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一直有人對港區(qū)特別說南崗的邊緣樓盤是尉氏懷疑，教大家個竅門，你們可以看下建規(guī)證和預售證的發(fā)放單位就知道行政區(qū)域的所屬。但是、但是，位置上來說可能就是邊界了吧
招商·公園與湖作為招商蛇口在鄭州的第四個項目，依舊是遠中加遠，難道三環(huán)、四環(huán)內(nèi)已經(jīng)嚴峻到招商打不進去了嗎？
項目位于航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)南部，總占地約104畝，總建筑面積約15萬方 ??一條公園北二路分割成南苑和北苑兩個地塊。目前項目首推的南苑位于公園北二路以南、規(guī)劃電子科技二街以西，地塊用地面積36791.2㎡，建筑面積102844.7㎡，容積率1.99，限高60米，項目規(guī)劃4棟小高層+9棟洋房的剛改設(shè)計。（低容積率高低配確實利益最大化，但是社區(qū)建筑密度不小，集中綠地比較少了）
戶型上小高層主打120三房、130四房，洋房主力戶型為140四房。低容積率的方正地塊戶型和規(guī)劃自然就容易的多（在這里大家不要去噴市區(qū)一些高容積率的奇葩戶型，有些是設(shè)計師奇葩，更多的是巧婦難為無米之炊的事實
），這三個戶型都是大開間短進深，把南向的利用率達到最大，三臥+客廳四開間朝南的戶型你去三環(huán)內(nèi)吧啦吧啦基本為0
。招商的戶型面積和對應(yīng)的剛改段位都定位不錯。
南港目前在著手打造雙鶴湖科技生態(tài)區(qū)，現(xiàn)在的南崗相當于剛開始未開發(fā)的濱河國際新城，目前荒蕪一片，居住條件實在苦不堪言，配套不能光看規(guī)劃，主要是zf市政投資的力度，比如地鐵17、18號線批復都沒，等通到南崗等到80周年閱兵？
貌似有聲音告訴我們100遍，港區(qū)買房首選北港，但是依舊有人為南崗買單，當然部門本地改善和土著半輩子都在這片生活，選擇這里也沒毛病，其他的可就要掂量掂量啦(展開全部)
現(xiàn)在的購房者談港色變，而南港更出于鄙視鏈的底端了。即使實力強勁的央企招商，也不得不低頭，南港招商公園與湖，交房都快兩年了，還有所謂的“少量房源”年終清盤，精裝修七層洋房現(xiàn)房一口價6500元一平，再送標準車位。據(jù)說之前還搞過比亞迪TG專場，價格也很低。隔壁的薛店更是干到4000多，對開發(fā)商來說就是賠多賠少的問題。
招商的南側(cè)是5300畝雙鶴湖公園，而北側(cè)是中原醫(yī)學科學城，規(guī)劃了一大堆醫(yī)療性質(zhì)地塊，有182畝的省醫(yī)學科學院，156畝的醫(yī)學大數(shù)據(jù)中心，醫(yī)療器械基地130畝，還有四院一中心，包括研究型醫(yī)院，省老年醫(yī)院，省康復醫(yī)院，省生殖婦產(chǎn)醫(yī)院，省紅十字血液中心。但這些配套雖然要開工的，要全部兌現(xiàn)還遙遙無期，其實就算建好了，也會面臨空置的難看，據(jù)我所知有些偏遠區(qū)域的醫(yī)院因為人少一直沒敢正式開業(yè)，太浪費資源了。
南港目前規(guī)劃是挺好，市政綠化道路都不錯，但沒啥人氣，與北港的連接度也不高。只能指望下地鐵導入人口，目前周邊又三條地鐵環(huán)繞（13、17、18號線），17號線北接機場，南通許昌，后期可能引來不少許昌人定居，但鄭許一體化力度較弱，隨緣吧。18號線起始于新鄭，終止于東趙，是航空港區(qū)軌道交通的骨干線。地鐵13號線（規(guī)劃中的R3），起始于白沙北，終止于港區(qū)南，定位為市域骨干快線。其中13號線從項目旁經(jīng)過。
南港還不是鄭州的南港，還是南港、新鄭購房者的南港，地緣性可以看看，其他的就算了，但招商公園與湖還是靠譜的。(展開全部)
