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龍湖設(shè)計(jì)缺陷，兩個(gè)大門，過車又過人，大瀝青掉檔

看圖吧

明年年底交房

同片區(qū)有家性價(jià)比比較高的新項(xiàng)目，杭企保億開發(fā)的，精裝修一梯一戶，作為保億首個(gè)產(chǎn)品，精裝標(biāo)準(zhǔn)還是非常高的，整體品質(zhì)也比較高，拿地價(jià)7000一平，首開價(jià)位還是很驚喜的，值得期待！

龍湖天境現(xiàn)在高層已經(jīng)全部售罄，洋房只剩一套清退出來的143㎡戶型，戶型設(shè)計(jì)還可以，毛坯交付，后期自己裝修，可以做成大三房、也可以做成小四房，約14米南向面寬，保證充分采光，全明衛(wèi)設(shè)計(jì)，一樓帶院，帶地下室，空間感更強(qiáng)。

各種優(yōu)惠算下來，首付得55萬左右，月供將近8000，單價(jià)只合到12800元/㎡，典型的以剛需的單價(jià)買改善產(chǎn)品，但對(duì)剛需來說，大可不必，既然首付能拿出來55萬，完全可以往高新老城區(qū)考慮，永威金橋西棠95㎡特價(jià)房15700元/㎡，公園府89㎡小三房，16000元/㎡，首付都不到45萬，月供也沒有那么高，能享受更成熟的配套，剛需們何必為難自己。

將龍湖天境放在整個(gè)雙湖科技城來看，位置不算好，不在雙湖科技城規(guī)劃的核心位置，北側(cè)為醫(yī)院，西側(cè)為變電站，小區(qū)位環(huán)境一般，雖與保億、保利僅一路之隔，但位置優(yōu)勢(shì)明顯弱于二者，與北邊的正商游西學(xué)府、美的翰悅府、金輝優(yōu)步花園相比，這三個(gè)樓盤更靠背，臨近蓮花街，有公交直達(dá)高新老城區(qū)，便利度更高。

配套方面，因?yàn)槟壳捌瑓^(qū)內(nèi)已經(jīng)招生的學(xué)校數(shù)量有限，所以短時(shí)間內(nèi)劃片的學(xué)校都一樣，商業(yè)配套也都是依靠雙湖科技城整體規(guī)劃的商業(yè)，目前處在規(guī)劃當(dāng)中，由于目前雙湖科技城只有管委會(huì)家屬院、以及一些安置房，片區(qū)內(nèi)人氣不足，商業(yè)短時(shí)間內(nèi)難以發(fā)展起來。(展開全部)

看看這個(gè)外立面，龍湖景粼玖序的

龍湖天境目前為收尾階段，高層已經(jīng)售罄，在售洋房毛坯交付，均價(jià)13000-14000.
地處雙湖科技城，作為鄭州面積最小的新區(qū)，也是32個(gè)核心板塊之一，同時(shí)也是西美的關(guān)鍵點(diǎn)，本就以科創(chuàng)為主的高新區(qū)攜其新區(qū)雙湖科技城再次以科創(chuàng)實(shí)力出圈，肉眼可見其的變化，科創(chuàng)這個(gè)宏偉藍(lán)圖正在一步步落實(shí)，片區(qū)配套正在一步步完善，蓮花街作為主干道車輛已川流不息，兩側(cè)生活氛圍也已日漸濃郁，片區(qū)內(nèi)大部分道路均已通車，浩浩蕩蕩的首批住宅也在已交房和交房的路上，除此還有保利在售及即將登場(chǎng)的保億，加之12月27日已掛出的兩個(gè)地塊，雙湖科技城板塊住宅已經(jīng)真的已經(jīng)所剩無幾。
片區(qū)面積不大，大部分配套基本可以實(shí)現(xiàn)共享，無非就是距離遠(yuǎn)近的問題，這點(diǎn)主要體現(xiàn)在地鐵和商業(yè)，商業(yè)主要集中在湖心島，原規(guī)劃位于天境北側(cè)的地鐵9號(hào)線在新規(guī)劃中已經(jīng)不見蹤影，取而代之的是紅松路河陽路交匯處的地鐵14號(hào)線和K3線路，又是兩條任重道遠(yuǎn)的線路，短期內(nèi)交通依然全靠自駕。
公共交通一時(shí)半會(huì)無法實(shí)現(xiàn)，商業(yè)非必需品有時(shí)還不及家門口的便利店來的更實(shí)惠，最重要的在于教育資源，這也是眾多家長最為關(guān)心的問題，片區(qū)總規(guī)劃7所學(xué)校，其中4所小學(xué)，2所初中，1所高中，高中鄭州中學(xué)紅梅街校區(qū)已投入使用，初中分別為高新區(qū)第二中學(xué)和鄭州高新外語中學(xué)，高新區(qū)第二中學(xué)位于金輝的西側(cè)在建中，高新外語中學(xué)位于保利二期的南側(cè)暫未啟動(dòng)，4所小學(xué)已確定的有3所分別為蓮花街第二小學(xué)已投入使用，在建蓮花街三小及待啟動(dòng)的鄭州外國語附屬小學(xué)，新學(xué)校為主，但依托優(yōu)質(zhì)教育資源的高新區(qū)，可以期待。
又是一年買房季，鄭州樓市市場(chǎng)已開啟大甩賣模式，雙湖科技城也是如此，品質(zhì)交房早選龍湖，穩(wěn)定選保利，價(jià)格選保億，利弊均衡，每一個(gè)新區(qū)的發(fā)展需要的都是時(shí)間，僅限于可長期持有客戶。(展開全部)

