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2020年4月30日，萬科在南龍湖拿地刷屏了，作為鄭州房地產(chǎn)銷量的主力軍，南龍湖也許比其他組團(tuán)更期待萬科。

在2016年之前，南龍湖不少項(xiàng)目都是本地小房企開發(fā)，實(shí)力和眼界不夠的弊端暴露無遺；實(shí)力不夠結(jié)果就是挖了坑、埋了雷，最受害的往往是業(yè)主。眼界不夠?qū)е吕麧欀辽稀o序開發(fā)，而且多數(shù)是一錘子買賣，對產(chǎn)品不重視，好地段往往白瞎了。

正因如此，南龍湖才期待頭部房企。

萬科拿下的地塊位于孟莊鎮(zhèn)雙湖大道南側(cè)、鄭新快速路與中華路之間，容積率為3.0，建筑密度僅約15%，給萬科產(chǎn)品發(fā)揮留下了更多操作空間。

在龍湖成熟區(qū)域，目前南北主干道有龍湖大道、紫荊山南路、鄭新快速路和中華路，經(jīng)常走這幾條路的不難發(fā)現(xiàn)，龍湖大道兩側(cè)環(huán)境與鄭新快速路和中華路差距明顯，這也與龍湖發(fā)展有關(guān)。

由西向東發(fā)展越來越晚，后發(fā)優(yōu)勢的存在，發(fā)展晚的區(qū)域在規(guī)劃配套、城市界面上都有不小的提升。而萬科地塊處于正在崛起的鄭新快速路和中華路之間，同時與東西大動脈雙湖大道相鄰，優(yōu)勢明顯。

萬科·星圖是萬科首次進(jìn)駐南龍湖打造的項(xiàng)目?？傉嫉丶s174畝，容積率3.0，總建面約35萬方，規(guī)劃18棟20-34層純高層，1棟幼兒園，產(chǎn)品建筑面積約89-120㎡裝修交付住宅，現(xiàn)代都會風(fēng)格建筑。

萬科星圖的配置挺高，采用精裝修交付，精選日立電梯、方太煙機(jī)灶具、摩恩五金件、科勒潔具、博世壁掛爐、凱迪仕智能密碼鎖、世友實(shí)木復(fù)合地板、仿石材紋路地磚等大品牌產(chǎn)品，同時全屋帶壁紙交付（廚衛(wèi)陽臺除外），全屋地暖，外窗為斷橋鋁三層中空玻璃，同時配備全屋除霾新風(fēng)系統(tǒng)。(展開全部)

前兩天鑫苑國際新城的公寓被爆搶熱銷，公寓特價7500左右，正常售價10500,左右，這波特價（變相降價）公寓價格確實(shí)不高，距離2號線地鐵口直線距離300米，這個價格這個位置，地鐵成了鑫苑四期公寓的唯一救命稻草。

不過話說回來，眼看著鑫苑在南三環(huán)靠著兩個地鐵口也買了好幾年了，從16年開盤到現(xiàn)在，從開盤數(shù)據(jù)來看，去化表現(xiàn)一直不俗，價格也水漲船高。
最近鑫苑在京廣路與漓江路交匯處西南角的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)在7月份即將入市，案名為“鑫苑府”，是鑫苑推出的“府”系產(chǎn)品，項(xiàng)目設(shè)計(jì)為小高層和高層，產(chǎn)品定位改善，目前價格待定，容積率2.49，1-3#為20F，4#為14F，5#為18F，6#為16F，7-9#為20F，主力戶型為97平-149平3居，綠化率40.03%，毛坯交付，規(guī)劃建1036戶。

