港區(qū)的建業(yè)云境項(xiàng)目如果不是在港區(qū)工作或者考慮港區(qū)置業(yè)的前提下，可能不會(huì)有多少人關(guān)注到這個(gè)項(xiàng)目。咱們從拿地的時(shí)候說(shuō)起，項(xiàng)目地塊成交單價(jià)約752萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約4500元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)約106%，最終被建業(yè)拿下，地塊不大，但是位置是真的好。
建業(yè)云境位于南港公園北二路與電子科技二街交會(huì)處，地塊位于雙鶴湖北側(cè)，項(xiàng)目總占地約58畝，容積率2.49，純高層社區(qū)，共規(guī)劃10棟20-25F的住宅，面積段為95-138㎡。置業(yè)顧問(wèn)告知：建業(yè)云境屬于建業(yè)的“筑”系高端產(chǎn)品，和建業(yè)天筑，建業(yè)新筑同屬一個(gè)級(jí)別。項(xiàng)目宣稱(chēng)外立面使用的是鋁板，最后確定鋁板部分只是樓頂部分的造型采用的鋁板材質(zhì)，不得不說(shuō)建業(yè)也要控制成本。
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項(xiàng)目體量不大，只有一期，戶(hù)型面積最小的98㎡，最大的138㎡，定位偏向剛改，以95平為例，南向聯(lián)通陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，既增加了陽(yáng)臺(tái)的功能性，又增加了南向的采光面，這一點(diǎn)設(shè)計(jì)還是比較不錯(cuò)的。而115平主力戶(hù)型，有兩種，一種南北雙陽(yáng)臺(tái)，南北通透；另一種是純朝南居所，南向單陽(yáng)臺(tái)。個(gè)人認(rèn)為，主臥和客廳陽(yáng)臺(tái)聯(lián)通應(yīng)該更受歡迎，全南向的中間戶(hù)連廊設(shè)計(jì)，后期的通風(fēng)會(huì)稍差。目前項(xiàng)目在售的單價(jià)優(yōu)惠后約8300-8800左右，這個(gè)價(jià)格在南港算是比較高的價(jià)格了。
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項(xiàng)目除了戶(hù)型之外，最大亮點(diǎn)是臨近南港重點(diǎn)發(fā)展工程-雙鶴湖。雙鶴湖中央公園東西長(zhǎng)約5公里，南北寬600-800米，總占地面積5300多畝。其中，一期占地2475畝，總投資約40億元，以“科技生態(tài)”為主題，致力于建設(shè)一座“先于城市又融于城市”的中央公園，按照歡樂(lè)島、探索島、鮮花港三區(qū)多元的規(guī)劃結(jié)構(gòu)?？梢哉f(shuō)后期雙鶴湖未來(lái)就是南港的核心，憑借雙鶴湖的逐漸完善，南港的空間還是極大的。
