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萬科洞林湖項目清盤促銷活動，價格是非常給力。
一期精裝現(xiàn)房78-89均價7100元一平，總價53-65萬，月供約1900，首付5萬起。
二期洋房，今年11月交房，2號樓6號樓精裝洋房119平均價7800-8000元一平，一樓帶院119平送40平花園和60平地下室，均價11000-12500一平。
為了迎合市場突圍競爭，一貫堅持做精裝的萬科，還在5號樓新加推毛坯房源，119平均價6900-7100元一平，一樓帶院119平送40平花園60-90平地下室5.3米挑高，均價價10500起。

相比其他區(qū)域配套越成熟價格越上升，洞林湖現(xiàn)在越來越好了，但價格卻扛不住了，以萬科湖與城為例，基本上要啥有啥，現(xiàn)在地鐵6號線已通車距離300-500米，文化路一小就在家門口約200米，開車幾分鐘到首創(chuàng)奧特萊斯可享受一站式購物體驗，周圍千畝洞林湖，濕地公園，松鼠部落，洞林寺等4A級旅游度假區(qū)資源豐富。當(dāng)初新田剛開始炒洞林湖板塊的時候，不少投資客早早入場，都想圖個升值，新田倒也沒食言，該引入的商業(yè)都引入了，該做的配套也都做了，可惜房價就是上不去。

歸根結(jié)底，一方面是地段太賴，房地產(chǎn)市場增量時代結(jié)束，購買力全面回歸三環(huán)內(nèi)，周邊類似的好山好水板塊，即使如濱河這樣的區(qū)域，也不得不降價，更何況洞林湖這鳥不拉屎的地方。另一方面是供應(yīng)太多，以前是新田、恒大、碧桂園三巨頭，現(xiàn)在是新城、遠(yuǎn)洋、萬科、東原、中丞等許多開發(fā)商都進(jìn)來了，產(chǎn)品形態(tài)百花齊放，競爭空前激烈，不降價就是死路一條。

萬科項目算是區(qū)域中的佼佼者，自身商業(yè)配套齊全，戶型綠化也都不錯，現(xiàn)房在售，價格還不貴，地緣性客戶可以看看。(展開全部)

三年前第一次來萬科湖與城，感覺還不錯，大盤，萬科做了小配套，比如丹尼斯全日鮮、西餅屋、飯店等，銜接洞林湖大配套，作為一個遠(yuǎn)郊盤起碼不寂寞。

隨后這邊就是瘋狂的價格戰(zhàn)，遠(yuǎn)洋一度把價格拉直5字頭，比起碧桂園、恒大、東原、福晟時代，可謂是腰斬，后來甚至都賣起了現(xiàn)房，連爛尾都不用擔(dān)心。這也直接把片區(qū)二手房市場直接鎖死，業(yè)主怎么看能干得過開發(fā)商，業(yè)主賠的是自己的錢，項目上賠的是公司的錢，誰更心疼？

洞林湖下行期可以說是從2019年開始，亂戰(zhàn)，片區(qū)的學(xué)校、醫(yī)院、奧特萊斯、松鼠部落、星級酒店雖然都已落地，發(fā)現(xiàn)對發(fā)現(xiàn)并沒有卵用。然后就開始盼地鐵，去年6號線開通了，發(fā)現(xiàn)還是沒用，真尷尬，遠(yuǎn)郊盤實在是太難了。
現(xiàn)在可售項目也不少，老一代基本都趴下，主要是萬科新田湖與城跟遠(yuǎn)洋沁園挑大梁，新城海棠曉月和中丞地鐵時代聲音不大，并且中丞前一段貌似停工了，價格也都差不多，都在六七千左右，新城產(chǎn)品比較特殊，價格相對高一些。
萬科現(xiàn)在一期現(xiàn)房，精裝修均價7000左右，去年6月份就已交付，并且還有交房即發(fā)證的儀式。

二期洋房毛坯均價7000，精裝均價7800。還有一樓帶院帶地下室產(chǎn)品，11000-12000元/㎡，院子不大，40㎡左右，預(yù)計今年11月份交付。

在這個片區(qū)有購房需求的話，還是建議首選萬科，綜合性確實更靠譜一些。(展開全部)