雙湖科技城的龍湖天境是龍湖在鄭州的第三個(gè)項(xiàng)目，也是天境系在全國的第五個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目推出的116平小洋房還是挺受市場(chǎng)追捧的，目前剩的主要是143平的大洋房。

個(gè)人認(rèn)為，龍湖是外來房企中與鄭州結(jié)合度較高的房企，它既保留了龍湖的一些優(yōu)勢(shì)，比如景觀，比如戶型的別墅感，又考慮到了鄭州剛需客群的特性，產(chǎn)品總價(jià)有競(jìng)爭力。

拿天境來說吧，雙湖科技城的地塊都是標(biāo)準(zhǔn)化的小方塊，同質(zhì)化競(jìng)爭激烈，但天境就能在有限的空間做出有特色的景觀。
像浮島會(huì)客廳，靜水會(huì)客廳組成的兩大核心景觀，與雙湖科技城湖的景觀形成了某種呼應(yīng)。
像項(xiàng)目東側(cè)2700平米的大型龍小湖主題公園，包含了蛟龍?zhí)柮孛芑兀５琢熊嚨鹊热の?cite style="display:none">性元素。
此外在3棟高層下面還有750平的架空層，將打造四點(diǎn)半課堂、涂鴉區(qū)、輕氧健身房，棋牌休閑室等等。

這些很容易讓客戶心動(dòng)，再加上并不大的戶型，99-115平高層，116-143平洋房，自然很有競(jìng)爭力。

天境與雙湖其他項(xiàng)目差異最大的一點(diǎn)是北側(cè)三棟公寓，這是因?yàn)檠亟鸨K街規(guī)劃了了243萬方的商業(yè)中軸，公寓下面自帶商業(yè)，相比雙湖其他的純住宅小區(qū)來說，可能沒那么靜謐了，而且三棟公寓北側(cè)遮擋，對(duì)高層住戶不友好。

雙湖整體是面向剛需客群的，但不乏有少量老板，高管會(huì)需要更舒適的戶型，天境的一樓洋房就是為他們準(zhǔn)備的，一層帶14米寬的庭院，地下送負(fù)一層二層，而且有雙采光井，堪稱別墅般的體驗(yàn)感。

還是要吐槽下，龍湖為了利潤，做的這種8-9層的洋房，勢(shì)必會(huì)降低庭院的體驗(yàn)感。(展開全部)

龍湖天境在保億豫景晨園項(xiàng)目的北側(cè)，兩個(gè)項(xiàng)目一路之隔，但龍湖距離北側(cè)醫(yī)院地塊更近，后期的居住體驗(yàn)也會(huì)相應(yīng)更差一些。龍湖天境的高層已經(jīng)售罄了，目前在賣的是洋房，三棟公寓樓還沒有開盤，其中，住宅和公寓是分開的，不在一個(gè)小區(qū)內(nèi)，后期會(huì)有商業(yè)相當(dāng)于自己小區(qū)的配套；

住宅小區(qū)共規(guī)劃了12棟洋房和3棟高層，容積率2.49，洋房占了較大的比重，得房率在86%左右，毛坯交付，單價(jià)在13000-14000元/平米，預(yù)計(jì)在2023年七月份交房，學(xué)校是根據(jù)政策劃片入學(xué)，與周邊其它項(xiàng)目共享教育資源；東側(cè)有約155畝的中央公園。

龍湖景觀設(shè)計(jì)一向很出名，在這個(gè)項(xiàng)目內(nèi)部規(guī)劃了三大主題空間，約750㎡全齡架空層、約2700㎡龍小湖海底樂園、約650米有氧跑道，包含了健身會(huì)所、兒童樂園、游玩設(shè)施等；社區(qū)內(nèi)做的也有八大景觀，有樹木花草貫穿，至少在設(shè)計(jì)上無論是景觀還是休閑空間都一應(yīng)俱全。

但龍湖的價(jià)位也不算低，洋房毛坯交付，交房之后需要裝修等，又加上戶型較大，對(duì)剛需客戶來說會(huì)有些吃力，從改善來說，周邊環(huán)境一般，配套缺乏，生活便利性較低，而且很多都是在規(guī)劃中的，具體項(xiàng)目交房質(zhì)量如何還是未知。(展開全部)

規(guī)劃的 龍湖天境都不屬于雙湖科技成了 太邊緣了