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作為一個(gè)已經(jīng)買了湖與城房子的業(yè)主來(lái)說(shuō)，坦白講有些專業(yè)點(diǎn)評(píng)說(shuō)的是非常對(duì)的，優(yōu)點(diǎn)，旁邊就是6號(hào)線首站--賈峪鎮(zhèn)站，計(jì)劃年底通車；大開發(fā)商，后期問題會(huì)少很多；還有一些規(guī)劃什么的沒看到實(shí)物就不提了，缺點(diǎn)有很多，比如遠(yuǎn)離鄭州，周邊各種配套不齊全，學(xué)校都是鎮(zhèn)級(jí)學(xué)校，但是也有說(shuō)新田的一些學(xué)校，太遠(yuǎn)了，我認(rèn)為還是不要考慮的好，萬(wàn)科一期和二期旁邊規(guī)劃的有小學(xué)，當(dāng)然我說(shuō)的是規(guī)劃，能不能最后落實(shí)下來(lái)是兩回事。我個(gè)人買這邊的房子原因還是因?yàn)閮r(jià)格便宜，離我目前住的地方開車30分鐘，后面通地鐵也能把時(shí)間控制在45分鐘左右，作為一個(gè)在鄭州臨時(shí)的住所還是可以的，畢竟誰(shuí)敢保證有錢了不想在鄭州買一套。就這樣吧，買房這事看個(gè)人就行，有錢預(yù)算夠我認(rèn)為是鄭州好點(diǎn)，沒錢看看這邊也不吃虧，最后，有業(yè)主群的話評(píng)論里聯(lián)系下我呀(展開全部)

萬(wàn)科·新田湖與城，萬(wàn)科與地主新田合作開發(fā)，位于五龍路與洞林路交會(huì)處，規(guī)劃總占地約千余畝，總建筑面積約172萬(wàn)平方米，整體容積率約1.8。

首期A3地塊,位于五龍路與博學(xué)路交叉口西北側(cè)。雖屬洞林胡片區(qū)，但已是賈峪鎮(zhèn)地帶。包含6棟18 層小高層、1棟17層小高層、2棟16層高層。共計(jì)三個(gè)戶型，78㎡兩室兩廳一衛(wèi)、89㎡三室兩廳一衛(wèi)、89㎡三室兩廳一衛(wèi)。

洞林胡這個(gè)地方，有人嘗到了甜頭，也有人嘗到了苦頭。新田、碧桂園、恒大三家賺的盆滿頗豐，后來(lái)者福晟、東原、中丞等苦不堪言。價(jià)格一降再降，慘烈程度堪比綠博。好在遠(yuǎn)洋·沁園抓住時(shí)機(jī)，借助渠道力量，大賣一波。又恰逢旁邊來(lái)了好鄰居萬(wàn)科，臉上再次貼金。

碧桂園首入鄭州之作鄭州碧桂園也是成名于此，別墅賣的跟不要錢似的，后續(xù)的維權(quán)也令很多人痛心不已。

聽聞萬(wàn)科·新田湖與城是學(xué)習(xí)新加坡及香港公園城市的規(guī)劃理念，后又到上海、杭州等地學(xué)習(xí)，但看到沙盤上古老的西班牙風(fēng)格，我真懷疑這些人是公費(fèi)旅游去啦。

不過(guò)，萬(wàn)科想把這個(gè)項(xiàng)目盤活的決心還是有的，景觀示范、社區(qū)配套營(yíng)造一把好手，不算嘴炮。
還有一個(gè)很大的利好就是地鐵6號(hào)線首站賈峪鎮(zhèn)站，目前在建中，即將開通，區(qū)域內(nèi)還設(shè)有賈峪鎮(zhèn)站、洞林湖站、濕地公園站三大站點(diǎn)，真是剛需福音。

