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恒大云璽、嘉里中心已經(jīng)開過了，價格也比較高。龍湖也和這兩個樓盤相似，當(dāng)然雅寶龍湖天矩區(qū)位不如恒大云璽，不過也是面向改善群體。
這對周邊的樓盤的價值會有很大提升么，其實對區(qū)域沒有太大影響。真的影響就是把區(qū)域相對的有經(jīng)濟(jì)實力的群體給篩選出來了。
以前大家可能都是住家屬院或者老小區(qū)，現(xiàn)在人家買了這些新的房子，更大些也更舒適些。
公租房、剛需盤、改善盤，這些定位就是把人區(qū)分出來了，改善盤面向的也是改善群體。龍湖這個盤最小的也是99平的，剛需首套或者沒有多少積累的人怕是買不起，這就是門檻，也是篩選。
購買力:項目周邊很多老小區(qū)，一些工廠也搬走了或者廢棄了。不過每個區(qū)域都有相對的有經(jīng)濟(jì)實力的群體，項目門口也放著幾個牌子，歡迎幾個單位的人來TG，包括黃金葉實業(yè)總公司、蔬菜研究所、煤田地質(zhì)調(diào)查局和幾個醫(yī)院的。
2020年8月13日鄭州雅宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得鄭州市1宗綜合用地(含住宅) 樓面價4842元/㎡ 溢價率6.6%。鄭州雅宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)中雅寶地產(chǎn)占股40%，重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司占股60%。龍湖地產(chǎn)是鄭州雅宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司控股股東。此后經(jīng)過一次變更，雅寶集團(tuán)為20%。
萬科山河道、嘉里中心、恒大云璽、雅寶龍湖天矩，這些樓盤也是面向主城區(qū)改善群體需求，這些人有一定的經(jīng)濟(jì)實力，也對所在區(qū)域也比較熟悉。(展開全部)

作為龍湖主城區(qū)二環(huán)內(nèi)的純改善盤，熱度確實很高，工作日看房的也熙熙攘攘，三少偶遇抖音上XX探房的某中介大哥，正在認(rèn)真的聆聽龍湖銷售詳細(xì)的介紹樓盤，以便后續(xù)在抖音抖一抖[em_48

11月底售樓部開房，12月10日樣板間開房，8日洋房3、4#高層6#7#預(yù)售證辦理完畢，這是趕在12月底之前勢必要開盤的決心啊，蓄客周期這么短，龍湖到底是自信還是自負(fù)？

龍湖首開洋房4#、高層6#7#，來康康龍湖給出的戶型，高層99三房、115三房、140四房，高層戶型沒有任何問題，三開間乃至四開間朝南，南北雙陽臺的贈送，99做到雙衛(wèi)功能，龍湖確實把自己的優(yōu)點發(fā)揮的淋漓盡致。
洋房設(shè)計頗有層次感，洋房為8層洋房，其中1、2層做成面寬稍窄的帶花園復(fù)式產(chǎn)品，3層合并為大面寬帶北向露臺的洋房，4層以上為標(biāo)準(zhǔn)層洋房，雖然和高層一樣均為140平米左右，洋房只做了3房，高層做了4房。洋房在區(qū)域確實稀缺，而復(fù)式產(chǎn)品更是稀缺中的稀缺，南向入戶花園獨門獨院的感覺。

目前工程進(jìn)度三棟預(yù)售樓棟均已達(dá)到正負(fù)0，施工單位為龍湖御用的重慶總包。從釋放的口徑來看，高層價格在1.9+，洋房標(biāo)準(zhǔn)層2.4+，洋房帶露臺2.7+，洋房復(fù)式3.2+。這個價格確實挺讓人震撼的，但是龍湖未必會失敗，首先鄭州從來不缺區(qū)域土豪，從恒大云璽的全款搶房就能看出來，管城人民的硬實力能比中原差嘛。。。。。從示范區(qū)到龍湖的樣板間和其他講解，第一時間能讓人引起對項目的興趣，畢竟周邊環(huán)顧N公里，這樣的位置，這樣的戶型，這樣的開發(fā)商一個能打的都沒有，所以龍湖就給出了這樣配套的高價。不過周邊友商很開心龍湖的高價，這樣襯托之下，自己的低價真香，它不就是龍湖嘛，我們比他低4000元每平，不香嘛，嗯，真香

