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龍湖天境目前為收尾階段，高層已經(jīng)售罄，在售洋房毛坯交付，均價(jià)13000-14000.
地處雙湖科技城，作為鄭州面積最小的新區(qū)，也是32個(gè)核心板塊之一，同時(shí)也是西美的關(guān)鍵點(diǎn)，本就以科創(chuàng)為主的高新區(qū)攜其新區(qū)雙湖科技城再次以科創(chuàng)實(shí)力出圈，肉眼可見其的變化，科創(chuàng)這個(gè)宏偉藍(lán)圖正在一步步落實(shí)，片區(qū)配套正在一步步完善，蓮花街作為主干道車輛已川流不息，兩側(cè)生活氛圍也已日漸濃郁，片區(qū)內(nèi)大部分道路均已通車，浩浩蕩蕩的首批住宅也在已交房和交房的路上，除此還有保利在售及即將登場(chǎng)的保億，加之12月27日已掛出的兩個(gè)地塊，雙湖科技城板塊住宅已經(jīng)真的已經(jīng)所剩無(wú)幾。
片區(qū)面積不大，大部分配套基本可以實(shí)現(xiàn)共享，無(wú)非就是距離遠(yuǎn)近的問(wèn)題，這點(diǎn)主要體現(xiàn)在地鐵和商業(yè)，商業(yè)主要集中在湖心島，原規(guī)劃位于天境北側(cè)的地鐵9號(hào)線在新規(guī)劃中已經(jīng)不見蹤影，取而代之的是紅松路河陽(yáng)路交匯處的地鐵14號(hào)線和K3線路，又是兩條任重道遠(yuǎn)的線路，短期內(nèi)交通依然全靠自駕。
公共交通一時(shí)半會(huì)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，商業(yè)非必需品有時(shí)還不及家門口的便利店來(lái)的更實(shí)惠，最重要的在于教育資源，這也是眾多家長(zhǎng)最為關(guān)心的問(wèn)題，片區(qū)總規(guī)劃7所學(xué)校，其中4所小學(xué)，2所初中，1所高中，高中鄭州中學(xué)紅梅街校區(qū)已投入使用，初中分別為高新區(qū)第二中學(xué)和鄭州高新外語(yǔ)中學(xué)，高新區(qū)第二中學(xué)位于金輝的西側(cè)在建中，高新外語(yǔ)中學(xué)位于保利二期的南側(cè)暫未啟動(dòng)，4所小學(xué)已確定的有3所分別為蓮花街第二小學(xué)已投入使用，在建蓮花街三小及待啟動(dòng)的鄭州外國(guó)語(yǔ)附屬小學(xué)，新學(xué)校為主，但依托優(yōu)質(zhì)教育資源的高新區(qū)，可以期待。
又是一年買房季，鄭州樓市市場(chǎng)已開啟大甩賣模式，雙湖科技城也是如此，品質(zhì)交房早選龍湖，穩(wěn)定選保利，價(jià)格選保億，利弊均衡，每一個(gè)新區(qū)的發(fā)展需要的都是時(shí)間，僅限于可長(zhǎng)期持有客戶。(展開全部)

雙湖科技城的龍湖天境是龍湖在鄭州的第三個(gè)項(xiàng)目，也是天境系在全國(guó)的第五個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目推出的116平小洋房還是挺受市場(chǎng)追捧的，目前剩的主要是143平的大洋房。

個(gè)人認(rèn)為，龍湖是外來(lái)房企中與鄭州結(jié)合度較高的房企，它既保留了龍湖的一些優(yōu)勢(shì)，比如景觀，比如戶型的別墅感，又考慮到了鄭州剛需客群的特性，產(chǎn)品總價(jià)有競(jìng)爭(zhēng)力。

