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萬科開盤了，開的挺好，推出共計501套房源，截止12點去化410套，高層124㎡三室兩廳兩衛(wèi)推出232套，去化147套；127㎡三室兩廳兩衛(wèi)推出68套，去化65套；143㎡四室兩廳兩衛(wèi)推出201套，去化198套。均價（精裝）：成交均價18000-20000元/㎡，從啟動認籌到8月21日截止，累計認籌802組。

萬科的這個價格跟預測的價格相差不多，沒有所謂的驚喜出現(xiàn)，一切都是正常且有序，這可能就是萬科的控場能力，這種能力更多的源自于有底氣：一方面是自身的條件，另一方面是市場的反饋夠積極。

在評論區(qū)里看到一句話，說的很耐人尋味“矮子里挑高個，誰都不是傻子，沒有一家開發(fā)商是有良心的，從里面扒拉一個好的，也只是沒辦法的事情?！?br/>
西區(qū)近兩年改善只有昆侖望岳，今年算是多了康橋和萬科，還有昆侖二期，但是這也并沒有說西區(qū)從此就摘掉了“改善少”的帽子，改善在西區(qū)依舊稀缺，西區(qū)地緣的改善需求依然需要有項目承接。西區(qū)的改善客戶多數(shù)是地緣改善，這種地緣性主導的改善客群他們更在意的是在原有自己長期熟悉的環(huán)境下改善居住環(huán)境，而不是說要為了改善而去改善。東區(qū)或者金水北的環(huán)境是挺不錯，但是那里煙火氣的濃度肯定是要遠低于西區(qū)的。

老西郊是一群要生活，會生活，懂生活的老鄭州，他們對這塊地的感情太深沉了。(展開全部)

綠都青云敘8月22日開盤推出1期小高層5#、6#、7#，共計370套房源，去化275套。
小高層95㎡三室兩廳一衛(wèi)推出185套；108㎡三室兩廳兩衛(wèi)推出134套；125㎡四室兩廳兩衛(wèi)推出51套。均價（精裝）：高層14700-15300元/㎡。從7月11日開始認籌，截止開盤前認籌490組，開盤當天到訪450組客戶。看過這一組數(shù)據(jù)只能說到訪率不低，首開認購能達到約75%占比，如果數(shù)據(jù)詳實，只能說綠都還是有些東西的。

綠都青云敘是屬于惠濟西片區(qū)的項目，周邊在售項目較少，裕華會園，正商家河家 ，錦藝四季城，這其中綠都無疑是最貴的，比旁邊的錦藝四季城都要貴，錦藝的價格主要有自己后期的商業(yè)和學校以及未來大體量社區(qū)支撐，再加上錦藝一期的交房小區(qū)內部效果還不錯，所以不管是新房還是二手房的表現(xiàn)都還是比較不錯的，但是再反觀綠都，現(xiàn)階段的配套的確不足以支撐這個價格。

整個惠濟片區(qū)一直主打的是宜居和環(huán)境，在鄭州置業(yè)的推薦順序里面，東西南北，北邊的惠濟區(qū)一直都是僅次于東區(qū)的地位，但這并不意味這惠濟的房子都可以買?；轁鷧^(qū)分為惠濟東，惠濟核心區(qū)以及惠濟西片區(qū)，惠濟東主要是尚悅居和正弘府和瀾庭敘，惠濟核心區(qū)的就是碧源月湖和中海，還有萬科，惠濟西的話目前還基本上處于剛起步的狀態(tài)，不管是裕華還是正商都沒有能做的很好，除了房子，也就只剩下房子了。所以，綠都的產品設計絕對是沒問題的，這一期的體量是小了些，但是舒適度的問題應該問題不大，主要說的就是配套，總不能完全指望錦藝吧？后期的生活是否會便利，這才是惠濟西片區(qū)的項目要共同面臨的問題。(展開全部)