坐等龍湖開盤看價格和去化，這也是市場的一種信號代表(展開全部)

“管城王炸級別樓盤”龍湖雅寶天矩正式C位出道，這是龍湖進(jìn)入鄭州市場的第四個項目。
位于石化路城東南路交叉口，占地68畝，容積率3.5，規(guī)劃4棟洋房、7棟高層、1棟商務(wù)公寓及1所幼兒園，目前美學(xué)示范區(qū)已對外開放，預(yù)計12月12日啟動排號，月底前首開，首開樓棟為4#（洋房）、6#和7#（高層），其中高層戶型面積99-140平，洋房標(biāo)準(zhǔn)層一梯兩戶142平，一層為疊拼150平，預(yù)計高層均價19000左右，洋房1-2層30000,3層因贈送露臺均價28000,4層以上標(biāo)準(zhǔn)層25000.全毛坯交付，龍湖物業(yè)，物業(yè)費2.98元/平，現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，外立面以大方典雅的米白色為主，深咖色作為點綴，處處彰顯簡單大方，周末售樓中心人潮涌動，與周邊別的項目的冷清形成了鮮明的對比，足以說明了龍湖地產(chǎn)的號召力及品質(zhì)住宅在管城區(qū)的稀缺。
賣點：
1、龍湖的品牌。
2、區(qū)位價值，管城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)二環(huán)內(nèi)，地鐵2號線和在建6號線（二里崗站）、5號線（城東南路站）三條地鐵保駕護(hù)航，臨城東南路及航海路，周邊各種生活配套都一應(yīng)俱全。
3、稀缺，周邊多是一些房齡較長的成熟社區(qū)其中也不乏有眾多的老破小，新盤是少之甚少，橫空出世的改善盤自然備受關(guān)注，也絕對是管城二環(huán)地緣改善的福音。
劣勢：
1、地塊不大，但卻是住宅、商務(wù)、安置房混合其中，而且安置房體量還不?。?#全部和10#部分為安置房、12#商務(wù)公寓也有部分），盡管置業(yè)顧問一再強(qiáng)調(diào)該安置非城中村改造而是原農(nóng)資家屬安置，以上的組合搭配從社區(qū)的規(guī)劃來看，是沒辦法分開管理的，希望后期改善的純粹性不會受到干擾。
2、周邊除了生活便利，真實的環(huán)境真的很一般，生態(tài)環(huán)境較近的更是可以直接舍棄。
一切皆因龍湖+二環(huán)的光環(huán)過于強(qiáng)大，才會有開到20000的勇氣，客戶以地緣性客戶為主，靜待去化率。(展開全部)

綠城教父宋衛(wèi)平曾說過：“在中國，比綠城房子蓋得好的，只有一家半。”其中，一家是龍湖，半家就是星河灣。

就發(fā)展來說，龍湖對得起宋先生的寄托，房地產(chǎn)市場向來是風(fēng)云突變，一部分房企因規(guī)模快速增長而留下了財務(wù)不健康后遺癥，連遭到評級機(jī)構(gòu)降級，致使債券發(fā)行不順，例如富力、雅居樂。
而另一部分房企卻在發(fā)展中注重保持財務(wù)健康，進(jìn)而脫穎而出，在融資端如魚得水，例如龍湖、萬科。穩(wěn)健的財務(wù)情況以及良好的信用記錄，也讓龍湖獲得了資本市場的認(rèn)可。2019年以來，龍湖也成為國內(nèi)唯一一家獲得全部三家國際信用評級機(jī)構(gòu)(標(biāo)普/穆迪/惠譽(yù))投資級評級的民營房地產(chǎn)企業(yè)。
龍湖背后站著平安的資本，所以龍湖的穩(wěn)定發(fā)展得益于融資利率很低。

