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金二環(huán)的龍湖改善盤終于開盤

項目位于鄭州市管城區(qū)二環(huán)內(nèi)，城東南路與石化路交叉口西南角，占地68畝，容積率3.49，綠化率30%，距已開通的地鐵二號線二里崗站600米，項目規(guī)劃4棟洋房+7棟高層+1棟商務(wù)辦公+1配套幼兒園。

首開洋房4#、高層6#、7#。高層99平三房、115平三房、140平四房，三開間、四開間朝南，南北雙陽臺的贈送，99平雙衛(wèi)功能。洋房為8層洋房，設(shè)計頗有層次感，其中1、2層為面寬稍窄的帶花園復(fù)式產(chǎn)品，3層合并為大面寬帶北向露臺的洋房，4層以上為標準層洋房。洋房在區(qū)域確實稀缺，而復(fù)式產(chǎn)品更是稀缺中的稀缺，南向入戶花園獨門獨院的感覺。
首推房源面積及均價：高層面積段：99-140 m2、 7號樓均價17900元、6號樓王均價18500元
洋房標準層面積：142 m2、4號樓均價22000元。

龍湖蓄客時間很短，售樓部開放到開盤也不過短短一個月時間，首開能有近3億的銷售額實屬厲害，轄區(qū)辦事處TG的話最高額外優(yōu)惠3%，算下來基本可以以18000以內(nèi)拿下小高層和高層的房源，至于洋房，復(fù)式和帶露臺的稀缺產(chǎn)品確實需要打招呼才能確定拿下房源，從開盤去化數(shù)據(jù)也可以看出高層去化約一半，洋房基本去化完畢，區(qū)域的土豪改善還是很豪橫的，至于剛改的高層，1.8的價格在區(qū)域確實一枝獨秀，很多購房者還是認為不值還在觀望，畢竟這個價格天花板還是很高滴。

龍湖這個項目，大區(qū)域位置不錯，小區(qū)域環(huán)境道路較差，客戶群里有但是絕對不是走快銷的樓盤，后續(xù)的平銷期部分樓棟會有89三房以及125三房產(chǎn)品出現(xiàn)，而且后續(xù)北邊樓棟價格必然會降低。