融信朗悅時光之城總占地1000多畝，商品房共分為四期開發(fā)，規(guī)劃有住宅、商業(yè)、公寓等多種業(yè)態(tài)。

時光之城的開發(fā)商是融信和朗悅，之前在其他城市看過融信交房的項目，整體還不錯。至于朗悅，深耕高新區(qū)多年，學校是一大殺器，辦學經驗和資源一向不錯。

教育上，項目規(guī)劃有9所學校，其中包括5所幼兒園、2所小學、2所中學，一站式的教育資源。同時，據(jù)說還計劃簽約鄭州一中。

交通方面，距離地鐵8號線天健湖站約1000米。

首開8號和9號地，8號地容積率3.49，由11棟高層組成。9號地容積率1.99，規(guī)劃的是小高層以及洋房。整體的容積率不高，居住舒適度能夠保證。

首期高層戶型，都是89平的小三房戶型，一個是中間戶，一個是邊戶，中間戶很方正，布局合理，動靜分離，南向臥室全飄窗設計，舒適度高。邊戶做到了衛(wèi)生間干濕分離，主臥舒適度更高。如果考慮高新區(qū)雙湖科技城置業(yè)建議可以優(yōu)先考慮萬科城，如果預算優(yōu)先可以考慮雙湖科技城的正商，美的和金輝。
整體上很值得一看，就是價格定的偏高均價11500元/㎡，還是毛坯交付，相比較于目前雙湖科技城的幾個在售的精裝修高層項目，時光之城不管是位置還是在產品力方面似乎都要明顯弱了一大截。(展開全部)

身邊總有人再問，為什么在港區(qū)買房？
買房的是鄭州市區(qū)工作或者港區(qū)周邊的地緣嗎？
港區(qū)住宅供應量這么大，未來的入住率如何？
這就要從港區(qū)的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃來看，一個國家級新區(qū)的能量與未來發(fā)展確實是誰都沒法預計和估算的，對于港區(qū)來說一樣。未來的溢價空間必然是有的，這都是無法預計的，這里面除了房子更多是片區(qū)的規(guī)劃發(fā)展需要的時間是多久。

瀚海航城由瀚海大觀開發(fā)，瀚海大觀地產目前在鄭州及周邊區(qū)域開發(fā)有多個項目：瀚海晴宇，瀚海思念城，瀚海爾灣，瀚海觀象，瀚海海尚等。瀚海航城是瀚海開發(fā)的當前距離鄭州較遠的項目，位于會展路和瑞空路交叉口，屬于港區(qū)南部區(qū)域，項目總占地面積1700畝，總建筑300萬方，分多期開發(fā)。目前在售的是8期九號地塊的1.2.6#樓，成交均價,7500左右，首付可以分期，但是現(xiàn)在要綁一個車位，具體以售樓部為準。

對于投資來說，如果選擇在港區(qū)投資，房價不升反降，這就是壞的投資，畢竟面臨著通貨膨脹和房貸月供壓力，目前來看，現(xiàn)狀就是這樣，港區(qū)并不是脫離主城的存在，他的房價也是隨行就市的起伏回落。

來港區(qū)置業(yè)的客戶極少數(shù)是鄭州工作的剛需人群，因為不論是時間與精力上成本都太高，配套不完善，交通不成熟，到這個地方區(qū)域很大程度靠自駕，通勤的成本太高。所以，從資產的增值和保值性上來看，港區(qū)的項目明顯跑不過主城區(qū)項目，至于適合誰，說實話真的沒想出來，倒不如反推一下不適合誰，那樣應該會明朗一些。(展開全部)

最新的官方消息表示：九曲蓮湖區(qū)域的總體規(guī)劃還在編制調整當中，按照今年6月份國家有關人工造湖的最新要求，該區(qū)域總體規(guī)劃將做進一步的調整完善，規(guī)劃編制如果有變更會有公示。即便規(guī)劃更改未定，世茂振興璀璨熙湖的日子必定是難過的，高地價（5000+元/㎡的樓面價）、多限制（容積率2.0以下、限高60米）。

