朋友住在洞林湖，最近很開心，因?yàn)?號(hào)線反超了，在 3月31日，鄭州地鐵6號(hào)線一期西段工程實(shí)現(xiàn)正線軌通，6號(hào)線一期，將于2021年12月底，成為滎陽首條開通的地鐵，而大家關(guān)注度較高10號(hào)線一期，反而可能初期運(yùn)營日期為2022年10月1日前。
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隨著6號(hào)線通車，個(gè)人感覺新田城的樓盤也會(huì)迎來分化，畢竟洞林湖太大了，離地鐵口近的就那幾個(gè)，以后價(jià)差肯定拉開，而且新田城目前處于一個(gè)轉(zhuǎn)換期，老一批開發(fā)商的樓盤快結(jié)束了，而新一批開發(fā)商的理念也不同，各樓盤的定位差異就很大。
像萬科湖與城，就很干脆，首期地塊純高層16層17層18層，全規(guī)劃78-89㎡的小戶型，要知道這個(gè)地塊容積率并不高，才1.8，很明顯，萬科認(rèn)為在洞林湖，剛需才是重點(diǎn)要抓的客戶。其實(shí)萬科這兩年的路線就是主城項(xiàng)目改善化豪宅化，郊區(qū)剛需化。
像新城海棠曉月，容積率2.0，則規(guī)劃了9棟高層和8棟疊墅，戶型是133-169平，定位改善。
像東原閱境，就是走中間路線，容積率1.8，規(guī)劃4棟高層，15棟洋房，高層戶型106-122平米，洋房128-142平米。
像中丞時(shí)代天境和南山府則是純洋房。
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個(gè)人感覺，走到最后，可能萬科的方向才是對(duì)的，看了這么多區(qū)域，這么多項(xiàng)目，遠(yuǎn)郊市場無一例外都最終走向了純純的剛需市場。
比如有高級(jí)規(guī)劃加成的港區(qū)，有文旅資源賦能的綠博，有天然山水資源的古滎，有教育資源的南龍湖，所有這些郊區(qū)，原來都有過低密墅區(qū)的夢想，低密產(chǎn)品可能勝利一時(shí)，但剛需產(chǎn)品走的最長最遠(yuǎn)。
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回到湖與城，仍然保持了萬科一貫的高性價(jià)比，兩梯四戶連廊設(shè)計(jì)，戶型均好，精裝修7800左右，純高層社區(qū)的舒適度也比競品高低配要高不少，考慮到萬科的精裝又比較省心，如果在洞林湖自住，無疑萬科是個(gè)不錯(cuò)的選擇。缺點(diǎn)是在洞林湖最西邊，離六號(hào)線賈峪鎮(zhèn)站有點(diǎn)遠(yuǎn)，這也是萬科盤的通病。
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從目前來看，萬科首期剛需，看起來沒其他項(xiàng)目那么高級(jí)，但買萬科都是買個(gè)遠(yuǎn)期發(fā)展，這個(gè)盤1600畝，如果能全盤運(yùn)營起來，洞林湖起碼提升一個(gè)檔次。目前的洞林湖的商業(yè)形象，更像個(gè)小縣城，新城、遠(yuǎn)洋、東原都是單盤運(yùn)作，論區(qū)域形象升級(jí)，還得看萬科。
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