拿天境來(lái)說(shuō)吧，雙湖科技城的地塊都是標(biāo)準(zhǔn)化的小方塊，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈，但天境就能在有限的空間做出有特色的景觀。
像浮島會(huì)客廳，靜水會(huì)客廳組成的兩大核心景觀，與雙湖科技城湖的景觀形成了某種呼應(yīng)。
像項(xiàng)目東側(cè)2700平米的大型龍小湖主題公園，包含了蛟龍?zhí)柮孛芑兀５琢熊嚨鹊热の?cite style="display:none">性元素。
此外在3棟高層下面還有750平的架空層，將打造四點(diǎn)半課堂、涂鴉區(qū)、輕氧健身房，棋牌休閑室等等。

這些很容易讓客戶心動(dòng)，再加上并不大的戶型，99-115平高層，116-143平洋房，自然很有競(jìng)爭(zhēng)力。

天境與雙湖其他項(xiàng)目差異最大的一點(diǎn)是北側(cè)三棟公寓，這是因?yàn)檠亟鸨K街規(guī)劃了了243萬(wàn)方的商業(yè)中軸，公寓下面自帶商業(yè)，相比雙湖其他的純住宅小區(qū)來(lái)說(shuō)，可能沒(méi)那么靜謐了，而且三棟公寓北側(cè)遮擋，對(duì)高層住戶不友好。

雙湖整體是面向剛需客群的，但不乏有少量老板，高管會(huì)需要更舒適的戶型，天境的一樓洋房就是為他們準(zhǔn)備的，一層帶14米寬的庭院，地下送負(fù)一層二層，而且有雙采光井，堪稱別墅般的體驗(yàn)感。

還是要吐槽下，龍湖為了利潤(rùn)，做的這種8-9層的洋房，勢(shì)必會(huì)降低庭院的體驗(yàn)感。(展開全部)

雙湖科技城龍湖天境正式進(jìn)入倒計(jì)時(shí)狀態(tài)，高層僅剩幾套99平房源，全一口價(jià)均價(jià)毛坯11000元/平，洋房最后一棟12號(hào)樓已加推，一房一價(jià)均價(jià)14500-15500元/平，2023年上半年交房，北側(cè)三棟公寓預(yù)計(jì)下半年入市。
實(shí)地探盤，其實(shí)天境的位置和周邊配套挺尷尬的，北側(cè)為醫(yī)院，西側(cè)為變電站，論位置處于雙湖科技城北部，雖與保億、保利僅一路之隔，但位置優(yōu)勢(shì)明顯弱于二者；配套也是如此，片區(qū)最早規(guī)劃小學(xué)鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校附屬小學(xué)和中學(xué)鄭州高新外語(yǔ)中學(xué)無(wú)論位置怎么變化，距離天境都有點(diǎn)遠(yuǎn)，依然不及保億和保利；所以相比周邊其他項(xiàng)目能稱得上的優(yōu)勢(shì)只有龍湖品牌和毛坯的價(jià)格。
最大問(wèn)題在于片區(qū)唯一的小學(xué)和中學(xué)，自2019年批復(fù)之后，經(jīng)歷過(guò)規(guī)劃調(diào)整，小學(xué)位置不變但班級(jí)和占地面積增加，由36班增加至48班，最快今年開建，初中位置調(diào)整為創(chuàng)新大道與青梅街交叉口西北角，開建時(shí)間應(yīng)該會(huì)晚于小學(xué)，所以按照這速度，2023年交房之際兩所學(xué)校能招生就不錯(cuò)了，這點(diǎn)家有適齡兒童和少年的請(qǐng)注意。
在市區(qū)公寓產(chǎn)品嚴(yán)重過(guò)剩的情況之下，天境下半年的公寓產(chǎn)品注定不會(huì)掀起熱潮，除非價(jià)格上做文章。
四環(huán)外，目前是保利的主戰(zhàn)場(chǎng)，接下來(lái)還將有保億首秀強(qiáng)勢(shì)登場(chǎng)，經(jīng)歷過(guò)遠(yuǎn)郊的荒蕪，方能明白四環(huán)內(nèi)配套齊全的可貴，片區(qū)未來(lái)需要再堵上一把，龍湖品牌支撐，投資請(qǐng)做好長(zhǎng)線準(zhǔn)備，這個(gè)價(jià)格地緣性客戶也是可以考慮的。(展開全部)

