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- 興港正商瀾汀府
興港正商瀾汀府
正常
在售 住宅
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效果圖
- 最新開盤 待定
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- 物業(yè)類型 住宅
- 裝修 毛坯
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- 開發(fā)商 暫無信息
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- 認(rèn)證業(yè)主群 提交群號
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8000 元/㎡
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8000 元/㎡
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6000 元/㎡
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7000 元/㎡
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7600 元/㎡
剛需
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8500 元/㎡
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20000 元/㎡
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推薦
12000 元/㎡
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8200 元/㎡
生態(tài)環(huán)境
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價格待定
普通會員今天去問了，房子蓋好再賣，售樓部關(guān)門了
房產(chǎn)評論師興港正商瀾汀府快開盤了，目前處于認(rèn)籌階段，排號交2千抵2萬。
正商在南郊的幾個盤似乎都不掙錢，比如北港正商雅庭華府，樓面價也4000多快5000，但房價才8500，之前還促銷賣過7000多。比如南龍湖的正商蘭亭華府，樓面價7500，房價8500-9000，最近開盤剛提到10000左右。更不用提北港的正商宇航銘筑，南港的正商啟航廣場，兩個商辦項(xiàng)目都談不上怎么掙錢。
所以說，正商這樣做只能解釋叫為戰(zhàn)略布局，不管怎么樣先有項(xiàng)目再說。
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好在這個瀾汀府據(jù)說是正商代建的項(xiàng)目，土地方是興港投資，當(dāng)時和建業(yè)云境那波一起拿的高價地，樓面價高達(dá)5300元/平方米，溢價率高達(dá)100%，倒不是說興港投資盲目，人家是港區(qū)的國企，拿地可能也有兜底戰(zhàn)略意義吧。
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興港一般要么和和昌合作，要么和永威合作，但南港已經(jīng)有和昌盛世城邦和永威望湖郡了，不好自己和自己打架，還好正商只有個公寓項(xiàng)目，弄這個住宅項(xiàng)目也不沖突。
這個項(xiàng)目與競品相比，并沒啥特別優(yōu)勢，資質(zhì)比較平平。
一是高低配。瀾汀府占地約70畝，容積率1.99，由8棟洋房和5棟高層組成。像建業(yè)云境，永威雙鶴湖畔，豫發(fā)九棠府8#，浩創(chuàng)基本都是純高層設(shè)計，舒適度自然比正商要好。
二是戶型很剛。高層的主力戶型是90平方米和109平方米，洋房是123平方米，戶型都是三面寬的，南港戶型基本都不錯，面積也不大，同質(zhì)競爭相當(dāng)激烈。別看洋房面積不大總價不高，但如果買洋房，遠(yuǎn)洋中能榮府和豫發(fā)九棠府7#的純洋房社區(qū)不是更好嘛？
所以，到最后，正商的出路還是只能打價格戰(zhàn)，比門檻低了。
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說到項(xiàng)目亮點(diǎn)，也不多，勉強(qiáng)來說，有兩吧。
一是環(huán)境優(yōu)勢。其實(shí)大家的區(qū)域環(huán)境都大差不差，周邊梅河、雙鶴湖公園、園博園公園，硬要說誰好誰壞，可能就是看誰離地鐵更近，離湖更近，離華夏大道更近吧。一般會認(rèn)為永威望湖郡的位置好點(diǎn)，但說實(shí)話，大家都離鄭州幾十公里，還在乎誰更近1公里？
第二，品質(zhì)優(yōu)勢。正商對瀾汀府算是區(qū)別對待了，沒有采用老一套城系圖紙，而是采用公建化外立面，同時在建標(biāo)上有所提升，號稱正商上境系標(biāo)建五星級入戶大堂，顏值還是可以的。
不過，即使看著不錯，還是要謹(jǐn)慎的，港區(qū)可選的太多，價格也都很優(yōu)惠，對于購房者來說，如果有自住需求，還是北港好點(diǎn)。(展開全部)