萬科湖與城，新田大道與濱湖北路交會處。

芒格在《窮查理寶典》里面講過激勵機(jī)制的超級威力：我覺得自我成年以來，在理解激勵機(jī)制的威力方面，我比95%的同齡人要好，然而我總是低估那種威力，每年總會有些意想不到的事情，促使我對激勵機(jī)制的超級威力有更深的體會。

他在書中講了一個關(guān)于聯(lián)邦快遞的案例：聯(lián)邦快遞必須保證貨物按時到達(dá)，曾經(jīng)有一段時間，聯(lián)邦快遞的夜班工人總是不能按時完成工作。他們對工人動之以情、曉之以理。他們嘗試了各種各樣的方法，但就是沒效果。最后有個人終于想通了：公司并不是希望職員工作的時間越長越好，而是希望他們快速地、無差錯地完成某項任務(wù)，所以按照小時來支付夜班薪水的做法是很傻的。

一個項目如果賣的不好咋辦？一個遠(yuǎn)郊項目賣的不好咋辦？答案是：上分銷，給高傭金！

有一年左宗棠問曾老九你成功的秘訣是啥？曾老九說：揮金如土，殺人如麻。所以金錢的激勵力量非常厲害，原來一個售樓部門可羅雀，經(jīng)過分銷的加持就變成了門庭若市，

這個項目的傭金給到7%了，一套100萬的房子就給7萬塊，該項目的一期是78-89平方米的精裝小高層，首付只要5萬塊，月供不到2000塊，二期是114-119精裝/毛坯的準(zhǔn)現(xiàn)房洋房。

項目的優(yōu)勢如下：

1、萬科的品牌。萬科的品牌不多說，萬科可謂是“拳打南山猛虎，腳踢北海蒼龍”。

2、地鐵，6號線已經(jīng)開通，萬科湖與城所在的事駕馭站，大概在1公里左右。

3、配套。一般帶城的項目，因為位置比較偏，都是自成一體，項目內(nèi)部學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)都是配套齊全的。

最后一句話總結(jié)：路漫漫其修遠(yuǎn)兮，吾將上下而求索。除了地緣性客戶，如果誰給你推薦這個項目，就是想賺你的錢。(展開全部)

萬科新田湖與城作為洞林湖片區(qū)的項目也受益于地鐵6號線的開通。以前通往洞林湖的公交車也少?，F(xiàn)在地鐵開通了，也方便很多。也會讓更多人來洞林湖片區(qū)看看。
1*地鐵。地鐵6號線開通了，只有一部分，還要和14號線、1號線一起用，才能通達(dá)全城，滎陽首次接入鄭州地鐵網(wǎng)絡(luò)，反而是這個賈峪鎮(zhèn)，地鐵6號線一期工程線路全長43.4km，分西段和東北段，其中西段為首通段，起于鄭州西南部滎陽市賈峪鎮(zhèn)，經(jīng)二七區(qū)馬寨鎮(zhèn)，止于中原區(qū)常莊站，全長18.25km，共設(shè)車站10座，洞林湖站為地上車站，其他均為地下車站。鄭州地鐵的數(shù)據(jù)顯示，開通6號線后，2022年10月01日，鄭州市軌道交通線網(wǎng)總客運量163.73萬人次，1號線44.18萬人次、2號線40.47萬人次、3號線15.33萬人次、4號線12.23萬人次、5號線30.61萬人次、6號線3.94萬人次、城郊線12.68萬人次、14號線4.29萬人次 ???。6號線洞林寺站、賈峪站，人流量也很大。
2*品牌。萬科新田湖與城一期已經(jīng)交房，也是交房即發(fā)證，鄭州市通過協(xié)同資源規(guī)劃、房管、住建等多個部門，萬科積極配合，實現(xiàn)了湖與城的“交房即發(fā)證”，使得住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步交付，這樣的做法也讓人更有安全感。尤其是在當(dāng)前這個很多項目還需要紓困救助的時候。萬科依舊很穩(wěn)。
不過洞林湖片區(qū)也是滎陽的比較獨立的一個部分，環(huán)境、價格、開發(fā)商都挺好的，就是有點遠(yuǎn)離鄭州主城區(qū)。(展開全部)

萬科湖與城，新田大道與濱湖北路交會處。

10年之前，也就是2012年，萬科進(jìn)入鄭州，2013年則是和美景合作，做了萬科城項目，第一次萬科城開盤引爆全城，萬科以一己之力帶動了高新區(qū)的樓市的發(fā)展，也吹響郊區(qū)大盤的號角，萬科城在某種意義上推動了高新區(qū)樓市2-3年，一個萬科城做了差不多10年。

