推薦 
- 鄭州區(qū)縣樓盤
- 鄭州二手房
- 友情鏈接
胡雪巖說(shuō)：官家、洋行、江湖聯(lián)手，才是大生意。
胡雪巖小時(shí)候家里很窮，13歲就在外面闖蕩，后來(lái)到杭州一家錢莊當(dāng)伙計(jì)，由于干的十分出色，錢莊老板臨終之前，就把錢莊交給了胡雪巖。
胡雪巖繼承錢莊之后，憑借過人的膽識(shí)，慢慢贏得了浙江巡撫王有齡的欣賞，之后的胡雪巖就掌控了浙江半數(shù)以上的軍火買賣、軍餉籌集等事物。
再后來(lái)王有齡兵敗自殺，胡雪巖遇到了新上任的巡撫左宗棠，此時(shí)的左宗棠正在為打太平天國(guó)的軍餉發(fā)愁，而胡雪巖則主動(dòng)獻(xiàn)上二十萬(wàn)石糧食，傳聞從來(lái)不留人吃飯的左宗棠，那一天破例和胡雪巖徹夜長(zhǎng)談。
此后胡雪巖主持上海采運(yùn)局，一躍成為大老板。后來(lái)就有那一句名言：官家、洋行、江湖聯(lián)手，才是大生意。
前幾天開封尉氏出了一個(gè)這樣的公告，大致意思是深度融港，其中最重要的一個(gè)信息：調(diào)整航空港的管轄范圍，將開封尉氏縣的崗李鄉(xiāng)、大馬鄉(xiāng)轉(zhuǎn)新鄭后交由航空港試驗(yàn)區(qū)管理，大營(yíng)鎮(zhèn)、洧川鎮(zhèn)交由航空港代管。
崗李鄉(xiāng)、大馬鄉(xiāng)緊鄰航空港區(qū)，也就是瀚海航程和旭輝空港時(shí)代，兩個(gè)項(xiàng)目終于熬成了正果。
是不是屬于航空港，我感覺土地價(jià)格至少得差一倍，去年年底旭輝在開封尉氏崗李鄉(xiāng)拿地，大概算下來(lái)，單價(jià)到240萬(wàn)/畝，樓面價(jià)只有1245元/平方米，便宜才是硬道理。
再看看南港核心區(qū)域的地王們，建業(yè)地王，單價(jià)單價(jià)753萬(wàn)/畝，樓面價(jià)4518元/平方米；招商地王的樓面價(jià)5486元/平方米，真的是拿地一時(shí)爽，賣房爽不停；地王們和旭輝大概相差七八公里。
有的地方被地王套住了還能解套，有的地方被地王套住了，連個(gè)客戶都沒有，如何才能解套？(展開全部)
旭輝空港時(shí)代，鄭州航空港豫洲大道與志洋路交匯處。
旭輝空港時(shí)代高層88-99平方米的均價(jià)5600-5700元/平方米，洋房114平方米，7000元起步，基本算下來(lái)比周邊便宜2000元一平，首套20%，二套30%。
說(shuō)句實(shí)在話我從來(lái)沒有見過如此紅顏無(wú)恥的開發(fā)商，你說(shuō)航城宣傳宣傳南港也就算了，雖然是屬于開封尉氏，但是確實(shí)在南港的邊上，旭輝空港時(shí)代距離瀚海航城還有10多公里，居然也厚顏無(wú)恥宣傳自己可以享受南港的配套。
看看空港時(shí)代是如何宣傳的？
1、鄭州南站，2022年即將開通，鄭州四大綜合交通樞紐之一，投資約180億，是鄭州東站投資額的2倍，輻射豫南地市，貫通全國(guó)，未來(lái)全國(guó)乃至全球的人流、物流、信息流都將匯聚于此，到時(shí)區(qū)域發(fā)展將大幅度提速。
2、新的國(guó)際會(huì)展中心，預(yù)計(jì)2021年一期投入使用，新國(guó)際會(huì)展中心（在建）是亞洲第二大展館、面積約鄭州國(guó)際會(huì)展中心面積的6倍。
3、新107國(guó)道、商登高速。
4、鄭州新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)，2021年T3航站樓在建，驅(qū)動(dòng)航空物流業(yè)發(fā)展。
5、G107（在建）產(chǎn)業(yè)中軸兩側(cè)排列三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，八大千億產(chǎn)業(yè)集群。
這規(guī)劃一聽完是不是震驚，簡(jiǎn)直可以腳踢北龍湖，拳打北港！
再看看項(xiàng)目，旭輝·空港時(shí)代規(guī)劃約55萬(wàn)方，位于豫州大道（G107在建）與志洋路交會(huì)處，物業(yè)形態(tài)包括高層和洋房，建筑面積規(guī)劃88-114平方米的高層和洋房。
總而言之一句話你會(huì)買嗎？(展開全部)
最近的鄭州樓市很是熱鬧，一面是房企老板們閉門開會(huì)不講價(jià)，一面是中小樓盤逛降價(jià)，很是熱鬧。自今年下半年開始，環(huán)鄭周邊更是一降再降。
?
綠博、南龍湖、滎陽(yáng)、南港、平原新區(qū)哪個(gè)都難逃降價(jià)潮，就連富人區(qū)的北龍湖也出現(xiàn)降價(jià)，主城區(qū)內(nèi)個(gè)別樓盤也扛不住，降價(jià)促銷，都只為活下去。
?
綠博回歸9000左右，洞林湖也有項(xiàng)目降到5000多，滎陽(yáng)5100元/㎡的裕華行園，平原新區(qū)52xx起的融創(chuàng)文旅城都將環(huán)鄭拉入5字頭房?jī)r(jià)行列，南港也讓旭輝帶回58xx起。
?