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11月28日周六 龍湖雅寶·天鉅售樓部正式盛大開發(fā)

開放當(dāng)日，美女云集，嘉賓高朋滿座，而龍湖向我們展示了自己的“肌肉”和“信心”，透漏高層1.9+左右，洋房標(biāo)準(zhǔn)層2.3+，首層復(fù)式更是500萬的總價！是時候展現(xiàn)真正的技術(shù)了。
作為龍湖和本土房企雅寶地產(chǎn)合作開發(fā)的舊城改造項目，項目位于管城區(qū)石化路南、城東路西，占地約68畝，樓面價4700每平。項目優(yōu)劣都非常明顯。

管城區(qū)主城區(qū)之前給人的印象一直是老破小，沒有品質(zhì)，但是最近兩年在商都?xì)v史文化區(qū)建設(shè)及各種城區(qū)建設(shè)提升中，管城主城區(qū)的面貌已經(jīng)日新月異今非昔比，但是改善樓盤幾無，城東路航海路隴海路附近多為剛需而且都是一般的開發(fā)商，此次龍湖進(jìn)駐管城，對管城地產(chǎn)行業(yè)來說是個提升，而且龍湖的品質(zhì)在全國都是翹楚，溢價能力和本土的永威不相上下。二龍湖的信心也是環(huán)顧一周發(fā)現(xiàn)友商一個能打的都沒有，世茂云上城典型的剛需命，隔壁的奧蘭和園頂著現(xiàn)房的名頭賣到交房1.7的毛坯價格，東邊的東方鼎盛是個內(nèi)購爛王，中博城又是個不專業(yè)的開發(fā)商，真的是一個能打的都沒，管城主城區(qū)不缺改善，只是改善的基因和開發(fā)商不行，所以龍湖也正是看中了這一點，它相信自己的品牌和號召力。

中原區(qū)恒大的高容積率改善高層精裝賣到2萬多，這還是中原區(qū)改善盤略多的情況下，管城主城區(qū)改善盤幾無的情況下，龍湖的進(jìn)駐確實值得期待，至于市場接受不接受，那就看管城人民的錢包這幾年攢的豐厚不豐厚了，預(yù)計12月中下旬會拿到預(yù)售證，元旦可能會開盤，大概率真正的開盤價會比目前釋放的略低1000元左右(展開全部)

——龍湖天鉅——
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最近龍湖天境開盤，龍湖天鉅也要開。就個人來看，這個盤做不成管城區(qū)的昆侖望岳，或者東潤泰和，頂多是個比中海錦苑略強(qiáng)的角色。
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龍湖近期推的這兩盤的價格都不貴，很接地氣，真心覺得龍湖在鄭州接地氣，不過也確實，現(xiàn)在品牌房企哪還有品牌力，都一個熊樣，龍湖在鄭州做的幾個盤，也說不出哪特別好。
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據(jù)悉，天鉅首開4號樓8層疊拼+洋房（龍湖一貫的套路）、疊拼一套500來萬，洋房毛坯標(biāo)準(zhǔn)層均價25000左右
6號樓21層高層，和7號樓34層高層，毛坯均價19000-20000。
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這個樓盤優(yōu)勢無需多說，二環(huán)內(nèi)容積率3.5的項目，能差到哪？主要劣勢如下：

一、大體量安置。包括安置住宅面積34519.54㎡，主要位于8號樓整棟，10號樓1-22層整層及23層?xùn)|戶和西戶，一共200多戶，這兩棟還不挨著，不知道龍湖隔離不隔離，隔離了小區(qū)也就沒剩多少地方了，不隔離吧，這么貴的房價，商品房業(yè)主怎么辦。此外，還有安置房辦公面積116006.50㎡，位于12號樓1層、16層局部、2層—15層全部。
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二、奇葩梯戶比。貌似8#、9#、11#樓，都是東北大板式的3梯5戶的連廊設(shè)計，這看著梯戶比還不錯，但實際入住了，這結(jié)構(gòu)很蛋疼，住過才知道其中苦惱。北面連廊肯定會經(jīng)常有人，尤其是老人帶孫子在連廊騎車滑板，還有做飯的味道亂竄。反正連廊房，連廊越長，連廊中間戶越受罪。
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三、洋房和高層中間街坊路隔開。這就非常致命了，說好聽是洋房高層隔離，說不好聽，洋房就是個單獨的4棟樓小盤，這基本做不成啥像樣的景觀了。
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盡管缺點不少，但好在周圍中博城、奧蘭和園等樓盤沒一個能打的，龍湖自然稱王了。
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其實，在龍湖之上，管城區(qū)真正改善之王已經(jīng)隱隱出現(xiàn)，絕對碾壓龍湖，但和昆侖望岳一樣，終歸是少數(shù)人才會擁有。(展開全部)