目前景觀示范區(qū)已經(jīng)落成，還有社區(qū)商業(yè)，部分已經(jīng)開始營(yíng)業(yè)，涵蓋八大商業(yè)：丹尼斯、中餐廳、西餐廳、火鍋店、甜品店、烘焙店、花店、寵物店等。再加上片區(qū)內(nèi)的首創(chuàng)奧特萊斯、耀萊成龍影城、寶樂迪KTV、美爵酒店，維他左岸商業(yè)街、松鼠部落、農(nóng)夫樂園等商業(yè)，很是豐富。

進(jìn)入售樓部之后，還有一個(gè)彩虹橋蓋得很漂亮，下面整了個(gè)奶酪樂園，很多孩童在玩耍，這也是萬(wàn)科的強(qiáng)項(xiàng)，很有感覺。

單價(jià)7000＋，78㎡、89㎡、首付20萬(wàn)左右，精裝修，地鐵口，定位直指剛剛需。不過(guò)，跑個(gè)來(lái)回還是覺得有些遠(yuǎn)。預(yù)算稍微加點(diǎn)，往西四環(huán)周邊看看中原華僑城、金地西湖春曉也能多個(gè)選擇。(展開全部)

項(xiàng)目亮點(diǎn)提煉：千畝大盤，規(guī)模優(yōu)勢(shì)+萬(wàn)科品牌及造城力加持+精裝交付+地鐵6號(hào)線首站（800m）

①項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)：項(xiàng)目19年10月摘地，2020年5月開始0元入會(huì)，11月21日示范區(qū)開放，項(xiàng)目啟動(dòng)排號(hào)認(rèn)籌，1萬(wàn)元認(rèn)籌享受開盤額外1萬(wàn)元優(yōu)惠。11月28號(hào)售樓部開放；

②地塊指標(biāo)：項(xiàng)目總占地1623畝，截止目前摘得6宗住宅1宗商業(yè)用地，其中本次首開地塊為32-1號(hào)地，由新田&萬(wàn)科于19年10月以樓面價(jià)873元/㎡的底價(jià)摘得；

③周邊配套：項(xiàng)目緊鄰地鐵6號(hào)線首站賈峪鎮(zhèn)站，開通新田城1號(hào)線、2號(hào)線、洞林湖旅游專線、565路公交，公共交通相對(duì)便捷；新田大道、警官大道作為連接洞林湖與主城的主干道，15min車行路程；商業(yè)、教育及生態(tài)休閑配套主要為當(dāng)前已建成資源，距項(xiàng)目有一定距離；

④自身配套：項(xiàng)目重塑版塊內(nèi)交通體系、打造超級(jí)公園鏈、引入商業(yè)資源、規(guī)劃多個(gè)教育地塊，鄭大五附院（新田引進(jìn)）醫(yī)療資源等，同洞林湖環(huán)湖文旅配套互為補(bǔ)充；

⑤戶型配比：項(xiàng)目規(guī)劃9棟16-18F小高層，總計(jì)744戶，均為2T4設(shè)計(jì)。產(chǎn)品設(shè)計(jì)78㎡兩房及89㎡三房，其中89㎡占比79%，整體定位偏剛需；78㎡兩房及89㎡中間戶戶型方正，三開間朝南，采光效果較好，但走廊有一定面積浪費(fèi)；89㎡邊戶設(shè)計(jì)緊湊。衛(wèi)生間干濕分離，提升居住便利度

⑥精裝標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)部裝修用材方太/老板煙機(jī)灶具、科勒潔具等一線品牌產(chǎn)品，墻面帶壁紙交付，臥室采用德爾/萬(wàn)象/世友實(shí)木復(fù)合地板，并配備全屋除霾新風(fēng)系統(tǒng)以及地暖系統(tǒng)；

⑦周邊競(jìng)爭(zhēng)：區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目較多、客戶厚度薄弱，且價(jià)差較小，互為競(jìng)品。區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目除了已售罄恒大山水城及待入市湖與城項(xiàng)目外，均為毛坯交付。競(jìng)品月均流速分化較大，除遠(yuǎn)洋沁園渠道高傭帶客熱銷外，其余項(xiàng)目均銷售速度緩慢；

