日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

龍湖天鉅雖然最近交房了，但工抵房還在往外蹦，121平的好樓層房源，一口價170萬，劃下來單價才14000元一平，首付20萬即可正常按揭。而89平的小三房，之前特價15000元一平， 相比開盤初期的18000元一平，這幅度確實令人咂舌。
與此同時，交房的效果也令人堪憂，倒是和目前的價位匹配了。
一是綠化縮水，整體綠化面積少了，隨處可見的大片硬化面積，只見路不見樹，綠化層次也弱，不要說五重綠化，連三重都夠嗆，一股廉價感。
二是不夠精細(xì)，路面井蓋裸露，公區(qū)大堂過道的地面墻面破損很扎眼，可能是冬天交房吧，露黃土也不少見。
要說優(yōu)勢，倒也有，業(yè)主互動的設(shè)施挺多，小型足球場，乒乓球，羽毛球場，休閑座椅不少，但總有點濫竽充數(shù)的嫌疑。
在現(xiàn)在這種市場了，倒是不能苛責(zé)龍湖，起碼人家交房有保障。
作為龍湖在鄭州的第四個項目，地段最好的一個項目，天鉅的表現(xiàn)只能說馬馬虎虎吧，起碼對不起當(dāng)初的開盤價，泯然眾人矣。
在過去的2022年，龍湖的營業(yè)收入實現(xiàn)雙位數(shù)增長，盈利持續(xù)穩(wěn)定有增，三道紅線連續(xù)7年穩(wěn)居綠檔。其實看到房企靚麗的財報，作為一個渺小的購房者，我想到的是，市場這么差還掙這么多錢，到底該減配到何種程度？龍湖就是這樣的例子，利潤的增長，是靠犧牲前期的口碑得來的，也許過不了多久，這些瑕疵交付的項目，會讓人忘了龍湖的核心賣點五重景觀。(展開全部)

龍湖天鉅現(xiàn)在臨城東路的樓棟已經(jīng)完美呈現(xiàn)，西側(cè)的11#、7#、8#、12#主體結(jié)構(gòu)封頂，有的在粉刷立面，有的在安裝窗戶，今年12月交付妥妥的，其實龍湖如果搞快點完全可以提前交房，但可能也沒啥可售貨值了，就按進(jìn)度慢慢做了。

現(xiàn)在回頭看這盤的價格，會覺的有點不值，如果實際入住以后，失落感估計更明顯。
看這個盤要順著城東路從北往南看，鐵路線幾乎貼到10#、11#、12#臉上了，這也是10#為啥當(dāng)初敢搞15500特價的原因，觀察一會，列車運行的頻率不算低，一般來說，我去過幾個南面高鐵的小區(qū)，500米開外還能聽到明顯的聲音，我不知道龍湖天鉅的一期高層組團(tuán)入住以后會不會崩潰，但當(dāng)初圖便宜買10#的一定會后悔，估計屋里都會與列車共振。二期1-4#四棟洋房會好點，一是比較矮，在鐵路之下了，二是北側(cè)三排樓會成為隔離帶。像一期這種高層噪音盤，到二手房交易時，成交價起碼比周邊低3000一平，就這不一定好賣。

走到南側(cè)就感覺還行了，南大門和金屬圍墻做的很有范，南側(cè)的豫筑路是條小路，由于西側(cè)是斷頭路，車流人流也不大，不遠(yuǎn)的正商佳仕閣也有一定的商業(yè)配套，門口還有個大廣場，遛彎散步的地方有了。東側(cè)佳田的一大片地還處于待開發(fā)狀態(tài)，比較荒涼。整體看下來，周邊環(huán)境一般。

回到樓盤本身，小區(qū)外墻、大門品質(zhì)感十足，但樓棟本身比較一般，并沒有類玻璃幕墻的效果，樓間距也比效果圖要窄，如果不是因為之前龍湖一再宣傳高端，真看不出來這盤和剛需盤有啥區(qū)別，也可能等景觀全部做出來才有效果。

總而言之，買洋房的問題不大，但買高層的，尤其是買115平，140平，可能體會不到改善盤的效果，以后賣房也會有問題。(展開全部)

雅寶龍湖天矩，快要交房了

這位置不錯呀，帶裝修一萬六千多，最多是剛改吧 走量。。估計到過年會是熱門樓盤！這次龍湖獨立操刀應(yīng)該能見個響吧。利潤還是有滴

據(jù)傳龍湖鄭州事業(yè)部總經(jīng)理呂忠瓏已經(jīng)調(diào)離鄭州，這才是剛剛上任不到兩個月的新領(lǐng)導(dǎo)啊，這位山大985碩士、學(xué)生會副主席的高材生還沒來得及給鄭州建立感情呢就溜了~

在鄭州的項目：雅寶龍湖天鉅已經(jīng)停工長達(dá)數(shù)月了，在還有一個月就春節(jié)的這個時間點，預(yù)計節(jié)前不會復(fù)工了，就看節(jié)后操作了，據(jù)悉因為材料等物價上漲和總包暫時沒有談妥費用，雖說是御用的重慶總包單位，但是在金錢面前都是眾生平等滴。
綠博雙子一個封盤不開盤，開盤的春江天璽也是賣的慘淡，內(nèi)部特價房已經(jīng)給到了擊穿成本的6900，要知道拿地成本價已然將近3000了，果真交個朋友。
馬寨的合作項目據(jù)說是要嗝屁了，但是目前大形勢來看應(yīng)該也是擱置處理，高新區(qū)天境也基本售罄