龍湖的速度真是開掛了。

龍湖地產(chǎn)在管城區(qū)8月份拿地，9月份一個月搞完手續(xù)，10月中下旬，售樓部就開門了，搭上了2020年的末班車，速度也不可謂不快。

龍湖地產(chǎn)可能大家都很熟悉了，雅寶想必大家很陌生。河南雅寶地產(chǎn)有限公司隸屬于河南康利達(dá)集團(tuán)，于2010年5月28日成立，注冊資本1000萬元。河南康利達(dá)集團(tuán)集團(tuán)創(chuàng)始于1990年，是集建筑裝飾、房地產(chǎn)開發(fā)、酒店投資管理、資本運營等為一體的大型企業(yè)集團(tuán)。

雅寶地產(chǎn)開發(fā)發(fā)過未來名家、樂福國際，最知名的應(yīng)該是金水路心怡路的雅寶東方廣場。

今年8月份，龍湖攜手雅寶拿下該宗土地，該宗土地為省農(nóng)資倉庫的改造用地，約69畝，容積率率為3.5，當(dāng)時成交的樓面價4800元/平方米，單價1130萬/畝，根據(jù)前置要求，其中安置房面積不大于44075㎡。

69畝土地的規(guī)劃了1棟28層的商務(wù)樓、6棟34層的住宅、1棟21層的高層、4棟7-8層洋房、1棟幼兒園，總戶數(shù)約1200戶，機(jī)動車停車位1565輛(地上156輛、地下1409輛)。

優(yōu)勢是三環(huán)內(nèi)，老城區(qū)，配套相對齊全，地鐵2號線二里崗站、5號線城東南路、在建6號線(魏莊站)，用一句時髦的話說就是出則繁華，入則寧靜。

缺點是北側(cè)挨著隴海鐵路，所以北側(cè)規(guī)劃的是高層；另外小區(qū)內(nèi)部有部分安置房。

龍湖來到管城區(qū)到底能出來啥好產(chǎn)品，讓我們拭目以待吧。(展開全部)

——龍湖雅寶天鉅院——
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管城區(qū)老城的盤其實都挺尷尬的，早期的康橋知園，名聲已毀，還有金地鉑悅，地塊奇葩，近期的中博城，劣勢較多，賣不上價，還有什么鄭地美巢，世茂五里堡等小戶型項目，反正老城沒幾個像樣的正常樓盤。
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管城老城位置是不錯的，接近東區(qū)，配套成熟，人口密集，需求肯定是有的，如果在這里有個像樣的樓盤，個人認(rèn)為是不愁賣的，如果品質(zhì)再高點，溢價也沒啥問題。
當(dāng)然，有人覺得這塊都是破破爛爛老小區(qū)，環(huán)境也不咋滴，但老城地塊就是稀缺，稀缺就代表貴，你看不上，但就是有人搶著買。
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龍湖卡的這個點很好，2020年8月13日鄭州雅宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得鄭州市1宗綜合用地鄭政出【2020】33號(網(wǎng))，以總價77447萬元競得，容積率3.5，每畝單價1130萬元，成交樓面價4842元/㎡。雅寶占比40%，龍湖占比60%。