世茂璀璨熙湖無疑成了年度悲情樓盤TOP 1，入選標準有以下幾點：
1.第一難，位置：首先就是位置，說真的位置真的感覺沒有融信的安置房的位置好。
2.第二難，熱度：7月底恒大開盤的時候，恒大的火爆和世茂的冷清，仿佛就是冰火兩重天。
3.第三難，湖沒了，有消息稱九曲蓮湖沒了，這是啥？本不富裕的家庭雪上加霜？
4.第四難，后期，目前項目一期售罄，二期尾盤銷售，小高層均價15500-16500元/㎡、洋房均價19000-22000元/㎡，整個常西湖新區(qū)的價格天花板，三期怎么賣？

世茂的售價一直是常西湖價格的天花板，但是去化成績一直不太理想，這主要還是和周邊別的價格相差較大，上面也說到世茂因為地塊的限制條件只能做小高層，但是又為了盡量做高溢價又做了高低配，在恒大沒有入市的時候這種產品在區(qū)域內確實稀缺，但是恒大的產品和價格把常西湖的價格擊穿，實打實的賣出了12個億的銷售額，這真的是有夠恐怖，剛需的購房力轉向了常西湖。

恒大和碧桂園在常西湖后期地塊，價格應該不會有太大的波動，會走緩慢上漲的趨勢，因為他們的地很多。反觀世茂，怎么辦？堅持自己的定價，但是區(qū)域底價都能看到，客戶很會做這一類的選擇題，世茂大概率是被排除的那個答案。(展開全部)

可能一個裝睡的樓盤是很難被叫不醒的，但實際上他可能真的是趁市場不好瞇了一會。

金輝優(yōu)步花園位于高新區(qū)雙湖科技城蓮花街與川楊路交會處西南角，項目整體外立面以現(xiàn)代簡約風格為主，總建筑面積約12萬㎡，項目占地48548平方米，規(guī)劃總建筑面積168524.29平方米，容積率：2.49 ，綠化率：37%，由6棟高層、8棟洋房組成。2.49的容積率高低配的設計是雙湖的主流規(guī)劃，既保障了項目的盈利也兼顧了規(guī)劃上的天際線。售樓部正常售價在12000左右，不定期推出特價房11000左右。

上班年對于雙湖科技城有一個比較大的利好，就是西四環(huán)通車，極大地縮短四環(huán)外到市區(qū)的通勤時間，從北邊到南邊或者從東邊到西邊，差不多都只需要20-30分鐘左右。對于購房者來說，無疑是多了更多的選擇機會，趁四環(huán)沿線房價還比較合適的情況下及時上車，不失為一個好的選擇。

西四環(huán)沿線跨度高新主城區(qū)、雙湖科技城以及常西湖新區(qū)，其中這三個沿線區(qū)域里面，高新主城價格最高，其次是常西湖新區(qū)，最后是四環(huán)外的雙湖科技城。雙湖科技城的發(fā)展主要是有兩個方面，一方面是承接高新主城區(qū)的外溢，第二個方面是接納新入鄭的首套房剛需。不過從目前的發(fā)展來看，因為區(qū)域內的地鐵還沒有落成，除了萬科城的自成體系之外，區(qū)域內的新房在承接外溢和接納剛需這兩部分做的都不夠好，反觀管南3.5環(huán)甚至4環(huán)外，中介和分銷的帶看頻率要明顯優(yōu)于雙湖科技城。(展開全部)

美的翰悅府占地約78畝，容積率2.99，綠化率35%，共規(guī)劃了13棟樓，11棟高層住宅，1棟幼兒園，1棟社區(qū)商業(yè)，樓棟均采用兩梯四戶和三梯六戶的純板式住宅，精裝交付。因為美的本身有自己的家電產業(yè)，該項目也對外宣稱主打智能住宅?，F(xiàn)在項目還有三棟沒有賣，現(xiàn)在售樓部打出的是首批房源清盤特惠11xxx元/㎡起，但這些房源的位置相應的會差一些。正常在售目前89㎡戶型均價12600左右, 110㎡戶型12100左右，價格優(yōu)勢不明顯。