“鄭州首個(gè)天字系”“全國(guó)第5個(gè)天境項(xiàng)目”“時(shí)代以龍湖為字，龍湖以天字為峰”“雙湖科技城地產(chǎn)界的一匹黑馬”、龍湖更是有著中國(guó)別墅專家及洋房發(fā)明者之稱，以上幾點(diǎn)足以正面或側(cè)面的說(shuō)明龍湖天境在鄭州市場(chǎng)的分量。
坐標(biāo)雙湖科技城創(chuàng)新大道和金盞街交匯處，3棟高層、3棟公寓、12棟洋房，高層面積段99-115平，洋房116-143平，目前洋房6號(hào)樓在售，總價(jià)150萬(wàn)起步，毛坯交付，2023年12月底前交房。
眾多頭銜加持，項(xiàng)目本身規(guī)劃更是處處精致，這點(diǎn)在當(dāng)下的新盤中基本大差不差，就看誰(shuí)能把規(guī)劃圖原版搬到交房實(shí)景了，相信龍湖品質(zhì)的力量，希望未來(lái)不要被辜負(fù)。
周邊實(shí)景現(xiàn)狀，南側(cè)為2月22日即將開拍地塊，北側(cè)為在建的鄭州市中心醫(yī)院高新醫(yī)院，東側(cè)為公園綠地已基本建成，東南角為規(guī)劃商業(yè)用地和住宅用地，周邊有即將入市的保利和光嶼湖，還有中海萬(wàn)錦熙岸待交房，規(guī)劃中的鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校附屬小學(xué)和鄭州高新外語(yǔ)中學(xué)2021年開建，預(yù)計(jì)2022年秋季投入使用，地鐵9號(hào)線2023年應(yīng)該能開建，地鐵8號(hào)線天健湖站距離有點(diǎn)遠(yuǎn)，預(yù)計(jì)2024年建成通車。
按照以上的現(xiàn)狀及未來(lái)幾年的進(jìn)展，2023年交房之際，醫(yī)院、學(xué)校、公共交通等配套設(shè)施基本能配齊，周邊住宅不是在交房就是待交房，至少天境不會(huì)孤單，生活氣息還是有的，至于雙湖科技城的大環(huán)境發(fā)展，只有交給未來(lái)一一驗(yàn)證了。
新區(qū)買的就是未來(lái)，但前提是需要有長(zhǎng)期持有的能力及能接受自住情況下各種配套設(shè)施不便的現(xiàn)實(shí)，雙湖科技城板塊屬于高新老城自然外溢區(qū)域，臨西四環(huán)，在地鐵輻射范圍內(nèi)，抗跌能力還是有的，
目前最大的競(jìng)品就是保利了，其實(shí)也都是大差不差，對(duì)片區(qū)認(rèn)可的可以關(guān)注。(展開全部)