項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：
優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目是位于鄭西洞林湖板塊的千畝大盤，具備規(guī)模優(yōu)勢(shì)，內(nèi)部打造配套同洞林湖文旅配套互為補(bǔ)充；同時(shí)有全國(guó)TOP3萬(wàn)科品牌、國(guó)家一級(jí)資質(zhì)萬(wàn)科物業(yè)，強(qiáng)大造城力加持；
劣勢(shì)：項(xiàng)目開發(fā)周期長(zhǎng)，各項(xiàng)配套落地時(shí)間較長(zhǎng)，規(guī)劃兌現(xiàn)具有不確定性；產(chǎn)品僅規(guī)劃78/89㎡兩房/三房，戶型單一，可選范圍相對(duì)較小

置業(yè)參考：若在周邊生活工作者可優(yōu)先考慮，主城區(qū)有房，且有外出休閑度假需求者可適當(dāng)考慮，鄭州市區(qū)內(nèi)工作，剛需首套購(gòu)房者，謹(jǐn)慎考慮。

當(dāng)然了，仁者見仁智者見智，各位看官根據(jù)自己情況適當(dāng)參考即可。(展開全部)

萬(wàn)科新田湖與城，滎陽(yáng)洞林路與五龍路交匯處。

萬(wàn)科的這個(gè)名字起得非常棒，那種意境一聽就出來(lái)了，非常棒，這個(gè)項(xiàng)目是萬(wàn)科和新田合作的項(xiàng)目，總共占地1632畝，總建筑面積約172萬(wàn)平方米，首期約50畝，容積率為2，建筑面積約6.6萬(wàn)平方米，一期的物業(yè)類型是16-18層的小高層，設(shè)計(jì)了兩種戶型，79平方米的兩房和89平方米的三房。

2019年底和2020年初新田聯(lián)合萬(wàn)科拿下拿下6宗住宅用地和1宗商業(yè)用地，樓面價(jià)900-1000元/平方米，項(xiàng)目的主要賣點(diǎn)就是萬(wàn)科品牌再加上地鐵6號(hào)線的賈峪站。

目前這個(gè)區(qū)域不做推薦。

說(shuō)起來(lái)萬(wàn)科我想到了褚時(shí)健老先生，褚時(shí)健老先生一生經(jīng)歷大起大落，少年坎坷，年過(guò)半百時(shí)接手了玉溪卷煙廠，將一個(gè)瀕臨破產(chǎn)的地方卷煙小廠打造成亞洲第一的現(xiàn)代化煙草集團(tuán)；此后折戟沉沙，身陷囹圄。

2002年74歲的褚時(shí)健包下云南哀牢山上的2400畝荒地，涉足自己并不熟悉的橙子行業(yè)，用10年時(shí)間讓褚橙紅遍全國(guó)。

人生總有起落，精神終可傳承。

新田的老板和褚時(shí)健老先生非常像，腳踏實(shí)地，不急不躁，在洞林湖搞了差不多快十年，自己先搞，后來(lái)又拉來(lái)了恒大、碧桂園、新城等等的開發(fā)商，這個(gè)埋頭苦干的精神值得稱道，當(dāng)然房子不做推薦。

現(xiàn)在少就是多，慢就是快。(展開全部)

萬(wàn)科·新田湖與城，位于洞林湖片區(qū)。

作為洞林湖的拓荒者新田，這次找來(lái)了萬(wàn)科與之合作，是目前洞林湖片區(qū)合作開發(fā)的最大項(xiàng)目，占地1600余畝，現(xiàn)在毫無(wú)波瀾的洞林湖還能否掀起漣漪呢？