龍湖在鄭州的開疆拓土工作做的著實一般，此次三批次供地和雅寶聯(lián)合準(zhǔn)備弄的楊金76號地，在溢價2.5%后就放棄了，真是慫了一批，但是事實的背后卻是龍湖自己也要收縮戰(zhàn)線了，金主平安的一些戰(zhàn)略也做了不少調(diào)整影響到龍湖的融資，雖然龍湖依舊是三道線非常健康的頭部民企，但是有那么多前車之鑒，還是穩(wěn)妥的為好。

天鉅已經(jīng)賣了1年多了，也基本上去化了七七八八，在不是很慘的市場里也強勢了很久，該掙的也掙了不少，目前主推的為11號高層，11號高層北側(cè)為鐵路線，也是天鉅整個項目最大的劣勢，西側(cè)為配建的商務(wù)綜合體，南側(cè)和8號樓的樓間距倒是挺大的，視野開闊采光優(yōu)越而且中間還是約500㎡的小區(qū)森語公園。戶型為89三房，113三房，140四房；89的三房沒有之前其他樓的99南向三房好，首先不是客臥一體的大陽臺，其次開間只能說兩個半，南向次臥僅有一個窗戶開口，臥室較暗。113的戶型倒是可圈可點，入戶為玄關(guān)和廚房，比較人性化，餐客一廳顯得活動空間很大，南向雖然只有雙面寬，但是西側(cè)的臥室?guī)ш柵_依舊可以采光無敵，輔以“甲板小陽臺”，整個戶型還是不錯的。140的和之前的一樣高層的主力改善戶型。

此次11號樓的價格確實因為各種不利因素和市場行情給到了較低，基本談下來16500左右，而且目前有員工內(nèi)部政策，大概價格也在16000+但是只需首付10%鎖定房源至2022年6月底，期間有一次簽約前免費更名的機會，但是這種政策只針對龍湖和雅寶的內(nèi)部員工，想買房又有渠道的朋友可以去試試撒~
天鉅的優(yōu)缺點，購房客戶到現(xiàn)場直接就能感受出來，有人接受不了有人覺得沒什么，這都是看購房者個人需求，很正常的思維。

天鉅項目預(yù)計明年就將售罄，但是區(qū)域并不是無房可選，航海路南城東路東側(cè)中儲地塊的電建和鄭州國投在明年肯定會入市，作為二環(huán)邊的樓盤，個人感覺大環(huán)境勝過石化路城東路片區(qū)，都是國企央企的品質(zhì)開發(fā)商，同樣值得期待！(展開全部)

龍湖景粼玖序的外立面，買龍湖真要多操心了。

龍湖雅寶天矩項目也基本售罄，目前只剩11號樓有房源，中高層單價在18000元/平米左右，預(yù)計在本周要推出特價房，價格可能在16500元/平，關(guān)注這個項目的可以去看看。

目前在售的11號樓可以說是整個小區(qū)位置最差的，北側(cè)就是鐵路，西側(cè)一棟商業(yè)辦公樓，樓棟被噪音環(huán)繞著，東戶的舒適度更高一點，但是這棟樓的樓間距又是最寬的，與6號樓之間做了綠化景觀。龍湖這個項目還可以，毛坯交付，容積率3.49，就是價格比較高，位置不好的11#樓都能賣到18000，其它樓棟也賣到19000了，相比周邊房價來說，貴很多，位置也算不上太好，北側(cè)鐵路，東側(cè)城東路，都是車來車往，不過距地鐵6號線不算遠(yuǎn)，以后出行也會方便點；項目周邊都是老小區(qū)，生活挺方便的，居住人群很多，但是環(huán)境一般。

相比周邊佳田未來新城，龍湖的房子價位確實高，不過佳田的風(fēng)險比較高，毛坯賣到13500元/平米，精裝也能賣到1萬6，就是不敢保證其安全性；中博城快交房了，單價15500元/平米。

如果龍湖成交價一萬八，那么其實可以選更好的區(qū)域，一萬八能買金水北了，招商美景美境一萬七千多；碧桂園云境精裝一萬九，內(nèi)購有一萬八千多的；教育港灣二期一萬九；瀚宇天悅城頂?shù)滋貎r能到一萬七千多，相比之下，龍湖項目不占太多優(yōu)勢。(展開全部)

龍湖雅寶天矩項目前陣子出了特價房15500元/平米左右，只限定在小區(qū)的10號樓，20層往上，只有20多套房源，而且據(jù)說是要作為員工和貝殼工作人員的內(nèi)購房，外人拿錢也買不了，開始售賣當(dāng)天有30多個客戶訂房，最后20多套房源全部售罄，不過這只是售樓部的內(nèi)部說法，具體有沒有賣給普通客戶我們不得而知。

龍湖的8號整棟樓和10號的大部分房源作為單位的回遷房，其余的樓棟才是商品房，房源剩余不多，現(xiàn)在9號樓小戶型產(chǎn)品還有頂?shù)讓?，單價在18000元/平米左右，主推的是11號樓高層，現(xiàn)在沒有全開，只開了部分房源，單價在17500-18500元/平米；11號樓和10號樓的位置相似，都離鐵路很近，10號樓東側(cè)相鄰城東路，但是價格差了不少，10號樓15500元/平米和11號樓均價18000元/平米會覺得價差有點高，而且11號樓的西側(cè)規(guī)劃的有一棟商業(yè)辦公樓，后期也不會很安靜。

龍湖項目的付款政策還是挺好的，可以使用公積金和組合貸，只要滿足條件即可申請。
總體來說，項目處于二環(huán)，位置好，又有龍湖品牌加持，宣稱改善產(chǎn)品，價值還是比較高；但是項目周邊環(huán)境確實一般，居住人口多，城東路、石化路和隴海鐵路都在周圍，舒適度一般，看個人需求買。(展開全部)