高新區(qū)目前的土地上大約是三分之一的產(chǎn)業(yè)園、三分之一的住宅、三分之一的學(xué)校和公園。
所以人們的直觀感受是高新區(qū)的賣房的很多，學(xué)校很多，公園很多。
有工作機(jī)會(huì)、有學(xué)校、有公園，這樣的格局也是經(jīng)常宣傳的宜居、宜業(yè)的地方。
鄭州高新區(qū)擁有以漢威電子、新開普、新天科技、光力科技等一批龍頭企業(yè)、隱形冠軍企業(yè)和200余家傳感器、物聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，智能傳感器終端領(lǐng)域匯聚眾多隱形冠軍企業(yè)。鄭州高新區(qū)智能傳感器領(lǐng)域技術(shù)和產(chǎn)品處于國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平，產(chǎn)業(yè)化水平居于全國(guó)上游。
雙湖科技城和濱河國(guó)際新城也比較相似，都有同樣的問(wèn)題，距離主城區(qū)三環(huán)比較遠(yuǎn)，比較適合在附近上班的人。不過(guò)雙湖科技城附近的房?jī)r(jià)要比濱河國(guó)際新城的普遍要低些。
雙湖科技城的龍湖天境，濱河國(guó)際新城的綠城明月濱河
龍湖地產(chǎn)和綠城在品質(zhì)上口碑上相差不大，龍湖天境高層一萬(wàn)左右，比綠城明月濱河要低很多。這就是區(qū)域客戶群體不同產(chǎn)生的差距。
雙湖科技城附近的樓盤普遍是低價(jià)走量，項(xiàng)目之間競(jìng)爭(zhēng)激烈。
龍湖天境11月27日開盤推出一期高層14#（1D31F2T4）；洋房7#/10#（1D8F1T2）、8#/9#（3D8F1T2），共計(jì)248套房源，去化率203套。整體去化率還不錯(cuò)。
高新區(qū)的樓盤也正是因?yàn)楸阋说膬r(jià)格，好的配套和教育，才讓更多人來(lái)這里安家落戶，這也是有吸引力的一個(gè)地方。(展開全部)

龍湖天境，高新區(qū)雙湖科技城創(chuàng)新大道西、金盞街南。

前幾年的中城聯(lián)盟論壇在北京召開，南京的朗詩(shī)老板突然在臺(tái)上炮轟黑馬：

我聽說(shuō)有的公司號(hào)稱6個(gè)月開盤，甚至縮短到3到4個(gè)月。這些還能被企業(yè)當(dāng)成核心競(jìng)爭(zhēng)力，到處夸耀。這么短的時(shí)間，能做好規(guī)劃，能打磨好產(chǎn)品嗎？

我聽說(shuō)有些企業(yè)為了上規(guī)模和排行榜，就讓自己的統(tǒng)包單位、銷售代理公司幫自己簽約，過(guò)了年后在拿回來(lái)銷售，甚至干脆花錢買排名。

我聽說(shuō)有些上市公司到年檢的時(shí)候，不惜借高利貸增長(zhǎng)自己的賬面資產(chǎn)和賬面資金存量，來(lái)粉飾財(cái)務(wù)報(bào)表。

我還看見很多企業(yè)整天周旋于官員之間，周許愿國(guó)土、規(guī)劃、環(huán)保、稅務(wù)和銀行之間，把政商關(guān)系當(dāng)做自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

都是那么大身家的老板，掙的錢幾輩子都花不完。為什么還要做那么不堪和不開心的事情？作為開發(fā)商，我們能受人尊敬嗎？

這不幾年之后，田老板的一番話應(yīng)驗(yàn)在龍湖身上了。

今年6月份龍湖地產(chǎn)拿下雙湖科技城一宗土地，樓面地四千塊左右，9月份都宣傳入市了，這速度快的也沒(méi)誰(shuí)了。

占地102畝，容積率2.5，規(guī)劃了12棟洋房、3棟高層、3棟公寓、1棟配套用房，高層面積區(qū)間為99-115平方米，洋房面積區(qū)間為116-143平方米，毛坯交付，預(yù)計(jì)高層11000元/平方米，洋房標(biāo)準(zhǔn)層14000元/平方米，整體定位為剛需和改善。

為了賣溢價(jià)龍湖使用的是高低配的搭配方式，南低北高，這種方式龍湖的景觀優(yōu)勢(shì)基本是自廢了一半武功。

雙湖科技城整體位置比較偏，目前來(lái)看配套比較弱，而且去化緩慢，且看龍湖如何見招拆招吧。(展開全部)