萬科+郊區(qū)=成功？答案是否定的，萬科在大部分的郊區(qū)盤都是失手的，比如萬科蘭喬圣菲、萬科三度湖山、萬科溪望，包括我們今天說的萬科湖與城，這些位置加上萬科的金子照片也不行，萬科城市一個特例，高新區(qū)畢竟還是在主城區(qū)！

萬科湖與城占地面積是1600畝，總建筑面積是172萬平平方米，規(guī)劃有住宅、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)，學(xué)習(xí)新加坡公園城市及香港TOD規(guī)劃理念，凡是名字叫城的一定是配套非常齊全，教育方面：萬科湖與城本身就是千畝大盤，自身配置的有教育用地；商業(yè)方面，萬科內(nèi)部的商業(yè)已經(jīng)開業(yè)，日常的購物可以滿足，同時周邊還有奧特萊斯,總之項目是自成一體！

萬科看上這個地方，主要是因為地鐵6號線，去年說的都是開通在即，結(jié)果今年依舊是開通在即，總結(jié)買點就是萬科品牌+準(zhǔn)現(xiàn)房+開通在即的地鐵6號線，一期的小高層78-89平方米的精裝小高特價房7200元起步，二期114-144平方米精裝洋房均價8300元起步，戶型也都設(shè)計不錯！

總體來說，我是推薦遠(yuǎn)郊大盤的！(展開全部)

朋友住在洞林湖，最近很開心，因為6號線反超了，在 3月31日，鄭州地鐵6號線一期西段工程實現(xiàn)正線軌通，6號線一期，將于2021年12月底，成為滎陽首條開通的地鐵，而大家關(guān)注度較高10號線一期，反而可能初期運營日期為2022年10月1日前。
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隨著6號線通車，個人感覺新田城的樓盤也會迎來分化，畢竟洞林湖太大了，離地鐵口近的就那幾個，以后價差肯定拉開，而且新田城目前處于一個轉(zhuǎn)換期，老一批開發(fā)商的樓盤快結(jié)束了，而新一批開發(fā)商的理念也不同，各樓盤的定位差異就很大。

像萬科湖與城，就很干脆，首期地塊純高層16層17層18層，全規(guī)劃78-89㎡的小戶型，要知道這個地塊容積率并不高，才1.8，很明顯，萬科認(rèn)為在洞林湖，剛需才是重點要抓的客戶。其實萬科這兩年的路線就是主城項目改善化豪宅化，郊區(qū)剛需化。
像新城海棠曉月，容積率2.0，則規(guī)劃了9棟高層和8棟疊墅，戶型是133-169平，定位改善。
像東原閱境，就是走中間路線，容積率1.8，規(guī)劃4棟高層，15棟洋房，高層戶型106-122平米，洋房128-142平米。
像中丞時代天境和南山府則是純洋房。
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個人感覺，走到最后，可能萬科的方向才是對的，看了這么多區(qū)域，這么多項目，遠(yuǎn)郊市場無一例外都最終走向了純純的剛需市場。
比如有高級規(guī)劃加成的港區(qū)，有文旅資源賦能的綠博，有天然山水資源的古滎，有教育資源的南龍湖，所有這些郊區(qū)，原來都有過低密墅區(qū)的夢想，低密產(chǎn)品可能勝利一時，但剛需產(chǎn)品走的最長最遠(yuǎn)。
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回到湖與城，仍然保持了萬科一貫的高性價比，兩梯四戶連廊設(shè)計，戶型均好，精裝修7800左右，純高層社區(qū)的舒適度也比競品高低配要高不少，考慮到萬科的精裝又比較省心，如果在洞林湖自住，無疑萬科是個不錯的選擇。缺點是在洞林湖最西邊，離六號線賈峪鎮(zhèn)站有點遠(yuǎn)，這也是萬科盤的通病。
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從目前來看，萬科首期剛需，看起來沒其他項目那么高級，但買萬科都是買個遠(yuǎn)期發(fā)展，這個盤1600畝，如果能全盤運營起來，洞林湖起碼提升一個檔次。目前的洞林湖的商業(yè)形象，更像個小縣城，新城、遠(yuǎn)洋、東原都是單盤運作，論區(qū)域形象升級，還得看萬科。(展開全部)

