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龍湖設(shè)計缺陷，兩個大門，過車又過人，大瀝青掉檔

看圖吧

明年年底交房

同片區(qū)保億豫景晨園很不錯 一梯一戶純小高層社區(qū) 鋁板幕墻外立面 精裝修也很不錯

同片區(qū)有家性價比比較高的新項目，杭企保億開發(fā)的，精裝修一梯一戶，作為保億首個產(chǎn)品，精裝標準還是非常高的，整體品質(zhì)也比較高，拿地價7000一平，首開價位還是很驚喜的，值得期待！

龍湖天境現(xiàn)在高層已經(jīng)全部售罄，洋房只剩一套清退出來的143㎡戶型，戶型設(shè)計還可以，毛坯交付，后期自己裝修，可以做成大三房、也可以做成小四房，約14米南向面寬，保證充分采光，全明衛(wèi)設(shè)計，一樓帶院，帶地下室，空間感更強。

各種優(yōu)惠算下來，首付得55萬左右，月供將近8000，單價只合到12800元/㎡，典型的以剛需的單價買改善產(chǎn)品，但對剛需來說，大可不必，既然首付能拿出來55萬，完全可以往高新老城區(qū)考慮，永威金橋西棠95㎡特價房15700元/㎡，公園府89㎡小三房，16000元/㎡，首付都不到45萬，月供也沒有那么高，能享受更成熟的配套，剛需們何必為難自己。

將龍湖天境放在整個雙湖科技城來看，位置不算好，不在雙湖科技城規(guī)劃的核心位置，北側(cè)為醫(yī)院，西側(cè)為變電站，小區(qū)位環(huán)境一般，雖與保億、保利僅一路之隔，但位置優(yōu)勢明顯弱于二者，與北邊的正商游西學府、美的翰悅府、金輝優(yōu)步花園相比，這三個樓盤更靠背，臨近蓮花街，有公交直達高新老城區(qū)，便利度更高。

配套方面，因為目前片區(qū)內(nèi)已經(jīng)招生的學校數(shù)量有限，所以短時間內(nèi)劃片的學校都一樣，商業(yè)配套也都是依靠雙湖科技城整體規(guī)劃的商業(yè)，目前處在規(guī)劃當中，由于目前雙湖科技城只有管委會家屬院、以及一些安置房，片區(qū)內(nèi)人氣不足，商業(yè)短時間內(nèi)難以發(fā)展起來。(展開全部)

看看這個外立面，龍湖景粼玖序的

龍湖天境目前為收尾階段，高層已經(jīng)售罄，在售洋房毛坯交付，均價13000-14000.
地處雙湖科技城，作為鄭州面積最小的新區(qū)，也是32個核心板塊之一，同時也是西美的關(guān)鍵點，本就以科創(chuàng)為主的高新區(qū)攜其新區(qū)雙湖科技城再次以科創(chuàng)實力出圈，肉眼可見其的變化，科創(chuàng)這個宏偉藍圖正在一步步落實，片區(qū)配套正在一步步完善，蓮花街作為主干道車輛已川流不息，兩側(cè)生活氛圍也已日漸濃郁，片區(qū)內(nèi)大部分道路均已通車，浩浩蕩蕩的首批住宅也在已交房和交房的路上，除此還有保利在售及即將登場的保億，加之12月27日已掛出的兩個地塊，雙湖科技城板塊住宅已經(jīng)真的已經(jīng)所剩無幾。
片區(qū)面積不大，大部分配套基本可以實現(xiàn)共享，無非就是距離遠近的問題，這點主要體現(xiàn)在地鐵和商業(yè)，商業(yè)主要集中在湖心島，原規(guī)劃位于天境北側(cè)的地鐵9號線在新規(guī)劃中已經(jīng)不見蹤影，取而代之的是紅松路河陽路交匯處的地鐵14號線和K3線路，又是兩條任重道遠的線路，短期內(nèi)交通依然全靠自駕。
公共交通一時半會無法實現(xiàn)，商業(yè)非必需品有時還不及家門口的便利店來的更實惠，最重要的在于教育資源，這也是眾多家長最為關(guān)心的問題，片區(qū)總規(guī)劃7所學校，其中4所小學，2所初中，1所高中，高中鄭州中學紅梅街校區(qū)已投入使用，初中分別為高新區(qū)第二中學和鄭州高新外語中學，高新區(qū)第二中學位于金輝的西側(cè)在建中，高新外語中學位于保利二期的南側(cè)暫未啟動，4所小學已確定的有3所分別為蓮花街第二小學已投入使用，在建蓮花街三小及待啟動的鄭州外國語附屬小學，新學校為主，但依托優(yōu)質(zhì)教育資源的高新區(qū)，可以期待。
又是一年買房季，鄭州樓市市場已開啟大甩賣模式，雙湖科技城也是如此，品質(zhì)交房早選龍湖，穩(wěn)定選保利，價格選保億，利弊均衡，每一個新區(qū)的發(fā)展需要的都是時間，僅限于可長期持有客戶。(展開全部)