在遠(yuǎn)郊，想要賣房子，得有好的說(shuō)辭，得有理想，有憧憬，有未來(lái)，有希望。

萬(wàn)科恰巧也是個(gè)營(yíng)造理想與未來(lái)的高手。

萬(wàn)科說(shuō)，湖與城不僅僅是一個(gè)住宅，而是一座未來(lái)公園城市范本，以人為本，是有溫暖的社區(qū)，一切為了更美好的生活。

又是參考成熟的TOD規(guī)劃、又是搞了600畝的飲馬湖公園，還有各種各樣你想得到的想不到的豐富配套將得以實(shí)現(xiàn)。年輕人，如果你已擠不進(jìn)三環(huán)內(nèi)，湖與城歡迎你，這里很溫暖很包容有潛力，我們?yōu)槟阍僭煲蛔牵?

最熟悉洞林湖的新田，快成了洞林湖的陌生人。

碧桂園、恒大、萬(wàn)科、福晟（世茂）、東原、遠(yuǎn)洋、康橋、中丞…… 光是全國(guó)房企TOP10，洞林湖就占據(jù)了4席，大家都是營(yíng)銷高手，也許只是方式不同而已，但目的都是一樣的。

想當(dāng)年，鄭州碧桂園首開也是成績(jī)斐然，恒大山水城也是轟轟烈烈，都說(shuō)退潮后才知道誰(shuí)在裸泳，不負(fù)所望，洞林湖也已擱淺在岸邊。

前期入駐的開發(fā)商就不說(shuō)了，航母級(jí)的碧桂園與恒大的營(yíng)銷方式總能安穩(wěn)撤退，但福晟、東原這些后來(lái)者就難受了，福晟被世茂收購(gòu)，項(xiàng)目去年就開始就2萬(wàn)訂房；東原呢，一期搞的失敗，后續(xù)土地都不想合作了，案場(chǎng)團(tuán)隊(duì)撤走大部分...

現(xiàn)在呢，后入局者遠(yuǎn)洋打著5999的噱頭在朋友圈... 在鄭州算無(wú)名氏的中丞看著友軍估計(jì)也在瑟瑟發(fā)抖。

萬(wàn)科是帶著光環(huán)來(lái)的，善于造成的萬(wàn)科，在鄭州西有萬(wàn)科城、南有魅力之城、大都會(huì)，洞林湖剛好需要一個(gè)夢(mèng)想，在這方面，碧桂園恒大的調(diào)性不匹配，所以湖與城肩負(fù)的擔(dān)子更重，未來(lái)的夢(mèng)想需要萬(wàn)科描繪的更好一點(diǎn)。

那么問題來(lái)了，落腳鄭州的年輕人到底需要一個(gè)什么樣的社區(qū)呢？
飄忽不定的未來(lái)，還是得以呈現(xiàn)的現(xiàn)實(shí)？(展開全部)

新田在洞林湖算是白手起家了，從一開始的鄉(xiāng)間公路，一步步自建配套、聯(lián)合恒大、碧桂園、東原、遠(yuǎn)洋、福晟等房企一起炒熱洞林湖片區(qū)，今年1月更是和康橋達(dá)成戰(zhàn)略合作，在新田城區(qū)域圍繞地產(chǎn)、建造、物業(yè)等領(lǐng)域協(xié)作共建，對(duì)于這個(gè)片區(qū)的區(qū)域發(fā)展前景來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是利好的。

萬(wàn)科新田湖與城，總占地1623畝，財(cái)大氣粗，邊兒上的小沁園怕是要瑟瑟發(fā)抖了，不管是項(xiàng)目體量還是品牌量級(jí)上，萬(wàn)科湖與城都是碾壓級(jí)的優(yōu)勢(shì)。萬(wàn)科之前的大盤，西有萬(wàn)科城，南有萬(wàn)科大都會(huì)，港區(qū)有萬(wàn)科美景魅力之城，代表性項(xiàng)目也很多，精裝修標(biāo)準(zhǔn)也很不錯(cuò)，今年開始發(fā)力的惠濟(jì)老鴉陳地塊，二七的萬(wàn)科水晶城項(xiàng)目，還有滎陽(yáng)的萬(wàn)科湖與城，看得出是有實(shí)力和毅力在鄭州深耕的。