龍湖和保利的盤還沒(méi)開，雙湖科技城又要土拍了。
鄭州市公共資源交易中心發(fā)布公告，決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓鄭政高出〔2020〕17號(hào)、18號(hào)、19號(hào)（網(wǎng)）地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，使用面積合計(jì)19.82萬(wàn)平方米，折合約297.34畝，起始價(jià)合計(jì)23.44億元。
17號(hào)地在雙湖科技城，19號(hào)地在西三環(huán)內(nèi)大學(xué)科技園附近。17號(hào)地也就是雙湖科技城的I06-01號(hào)地塊，雙湖科技城官微還有介紹。
本次雙湖科技城I06-01號(hào)地塊即將掛牌出讓，宗地面積約73畝，限容2.0、限高60米、限建筑密度20%，綠地率大于35%。
地理位置上位于青梅街北，緊鄰雙湖主干道創(chuàng)新大道，目前創(chuàng)新大道已完成道路及紅線外綠化示范段栽植。交通方面緊鄰區(qū)域內(nèi)大型公交樞紐場(chǎng)站，生活出行交通便捷，暢達(dá)全城。周邊規(guī)劃文化設(shè)施豐富，近距天健湖公園和杜寨遺址公園。同時(shí)I06-01號(hào)地塊緊鄰小學(xué)，書香環(huán)伺，高質(zhì)教育近在咫尺。
這個(gè)地塊的指標(biāo)確實(shí)很好，小于2的容積率，高度小于60米，也就是低密度小高層了。
這塊地會(huì)如何拍呢？雙湖科技城前些時(shí)間還專門進(jìn)行了一個(gè)推介會(huì)。永威、碧桂園、浩創(chuàng)、東方鼎盛、建業(yè)、昌建等多家開發(fā)名企也相繼進(jìn)行發(fā)言，紛紛表示在一眾專家大咖對(duì)雙湖科技城未來(lái)發(fā)展的詳細(xì)解讀后，更加堅(jiān)定了其對(duì)雙湖科技城的認(rèn)可和參與本次土地競(jìng)拍的決心。
按這效率，雙湖科技城一年也差不多三塊地了，三塊地又是三個(gè)項(xiàng)目。樓盤之間的競(jìng)爭(zhēng)也是比較激烈。(展開全部)

龍湖地產(chǎn)入鄭之路也是一路平順，天境是鄭州的第三個(gè)項(xiàng)目，也是全國(guó)的第五個(gè)天境項(xiàng)目，自古物以稀為貴，所以鄭州天境自拍地之日就備受關(guān)注。
位于雙湖科技城創(chuàng)新大道與金盞街的西南角，規(guī)劃3棟高層住宅、3棟高層公寓及12棟8-9層洋房產(chǎn)品，高層面積段為99-115平，洋房116-143平，定位剛改和改善，毛坯交付，目前處于前期咨詢階段，計(jì)劃首開9#、10#、14#，價(jià)格暫未對(duì)外公布。
交通配套：
臨創(chuàng)新大道，這算是雙湖科技城的主干道，周邊路網(wǎng)均已成型，自駕不成問(wèn)題；創(chuàng)新大道與金盞街交匯處規(guī)劃有地鐵9號(hào)線，在建地鐵8號(hào)線最近站點(diǎn)為天健湖站，但距離項(xiàng)目還有段距離；目前雙湖科技城最有人氣的地方在萬(wàn)科城附近，公共交通（公交車）方面也只有科學(xué)大道沿線，所以片區(qū)短期內(nèi)公共交通只能依托于此，總歸還是匱乏。
教育配套：
周邊2公里以內(nèi)的學(xué)校均處于規(guī)劃和在建階段，雪梅街與翠柏路東北角規(guī)劃有所小學(xué)，但暫未啟動(dòng)；除此以外最近的為保利東側(cè)規(guī)劃的鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校附屬小學(xué)及鄭州高新外語(yǔ)中學(xué)，待建狀態(tài)。
生態(tài)資源：
一路之隔東側(cè)為杜寨遺址公園已建成，為周邊荒涼的配套增色不少，再就是雙湖科技城的最大亮點(diǎn)天健湖公園。
醫(yī)療資源：緊鄰北側(cè)即為市中心醫(yī)院高新醫(yī)院，距離醫(yī)院太近是件利弊均衡的事情，這點(diǎn)只有自己才能衡量。
目前整體現(xiàn)狀是周邊在建樓盤不少，但已交房的很少，各種配套設(shè)施都比較匱乏，路網(wǎng)已大部分成型，確實(shí)是大手筆的新區(qū)，儼然是一個(gè)巨大的工地，所有的優(yōu)勢(shì)大概需要3-5年時(shí)間才會(huì)慢慢體現(xiàn)出來(lái)。
潛力有，但就是需要時(shí)間，洋房及143平戶型占比較大，龍湖確實(shí)是帶著改善的誠(chéng)意來(lái)的，等得起可長(zhǎng)期持有的客戶可以關(guān)注。(展開全部)