雙湖科技城的龍湖天境是龍湖在鄭州的第三個項目，也是天境系在全國的第五個項目，這個項目推出的116平小洋房還是挺受市場追捧的，目前剩的主要是143平的大洋房。

個人認為，龍湖是外來房企中與鄭州結(jié)合度較高的房企，它既保留了龍湖的一些優(yōu)勢，比如景觀，比如戶型的別墅感，又考慮到了鄭州剛需客群的特性，產(chǎn)品總價有競爭力。

拿天境來說吧，雙湖科技城的地塊都是標準化的小方塊，同質(zhì)化競爭激烈，但天境就能在有限的空間做出有特色的景觀。
像浮島會客廳，靜水會客廳組成的兩大核心景觀，與雙湖科技城湖的景觀形成了某種呼應。
像項目東側(cè)2700平米的大型龍小湖主題公園，包含了蛟龍?zhí)柮孛芑?，海底列車等等趣?cite style="display:none">性元素。
此外在3棟高層下面還有750平的架空層，將打造四點半課堂、涂鴉區(qū)、輕氧健身房，棋牌休閑室等等。

這些很容易讓客戶心動，再加上并不大的戶型，99-115平高層，116-143平洋房，自然很有競爭力。

天境與雙湖其他項目差異最大的一點是北側(cè)三棟公寓，這是因為沿金盞街規(guī)劃了了243萬方的商業(yè)中軸，公寓下面自帶商業(yè)，相比雙湖其他的純住宅小區(qū)來說，可能沒那么靜謐了，而且三棟公寓北側(cè)遮擋，對高層住戶不友好。

雙湖整體是面向剛需客群的，但不乏有少量老板，高管會需要更舒適的戶型，天境的一樓洋房就是為他們準備的，一層帶14米寬的庭院，地下送負一層二層，而且有雙采光井，堪稱別墅般的體驗感。

還是要吐槽下，龍湖為了利潤，做的這種8-9層的洋房，勢必會降低庭院的體驗感。(展開全部)

龍湖天境在保億豫景晨園項目的北側(cè)，兩個項目一路之隔，但龍湖距離北側(cè)醫(yī)院地塊更近，后期的居住體驗也會相應更差一些。龍湖天境的高層已經(jīng)售罄了，目前在賣的是洋房，三棟公寓樓還沒有開盤，其中，住宅和公寓是分開的，不在一個小區(qū)內(nèi)，后期會有商業(yè)相當于自己小區(qū)的配套；

住宅小區(qū)共規(guī)劃了12棟洋房和3棟高層，容積率2.49，洋房占了較大的比重，得房率在86%左右，毛坯交付，單價在13000-14000元/平米，預計在2023年七月份交房，學校是根據(jù)政策劃片入學，與周邊其它項目共享教育資源；東側(cè)有約155畝的中央公園。

龍湖景觀設(shè)計一向很出名，在這個項目內(nèi)部規(guī)劃了三大主題空間，約750㎡全齡架空層、約2700㎡龍小湖海底樂園、約650米有氧跑道，包含了健身會所、兒童樂園、游玩設(shè)施等；社區(qū)內(nèi)做的也有八大景觀，有樹木花草貫穿，至少在設(shè)計上無論是景觀還是休閑空間都一應俱全。

但龍湖的價位也不算低，洋房毛坯交付，交房之后需要裝修等，又加上戶型較大，對剛需客戶來說會有些吃力，從改善來說，周邊環(huán)境一般，配套缺乏，生活便利性較低，而且很多都是在規(guī)劃中的，具體項目交房質(zhì)量如何還是未知。(展開全部)