項目位于蓮花街和紅松路交匯處，如今雙湖科技城區(qū)域內的創(chuàng)新大道和蓮花街已經通車，紅松路基本修通，通過科學大道和農業(yè)高架可以順利到達市區(qū)。根據(jù)地鐵8號線最新規(guī)劃公示，從原來的銀屏路站至綠博園站，變?yōu)樘旖『氛局辆G博園站，為雙湖科技城帶來地鐵的紅利。1號線距離美的翰悅府最近的河南工業(yè)大學站，在3公里之外，目前公共出行不是很方便，比較依賴自駕出行。

今年區(qū)域內保利和龍湖分別都有摘地，其中保利的地明顯要優(yōu)于龍湖的地塊位置，兩塊之間差距著實不小，有新的開發(fā)商進駐，這對雙湖來說不是一件壞事，片區(qū)需要強化住宅的居住屬性，現(xiàn)有的房企的產品明顯市場的反饋不夠好，這樣的情況下就需要有新的房企進來做一些查漏補缺的措施，做出有差異化的產品，借此來帶動片區(qū)樓盤的熱度，至于會不會成為繼管南和二七之后的剛需的第三備選，目前來看這個問題討論起來還是有點早。(展開全部)

遠洋中能榮府在南港的位置挺不錯，產品在片區(qū)內也比較稀缺產品，價格也是真的便宜。
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項目位于南港的志洋路與生物科技二街交叉口向北300米，總占地105畝，容積率約1.49，綠化率31%，得房率87%左右，建筑類型為合院，疊拼和洋房，總高6-8層。戶型面積合院341㎡，疊墅256/199/189/141/116/108㎡；洋房110/135㎡。價格方面，合院均價22000/㎡；疊墅12000-18000/㎡；洋房標準層 9000-12000/㎡；洋房一層帶花園帶地下室 22000-2500㎡，物業(yè)公司遠洋億家物業(yè)，物業(yè)費3.3元/㎡。
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區(qū)域內唯一臨近梅河的低密產品，沿河兩岸均為生態(tài)濱河生態(tài)公園，所有戶型客廳都有挑高，層高在3米以上。地塊整體抬高兩米，在地塊東西兩側分別規(guī)劃了5套合院，建面約341㎡，地上四層設計，獨門獨戶獨院、雙層地下室、獨立庭院，客廳挑高設計，頂層送露臺，實用面積約580㎡，區(qū)域內屬于稀缺產品。疊墅分為三疊與四疊兩種產品，其中四疊位于南側前兩排，共7層，1T2戶，面積區(qū)間為108㎡-141㎡；三疊位于北側，靠近梅河，共6層，電梯入戶，面積區(qū)間為189㎡-256㎡。
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據(jù)置業(yè)顧問介紹，在這里置業(yè)的多數(shù)都是地市偏向自住的客戶，能花較少的錢享受到低密別墅的品質，這部分客戶還是有的。主要是貨量也不是很大，去化起來并沒有太大壓力，而且最近也都有特價房，優(yōu)惠完的洋房135㎡優(yōu)惠后單價不到9000，總價不到120萬就可以下來，如果對南港的規(guī)劃和環(huán)境比較認可且手里有閑錢的可以考慮。(展開全部)

