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大平層8900送車位了，這價格還要啥自行車。開發(fā)商也很無奈，估計現(xiàn)在正在唱：你還要我怎樣

佳田未來新城，地塊本屬于原東方鼎盛花漾城，前期東方鼎盛的各種迷之操作讓本來優(yōu)質(zhì)的地塊變成了爛尾樓，前期購入業(yè)主也經(jīng)歷了長達四五年的維權(quán)之路。近幾年市區(qū)的大多爛尾項目經(jīng)過zf介入引進了新的開發(fā)商接盤。這對于購房者和開發(fā)商來說都是好事。目前佳田已經(jīng)解決了前期遺留下來的各種問題，工程進度正常。項目跟東方鼎盛已經(jīng)沒有關(guān)系了，這一點確實做的還不錯。相對于佳源收購橙邦卻沒有解決遺留問題這點給佳田點贊。佳田做為一個本土不知名開發(fā)商在鄭州確實存在感不足，不過其母公司花花牛大家應(yīng)該都比較熟悉，關(guān)于資金方面是沒有問題的。目前推出七號地占地58畝六棟樓。容積率4.5略高，不過放在二環(huán)的位置完全可以彌補這一點。目前七號地位置更靠南一點鐵路基本是沒有任何影響的，距離六號線地鐵口600米左右算得上地鐵盤。戶型面積段78-89-108-113主打地緣性剛需本月25號下預(yù)售證價格16500左右精裝。整體性價比還可以，畢竟西邊幾百米的龍湖大哥毛坯都賣到19000了。戶型也能說得過去108的三房屬于市面常見經(jīng)典戶型。這個樓盤對于地緣性的剛需剛改客戶是個機會，畢竟二環(huán)內(nèi)賣這個價格真不貴，現(xiàn)在南三環(huán)外的毛坯都干到16000了。改善客戶就算了面積，戶型，品質(zhì)可能達不到要求。對于這種“回鍋肉”類型的樓盤大家還是要保持寬容，畢竟項目能好好的從新做起來對誰來說都是一件好事。(展開全部)

近期實地探盤吉地瀾花語。九層的 偽洋房二樓三樓的成交價格不到一
萬四，正常付首付即可，綁定車位9--15w。但是呢售樓部依然不火，詳細剖析一下。洋房面積一百六十平米四房一梯兩戶，整體戶型不錯，樓盤位置位于中山路鄭開大道交叉口東南角，旁邊的象湖一號高層二手房不含稅的成交價格在15000上下。南邊戰(zhàn)友星聯(lián)嵐溪府高層在售尾盤價格也都在15000以上。這個位置不夸張的說隨便換個開發(fā)商洋房賣一萬八九一平米簡簡單單。但是在白沙象湖附近住宅稀缺，為啥吉地瀾花語卻越賣約便宜了?去交付后的一期實地參觀，小區(qū)綠化景觀做的還是可以的說不上驚艷但是超越了我認知里小開發(fā)商的水平，因為入住率不高整體小區(qū)干干凈凈，只是樓的外立面色調(diào)有點丑，據(jù)說后期地塊顏色有所調(diào)整。樓盤雖然目前占盡了天時地利但是小開發(fā)商始終是小開發(fā)商，在市場上沒有什么聲音營銷做不起來，客戶認可度低。這次降價就是想走走銷量，但是你起碼把這個聲音大聲的說出來啊，做為一個房產(chǎn)從業(yè)者我都不知道你在偷偷摸的降價客戶怎么知道?？纯创箝_發(fā)商怎么玩的，降價一百塊錢搞得恨不得讓全世界都知道。話又說回來這個盤到底能不能買呢，如果你熱衷于洋房預(yù)算又有限還想在象湖周邊這個可以考慮只要開發(fā)商能如期交房做的跟一期一樣就是賺了。如果你對品質(zhì)要求很高預(yù)算充足那還是再看看其他的吧。那旁邊的星聯(lián)楓橋、灣藍城玫瑰園、永威森林花語疊墅再對比對比。(展開全部)