這個(gè)價(jià)格一下子讓南港的價(jià)格回到幾年前，也讓臨近的建業(yè)云鏡、頭疼，畢竟剛說(shuō)過不降價(jià)。建業(yè)賣8000，旭輝賣5000，不是這么玩的，建業(yè)也是一臉無(wú)奈。
?
旭輝空港時(shí)代之所以賣的如此便宜，其特殊性在于，雖然屬于航空港區(qū)規(guī)劃范圍，但卻是開封尉氏地塊，當(dāng)時(shí)的樓面價(jià)格也比建業(yè)樓面價(jià)低。旭輝空港時(shí)代所處的尉氏地塊，最大的問題是房本和戶籍，都屬于尉氏，不屬于鄭州，這也是其賣的便宜的重要原因。
?
而且地處南港，無(wú)論是人口基數(shù)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政策支持、公共建設(shè)配套設(shè)置，短期內(nèi)這個(gè)片區(qū)都不適合炒房。(展開全部)
港區(qū)的價(jià)格正在一步一步被砸沉。
旭輝空港時(shí)代5XXX的價(jià)格把整個(gè)港區(qū)砸的抬不起頭。
去年大熱的瀚海航城、今年上半年大熱的恒大未來(lái)之光，現(xiàn)在都被架的很難受，現(xiàn)在銷售都非常慘淡。
這就是當(dāng)下港區(qū)的現(xiàn)實(shí)，首期都可以低價(jià)入市、但是像瀚海航城一樣價(jià)格拉起來(lái)了，然后呢？又不好再降回去。
港區(qū)最大的問題就是供應(yīng)量太大太大了，而尉氏在沒有行政交接到港區(qū)之前，瘋狂低價(jià)賣地，導(dǎo)致現(xiàn)在港區(qū)本來(lái)供應(yīng)量就大，大港區(qū)又有一堆低價(jià)地，這個(gè)區(qū)域zf想控盤都控不住。
港區(qū)橫盤是必然的。
目前這個(gè)項(xiàng)目的銷售中心是在建業(yè)云鏡在雙鶴湖銷售中心的隔壁。這也是這個(gè)項(xiàng)目目前尷尬的地方，周邊的路還不通，這是銷售中心不能在項(xiàng)目上的原因，周邊太荒蕪了。因此，很多人會(huì)兩個(gè)項(xiàng)目一起看，就會(huì)有很強(qiáng)烈的對(duì)比，這個(gè)項(xiàng)目，位置沒有建業(yè)好，距離雙鶴湖還有6公里，項(xiàng)目規(guī)劃和產(chǎn)品也都一般，建材也很一般，最大的優(yōu)勢(shì)就是比建業(yè)便宜。
另外就是項(xiàng)目所在地規(guī)劃上屬于港區(qū)，但目前還是開封尉氏的地，這也是一個(gè)抗性。
提起港區(qū)相信大部分人都比較熟悉北港，畢竟北區(qū)規(guī)劃主要以居住為主，住宅項(xiàng)目眾多，也多為大品牌開發(fā)商，萬(wàn)科，永威，正弘，恒大等，南港由于地產(chǎn)開發(fā)起步晚，發(fā)展相對(duì)于北港略顯滯后。但港區(qū)的規(guī)劃部分，按照功能布局定位為一核三區(qū)，一核是以機(jī)場(chǎng)為中心的空港核心區(qū)，三區(qū)分別為北部的城市綜合服務(wù)區(qū)、東部的臨港型商展交易區(qū)和南部高端制造業(yè)集聚區(qū)。
?
旭輝空港時(shí)代是旭輝的第一個(gè)自己拿地開發(fā)操盤的項(xiàng)目，項(xiàng)目售樓部位于雙鶴湖畔，隔壁挨著建業(yè)云境的售樓部，但是有意思的是這兩個(gè)項(xiàng)目的定位和價(jià)格確實(shí)有明顯的區(qū)別。
?
項(xiàng)目旭輝空港時(shí)代位于尉氏縣西南部崗李鄉(xiāng)，占地面積57053㎡，建筑面積208818㎡，容積率：2.79。項(xiàng)目距離雙鶴湖約6公里，距離高鐵南站約11公里，距離園博園約8公里，嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)并不能享受到南港的核心配套。而且需要注意的是關(guān)于項(xiàng)目的區(qū)位，自2013年3月獲批的鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)415平方公里，崗李鄉(xiāng)其中約有60多平方公里劃入實(shí)驗(yàn)區(qū)范圍，截止到現(xiàn)在該區(qū)域尚未被航空港區(qū)代管，行政區(qū)域隸屬開封尉氏。
?
南港未來(lái)支撐主要還是看三個(gè)方面，一是高鐵南站，二是鄭州新國(guó)際會(huì)展中心，三是雙鶴湖周邊。目前在南港的幾個(gè)項(xiàng)目的宣傳點(diǎn)主要都是高鐵南站和雙鶴湖這兩個(gè)點(diǎn)，距離南站近的話就主打通勤出行，距離雙鶴湖近就主打生態(tài)宜居，但是旭輝這個(gè)好像距離哪個(gè)都不是很近。項(xiàng)目目前還沒有開盤，處于前期咨詢階段。一期產(chǎn)品做的高低配，高層總層高20.23.27層，洋房7層，高層2T4，洋房2T2 。參考周邊價(jià)格，高層預(yù)計(jì)均價(jià)6000左右，洋房7000左右，洋房一層帶花園，均價(jià)預(yù)計(jì)10000左右。(展開全部)
在線客服
官方微信
客戶端下載