不過(guò)區(qū)位上來(lái)看，遠(yuǎn)洋沁園更臨近地鐵口，后期湖與城的各項(xiàng)配套落地后，在一旁默默撿漏蹭配套也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。目前地鐵6號(hào)線在建，預(yù)計(jì)2021年12月底通車；約600余畝的飲馬湖公園，是“湖與城”中“湖”的由來(lái)；現(xiàn)有的教育商業(yè)等配套要依賴新田城和賈峪鎮(zhèn)上的現(xiàn)有配套，萬(wàn)科千畝體量，自身也會(huì)規(guī)劃學(xué)校及商業(yè)用地，再加上有新田扶持，應(yīng)該不成問題。

湖與城首期地塊規(guī)劃的是高層產(chǎn)品，精裝修交付，預(yù)計(jì)的價(jià)格在8000左右，后期會(huì)有洋房等高端改善產(chǎn)品，不過(guò)暫時(shí)沒有明確的規(guī)劃。(展開全部)

西四環(huán)的萬(wàn)科城已經(jīng)準(zhǔn)備開始在做9期蓄客了，目前七期在做清盤，價(jià)格相比較疫情期間有所上調(diào)，恢復(fù)到了13000-13600左右的價(jià)位，不過(guò)七期的位置和戶型整體設(shè)計(jì)比較好，比較適合想考慮在雙湖科技城置業(yè)的剛需考慮。

萬(wàn)科新田湖與城是萬(wàn)科在洞林湖西邊的預(yù)計(jì)開發(fā)6-7的千畝大盤，洞林湖的霸主一直是新田城，經(jīng)過(guò)新田多年的宣傳運(yùn)作，逐漸被大多數(shù)鄭州人知曉，加上恒大和碧桂園的進(jìn)駐，再加上隴?？焖俾方玉g新田大道，直達(dá)新田城的兩路公交專線開通，再加上預(yù)計(jì)21年底開通的地鐵6號(hào)線，未來(lái)從賈峪站出發(fā)，到達(dá)東區(qū)CBD也有望進(jìn)入50分鐘內(nèi)，極大的增強(qiáng)了洞林湖片區(qū)和外界的交互性。

洞林湖區(qū)域熱度在從去年到現(xiàn)在已經(jīng)在逐步被抬升，越來(lái)越多的開發(fā)商進(jìn)駐，曝光度一直居高不下，再加上現(xiàn)在的新田主要在做片區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)，后期一旦走起了量?jī)r(jià)齊升的路子，洞林湖片區(qū)自成生態(tài)可能性就會(huì)被無(wú)限放大。

隨著鄭州“西美”戰(zhàn)略的提出，鄭西正在逐漸成為宜居客戶的選擇，改善南區(qū)的建面的難度相信經(jīng)過(guò)近幾年的摸索，成效和成本都明顯不成正比。洞林湖擁有鄭州不可復(fù)制的生態(tài)資源，極大程度的契合了：“綠水青山未來(lái)就是金山銀山”的理念。再加上萬(wàn)科和新田在各自擅長(zhǎng)的領(lǐng)域都有一定的建樹，大概率能做出一個(gè)讓鄭州人民滿意的“宜居后花園”(展開全部)

萬(wàn)科民安江山府，虛假宣傳，省實(shí)驗(yàn)國(guó)基路小學(xué)說(shuō)沒就沒，萬(wàn)科變?nèi)f坑，你還要再買萬(wàn)科么？

萬(wàn)科湖與城在洞林湖片區(qū)，唯一一個(gè)裝修交付的小區(qū)，物業(yè)，品質(zhì)各方面都有保障！

22年6月份交房準(zhǔn)現(xiàn)房，做婚房很合適，面積79-89-119-144平，全部帶裝修交付，萬(wàn)科大品牌，金牌萬(wàn)科物業(yè)，值得一看