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現(xiàn)在的購(gòu)房者談港色變，而南港更出于鄙視鏈的底端了。即使實(shí)力強(qiáng)勁的央企招商，也不得不低頭，南港招商公園與湖，交房都快兩年了，還有所謂的“少量房源”年終清盤，精裝修七層洋房現(xiàn)房一口價(jià)6500元一平，再送標(biāo)準(zhǔn)車位。據(jù)說之前還搞過比亞迪TG專場(chǎng)，價(jià)格也很低。隔壁的薛店更是干到4000多，對(duì)開發(fā)商來說就是賠多賠少的問題。
招商的南側(cè)是5300畝雙鶴湖公園，而北側(cè)是中原醫(yī)學(xué)科學(xué)城，規(guī)劃了一大堆醫(yī)療性質(zhì)地塊，有182畝的省醫(yī)學(xué)科學(xué)院，156畝的醫(yī)學(xué)大數(shù)據(jù)中心，醫(yī)療器械基地130畝，還有四院一中心，包括研究型醫(yī)院，省老年醫(yī)院，省康復(fù)醫(yī)院，省生殖婦產(chǎn)醫(yī)院，省紅十字血液中心。但這些配套雖然要開工的，要全部?jī)冬F(xiàn)還遙遙無期，其實(shí)就算建好了，也會(huì)面臨空置的難看，據(jù)我所知有些偏遠(yuǎn)區(qū)域的醫(yī)院因?yàn)槿松僖恢睕]敢正式開業(yè)，太浪費(fèi)資源了。
南港目前規(guī)劃是挺好，市政綠化道路都不錯(cuò)，但沒啥人氣，與北港的連接度也不高。只能指望下地鐵導(dǎo)入人口，目前周邊又三條地鐵環(huán)繞（13、17、18號(hào)線），17號(hào)線北接機(jī)場(chǎng)，南通許昌，后期可能引來不少許昌人定居，但鄭許一體化力度較弱，隨緣吧。18號(hào)線起始于新鄭，終止于東趙，是航空港區(qū)軌道交通的骨干線。地鐵13號(hào)線（規(guī)劃中的R3），起始于白沙北，終止于港區(qū)南，定位為市域骨干快線。其中13號(hào)線從項(xiàng)目旁經(jīng)過。
南港還不是鄭州的南港，還是南港、新鄭購(gòu)房者的南港，地緣性可以看看，其他的就算了，但招商公園與湖還是靠譜的。(展開全部)

今年鄭州的一件大事莫過于比亞迪落子南港，據(jù)悉，比亞迪鄭州園區(qū)將于3月份陸續(xù)投產(chǎn)，年內(nèi)預(yù)計(jì)導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)工人10萬余人，招工一直在火熱進(jìn)行。目前，比亞迪已經(jīng)落地四期，占地13542畝，地塊大多位于雙鶴湖板塊的東南角，隨著開工的臨近，有不少南港的售樓部工作人員表示有比亞迪的員工來看房。

之前行情不好，像南港的樓盤更是重災(zāi)區(qū)，讓購(gòu)房者不放心，但南港的招商公園與湖也賣的很差，但憑借央企的實(shí)力，進(jìn)入了現(xiàn)房銷售階段。招商的交付水平其實(shí)也就是中上，但憑借低密洋房小高層的規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，整個(gè)園區(qū)顯得干凈開闊，南港的空氣又不錯(cuò)，經(jīng)常是藍(lán)天白云，所以實(shí)景現(xiàn)房的效果就很好，與對(duì)面建業(yè)云境灰天土地的高層工地相比，一個(gè)天上一個(gè)地下。

像招商公園與湖這種情況，如果確實(shí)是地緣性自住客戶，入手時(shí)沒啥問題的，現(xiàn)房，容積率1.99，一梯一戶，園林景觀都不錯(cuò)，8000多的單價(jià)，還是精裝修，買點(diǎn)家具電器直接拎包入住了，戶型基本又都是大陽(yáng)臺(tái)，大開間，周邊沒啥高樓大廈，采光通風(fēng)俱佳，可以說，幾乎是零缺陷樓盤。