相比萬科的鄭紡機(jī)地塊單價2682.1萬元/畝，樓面價13411.24元/㎡，還是很有競爭力的， 相比龍湖高新區(qū)地塊6199的樓面價，也不算貴。當(dāng)然，雅寶前期投入不知道多少了，更不論地塊內(nèi)還有兼容的商務(wù)，很累贅。
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3.5容積率，肯定要做高低配的。規(guī)劃有11棟住宅(7棟高層住宅+4棟洋房)+1棟幼兒園+1棟商務(wù)辦公樓，洋房是7-8層，高層是34層。
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按龍湖一貫的套路，洋房首層肯定很極致了，一二層復(fù)式加地下5米多層高的負(fù)一層，但個人感覺就是4棟洋房，買洋房真的很虧，高層估計是120-140平的大面寬產(chǎn)品，但樓間距不咋滴。
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怎么說呢，這個產(chǎn)品還行吧，但個人覺得還是對不起老城區(qū)這塊地，沒做到極致，龍湖這兩年也就這么回事吧。
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個人更期待綠都的鳳凰悅園，那才是管城老城區(qū)的明珠，碾壓龍湖。(展開全部)

又一主城區(qū)樓盤登上2020年末班車，10月24日龍湖雅寶天矩城市展廳對外開放，即將迎來首開，是管城老城區(qū)為數(shù)不多的新盤。
位于城東路石化路西南角，容積率3.0，規(guī)劃7棟高層、4棟洋房、1棟商務(wù)辦公及1棟配套幼兒園，高層因部分3梯5戶及穿插安置房的設(shè)計，以剛需起步，改善主要在洋房，與高層后期將實行隔開管理，管城區(qū)的洋房產(chǎn)品完全可以算的上稀缺，所以天矩洋房產(chǎn)品的到來對于周邊的地緣改善當(dāng)屬雨后逢甘霖。
交通配套：主城區(qū)每一個樓盤交通都不是問題，天矩也不例外，臨城東路、航海東路、隴?？焖俾?、未來路等主干道，除了上下班高峰期難免出現(xiàn)擁堵現(xiàn)象外，出行基本是四通八達(dá)。
地鐵方面：地鐵2號線二里崗站已開通，地鐵5號線城東南路站已開通，地鐵6號線魏莊站在建階段，周邊地鐵是不少，但距離項目均還有段距離，不算標(biāo)準(zhǔn)地鐵盤。
教育配套：教育資源在管城區(qū)一直是一大短板，對于該項目距離最近的為二里崗小學(xué)，再遠(yuǎn)一點為南五里堡小學(xué)和管城區(qū)外國語學(xué)校以及鄭州市五中。
生態(tài)資源：想享受主城區(qū)的便利，生態(tài)資源自然要舍棄，周邊以各種成熟社區(qū)及部分已有些年頭的社區(qū)為主，最近的公園為世紀(jì)歡樂園。
劣勢：1、非城中村改造項目，但為原省農(nóng)資倉庫廠區(qū)用地，所以內(nèi)部規(guī)劃有部分安置房分布在個別樓棟。2、北側(cè)的鐵路。介意以上兩點的請繞行。
龍湖天字系一直是赫赫有名，此次花落管城，也是龍湖首次進(jìn)駐主城區(qū)，所以各方面的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)還是嚴(yán)格把控的，希望最終落地品質(zhì)能跟規(guī)劃一般。首開為高層，與中博城為最大競品，因招牌過大總是有一種直接將其秒殺了的感覺，管城地緣改善的福音，可以重點關(guān)注。(展開全部)

龍湖地產(chǎn)在主城區(qū)的項目進(jìn)展頗快，8月拿地，9月一個月完成用地證、土地證和規(guī)劃證的辦理，速度是相當(dāng)效率，不過規(guī)劃證的辦理依舊延續(xù)了最初雅寶的規(guī)劃設(shè)計，戶型內(nèi)部微調(diào)，所以得益于雅寶前期規(guī)劃審核的完成高效吧。

