T4設(shè)計，面積121㎡三房和146㎡四房；

3號樓同樣兩個單元，其中西單元2T5，面積區(qū)間64-124㎡；東單元2T4，105㎡、140㎡；

5號樓為5層復(fù)式洋房，其實也算疊墅。1T2戶設(shè)計，面積210-250㎡；

小區(qū)全為毛坯交付。

還有一棟1號樓，不銷售，因為是公租房。

其實看地塊指標(biāo)，雖然29畝地不大，但容積率3.44，總戶數(shù)853戶，也算是個小而精的樓盤。

但規(guī)劃設(shè)計實在是跟不上時代，這是龍源之前早期的規(guī)劃，康橋合作后已無法變更。

整體來看，小地塊、高低配、底商、公租房、小戶型……所以龍源府的產(chǎn)品力很弱，絕對稱不上宣傳的改善項目。

畢竟現(xiàn)在的新項目整體產(chǎn)品力都很強，康橋龍源府從各方面來講都沒有優(yōu)勢，龍源聯(lián)合康橋代建做品牌輸出肯定想多賣錢，再加上康橋本身也有溢價，售價可能會超高項目本身價值。

綜合來說，不很推薦此項目。

西有龍湖雅寶天鉅、東有保利天匯/華潤凱旋門，離得都不遠，但產(chǎn)品力就高了許多，品牌更是不差。(展開全部)