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龍湖雅寶天矩項(xiàng)目在正常施工，現(xiàn)在處于清盤階段，預(yù)計(jì)今年6月份拆掉售樓部封盤。項(xiàng)目的洋房早已經(jīng)賣完了，目前還只剩11號(hào)樓的高層，戶型設(shè)計(jì)為89-113平，剩余最多的戶型建面是89平小三房，也基本在中高層，大戶型剩余較少，140平的僅剩幾套。這個(gè)11號(hào)樓，從去年推到今年，目前還有不少房源，跟位置差有很大的關(guān)系，10#、11#樓離鐵路比較近，將近70米的距離，但是10號(hào)樓有一部分相當(dāng)于安置房，剩余的也以特價(jià)賣出去了，低至15500元/平米，而相似位置的11號(hào)樓卻賣到1.8萬(wàn)，也難怪去化困難了。

現(xiàn)在說(shuō)是在清盤階段，做特價(jià)銷售，單價(jià)不到1.8萬(wàn)元/平米，但是如果不確定短期內(nèi)買房的話，還是不會(huì)說(shuō)最低價(jià)錢，但肯定比售樓部的算的價(jià)格低。以89平小三房為例，總價(jià)越159萬(wàn)，首付48萬(wàn)，單價(jià)在17900元/平米左右，如果確定要買成交價(jià)會(huì)更低；現(xiàn)在貸款利率4.9，相比去年降低了挺多，但龍湖房子還是挺貴的。

項(xiàng)目的售樓部后期會(huì)改成幼兒園，12號(hào)樓是商業(yè)辦公樓，整個(gè)采用人車分流的設(shè)計(jì)，產(chǎn)品還可以，不過(guò)最大的優(yōu)勢(shì)就是位置了，地段和舒適度怎么取舍，是否要高價(jià)買相鄰鐵路的房子需要自己做判斷。(展開(kāi)全部)

龍湖雅寶天鉅現(xiàn)在主推的是最北邊的11號(hào)樓，其他樓棟基本上沒(méi)啥房源，總共加起來(lái)也就四五十套房源，4T7戶，戶型面積設(shè)計(jì)有89㎡和113㎡，正常樓層價(jià)格在18000元/㎡左右，頂?shù)讟菍犹貎r(jià)房?jī)r(jià)格在16500元/㎡左右。8號(hào)樓和10號(hào)樓上有部分房源是安置房，去年以一萬(wàn)五六的價(jià)格也都去化的差不多了。
最近主推的11號(hào)樓雖然沒(méi)有安置房，但是也有一些不利因素，比如說(shuō)11號(hào)樓位于小區(qū)的最北側(cè)，距離北邊的隴海鐵路線僅一路之隔，噪音影響比較大，再加上11號(hào)樓西側(cè)緊鄰就是一棟商業(yè)辦公樓，后期居住環(huán)境也會(huì)比較嘈雜，除了小區(qū)外部因素影響居住舒適度，11號(hào)樓緊鄰8號(hào)樓跟10號(hào)樓，大部分都是回遷房，另外，11號(hào)樓為四梯七戶的連廊設(shè)計(jì)，梯戶比較高，居住舒適度肯定沒(méi)有那么高。

主城區(qū)本來(lái)就沒(méi)有啥項(xiàng)目，能拿得出手的項(xiàng)目更是沒(méi)有幾個(gè)，像佳田未來(lái)新城這種問(wèn)題比較多的樓盤，即便是有白衣騎士接手（白衣騎士資金鏈也緊張），但是少碰為好，更何況現(xiàn)在白衣騎士的資金鏈也比較緊張，未來(lái)新城有沒(méi)有未來(lái)還不知道嘞，再有像中博城、騰威城這種村民自己組織建設(shè)的或者像清韻頤景苑這種小開(kāi)發(fā)商的樓盤，品質(zhì)方面根本不用奢望，或者就是康橋龍?jiān)锤@種康橋代建的樓盤，所以看了一圈主城區(qū)，龍湖天鉅的產(chǎn)品確實(shí)還不錯(cuò)，雖然是高低配，但戶型都算中規(guī)中矩，再有龍湖畢竟是大開(kāi)發(fā)商，安全系數(shù)也高。(展開(kāi)全部)