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招商公園與湖北苑鳥(niǎo)瞰圖
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房產(chǎn)評(píng)論師一直有人對(duì)港區(qū)特別說(shuō)南崗的邊緣樓盤(pán)是尉氏懷疑，教大家個(gè)竅門(mén)，你們可以看下建規(guī)證和預(yù)售證的發(fā)放單位就知道行政區(qū)域的所屬。但是、但是，位置上來(lái)說(shuō)可能就是邊界了吧
），這三個(gè)戶(hù)型都是大開(kāi)間短進(jìn)深，把南向的利用率達(dá)到最大，三臥+客廳四開(kāi)間朝南的戶(hù)型你去三環(huán)內(nèi)吧啦吧啦基本為0
。招商的戶(hù)型面積和對(duì)應(yīng)的剛改段位都定位不錯(cuò)。
招商·公園與湖作為招商蛇口在鄭州的第四個(gè)項(xiàng)目，依舊是遠(yuǎn)中加遠(yuǎn)，難道三環(huán)、四環(huán)內(nèi)已經(jīng)嚴(yán)峻到招商打不進(jìn)去了嗎？
項(xiàng)目位于航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)南部，總占地約104畝，總建筑面積約15萬(wàn)方 ??一條公園北二路分割成南苑和北苑兩個(gè)地塊。目前項(xiàng)目首推的南苑位于公園北二路以南、規(guī)劃電子科技二街以西，地塊用地面積36791.2㎡，建筑面積102844.7㎡，容積率1.99，限高60米，項(xiàng)目規(guī)劃4棟小高層+9棟洋房的剛改設(shè)計(jì)。（低容積率高低配確實(shí)利益最大化，但是社區(qū)建筑密度不小，集中綠地比較少了）
戶(hù)型上小高層主打120三房、130四房，洋房主力戶(hù)型為140四房。低容積率的方正地塊戶(hù)型和規(guī)劃自然就容易的多（在這里大家不要去噴市區(qū)一些高容積率的奇葩戶(hù)型，有些是設(shè)計(jì)師奇葩，更多的是巧婦難為無(wú)米之炊的事實(shí)
南港目前在著手打造雙鶴湖科技生態(tài)區(qū)，現(xiàn)在的南崗相當(dāng)于剛開(kāi)始未開(kāi)發(fā)的濱河國(guó)際新城，目前荒蕪一片，居住條件實(shí)在苦不堪言，配套不能光看規(guī)劃，主要是zf市政投資的力度，比如地鐵17、18號(hào)線批復(fù)都沒(méi)，等通到南崗等到80周年閱兵？
貌似有聲音告訴我們100遍，港區(qū)買(mǎi)房首選北港，但是依舊有人為南崗買(mǎi)單，當(dāng)然部門(mén)本地改善和土著半輩子都在這片生活，選擇這里也沒(méi)毛病，其他的可就要掂量掂量啦(展開(kāi)全部)
房產(chǎn)評(píng)論師現(xiàn)在的購(gòu)房者談港色變，而南港更出于鄙視鏈的底端了。即使實(shí)力強(qiáng)勁的央企招商，也不得不低頭，南港招商公園與湖，交房都快兩年了，還有所謂的“少量房源”年終清盤(pán)，精裝修七層洋房現(xiàn)房一口價(jià)6500元一平，再送標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位。據(jù)說(shuō)之前還搞過(guò)比亞迪TG專(zhuān)場(chǎng)，價(jià)格也很低。隔壁的薛店更是干到4000多，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)就是賠多賠少的問(wèn)題。
招商的南側(cè)是5300畝雙鶴湖公園，而北側(cè)是中原醫(yī)學(xué)科學(xué)城，規(guī)劃了一大堆醫(yī)療性質(zhì)地塊，有182畝的省醫(yī)學(xué)科學(xué)院，156畝的醫(yī)學(xué)大數(shù)據(jù)中心，醫(yī)療器械基地130畝，還有四院一中心，包括研究型醫(yī)院，省老年醫(yī)院，省康復(fù)醫(yī)院，省生殖婦產(chǎn)醫(yī)院，省紅十字血液中心。但這些配套雖然要開(kāi)工的，要全部?jī)冬F(xiàn)還遙遙無(wú)期，其實(shí)就算建好了，也會(huì)面臨空置的難看，據(jù)我所知有些偏遠(yuǎn)區(qū)域的醫(yī)院因?yàn)槿松僖恢睕](méi)敢正式開(kāi)業(yè)，太浪費(fèi)資源了。
南港目前規(guī)劃是挺好，市政綠化道路都不錯(cuò)，但沒(méi)啥人氣，與北港的連接度也不高。只能指望下地鐵導(dǎo)入人口，目前周邊又三條地鐵環(huán)繞（13、17、18號(hào)線），17號(hào)線北接機(jī)場(chǎng)，南通許昌，后期可能引來(lái)不少許昌人定居，但鄭許一體化力度較弱，隨緣吧。18號(hào)線起始于新鄭，終止于東趙，是航空港區(qū)軌道交通的骨干線。地鐵13號(hào)線（規(guī)劃中的R3），起始于白沙北，終止于港區(qū)南，定位為市域骨干快線。其中13號(hào)線從項(xiàng)目旁經(jīng)過(guò)。
南港還不是鄭州的南港，還是南港、新鄭購(gòu)房者的南港，地緣性可以看看，其他的就算了，但招商公園與湖還是靠譜的。(展開(kāi)全部)