這個鑫苑府其實(shí)就是之前的合潤城千禧苑，是德潤的地塊德潤規(guī)劃開發(fā)，鑫苑投資管理。雖然是德潤的地塊，但是據(jù)說是鑫苑獨(dú)立操盤，不知道會不會比之前合作的鑫苑德潤珺園的產(chǎn)品好一點(diǎn)，這個還有待后期觀察。這個盤的目標(biāo)群體相對明確，地緣剛改或者改善客戶可以關(guān)注，畢竟產(chǎn)品設(shè)計(jì)走的不是剛需流量盤的路子，這一點(diǎn)跟中原區(qū)的地緣改善很相像，區(qū)域內(nèi)這種產(chǎn)品不多，所以，一旦有消息關(guān)注度比較高。不利因素方面，后期居住除了周邊的兩個物流園之外，京廣快速路的噪音影響也是一個主要的不利因素，(展開全部)

保利又在經(jīng)開區(qū)拿地了！就在華潤紫云府的對面，看來在經(jīng)開區(qū)保利是打算綁著華潤來賣了，

9月25日上午，鄭政經(jīng)開出[2020]28號（網(wǎng)）土地掛牌出讓，27家房企身披51個馬甲爭搶。
保利以82714萬元的成交價將土地收入囊中，成交畝單價1995萬元/畝，折合樓面價9977元/㎡，溢價率高達(dá)50%！

地塊位于經(jīng)開老城區(qū)，主城區(qū)難得的3.0容積率凈地，土地出讓前置條件中要求該土地成品住宅建設(shè)、裝配式建筑技術(shù)建設(shè)。區(qū)域配套成熟，泰和小學(xué)、經(jīng)開區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、經(jīng)開區(qū)六一小學(xué)、盛華里購物中心、丹尼斯航海天地環(huán)伺；距離地鐵5號線、11號線經(jīng)開中心廣場站約1000米，交通便利。

目前周邊在售的項(xiàng)目有華潤凱旋門、保利天匯、綠城誠園，華潤凱旋門、保利天匯均價19500元/㎡，綠城誠園均價18000元/㎡。鄭政經(jīng)開出〔2020〕28號（網(wǎng)）成交樓面價9977元/㎡，基本持平與年初摘地的華潤凱旋門、保利天匯，在限價19798元/㎡的情況下利潤空間很大，價格大概率會低于華潤凱旋門、保利天匯，畢竟華潤凱旋門、保利天匯的位置要好一些。

有趣的是，9月的樓市冰火兩重天，一邊降價熱潮蔓延，一邊房企高價拿地。

土地市場歷來被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是樓市晴雨表，高溢價土拍體現(xiàn)各大房企對于土地市場以及未來市場比較樂觀，優(yōu)質(zhì)地塊入市，造成土地市場熱度不斷升溫。

市場下行的樓市，正是房企補(bǔ)倉的窗口期，條件優(yōu)質(zhì)、位置優(yōu)越的的土地依然受寵，競爭依然激烈！(展開全部)

和昌優(yōu)地打響金水北降價第一槍！簡單的分析下原因！
一顆驚雷即將引爆金水北，金水北獨(dú)特的區(qū)位，在售樓盤房價不斷走高，當(dāng)外人覺得覺得金水北的價格穩(wěn)定在19000左右，朝2萬的門檻邁進(jìn)的時候。和昌優(yōu)地打響了反攻的一槍，3號樓精裝改毛坯，18500回落到15500，一下降價3000，這個價格香不香？
要知道美盛教育港灣毛坯都漲到19500了，瀚宇天悅城毛坯都要漲到18500了，這兩個盤后期地塊還不少，房源充足。被某昌這一攪和，想買這兩個盤的客戶觀望情緒會更濃，恐怕要好好想想該采取什么對策應(yīng)對了。
和昌優(yōu)地這個項(xiàng)目應(yīng)該是金水北首個降價3000的樓盤，在資金壓力面前開發(fā)商的堅(jiān)持也變得無力。
我簡單分析金水北和昌優(yōu)的項(xiàng)目降價的原因：本次馬上新加推的3號樓，價格據(jù)說15500左右，要知道這個項(xiàng)目原來精裝可是18500左右均價，估計(jì)原來購買精裝的人已經(jīng)哭暈在廁所，這也是金水北首個降幅如此之大的項(xiàng)目，雖然是降價但是和原來有這幾點(diǎn)區(qū)別：
第一，原來的是精裝現(xiàn)在的毛坯。
第二，精裝贈送有思達(dá)外國語私立學(xué)校，這個學(xué)校可牛逼了，進(jìn)去大概需要15w左右，現(xiàn)在加推的毛坯沒有思達(dá)外國語學(xué)校的學(xué)位！
第三，加推這棟樓距離大路有點(diǎn)近，會有點(diǎn)吵！(展開全部)