萬科新田湖與城，滎陽洞林路與五龍路交匯處。

萬科的這個名字起得非常棒，那種意境一聽就出來了，非常棒，這個項目是萬科和新田合作的項目，總共占地1632畝，總建筑面積約172萬平方米，首期約50畝，容積率為2，建筑面積約6.6萬平方米，一期的物業(yè)類型是16-18層的小高層，設(shè)計了兩種戶型，79平方米的兩房和89平方米的三房。

2019年底和2020年初新田聯(lián)合萬科拿下拿下6宗住宅用地和1宗商業(yè)用地，樓面價900-1000元/平方米，項目的主要賣點就是萬科品牌再加上地鐵6號線的賈峪站。

目前這個區(qū)域不做推薦。

說起來萬科我想到了褚時健老先生，褚時健老先生一生經(jīng)歷大起大落，少年坎坷，年過半百時接手了玉溪卷煙廠，將一個瀕臨破產(chǎn)的地方卷煙小廠打造成亞洲第一的現(xiàn)代化煙草集團(tuán)；此后折戟沉沙，身陷囹圄。

2002年74歲的褚時健包下云南哀牢山上的2400畝荒地，涉足自己并不熟悉的橙子行業(yè)，用10年時間讓褚橙紅遍全國。

人生總有起落，精神終可傳承。

新田的老板和褚時健老先生非常像，腳踏實地，不急不躁，在洞林湖搞了差不多快十年，自己先搞，后來又拉來了恒大、碧桂園、新城等等的開發(fā)商，這個埋頭苦干的精神值得稱道，當(dāng)然房子不做推薦。

現(xiàn)在少就是多，慢就是快。(展開全部)

萬科·新田湖與城，位于洞林湖片區(qū)。

作為洞林湖的拓荒者新田，這次找來了萬科與之合作，是目前洞林湖片區(qū)合作開發(fā)的最大項目，占地1600余畝，現(xiàn)在毫無波瀾的洞林湖還能否掀起漣漪呢？

在遠(yuǎn)郊，想要賣房子，得有好的說辭，得有理想，有憧憬，有未來，有希望。

萬科恰巧也是個營造理想與未來的高手。

萬科說，湖與城不僅僅是一個住宅，而是一座未來公園城市范本，以人為本，是有溫暖的社區(qū)，一切為了更美好的生活。

又是參考成熟的TOD規(guī)劃、又是搞了600畝的飲馬湖公園，還有各種各樣你想得到的想不到的豐富配套將得以實現(xiàn)。年輕人，如果你已擠不進(jìn)三環(huán)內(nèi)，湖與城歡迎你，這里很溫暖很包容有潛力，我們?yōu)槟阍僭煲蛔牵?

最熟悉洞林湖的新田，快成了洞林湖的陌生人。

碧桂園、恒大、萬科、福晟（世茂）、東原、遠(yuǎn)洋、康橋、中丞…… 光是全國房企TOP10，洞林湖就占據(jù)了4席，大家都是營銷高手，也許只是方式不同而已，但目的都是一樣的。

想當(dāng)年，鄭州碧桂園首開也是成績斐然，恒大山水城也是轟轟烈烈，都說退潮后才知道誰在裸泳，不負(fù)所望，洞林湖也已擱淺在岸邊。

前期入駐的開發(fā)商就不說了，航母級的碧桂園與恒大的營銷方式總能安穩(wěn)撤退，但福晟、東原這些后來者就難受了，福晟被世茂收購，項目去年就開始就2萬訂房；東原呢，一期搞的失敗，后續(xù)土地都不想合作了，案場團(tuán)隊撤走大部分...

現(xiàn)在呢，后入局者遠(yuǎn)洋打著5999的噱頭在朋友圈... 在鄭州算無名氏的中丞看著友軍估計也在瑟瑟發(fā)抖。

萬科是帶著光環(huán)來的，善于造成的萬科，在鄭州西有萬科城、南有魅力之城、大都會，洞林湖剛好需要一個夢想，在這方面，碧桂園恒大的調(diào)性不匹配，所以湖與城肩負(fù)的擔(dān)子更重，未來的夢想需要萬科描繪的更好一點。

那么問題來了，落腳鄭州的年輕人到底需要一個什么樣的社區(qū)呢？
飄忽不定的未來，還是得以呈現(xiàn)的現(xiàn)實？(展開全部)