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之前看過景粼玖序，預算不是很高，還是很認可龍湖品質的。到時候去看看。

龍湖水軍進場了

之前去看龍湖在高新區(qū)做的第一個樓盤景粼玖序，挺不錯的，尤其是景觀理念，水平很高。上次去置業(yè)顧問就說他們要做高端天字系了，會做更高級、現(xiàn)代化的外立面，現(xiàn)在高新改善選擇太少了，看高層被高容積率勸退，老城洋房將近兩萬實力不允許，坐等天境吧

龍湖在鄭州終于也有了天字系，期待?。?！

——龍湖天境——
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龍湖高新區(qū)又一項目入市了，龍湖的速度還是很給力的。
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2020年6月1日拿地，現(xiàn)在都開始宣傳入市了，實在是快。
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地塊位于高新區(qū)創(chuàng)新大道西、金盞街南，占地約102畝，土地性質城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館用地，出讓年限：城鎮(zhèn)住宅70，零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館40，容積率2.5，建筑高度100m，綠化覆蓋率35%，起始價69564萬元，該地塊起始價69564萬元摘牌，折合樓面價4074元/㎡。
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這個地價，幾乎還不如南龍湖、港區(qū)等區(qū)域地價，確實不貴，但雙湖科技城的整體品質，還是不輸南龍湖港區(qū)的，尤其是生態(tài)環(huán)境這方面。
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雙湖環(huán)島匯一心、一河兩湖六公園，人居綠地面積遠高于全市平均值，達到17㎡。近千畝的生態(tài)資源，34.6%的綠地水域用地占比。
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可惜，圖有青山綠水還行，還要金山銀山，目前的雙湖，缺錢，只能先走群眾路線，先堆滿人再說。
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龍湖天境規(guī)劃有12棟洋房+3棟高層+1棟三單元商業(yè)，規(guī)劃總戶數(shù)828戶。很明顯，龍湖要走高端改善路線，號稱鄭州首座龍湖天字系力作，誓要在剛需泛濫的雙湖科技城撕開一道口子。
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這個路線很可能和南龍湖的龍湖天宸原著一樣，洋房做高溢價，下面一二層復式，頂層復式，還有一些躍式，這種8層的洋房，說實話快和小高層沒啥區(qū)別了，標準層估計不貴。

倒是3棟31層的高層，都是1個單元，前方無遮擋，估計都是大平層，價格反而不便宜。
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還有三棟19層的商業(yè)，估計全是公寓。
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目前雙湖科技城10000-11000毛坯徘徊，龍湖品牌溢價，估計12000？(展開全部)

螳螂撲蟬，黃雀在后。
龍湖直接租用萬科底商，把展廳開在萬科小區(qū)門口，挨著樸鄰，大張旗鼓的搞了一天掃碼送禮品活動。
然后晚上萬科就管網(wǎng)維修把龍湖展廳門口給堵死了。

不能友好的有錢大家一塊賺嗎

昨天掃描積攢的充電寶，這下去哪領呢

龍湖.天境展廳亮相萬科生活廣場。
地塊方正，占地102.5畝，容積率2.49，適合做出改善產品。
需要注意的是商業(yè)建面占比41.7%，住宅占比58.3%。
北側三棟為商業(yè)區(qū)，按照項目指標測算商業(yè)區(qū)面積不到20%，也就是說住宅區(qū)超過80%，住宅實際容積率應該在1.8以內。