最近兩年熱度滿滿的管南現(xiàn)狀是什么樣？
綠都瀾灣沒房了，永威城賣到了第六期，富田九鼎公館樓王也拿了出來，管南四環(huán)內(nèi)大盤貨量告急，一方面是因?yàn)橘u的時間確實(shí)也久了，另一方面受市場整體的影響，今年的樓市冰冰涼，開發(fā)商為了回籠資金，不僅走出了售樓部，甚至出現(xiàn)在了直播上，各種破局，各種嘗試。
這時候出現(xiàn)了一種“最佳入場時機(jī)”的聲音，這是真的嗎？

目前南部片區(qū)四環(huán)外的項(xiàng)目正在接棒剛需購買力，除了管南四環(huán)外，還有二七新城，特價房頻出，都在打著“四環(huán)外性價比最高的樓盤”賣房，就拿富田九鼎華府和金地正華漾時代這兩個項(xiàng)目來說，九鼎華府特價房99㎡，115萬，均價11600，金地金地正華漾時代特價房11800左右精裝修樓層可挑，比這價格高點(diǎn)的時候，至少有700-800元左右的優(yōu)惠。

了解過后發(fā)現(xiàn)，其實(shí)就像金地的特價房，說白了就是你看上的都可以特價，而且，特價之外你要是對價格不滿意，咱坐下來再談，大概還能再優(yōu)惠個兩三萬，而且還能首付分期。這種政策雖然不想南龍湖的5000就網(wǎng)簽給力，但是比著高位的時候，實(shí)打?qū)嵉氖墙祪r了。

話說回來鄭州的房價接下來會怎么走，是被問到最多的問題之一，其實(shí)，回答還是只有一個：“如果你是剛需，那當(dāng)下就是你的購房時機(jī)?！比绻悄憧瓷系捻?xiàng)目在做活動，那就可以買。(展開全部)

旭輝有園（原名：旭輝正榮首府）位于南四環(huán)、嵩山路東南角，為旭輝入鄭的第一個項(xiàng)目?？傉嫉?04畝，規(guī)劃16棟樓，精裝交付，2017年10月首開，預(yù)計(jì)2020年3月底交房。以精裝修、高檔小區(qū)、一府三園等各種名義進(jìn)行宣傳，吸引力大批的購房者傾其所有慕名而來。

很多人都是沖著旭輝“千億房企”的名號去買的，相信旭輝的品質(zhì)與承諾，相信入鄭的第一個盤，肯定會用心去做。然而，現(xiàn)實(shí)卻與“承諾”相差萬里，僅地暖一項(xiàng)，就讓“品質(zhì)”二字蕩然無存。

但是在實(shí)際的建設(shè)過程中，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目問題重重，從開始的1號樓虛假宣傳引起業(yè)主大規(guī)模的投訴和維權(quán)，后續(xù)在施工過程中，項(xiàng)目頻發(fā)火災(zāi)，施工防塵未達(dá)標(biāo)被通報，已經(jīng)充分暴露出項(xiàng)目管理不到位，施工質(zhì)量嚴(yán)重堪憂。

