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雙湖科技城龍湖天境正式進(jìn)入倒計時狀態(tài)，高層僅剩幾套99平房源，全一口價均價毛坯11000元/平，洋房最后一棟12號樓已加推，一房一價均價14500-15500元/平，2023年上半年交房，北側(cè)三棟公寓預(yù)計下半年入市。
實地探盤，其實天境的位置和周邊配套挺尷尬的，北側(cè)為醫(yī)院，西側(cè)為變電站，論位置處于雙湖科技城北部，雖與保億、保利僅一路之隔，但位置優(yōu)勢明顯弱于二者；配套也是如此，片區(qū)最早規(guī)劃小學(xué)鄭州外國語學(xué)校附屬小學(xué)和中學(xué)鄭州高新外語中學(xué)無論位置怎么變化，距離天境都有點遠(yuǎn)，依然不及保億和保利；所以相比周邊其他項目能稱得上的優(yōu)勢只有龍湖品牌和毛坯的價格。
最大問題在于片區(qū)唯一的小學(xué)和中學(xué)，自2019年批復(fù)之后，經(jīng)歷過規(guī)劃調(diào)整，小學(xué)位置不變但班級和占地面積增加，由36班增加至48班，最快今年開建，初中位置調(diào)整為創(chuàng)新大道與青梅街交叉口西北角，開建時間應(yīng)該會晚于小學(xué)，所以按照這速度，2023年交房之際兩所學(xué)校能招生就不錯了，這點家有適齡兒童和少年的請注意。
在市區(qū)公寓產(chǎn)品嚴(yán)重過剩的情況之下，天境下半年的公寓產(chǎn)品注定不會掀起熱潮，除非價格上做文章。
四環(huán)外，目前是保利的主戰(zhàn)場，接下來還將有保億首秀強(qiáng)勢登場，經(jīng)歷過遠(yuǎn)郊的荒蕪，方能明白四環(huán)內(nèi)配套齊全的可貴，片區(qū)未來需要再堵上一把，龍湖品牌支撐，投資請做好長線準(zhǔn)備，這個價格地緣性客戶也是可以考慮的。