房產(chǎn)評(píng)論師今年鄭州的一件大事莫過(guò)于比亞迪落子南港，據(jù)悉，比亞迪鄭州園區(qū)將于3月份陸續(xù)投產(chǎn)，年內(nèi)預(yù)計(jì)導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)工人10萬(wàn)余人，招工一直在火熱進(jìn)行。目前，比亞迪已經(jīng)落地四期，占地13542畝，地塊大多位于雙鶴湖板塊的東南角，隨著開(kāi)工的臨近，有不少南港的售樓部工作人員表示有比亞迪的員工來(lái)看房。
之前行情不好，像南港的樓盤(pán)更是重災(zāi)區(qū)，讓購(gòu)房者不放心，但南港的招商公園與湖也賣(mài)的很差，但憑借央企的實(shí)力，進(jìn)入了現(xiàn)房銷(xiāo)售階段。招商的交付水平其實(shí)也就是中上，但憑借低密洋房小高層的規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，整個(gè)園區(qū)顯得干凈開(kāi)闊，南港的空氣又不錯(cuò)，經(jīng)常是藍(lán)天白云，所以實(shí)景現(xiàn)房的效果就很好，與對(duì)面建業(yè)云境灰天土地的高層工地相比，一個(gè)天上一個(gè)地下。
像招商公園與湖這種情況，如果確實(shí)是地緣性自住客戶(hù)，入手時(shí)沒(méi)啥問(wèn)題的，現(xiàn)房，容積率1.99，一梯一戶(hù)，園林景觀都不錯(cuò)，8000多的單價(jià)，還是精裝修，買(mǎi)點(diǎn)家具電器直接拎包入住了，戶(hù)型基本又都是大陽(yáng)臺(tái)，大開(kāi)間，周邊沒(méi)啥高樓大廈，采光通風(fēng)俱佳，可以說(shuō)，幾乎是零缺陷樓盤(pán)。
但南港確實(shí)沒(méi)人氣，即使現(xiàn)房這么久了，周?chē)廊粵](méi)啥人氣，比亞迪能否將南港由一個(gè)景區(qū)變成居民區(qū)，還是存疑的，比亞迪目前招工的工資在5500-7500左右，比富士康強(qiáng)不了多少，如果和富士康一樣變成一個(gè)流動(dòng)打工點(diǎn)，那么也很難給南港帶來(lái)人氣。
從19年招商公園與湖開(kāi)盤(pán)到現(xiàn)在快5年了，第一個(gè)5年南港的城市面貌有了較大的變化，下一個(gè)5年，南港會(huì)崛起嗎？(展開(kāi)全部)
房產(chǎn)評(píng)論師2018年，建業(yè)、鄭煤、招商等地產(chǎn)商紛紛進(jìn)駐港區(qū)雙鶴湖板塊，樓面價(jià)高達(dá)四五千，掀起一波小高潮，招商也露了一個(gè)大風(fēng)口，獲得地王稱(chēng)號(hào)，樓面價(jià)5486元/㎡。彼時(shí)，北港高層價(jià)格大都在10000左右，南港很多人也因這次土拍將價(jià)格看到9000。確實(shí)也賣(mài)到了9000，牛逼轟轟的永威甚至突破10000，直追北港。
要知道，當(dāng)時(shí)的南港除了修好的園博園、雙鶴湖以及寬闊的大馬路，很少有產(chǎn)業(yè)、學(xué)校、商業(yè)的落地，而北港因?yàn)榭悼刀嗄甑淖虧?rùn)加上房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始較早，完全具備一個(gè)小城的模樣。
現(xiàn)在看有多荒誕，當(dāng)時(shí)就有多瘋狂。
時(shí)間來(lái)到2022年，整個(gè)雙鶴湖也就剩下招商公園與湖這個(gè)大冤種在苦苦支撐，周邊競(jìng)品一個(gè)個(gè)趴下。瀚海光輝城市、建業(yè)云境、遠(yuǎn)洋中能榮府、永威一個(gè)個(gè)躺平，也就剩下正商依仗著興港吊著一口氣。
項(xiàng)目總共拿了兩塊地，一期占地面積約55畝，容積率1.99，規(guī)劃有9棟洋房、4棟小高層；二期占地面積約49畝，容積率2.5，規(guī)劃有11棟17-26層高層和小高層，兩塊地總計(jì)1222戶(hù)，體量不算小。有精裝也有毛坯，現(xiàn)房在售。
主力戶(hù)型為122㎡三室兩廳兩衛(wèi)和143㎡四室兩廳兩衛(wèi)，面積適中。高層、小高層價(jià)格7000多，洋房8000多。
現(xiàn)在這邊的困局是沒(méi)有客戶(hù)，不是價(jià)格的問(wèn)題。前兩年還可以依靠地市看房團(tuán)輸送，這兩年一是口罩原因，二是地市房地產(chǎn)市場(chǎng)也極差，大家沒(méi)有購(gòu)房欲望。
雖說(shuō)你周邊已經(jīng)落地很多，比如醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、智能終端手機(jī)產(chǎn)業(yè)園、外國(guó)語(yǔ)中學(xué)航空港新校區(qū)等，以及最牛逼的比亞迪馬不停蹄的在施工，但就是沒(méi)有買(mǎi)房的。
現(xiàn)在房子比房住不炒更慘，我連去住也不住，脫離房地產(chǎn)之后的港區(qū)，依靠什么來(lái)填補(bǔ)這415平方公里？產(chǎn)業(yè)嗎？希望吧。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員項(xiàng)目唯一優(yōu)勢(shì)靠近雙鶴湖 生態(tài)資源極好，不過(guò)開(kāi)發(fā)商在鄭州知名度一般 距離市區(qū)40公里，北港旁地鐵口值得擁有