《三國志諸葛亮傳》有一句話：故雖連年動眾，未能有克..蓋天命有歸，不可以智力爭也。
勞模雷軍再一次采訪當中也說：咱們中國不乏很多既聰明、又勤奮、又有能力的人，而這樣的人有一個通病就是，很自信甚至自負，他覺得他自己可以改變世界。
等到了40歲，雷軍悟透了光有聰明和勤奮是遠遠不夠的，還得順勢而為。把握戰(zhàn)略點、把握時機，要遠遠超過戰(zhàn)術。有些東西即使做到極致又能怎么樣，就像臺風來了，一頭豬在風口都可以飛。
就跟房子一樣，賣得好是偶然，賣不好是必然，逆天改命是一件小概率事件。
今年8月份，龍湖聯(lián)手雅寶拿下這宗寶地，占地69畝，容積率3.49，總價7.74億元，單價1130萬/畝，樓面價4842元/平方米，為鄭州市省農資公司倉庫片區(qū)舊城改造項目用地，做了4棟洋房、7棟高層、1棟公寓、1棟幼兒園。
土地指標里面有幾個需要注意下：
1、該地塊安置房（地上）面積不大于44075㎡（其中住宅33075㎡、商務11000㎡），此部分房屋不得進入一級市場銷售。依據(jù)有關政策、結合市場需求，優(yōu)化供應結構，宜優(yōu)先規(guī)劃設計中低價位、中小套型普通商品住房。
2、該地塊允許兼容商務用地，二類居住建筑面積與商務建筑面積比例為88:12；地塊應配建幼兒園、社區(qū)便民店、社區(qū)體育活動場地、物業(yè)管理用房、社區(qū)衛(wèi)生服務站、治安聯(lián)防站等公共服務設施。
無論龍湖的物業(yè)多么好，一個小區(qū)里面有安置、有商務，這個不太好管理。
再來看產品高低配的典型搭配，戶型面積主要以99-115平方米的三房為主，基本上龍湖的搭配是非常完美的，能出貨值的地方全部出貨值了。
這個項目的位置說好也好，管城區(qū)核心位置，說不好著實也尷尬，北邊是隴海線，周邊圍著一堆老破小。
價格方面12月18日首次開盤，開盤去化率一般，不到5成，高層的價格17900-18500元/平方米，洋房標準層20000元/平方米，首層32000元/平方米。
這個項目對比周邊的項目存在大概2000的溢價，這個價格基本上算是管城區(qū)最高的，買還是不買？
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