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萬科開盤了，開的挺好，推出共計501套房源，截止12點去化410套，高層124㎡三室兩廳兩衛(wèi)推出232套，去化147套；127㎡三室兩廳兩衛(wèi)推出68套，去化65套；143㎡四室兩廳兩衛(wèi)推出201套，去化198套。均價（精裝）：成交均價18000-20000元/㎡，從啟動認籌到8月21日截止，累計認籌802組。

萬科的這個價格跟預(yù)測的價格相差不多，沒有所謂的驚喜出現(xiàn)，一切都是正常且有序，這可能就是萬科的控場能力，這種能力更多的源自于有底氣：一方面是自身的條件，另一方面是市場的反饋夠積極。

在評論區(qū)里看到一句話，說的很耐人尋味“矮子里挑高個，誰都不是傻子，沒有一家開發(fā)商是有良心的，從里面扒拉一個好的，也只是沒辦法的事情。”

西區(qū)近兩年改善只有昆侖望岳，今年算是多了康橋和萬科，還有昆侖二期，但是這也并沒有說西區(qū)從此就摘掉了“改善少”的帽子，改善在西區(qū)依舊稀缺，西區(qū)地緣的改善需求依然需要有項目承接。西區(qū)的改善客戶多數(shù)是地緣改善，這種地緣性主導(dǎo)的改善客群他們更在意的是在原有自己長期熟悉的環(huán)境下改善居住環(huán)境，而不是說要為了改善而去改善。東區(qū)或者金水北的環(huán)境是挺不錯，但是那里煙火氣的濃度肯定是要遠低于西區(qū)的。

老西郊是一群要生活，會生活，懂生活的老鄭州，他們對這塊地的感情太深沉了。