2019年5月，有業(yè)主去去施工現(xiàn)場無意中發(fā)現(xiàn)正在施工的外保溫工程偷工減料，嚴(yán)重不符合設(shè)計(jì)要求，激起業(yè)主們的不滿，經(jīng)和開發(fā)商溝通無果后，通過媒體的報道，相關(guān)部門的投訴，項(xiàng)目部被要求整改。

經(jīng)過此次事件后，業(yè)主們向開發(fā)商要求開放工地日，定時由業(yè)主們組成的代表監(jiān)督裝修質(zhì)量，被開發(fā)商拒絕，事情不了了之。

2019年10月，項(xiàng)目又被業(yè)主發(fā)現(xiàn)問題，業(yè)主進(jìn)入施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)正在進(jìn)行施工的地暖管道鋪設(shè)和回填存在嚴(yán)重問題：地暖管道施工現(xiàn)場雜亂不堪，滿地建筑垃圾，反射膜破損接近沒有，地暖管道不固定隨意擺放，回填過的地暖管道裸露甚至破損。

當(dāng)購房者在為這些高價精裝標(biāo)準(zhǔn)買單的時候，也希望開發(fā)商能更走心，裝修更用心，才能讓消費(fèi)者真正省心。(展開全部)

先說這兩天比較熱的事情，名門在綠博拿地，背后的金主是誰？
中融國際信托，人家是有錢的，但是錢都只能用來拿地做未來戰(zhàn)略布局，蓋房子，不可能。

于是就有了名門地產(chǎn)“有錢拍地，沒錢蓋房”的說法，這其實(shí)主要說的還是名門鄭州的主城區(qū)的兩個項(xiàng)目，一個是金水被的名門翠園，一個是二七萬達(dá)附近的名門橙邦，一個面臨交房+施工，一個正在施工+在售。看了新聞上的報道，真的替買了名門翠園的業(yè)主糟心，尤其是捆綁車位的那一撥。
名門翠園前幾天也就翠園的交房發(fā)了幾個公告，滿紙的“揚(yáng)塵治理”“可能”“預(yù)計(jì)”“大概”。。。
如果名門感覺可以用這幾張紙來平息翠園業(yè)主的憤怒，只能說名門是覺得自己的智商太高，還是業(yè)主們的智商太低，這下限給你秀的敢再低一點(diǎn)嗎？

網(wǎng)上還有一些人說名門地產(chǎn)在平頂山剛剛拍下一塊地，成交價29844.9756萬元。
或許，名門會抵押這塊地，然后把資金挪到名門翠園蓋房呢？

當(dāng)然，這很明顯是一種反諷的，名門大概率是不會玩這種“曲線救翠園”的路子，相救的話早救了，何必等爛尾了再救，開發(fā)商抵押土地從銀行拿出來的錢再去蓋房子，那只能說名門還是有錢，而且還很燒包。

看到了4天前名門翠園公眾號發(fā)的國慶節(jié)活動，不知道是名門的從眾心理敷衍了事，還是認(rèn)認(rèn)真真的策劃國慶活動，感興趣的可以去實(shí)地看看究竟。(展開全部)

富力建業(yè)尚悅居項(xiàng)目是由河南本土企業(yè)建業(yè)與外來房企擁有“華南五虎”之稱的富力聯(lián)合打造，根據(jù)購房合同項(xiàng)目約定在2019年12月30日交房。但就在交房前夕，開發(fā)商卻下發(fā)了一紙延期通知，約定的交房時間不能交房，卻理直氣壯的聲稱延期的主要原因是因?yàn)榄h(huán)保管控。

一年365天，長達(dá)290天的環(huán)保管控，正常施工只有69天，任誰聽了都不可能相信。
一個工地一年只可以施工69天？怎么可能！
這明明就是開發(fā)商因?yàn)楦鞣N“不為人知”的因素?zé)o法按期交房，讓環(huán)保管控來背鍋，從而推卸責(zé)任的行為！