項目規(guī)劃備案：天鉅院，和高新區(qū)雙湖科技新城項目一樣，都是天系列的高端產(chǎn)品，推廣名大概率為：雅寶 ·龍湖天鉅院

項目占地68畝，規(guī)劃4棟洋房+7棟高層住宅+1棟商務(wù)辦公+1配套幼兒園，3.5的容積率適當(dāng)，畢竟主城區(qū)大部分都是4.0+了。因為控規(guī)要求，項目內(nèi)部有一條街坊路，龍湖給出的規(guī)劃方案中正好將高層和洋房分開，這個有點絕了，就看后續(xù)街坊路的管理是封還是不封，如果封閉自然是對整個小區(qū)有好處，不封的話等于市政道路分割兩個小區(qū)，尷尬。
從建設(shè)工程規(guī)劃許可證公示來看，項目分兩期申報，一期為街坊路北側(cè)高層建筑+幼兒園，也可以看出龍湖把溢價最高的洋房放在了后面坐等升值，毫無疑問優(yōu)先開盤北側(cè)高層。戶型方面以9#樓為例，3梯5戶的連廊設(shè)計，邊戶為140左右的四室，中間戶為120左右的三室?；径际谴竺鎸挸?，四室的房子達(dá)到了3臥+客廳均朝南，采光和通風(fēng)極佳，陽臺設(shè)計也才用了目前主流的通廳大陽臺，連接臥室和客廳將近8米的長度，寬度暫按1.5算，整個陽臺面積近12㎡西南房企御用的基準(zhǔn)方中設(shè)計院還是有點東西的。期待洋房和其他高層的產(chǎn)品。

雖然項目配有部分安置房，但是安置的是之前家屬院的幾十戶人家，并不算多，項目整體定位改善，和周邊競品中博城、花樣城、世茂的產(chǎn)品并不沖突，不過周邊道路稍顯擁擠，也只有龍湖有能力在這個位置做出改善盤。目測高層毛坯價格要達(dá)到區(qū)域天花板1.7+，年內(nèi)可能要開盤(展開全部)

2020年主城區(qū)樓盤井噴之年，龍湖攜其天鉅苑進(jìn)入管城區(qū)。
地處管城核心區(qū)石化路南、城東路西，城鎮(zhèn)住宅用地兼容商務(wù)用地，68.55畝，容積率3.5，折合樓面價4842元/平，龍湖(60%)聯(lián)合雅寶(40%)將該地塊囊入其中，這是龍湖繼新鄭、高新區(qū)、雙湖科技城之后再次摘地，同時也是首次進(jìn)駐主城區(qū)。
9月18日規(guī)劃公示，總住宅建筑面積136262.30.高層建筑面積118115.90㎡(包括安置住宅面積34519.54㎡，主要位于8號樓整棟，10號樓1-22層整層及23層?xùn)|戶和西戶)，商務(wù)辦公建筑面積18567.82㎡(其中安置房辦公面積116006.50㎡位于12號樓1層、16層局部、2層—15層全部)，規(guī)劃1棟28層商務(wù)辦公、6棟34層高層住宅、1棟21層高層住宅、4棟7-8層洋房及1棟幼兒園，總戶數(shù)1195戶，機(jī)動車停車位1565輛(地上156輛、地下1409輛)，非機(jī)動停車位2315輛(地上1157輛，地下1158輛)，戶型三梯五戶為主，邊戶為四房兩衛(wèi)，中間戶為三房兩廳，洋房以一梯兩戶為主，洋房與高層區(qū)域以一條街坊路隔開，分為一期和二期，因管城區(qū)新盤不多，所以從拍地開始就備受關(guān)注。
優(yōu)勢:
三環(huán)內(nèi)，老城區(qū)，各種配套都比較齊全。
且雙地鐵，地鐵2號線二里崗站和在建6號線(魏莊站)。
周邊在售新盤主要有中博城瓏譽(yù)園。
缺點:
北側(cè)挨著隴海鐵路。
內(nèi)部有大面積的安置房混雜。
雖為主城區(qū)，但周邊環(huán)境真的很一般，且出門有點繞。
只能說中博城的勁敵來了，考慮置業(yè)管城區(qū)的可以重點關(guān)注。(展開全部)