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雙湖科技城的龍湖天境是龍湖在鄭州的第三個(gè)項(xiàng)目，也是天境系在全國(guó)的第五個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目推出的116平小洋房還是挺受市場(chǎng)追捧的，目前剩的主要是143平的大洋房。

個(gè)人認(rèn)為，龍湖是外來(lái)房企中與鄭州結(jié)合度較高的房企，它既保留了龍湖的一些優(yōu)勢(shì)，比如景觀，比如戶型的別墅感，又考慮到了鄭州剛需客群的特性，產(chǎn)品總價(jià)有競(jìng)爭(zhēng)力。

拿天境來(lái)說(shuō)吧，雙湖科技城的地塊都是標(biāo)準(zhǔn)化的小方塊，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈，但天境就能在有限的空間做出有特色的景觀。
像浮島會(huì)客廳，靜水會(huì)客廳組成的兩大核心景觀，與雙湖科技城湖的景觀形成了某種呼應(yīng)。
像項(xiàng)目東側(cè)2700平米的大型龍小湖主題公園，包含了蛟龍?zhí)柮孛芑?，海底列?chē)等等趣味性元素。
此外在3棟高層下面還有750平的架空層，將打造四點(diǎn)半課堂、涂鴉區(qū)、輕氧健身房，棋牌休閑室等等。

這些很容易讓客戶心動(dòng)，再加上并不大的戶型，99-115平高層，116-143平洋房，自然很有競(jìng)爭(zhēng)力。

天境與雙湖其他項(xiàng)目差異最大的一點(diǎn)是北側(cè)三棟公寓，這是因?yàn)檠亟鸨K街規(guī)劃了了243萬(wàn)方的商業(yè)中軸，公寓下面自帶商業(yè)，相比雙湖其他的純住宅小區(qū)來(lái)說(shuō)，可能沒(méi)那么靜謐了，而且三棟公寓北側(cè)遮擋，對(duì)高層住戶不友好。

雙湖整體是面向剛需客群的，但不乏有少量老板，高管會(huì)需要更舒適的戶型，天境的一樓洋房就是為他們準(zhǔn)備的，一層帶14米寬的庭院，地下送負(fù)一層二層，而且有雙采光井，堪稱(chēng)別墅般的體驗(yàn)感。

還是要吐槽下，龍湖為了利潤(rùn)，做的這種8-9層的洋房，勢(shì)必會(huì)降低庭院的體驗(yàn)感。