今年鄭州的一件大事莫過于比亞迪落子南港，據(jù)悉，比亞迪鄭州園區(qū)將于3月份陸續(xù)投產(chǎn)，年內(nèi)預計導入產(chǎn)業(yè)工人10萬余人，招工一直在火熱進行。目前，比亞迪已經(jīng)落地四期，占地13542畝，地塊大多位于雙鶴湖板塊的東南角，隨著開工的臨近，有不少南港的售樓部工作人員表示有比亞迪的員工來看房。
之前行情不好，像南港的樓盤更是重災(zāi)區(qū)，讓購房者不放心，但南港的招商公園與湖也賣的很差，但憑借央企的實力，進入了現(xiàn)房銷售階段。招商的交付水平其實也就是中上，但憑借低密洋房小高層的規(guī)劃優(yōu)勢，整個園區(qū)顯得干凈開闊，南港的空氣又不錯，經(jīng)常是藍天白云，所以實景現(xiàn)房的效果就很好，與對面建業(yè)云境灰天土地的高層工地相比，一個天上一個地下。
像招商公園與湖這種情況，如果確實是地緣性自住客戶，入手時沒啥問題的，現(xiàn)房，容積率1.99，一梯一戶，園林景觀都不錯，8000多的單價，還是精裝修，買點家具電器直接拎包入住了，戶型基本又都是大陽臺，大開間，周邊沒啥高樓大廈，采光通風俱佳，可以說，幾乎是零缺陷樓盤。
但南港確實沒人氣，即使現(xiàn)房這么久了，周圍依然沒啥人氣，比亞迪能否將南港由一個景區(qū)變成居民區(qū)，還是存疑的，比亞迪目前招工的工資在5500-7500左右，比富士康強不了多少，如果和富士康一樣變成一個流動打工點，那么也很難給南港帶來人氣。
從19年招商公園與湖開盤到現(xiàn)在快5年了，第一個5年南港的城市面貌有了較大的變化，下一個5年，南港會崛起嗎？(展開全部)
2018年，建業(yè)、鄭煤、招商等地產(chǎn)商紛紛進駐港區(qū)雙鶴湖板塊，樓面價高達四五千，掀起一波小高潮，招商也露了一個大風口，獲得地王稱號，樓面價5486元/㎡。彼時，北港高層價格大都在10000左右，南港很多人也因這次土拍將價格看到9000。確實也賣到了9000，牛逼轟轟的永威甚至突破10000，直追北港。
要知道，當時的南港除了修好的園博園、雙鶴湖以及寬闊的大馬路，很少有產(chǎn)業(yè)、學校、商業(yè)的落地，而北港因為康康多年的滋潤加上房地產(chǎn)市場開始較早，完全具備一個小城的模樣。
現(xiàn)在看有多荒誕，當時就有多瘋狂。
時間來到2022年，整個雙鶴湖也就剩下招商公園與湖這個大冤種在苦苦支撐，周邊競品一個個趴下。瀚海光輝城市、建業(yè)云境、遠洋中能榮府、永威一個個躺平，也就剩下正商依仗著興港吊著一口氣。
項目總共拿了兩塊地，一期占地面積約55畝，容積率1.99，規(guī)劃有9棟洋房、4棟小高層；二期占地面積約49畝，容積率2.5，規(guī)劃有11棟17-26層高層和小高層，兩塊地總計1222戶，體量不算小。有精裝也有毛坯，現(xiàn)房在售。
主力戶型為122㎡三室兩廳兩衛(wèi)和143㎡四室兩廳兩衛(wèi)，面積適中。高層、小高層價格7000多，洋房8000多。
現(xiàn)在這邊的困局是沒有客戶，不是價格的問題。前兩年還可以依靠地市看房團輸送，這兩年一是口罩原因，二是地市房地產(chǎn)市場也極差，大家沒有購房欲望。
雖說你周邊已經(jīng)落地很多，比如醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、智能終端手機產(chǎn)業(yè)園、外國語中學航空港新校區(qū)等，以及最牛逼的比亞迪馬不停蹄的在施工，但就是沒有買房的。
現(xiàn)在房子比房住不炒更慘，我連去住也不住，脫離房地產(chǎn)之后的港區(qū)，依靠什么來填補這415平方公里？產(chǎn)業(yè)嗎？希望吧。(展開全部)
招商天地華府室內(nèi)客廳臥室到處都是貫通很長的裂縫，給招商客服反饋好幾次讓修，說給報上去，但一直沒人聯(lián)系，再上報維修，回復說過質(zhì)保期了。把之前上報信息拿給他們看，我是在質(zhì)保期內(nèi)上報維修的，他們說之前的事情他們做不了主了，就是沒人負責了。。。買房的一定要睜大眼睛啊
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