龍湖雅寶天矩在售高層5#均價(jià)19000，洋房2#均價(jià)23000，毛坯交付，后期還有距離鐵路線路較近的9#/10#和11#待售。
實(shí)地探盤關(guān)于地鐵：目前地鐵線路有2號(hào)線二里崗站和5號(hào)線的城東南路站，其中城東南路站距離項(xiàng)目1.1公里左右，二里崗站因目前二里崗南街為斷頭路狀態(tài)，還需要繞來(lái)繞去，修通之后也就是不到1公里的距離，這個(gè)距離已經(jīng)算是名正言順的地鐵盤了。
關(guān)于學(xué)校：二里崗南街有二里崗小學(xué)，玉城街和城東南路有五里堡小學(xué)，五里堡小學(xué)西側(cè)為鄭州管城外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，隸屬于鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校集團(tuán)，總體學(xué)校的情況就是不缺而且全為公力，但都一般，具體還要以劃片為準(zhǔn)。
關(guān)于商業(yè)：周邊眾多老破小，滿足基本日常生活需要還可以，大商業(yè)暫無(wú)。
關(guān)于自駕交通：除了地鐵和公交，自駕出行主要依靠主干道城東南路，其余皆為小路還有斷頭路，且周邊全為居民區(qū)，所以早晚高峰期的擁堵應(yīng)該是必然。
?一路沿紫荊山路—玉城街—二里崗街—城東南路一帶，城市界面還停留在10年前，以老破小為主，所以物以稀為貴+區(qū)位價(jià)值，讓夾雜在中間的龍湖雅寶天矩成了萬(wàn)花叢中一點(diǎn)綠，硬是開出周邊老破小兩倍的單價(jià)。
?中優(yōu)時(shí)代之下主城區(qū)走的是精細(xì)化路線，老舊社區(qū)改造陸續(xù)進(jìn)行，道路提升工程也在持續(xù)跟進(jìn)，同時(shí)城東南路東側(cè)佳田未來(lái)新城已步入正軌，農(nóng)藥廠地塊后期也為住宅用地，所以周邊城市界面早晚也是要更上一個(gè)臺(tái)階的，但以上這些也僅限于提升而已，管城區(qū)的改造和提升速度還是慢于金水和中原的。
除了城市界面這個(gè)還可以改變的缺點(diǎn)以外，北側(cè)隴海鐵路是最大的劣勢(shì)。
管城主城2021年還將陸續(xù)有新盤推出，光明的新鄭路金星啤酒廠和中儲(chǔ)的城東南路隴海東路地塊，競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，地緣主城改善也將有更多的選擇，唯一的共同點(diǎn)就是價(jià)格居高不下成為區(qū)域的佼佼者，所以價(jià)格觸及天花板投資請(qǐng)避開，更多的價(jià)值是自住。
該盤追求品質(zhì)的地緣性客戶可以關(guān)注。
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