但南港確實(shí)沒人氣，即使現(xiàn)房這么久了，周圍依然沒啥人氣，比亞迪能否將南港由一個(gè)景區(qū)變成居民區(qū)，還是存疑的，比亞迪目前招工的工資在5500-7500左右，比富士康強(qiáng)不了多少，如果和富士康一樣變成一個(gè)流動(dòng)打工點(diǎn)，那么也很難給南港帶來人氣。

從19年招商公園與湖開盤到現(xiàn)在快5年了，第一個(gè)5年南港的城市面貌有了較大的變化，下一個(gè)5年，南港會(huì)崛起嗎？(展開全部)

2018年，建業(yè)、鄭煤、招商等地產(chǎn)商紛紛進(jìn)駐港區(qū)雙鶴湖板塊，樓面價(jià)高達(dá)四五千，掀起一波小高潮，招商也露了一個(gè)大風(fēng)口，獲得地王稱號(hào)，樓面價(jià)5486元/㎡。彼時(shí)，北港高層價(jià)格大都在10000左右，南港很多人也因這次土拍將價(jià)格看到9000。確實(shí)也賣到了9000，牛逼轟轟的永威甚至突破10000，直追北港。

要知道，當(dāng)時(shí)的南港除了修好的園博園、雙鶴湖以及寬闊的大馬路，很少有產(chǎn)業(yè)、學(xué)校、商業(yè)的落地，而北港因?yàn)榭悼刀嗄甑淖虧?rùn)加上房地產(chǎn)市場(chǎng)開始較早，完全具備一個(gè)小城的模樣。
現(xiàn)在看有多荒誕，當(dāng)時(shí)就有多瘋狂。

時(shí)間來到2022年，整個(gè)雙鶴湖也就剩下招商公園與湖這個(gè)大冤種在苦苦支撐，周邊競(jìng)品一個(gè)個(gè)趴下。瀚海光輝城市、建業(yè)云境、遠(yuǎn)洋中能榮府、永威一個(gè)個(gè)躺平，也就剩下正商依仗著興港吊著一口氣。

項(xiàng)目總共拿了兩塊地，一期占地面積約55畝，容積率1.99，規(guī)劃有9棟洋房、4棟小高層；二期占地面積約49畝，容積率2.5，規(guī)劃有11棟17-26層高層和小高層，兩塊地總計(jì)1222戶，體量不算小。有精裝也有毛坯，現(xiàn)房在售。
主力戶型為122㎡三室兩廳兩衛(wèi)和143㎡四室兩廳兩衛(wèi)，面積適中。高層、小高層價(jià)格7000多，洋房8000多。

現(xiàn)在這邊的困局是沒有客戶，不是價(jià)格的問題。前兩年還可以依靠地市看房團(tuán)輸送，這兩年一是口罩原因，二是地市房地產(chǎn)市場(chǎng)也極差，大家沒有購(gòu)房欲望。

雖說你周邊已經(jīng)落地很多，比如醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、智能終端手機(jī)產(chǎn)業(yè)園、外國(guó)語中學(xué)航空港新校區(qū)等，以及最牛逼的比亞迪馬不停蹄的在施工，但就是沒有買房的。

現(xiàn)在房子比房住不炒更慘，我連去住也不住，脫離房地產(chǎn)之后的港區(qū)，依靠什么來填補(bǔ)這415平方公里？產(chǎn)業(yè)嗎？希望吧。(展開全部)