鄭州的西南方向是一個神奇的地方，改善看不上剛需也對他有偏見。提起西南方向第一印象就是火葬場和墓地然后就是垃圾場臭雞蛋味，這些雖然已經(jīng)是多年前的事情了但是這些也是事實。鑫苑遠洋臻園原為鑫苑鑫家后期地塊，鑫苑由于口碑日益下降再加上資金吃緊于是拉來了盟友遠洋一起開發(fā)。據(jù)說遠洋占股80%鑫苑占股20%.就這樣開賣了精裝修均價12500.開盤銷售不理想項目開始放大招了，進分銷增加傭金讓經(jīng)紀人興奮起來，對客戶價格不變送車位首付分期各種福利優(yōu)惠讓客戶也興奮起來，目的只有一個讓銷量跑起來快速回款。經(jīng)過一系列操作終于端午節(jié)樓盤徹底火了起來售樓部客戶排隊交錢。確實這一波營銷是用真金白銀打出來的，但是活又說回來了房子能不能買，個人認為這個樓盤價格和政策對剛需客戶是友好的，剛需客戶完全可以放心的買，樓盤簽約的汝河路小學(xué)分校已經(jīng)招生，別管學(xué)校教學(xué)質(zhì)量能不能跟得上汝河路的教學(xué)水平起碼能讓你不為孩子上學(xué)發(fā)愁。旁邊大學(xué)路上地鐵交房前就能通車距離不算近但是也能坐的上。周邊商業(yè)鑫苑都會廣場已經(jīng)開業(yè)運行一段時間?？v觀南四環(huán)沿線的各個樓盤他的價格最低但是配套相對是最成熟的。所以說這種價格這種政策且買且珍惜吧。(展開全部)

正商生態(tài)城整體位置位于管城區(qū)南四環(huán)外的一個樓盤主打剛需，整體占地面積近萬畝，年初富田的一波領(lǐng)漲把管南區(qū)域的價格帶了起來，但是這一波漲價純粹是被帶節(jié)奏了，生態(tài)城在這一波漲價潮中也漲了一千多。但是好景不長漲價后的管南銷量跟著就下來了。近期正商生態(tài)城推出5號院特價房，價格基本又回歸了之前，10800---12000這個價格目前來說應(yīng)該是管南比較便宜的一個樓盤了。項目主要賣點小李莊火車站，置業(yè)顧問也是一直強調(diào)要對標鄭州東站描繪目前東站附近的繁華。對于小李莊火車站我個人認為跟東站沒有可比性，東區(qū)東站的發(fā)展不可復(fù)制。目前樓盤周圍一片荒蕪，樓盤占地近萬畝開發(fā)周期之長不可想象。配套成熟需要保底五到八年后，前幾期交房自住的業(yè)主肯定能后悔到腸子發(fā)青。如果你是剛需預(yù)算有限又想買個鄭州房本的房子可以去看看，樓盤可以首付Fq能讓你快速上車戶型也還可以。如果你預(yù)算充足那就不要去看了，四環(huán)內(nèi)樓盤很多沒必要用自己的青春來陪著樓盤成長。(展開全部)

明天要開盤了，居透漏價格精裝不超12000.目前白沙鎮(zhèn)整體價格都差不多在12000左右，從位置上看稍微比東潤城和匯泉東悅城好那么一丟丟。大環(huán)境稍微好點，熱衷于東區(qū)房本的可以關(guān)注關(guān)注，是個流量盤肯定賣的不差，期望也不要太高畢竟剛需的產(chǎn)品和價格也不要期望有太高的品質(zhì)。

管南真是你方唱罷我登臺，起初富田城九鼎公館一直傲嬌至今價格率先突破了17000，四環(huán)外的華府毛坯也賣到了14000+永威更不用說價格也跑到了16000上下，就連一直以價格屠夫著稱的融創(chuàng)目前2號地價格也穩(wěn)穩(wěn)的站在15000以上。一直剛需為主的管南以后再也不剛需了，剛需已經(jīng)高攀不起了，那管南是就真的是變成剛改之地了嗎？我認為未必。剛改客戶有可能還是大部分看不上管南。以后的管南陷入了尷尬的局面。沒錢的買不起稍微有錢的就看不上了。回頭說管南為何會突然集中漲價，無非還是成交量大。分析客戶來源大部分來自于東區(qū)上班族，管南這幾個樓盤到東區(qū)車程不超過二十分鐘。但是管南的價格都夠買濱河了，加點錢三環(huán)內(nèi)也能看了那為啥還要跑到南三環(huán)外去？回頭再想想幾個月前一萬零幾百的融創(chuàng)城不香嗎？融創(chuàng)本身房子是沒有問題，只不過銷售套路太多傷害了鄭州購房者。面對目前管南這幾個樓盤的價格對比，我依然認為融創(chuàng)城精裝一萬五千多還是比其他具有性價比。但是你要說你是投資的那我就要勸你冷靜冷靜。畢竟追漲殺跌在房地產(chǎn)投資里邊也不是太實用。(展開全部)