國(guó)慶假期，龍湖天境C位出道，這是龍湖集團(tuán)繼去年龍湖景粼玖序之后，再次進(jìn)軍高新區(qū)的項(xiàng)目，鄭州首個(gè)天字系作品，同時(shí)也是全國(guó)第五個(gè)天境。“時(shí)代以龍湖為字，龍湖以天字為峰”，這句話足以說(shuō)明龍湖天字系的份量。位于創(chuàng)新大道和金盞街交匯處，為雙湖科技城的核心位置，總占地103畝，容積率2.49，規(guī)劃12棟洋房及3棟高層，828戶，采用當(dāng)下較流行的現(xiàn)代輕奢建筑風(fēng)格，高級(jí)黑白灰點(diǎn)綴，大面寬的玻璃欄板，作為曾經(jīng)的“中國(guó)別墅專家及洋房的發(fā)明者”景觀也是一大看點(diǎn)，三重歸家禮序+雙軸六園八景及三大定制主題空間（深海奇緣海底樂(lè)園+全齡架空層泛會(huì)所+650米有氧環(huán)形跑道），總體定位以改善為主，剛需和剛改為輔。
目前周邊還是比較荒涼的，優(yōu)勢(shì)會(huì)在未來(lái)數(shù)年才能體現(xiàn)出來(lái)，規(guī)劃配套一應(yīng)俱全，有地鐵9號(hào)線和在建地鐵8號(hào)線，規(guī)劃有鄭州市中心醫(yī)院、雙湖科技城中心公園，除此以外就是主打科技、亮點(diǎn)的雙湖科技城大環(huán)境規(guī)劃的一河兩湖六公園及7所學(xué)校。
雙湖科技城作為“西美”發(fā)展的核心板塊，繼上波正商等地王風(fēng)波過(guò)后，新一輪的廝殺正式拉開序幕，距離不遠(yuǎn)處的保利項(xiàng)目與其將開啟正面競(jìng)爭(zhēng)。目前價(jià)格也已被2020年的樓市打回原形，縱觀四環(huán)區(qū)域價(jià)格還是比較友好的，首次置業(yè)不建議，洋房只要價(jià)格合理，可長(zhǎng)期持有的改善建議關(guān)注。(展開全部)

9月2日，龍湖鄭州公司的一位員工在內(nèi)部論壇上的留言：
“來(lái)到龍湖的第二個(gè)月，也迎來(lái)了第一個(gè)生日，這短短一個(gè)月時(shí)間讓我感受到了完全不一樣的房地產(chǎn)氛圍，處處充滿‘儀式感’。情人節(jié)的賀卡巧克力、項(xiàng)目分組時(shí)的蛋糕、勞累時(shí)甜甜的奶茶等等…畢業(yè)工作了好幾年，但這真的是第一個(gè)讓我感受到如此溫暖的大家庭，祝自己生日快樂(lè)，也希望在接下來(lái)的工作中越走越高，越走越遠(yuǎn)，始終是龍湖人。”
員工生日時(shí)收到一點(diǎn)公司福利，在內(nèi)部平臺(tái)上說(shuō)幾句感謝的話，是人之常情，也是一種職場(chǎng)禮貌。比起肺腑之言，“公司很溫暖”、“始終是龍湖人”的說(shuō)法，更像是奉承之言，場(chǎng)面話罷了。
但龍湖集團(tuán)的董事長(zhǎng)吳亞軍卻開始上綱上線，跟帖稱：
“鄭州公司業(yè)績(jī)不知道如何？把公司變成了家，一定有行政或營(yíng)銷后臺(tái)Overdoing的情況存在，龍湖的文化反對(duì)把公司變成‘家’……龍湖的行政和中后臺(tái)，以支持公司效率和業(yè)務(wù)成果為第一目的，標(biāo)準(zhǔn)和尺度是‘關(guān)愛不寵壞’！所謂無(wú)微不至的關(guān)懷，是否鄭州公司營(yíng)銷隊(duì)伍中不背指標(biāo)的閑人配多了！”