備受期待的龍湖鄭州第三個項目終于揭開其神秘面紗—天璞正式啟動。
位于32個城市建設核心板塊之一的雙湖科技城，創(chuàng)新大道與金盞街交匯處的西南角，占地102.5畝，容積率2.49，規(guī)劃3棟帶底商的商業(yè)公寓、3棟31層高層住宅、12棟8-9層洋房住宅及1棟配套用房，戶數(shù)828戶，70平方米<套內建筑面積<130平方米為828戶，高層全為兩梯四戶設計，邊戶及中間戶全為三房設計南北通透，洋房為一梯一戶設計，部分為躍層洋房。
機動車停車位1535個，其中地上153個，住宅區(qū)域為103個，商業(yè)區(qū)域為50個，地下機動車停車位1382個（包含住宅停車位725個，商業(yè)停車位657個），地下車位配比不足1:1；地上非機動車停車位2376個，其中全部為自行車停車位，住宅停車位為414個，商業(yè)停車位1962個。地下非機動車停車位1670個，包括住宅區(qū)828個，商業(yè)區(qū)842個；
集中綠地面積1334.94㎡，社區(qū)體育活動場地798.41㎡。
地塊優(yōu)勢：
面積夠大且地塊方正，凈地開發(fā)不牽扯任何改造項目。
規(guī)劃有地鐵9號線，科學大道在建有地鐵8號線。
所在區(qū)域是未來高新區(qū)重點發(fā)展區(qū)域，北側規(guī)劃有鄭州市中心醫(yī)院高新醫(yī)院，此外還有鄭州外國語學校附屬小學、鄭州高新外語中學等優(yōu)質配套資源落地。
東側為規(guī)劃中心公園，且自帶商業(yè)。
按照規(guī)劃北側的三棟商業(yè)公寓產品，后期會與住宅隔開管理，不然再好的物業(yè)管理也避免不了商業(yè)給住宅帶來的噪音干擾，但好的物業(yè)會把這種干擾降到最低，相信龍湖物業(yè)的超高滿意率不只是一個數(shù)據(jù)而已。
受地塊指標影響，單有住宅建筑面積禁止超過144平方米，對于主打改善型品質樓盤來說，確實有點遺憾。
目前未有更多的信息對外釋放，入市應該很快，持續(xù)關注吧。(展開全部)

時隔兩年，雙湖科技城再起波瀾，龍湖地產底價入駐。地塊位于創(chuàng)新大道西、金盞街南，102.5畝，城鎮(zhèn)住宅兼容商業(yè)用地，容積率2.5，這是龍湖地產繼龍湖景粼玖序之后再次進軍高新區(qū)，這在遍地地王的雙湖科技城，競爭還是很大的。
特點：
1、 地塊方正而且為凈地，不牽扯任何安置房。
2、 規(guī)劃有地鐵9號線站點（創(chuàng)新大道與金盞路規(guī)劃有站點）
3、 北側為在建的鄭州市中心醫(yī)院，南側為未拍的住宅用地及規(guī)劃初中，東側為公園用地，西側為科技產業(yè)用地，東北方向為商業(yè)用地，周邊規(guī)劃有鄭州外國語學校附屬小學及鄭州高新外語中學和鄭州中學，向來以教育資源為重頭戲的高新區(qū)，在雙湖科技城也不例外。
4、 更多人把雙湖科技城和濱河國際新城相比，低密度，凈地開發(fā)為主，中建方程負責土地整理，二者具有共同屬性，目前是高新區(qū)地緣改善的聚集地，已進駐的開發(fā)商有正商、金輝、華潤、美的、龍湖、萬科等，基本全為一線開發(fā)商，未來居住氛圍比較純粹。
未來可期，但大多數(shù)配套都停留在紙上，略顯荒涼，根據(jù)地塊指標條件1、“地塊兼容商業(yè)類建筑比例不應大于地上總建筑面積的50%且不小于40%”商業(yè)類占比還是比較大的，保不濟龍湖冠寓會出現(xiàn)在雙湖科技城，2、根據(jù)有關政策，宜優(yōu)先規(guī)劃設計中低價位、中小套型普通商品住房，最大戶型應該不會超過143平。以剛需和剛改為主。
龍湖地產早已名聲在外，以品質著稱，同期入市產品還有一路之隔的保利地塊，競爭可想而知，建議高新地緣性客戶關注。(展開全部)

希望蓋出好房子，中海沒拍下來，就看保利了，改善可以關注。