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本宗地屬于二環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)住宅地塊且未設(shè)置競(jìng)拍限制條件，吸引了招商和旭輝兩家企業(yè)參與競(jìng)拍，最終鄭州雅宸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（龍湖持股60%，雅寶持股40%）出價(jià)77447萬(wàn)元成功擊敗其他競(jìng)買(mǎi)方，成交單價(jià)1130萬(wàn)/畝，成交樓面地價(jià)4842元/㎡，溢價(jià)率7%。

地塊位于石化路南、城東路西，占地68.5畝，容積率3.5，住宅兼容商務(wù)用地。根據(jù)前置要求，其中安置房面積不大于44075㎡。

地塊位置優(yōu)越，三環(huán)內(nèi)，老城區(qū)，周邊有2號(hào)線二里崗站與在建6號(hào)線魏莊站，妥妥的雙地鐵盤(pán)，周邊生活便利，附近有奧蘭和園、正商藍(lán)海港灣等小區(qū)。只是北側(cè)緊鄰隴海鐵路，北側(cè)樓棟肯定會(huì)受到一些影響。

周邊學(xué)校最近的有二里崗小學(xué)，1公里左右有南五里堡小學(xué)、管城區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、1.5公里以內(nèi)有鄭州市五中。

但是此宗地競(jìng)拍的意義重大，本宗地為工業(yè)廠區(qū)改造的舊城改造項(xiàng)目，但是政府并未幫助雅寶設(shè)置任何競(jìng)拍限制條件。本宗地在一定程度上昭示工業(yè)用地變性改造這種拿地模式或成為歷史，工業(yè)用地變性改造后，政府不會(huì)幫助設(shè)置任何競(jìng)拍限制條件，與政府公開(kāi)出讓土地?zé)o異。原改造人的利益無(wú)法得到保障，房企參與老工業(yè)區(qū)的改造積極性嚴(yán)重受挫，鄭州市工業(yè)區(qū)變性改造進(jìn)度可能會(huì)大幅減緩。