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吳老板一句話看似是在指龍湖內(nèi)部的家文化，實(shí)際上是對(duì)鄭州乃至河南區(qū)域銷售的嚴(yán)重不滿！
龍湖地產(chǎn)進(jìn)駐鄭州本來(lái)時(shí)間就晚，來(lái)的時(shí)候正趕上16年一波地價(jià)房?jī)r(jià)高漲，在南龍湖拿的地王項(xiàng)目銷售不佳，沒(méi)有利潤(rùn)，目前和正商雅居樂(lè)號(hào)稱難兄難弟。在高新主城區(qū)拿的地溢價(jià)也沖到熔斷價(jià)，整體拿地價(jià)格不低，銷售業(yè)績(jī)不佳，也就難免因?yàn)橐患∈卤焕习宕蟀l(fā)雷霆，實(shí)則暗指管理層的不給力，不知道區(qū)域的陳董事長(zhǎng)內(nèi)心如何

6月1日，鄭政高出〔2020〕7號(hào)(網(wǎng))在鄭州市公共資源交易中心出讓，該地塊位于高新區(qū)雙湖科技城創(chuàng)新大道西、金盞街南，使用面積68307.71㎡(折合約102.462畝)，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館用地，1.1<容積率<2.5，起始價(jià)69564萬(wàn)元，熔斷價(jià)104364萬(wàn)元，競(jìng)地價(jià)最高限價(jià)139128萬(wàn)元。該地塊最終被濟(jì)南泰瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(龍湖地產(chǎn))以起始價(jià)69564萬(wàn)元摘得，約合樓面價(jià)4074元/㎡。龍湖終于以低價(jià)和底價(jià)拿到了土地。

目前項(xiàng)目推廣名為：龍湖天境?！疤熳窒怠绷ψ鳎瑫r(shí)代以龍湖為宗，龍湖以天字為峰，也算是龍湖內(nèi)部體系中的高端產(chǎn)品。地塊方正四邊環(huán)路，先天條件還是非常優(yōu)越的，項(xiàng)目規(guī)劃3棟帶底商的商業(yè)公寓、3棟31層高層住宅、12棟8-9層洋房住宅及1棟配套用房。
雙湖科技新城的項(xiàng)目規(guī)劃簡(jiǎn)直是一個(gè)模子刻出來(lái)的，因?yàn)槿莘e率和戶型面積的限制，基本都是高低配產(chǎn)品，也是房企利潤(rùn)最大化的規(guī)劃。
雙湖的項(xiàng)目確實(shí)不少，金輝、正商、中海、保利、萬(wàn)科、龍湖等等，可見開發(fā)商對(duì)區(qū)域發(fā)展的信心，不過(guò)目前購(gòu)房人群基數(shù)有限，明顯的供大于求，在學(xué)校醫(yī)院及科技配套公司均沒(méi)有落地的情況下，銷售估計(jì)很難和主城區(qū)相比，雖然龍湖的物業(yè)號(hào)稱業(yè)內(nèi)一絕，但是畢竟在“地邪”的鄭州還沒(méi)有交付的表現(xiàn)，而且鄭州人民見證了太多在外地做的好來(lái)了鄭州各種簡(jiǎn)配的企業(yè)，所以一切都有待觀察。

參考周邊項(xiàng)目售價(jià)，預(yù)計(jì)高層毛坯1.1，洋房毛坯1.5(展開全部)