我太難了，這句話估計是很多開發(fā)商今年的現(xiàn)狀。我降價吧老業(yè)主不同意，我不降價吧我又完不成今年的目標該怎么辦？一直對外宣稱定位改善的鑫苑府也抗不住了。今天刷爆了中介朋友圈的樓盤是鑫苑府，對外釋放大概價格12700左右，據(jù)說特價房不在鑫苑府售樓部銷售，換個場地賣，應(yīng)該是怕被老業(yè)主去維權(quán)。實地探盤，目前推出的特價房為7號樓，面積段105㎡，113㎡，129㎡具體價格沒有出來等待明天釋放。首付10%可以網(wǎng)簽其余兩年半5次.可以用公積金，市值公積金可以組合貸，項目簽約汝河路小學(xué)鄭州四中。政策價格都沒問題。整個樓棟靠近京廣快速路會受到噪音干擾，整個地塊距離地鐵七號線大概一公里嚴格意義算不上地鐵房。不過話又說回來了價格便宜，能接受缺點的完全可以考慮。(展開全部)

鄭州說起千畝大盤還看管南，老的管南三雄已經(jīng)落幕，新的管南諸侯正在亂戰(zhàn)，融創(chuàng)城當初千畝大盤置業(yè)顧問講出來也是很自豪反問客戶放眼鄭州有幾個千畝大盤？但是現(xiàn)在好像千畝在管南也只是入門級別的。融創(chuàng)，綠地，正商，康橋，碧桂園，富田，哪一個不是千畝大盤？更有甚者上萬畝，試問管城區(qū)zf你到底是想快速發(fā)展管南還是想讓他緩慢發(fā)展，看看濱河是怎么玩的一個開發(fā)商就這一小塊地你們一起來開發(fā)三五年不就成型了，可是富田這一萬畝20年能不能開發(fā)完，是不是想把置業(yè)顧問賣到退休？但是在今年這個行情管下南四環(huán)沿線各個樓盤降價走量唯獨富田城九鼎華府一枝獨秀。什么國內(nèi)前十的融創(chuàng)，綠地，碧桂園，什么號稱鄭州前三的正商，康橋一個能打的都沒有。確實富田價格城依舊堅挺雖然經(jīng)常推出特價房但是價格沒有什么大的變化，實地探盤發(fā)現(xiàn)不降價依然有成交，富田表示我還能抗。據(jù)內(nèi)部人員透漏富田現(xiàn)金流比較充足不會以價換量。富田做為管南區(qū)域近兩年一直銷冠樓盤，主要得益于四號線今年年底開通，小李莊火車站規(guī)劃，主打剛需距離東區(qū)更近交通優(yōu)勢。品質(zhì)也不差戶型完美。東邊緊挨濱河北邊九鼎公館差價也在四千左右，買房還是需要多對比，好與不好都是對比出來。(展開全部)

提起匯泉大家都不陌生，曾經(jīng)西悅城和東悅城都是開盤秒清的項目，但是樓盤可以說的上是剛需中的不銹鋼了，沿著隴海路無論是東邊的東悅城和西邊的景悅城還是西悅城品質(zhì)上都可以一筆帶過。但是東悅城還是西悅城都是很走量的項目，得益于價格優(yōu)勢，只有景悅城目前艱苦度日。目前看來在整個常西湖區(qū)域西三環(huán)到西四環(huán)里只有這個樓盤最尷尬。輪開發(fā)商口碑比不上恒大、融信、世貿(mào)，金科。輪產(chǎn)品景悅城容積率高的沒朋友樓間距15樓以下不見光。輪戶型做的是個啥玩意沒有一個能拿的出手的戶型。輪地段雖然更靠近主城區(qū)但是你距離三環(huán)和隴海高架不覺的太近了嗎，在今年上半年之前這樓盤價格一直在14000+但是依然陸續(xù)有成交，隨著下半年恒大林溪郡，碧桂園鳳凰城，以及金科中原等樓盤的入市，景悅城徹底賣不動了，只能時不時的推出來點特價房來吸引客戶。近日售樓部又推出一期一萬一千多二期一萬兩千多的特價房，這個價格說句實在的還可以但并不是唯一選擇。(展開全部)