――建業(yè)云境――

是建業(yè)位于港區(qū)的第一個(gè)項(xiàng)目，老大哥終于在省會(huì)又有新項(xiàng)目了，雖然有些遠(yuǎn)。

2018年7月23日，南港土拍，招商、興港、鄭煤、天鑫、建業(yè)、紛紛拿地。
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其中，鄭港出（2018）123號(hào)，占地面積58畝，容積率2.5，限高80米，成交總價(jià)43942萬元，成交單價(jià)753萬/畝，折合樓面價(jià)4518元/㎡，溢價(jià)率106%，最終建業(yè)拿下。
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與招商5486元/平，興港5322元/平，鄭煤5587元/平相比，建業(yè)的樓面價(jià)是最低的，當(dāng)然，別人是2.0的容積率，建業(yè)是2.5，但這不重要。
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地塊位于雙鶴湖二期北側(cè)，環(huán)境是很好的，公園綠樹成蔭，河水清澈，雖然周邊沒啥配套，但預(yù)計(jì)過三四年，會(huì)形成一個(gè)居住熱點(diǎn)區(qū)，畢竟小區(qū)扎堆，西邊是天鑫、東邊是航程和招商，南邊是在鄭煤，不遠(yuǎn)處的湖首是永威。不大的雙鶴湖板塊，同時(shí)涌進(jìn)好幾家樓盤，還都節(jié)奏步調(diào)一致，有點(diǎn)尷尬。
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建業(yè)的地小，容積率高，只能規(guī)劃10棟20-25F高層，總計(jì)866套，建面9.44萬平。
95㎡套數(shù)占比41%，
115㎡套數(shù)占比47%，
138㎡套數(shù)占比12%。
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這是一個(gè)剛需，首改的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，在區(qū)區(qū)58畝的地塊上，顯得有些密，有些擠。
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與已開始推廣的招商、永威相比，建業(yè)這項(xiàng)目略有些平淡，但我相信應(yīng)該比天鑫、鄭煤這些小房企要強(qiáng)。
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按照和昌盛世城邦前段8500的售價(jià)，雙鶴湖應(yīng)該就是8000左右，甚至更低點(diǎn)。
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整體來看，南港的購(gòu)房者們還是很幸運(yùn)的，一開始進(jìn)來的都是不錯(cuò)的樓盤，競(jìng)爭(zhēng)充分，挑選余地大。
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不過，雙鶴湖依然是一個(gè)偏投資氛圍的板塊，而且需要很長(zhǎng)時(shí)間，建議自住的就不要看了。(展開全部)

雙鶴湖中央公園又度過了一個(gè)深冬

終于等來了—招商·公園與湖—

從此，雙鶴湖進(jìn)入激烈競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代
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2018年7月23日，招商連拿兩塊地。
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鄭港出（2018）54號(hào)出讓，占地面積49畝，容積率2.5，限高80米，成交總價(jià)38238萬元，成交單價(jià)784萬/畝，折合樓面價(jià)4703元/㎡，溢價(jià)率114%，最終被招商拿下。

鄭港出（2018）56號(hào)，占地面積55畝，容積率2.0，限高60米，成交總價(jià)40369萬元，成交單價(jià)732萬/畝，折合樓面價(jià)5486元/㎡，溢價(jià)率105%，最終被招商拿下。
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這不菲的樓面價(jià)似乎預(yù)測(cè)著南港的房?jī)r(jià)也要破萬。
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56號(hào)地規(guī)劃4棟18層高層，9棟8層洋房，總計(jì)538戶，其中高層以110-120平米為主，洋房以140平米為主。
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54號(hào)地規(guī)劃11棟17-26層高層，總計(jì)684戶，主力戶型為105-130平米為主。
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產(chǎn)品偏改善，戶型也可以，方方正正，南北通透，大多為三面寬四面寬戶型設(shè)計(jì)。
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不過，這些都不重要，港區(qū)由于限高，容積率不高，幾乎沒有差的產(chǎn)品。

所以，位置就格外重要了。
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目前雙鶴湖板塊，比較熱的是鶴首板塊，寫字樓都在蓋，大片湖景呈現(xiàn)，地鐵17號(hào)線在建。

而招商的位置，在鶴屁股，實(shí)在不咋滴，周邊鳥不拉屎，啥也沒有，雙鶴湖公園也稍遠(yuǎn)。
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對(duì)比之下，永威望湖郡的位置不錯(cuò)，正對(duì)鶴首。(展開全部)