項(xiàng)目亮點(diǎn)提煉：千畝大盤，規(guī)模優(yōu)勢(shì)+萬科品牌及造城力加持+精裝交付+地鐵6號(hào)線首站（800m）
①項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)：項(xiàng)目19年10月摘地，2020年5月開始0元入會(huì)，11月21日示范區(qū)開放，項(xiàng)目啟動(dòng)排號(hào)認(rèn)籌，1萬元認(rèn)籌享受開盤額外1萬元優(yōu)惠。11月28號(hào)售樓部開放；
②地塊指標(biāo)：項(xiàng)目總占地1623畝，截止目前摘得6宗住宅1宗商業(yè)用地，其中本次首開地塊為32-1號(hào)地，由新田&萬科于19年10月以樓面價(jià)873元/㎡的底價(jià)摘得；
③周邊配套：項(xiàng)目緊鄰地鐵6號(hào)線首站賈峪鎮(zhèn)站，開通新田城1號(hào)線、2號(hào)線、洞林湖旅游專線、565路公交，公共交通相對(duì)便捷；新田大道、警官大道作為連接洞林湖與主城的主干道，15min車行路程；商業(yè)、教育及生態(tài)休閑配套主要為當(dāng)前已建成資源，距項(xiàng)目有一定距離；
④自身配套：項(xiàng)目重塑版塊內(nèi)交通體系、打造超級(jí)公園鏈、引入商業(yè)資源、規(guī)劃多個(gè)教育地塊，鄭大五附院（新田引進(jìn)）醫(yī)療資源等，同洞林湖環(huán)湖文旅配套互為補(bǔ)充；
⑤戶型配比：項(xiàng)目規(guī)劃9棟16-18F小高層，總計(jì)744戶，均為2T4設(shè)計(jì)。產(chǎn)品設(shè)計(jì)78㎡兩房及89㎡三房，其中89㎡占比79%，整體定位偏剛需；78㎡兩房及89㎡中間戶戶型方正，三開間朝南，采光效果較好，但走廊有一定面積浪費(fèi)；89㎡邊戶設(shè)計(jì)緊湊。衛(wèi)生間干濕分離，提升居住便利度
⑥精裝標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)部裝修用材方太/老板煙機(jī)灶具、科勒潔具等一線品牌產(chǎn)品，墻面帶壁紙交付，臥室采用德爾/萬象/世友實(shí)木復(fù)合地板，并配備全屋除霾新風(fēng)系統(tǒng)以及地暖系統(tǒng)；
⑦周邊競(jìng)爭(zhēng)：區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目較多、客戶厚度薄弱，且價(jià)差較小，互為競(jìng)品。區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目除了已售罄恒大山水城及待入市湖與城項(xiàng)目外，均為毛坯交付。競(jìng)品月均流速分化較大，除遠(yuǎn)洋沁園渠道高傭帶客熱銷外，其余項(xiàng)目均銷售速度緩慢；
項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：
優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目是位于鄭西洞林湖板塊的千畝大盤，具備規(guī)模優(yōu)勢(shì)，內(nèi)部打造配套同洞林湖文旅配套互為補(bǔ)充；同時(shí)有全國TOP3萬科品牌、國家一級(jí)資質(zhì)萬科物業(yè)，強(qiáng)大造城力加持；
劣勢(shì)：項(xiàng)目開發(fā)周期長(zhǎng)，各項(xiàng)配套落地時(shí)間較長(zhǎng)，規(guī)劃兌現(xiàn)具有不確定性；產(chǎn)品僅規(guī)劃78/89㎡兩房/三房，戶型單一，可選范圍相對(duì)較小
置業(yè)參考：若在周邊生活工作者可優(yōu)先考慮，主城區(qū)有房，且有外出休閑度假需求者可適當(dāng)考慮，鄭州市區(qū)內(nèi)工作，剛需首套購房者，謹(jǐn)慎考慮。
當(dāng)然了，仁者見仁智者見智，各位看官根據(jù)自己情況適當(dāng)參考即可。
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