提起港區(qū)相信大部分人都比較熟悉北港，畢竟北區(qū)規(guī)劃主要以居住為主，住宅項目眾多，也多為大品牌開發(fā)商，萬科，永威，正弘，恒大等，南港由于地產開發(fā)起步晚，發(fā)展相對于北港略顯滯后。但港區(qū)的規(guī)劃部分，按照功能布局定位為一核三區(qū)，一核是以機場為中心的空港核心區(qū)，三區(qū)分別為北部的城市綜合服務區(qū)、東部的臨港型商展交易區(qū)和南部高端制造業(yè)集聚區(qū)。
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旭輝空港時代是旭輝的第一個自己拿地開發(fā)操盤的項目，項目售樓部位于雙鶴湖畔，隔壁挨著建業(yè)云境的售樓部，但是有意思的是這兩個項目的定位和價格確實有明顯的區(qū)別。
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項目旭輝空港時代位于尉氏縣西南部崗李鄉(xiāng)，占地面積57053㎡，建筑面積208818㎡，容積率：2.79。項目距離雙鶴湖約6公里，距離高鐵南站約11公里，距離園博園約8公里，嚴格意義上來說并不能享受到南港的核心配套。而且需要注意的是關于項目的區(qū)位，自2013年3月獲批的鄭州航空港經濟綜合實驗區(qū)415平方公里，崗李鄉(xiāng)其中約有60多平方公里劃入實驗區(qū)范圍，截止到現(xiàn)在該區(qū)域尚未被航空港區(qū)代管，行政區(qū)域隸屬開封尉氏。
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南港未來支撐主要還是看三個方面，一是高鐵南站，二是鄭州新國際會展中心，三是雙鶴湖周邊。目前在南港的幾個項目的宣傳點主要都是高鐵南站和雙鶴湖這兩個點，距離南站近的話就主打通勤出行，距離雙鶴湖近就主打生態(tài)宜居，但是旭輝這個好像距離哪個都不是很近。項目目前還沒有開盤，處于前期咨詢階段。一期產品做的高低配，高層總層高20.23.27層，洋房7層，高層2T4，洋房2T2 。參考周邊價格，高層預計均價6000左右，洋房7000左右，洋房一層帶花園，均價預計10000左右。(展開全部)

港區(qū)的建業(yè)云境項目如果不是在港區(qū)工作或者考慮港區(qū)置業(yè)的前提下，可能不會有多少人關注到這個項目。咱們從拿地的時候說起，項目地塊成交單價約752萬元/畝，樓面價約4500元/㎡，溢價率高達約106%，最終被建業(yè)拿下，地塊不大，但是位置是真的好。

建業(yè)云境位于南港公園北二路與電子科技二街交會處，地塊位于雙鶴湖北側，項目總占地約58畝，容積率2.49，純高層社區(qū)，共規(guī)劃10棟20-25F的住宅，面積段為95-138㎡。置業(yè)顧問告知：建業(yè)云境屬于建業(yè)的“筑”系高端產品，和建業(yè)天筑，建業(yè)新筑同屬一個級別。項目宣稱外立面使用的是鋁板，最后確定鋁板部分只是樓頂部分的造型采用的鋁板材質，不得不說建業(yè)也要控制成本。
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項目體量不大，只有一期，戶型面積最小的98㎡，最大的138㎡，定位偏向剛改，以95平為例，南向聯(lián)通陽臺設計，既增加了陽臺的功能性，又增加了南向的采光面，這一點設計還是比較不錯的。而115平主力戶型，有兩種，一種南北雙陽臺，南北通透；另一種是純朝南居所，南向單陽臺。個人認為，主臥和客廳陽臺聯(lián)通應該更受歡迎，全南向的中間戶連廊設計，后期的通風會稍差。目前項目在售的單價優(yōu)惠后約8300-8800左右，這個價格在南港算是比較高的價格了。
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項目除了戶型之外，最大亮點是臨近南港重點發(fā)展工程-雙鶴湖。雙鶴湖中央公園東西長約5公里，南北寬600-800米，總占地面積5300多畝。其中，一期占地2475畝，總投資約40億元，以“科技生態(tài)”為主題，致力于建設一座“先于城市又融于城市”的中央公園，按照歡樂島、探索島、鮮花港三區(qū)多元的規(guī)劃結構?？梢哉f后期雙鶴湖未來就是南港的核心，憑借雙鶴湖的逐漸完善，南港的空間還是極大的。(展開全部)