回看2016年富力建業(yè)尚悅居以“808公頃，開啟未來城市！”為主題的新品發(fā)布會成功走入大眾視野，這個主題也是因?yàn)轫?xiàng)目規(guī)劃總占地808公頃而得名。

現(xiàn)在看來，產(chǎn)品頻出質(zhì)量問題、資金緊張負(fù)債累累的富力，在這個內(nèi)憂外患的關(guān)鍵時刻卻還依然利用商業(yè)套路玩弄業(yè)主，因?yàn)樽陨韱栴}延期交房卻讓環(huán)保管控替背鍋，這對于當(dāng)時高位站崗，花光所有積蓄并欠下幾十年貸款的業(yè)主們來說是多么大的打擊！富力這樣做真的好嗎？

作為昔日的華南五虎之一的富力，面對自己的衣食父母擺出一副冰冷無情的“高冷”姿態(tài)，出現(xiàn)問題也只會逃避、推卸責(zé)任。要想好尚悅居只是808公頃大項(xiàng)目的第一期，后續(xù)還會繼續(xù)開發(fā)公寓、住宅。如果還是繼續(xù)以這種態(tài)度對待業(yè)主，相信在如今的鄭州樓市，口碑占據(jù)重要地位的大環(huán)境下，未來項(xiàng)目發(fā)展如何市場會給出最客觀的答案。(展開全部)

綠城最早來到鄭州，是在16年前，鄭東新區(qū)綠城百合。然后，13年前的中牟綠城百合，10年前的雁鳴湖綠城玫瑰園，都只能滿足極小一部分鄭州人的宜居夢想。

每戶占地一畝多的雁鳴湖頂豪綠城玫瑰園別墅，靜好安逸于雁鳴湖畔，非一般人所能擁有；最可惜的還是鄭東綠城百合，有太多的人空余遺憾，只能擦肩而過。

但是近日電視扇都市報道卻爆出綠城玫瑰園別墅有部分樓棟屬于違建需要拆除的消息，被拆房的業(yè)主找到電視臺希望尋求幫助，但是找了一圈，從物業(yè)到相關(guān)部門的工作人員，卻沒有人能正面出來回應(yīng)問題，但是拆遷隊(duì)卻已經(jīng)開始了拆遷工作。原始的新聞暫時沒找到，但是雁鳴湖片區(qū)的在售的別墅項(xiàng)目們已經(jīng)在紛紛下架項(xiàng)目，來應(yīng)對嚴(yán)查別墅違建的問題。

其實(shí)，早期的雁鳴湖壹號”項(xiàng)目因“五證不全”（沒有“規(guī)劃許可證”和“施工許可證”），多次被相關(guān)部門責(zé)令停工，后來由于開發(fā)商“利海集團(tuán)”（廣東利海集團(tuán)有限公司）資金鏈斷裂，最終導(dǎo)致項(xiàng)目“爛尾”！

然而，利海集團(tuán)轟然倒下后，這個占地超過1000畝的樓盤成為了“中原最大的爛尾別墅群”。時代財(cái)經(jīng)此前去實(shí)地探訪時發(fā)現(xiàn)，雁鳴湖壹號粗粗建成的別墅有百余棟，冷風(fēng)從中穿過，別墅區(qū)里遍地野生的蘆葦有一人多高，地上橫生的雜草不知長了幾個春秋，盤根錯節(jié)，一踩一個草窩子。(展開全部)

首先是第一塊地，牟政出（2020）24號，地塊位置：鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園文通路東，九州路南、玉水街西、富貴九路北。規(guī)劃指標(biāo)：占地面積49609.75㎡（約合74.41畝），容積率2.5。競拍起始價34817萬元，起始價單價467.88萬元/畝，競拍成交價56517萬元，溢價率62%，成交價每畝單價759.49萬元/畝，成交價樓面價4556.93元㎡。

第二塊地，牟政出（2020）25號，地塊位置：鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園文通路東，富貴十路北、玉水街西、富貴九路南。規(guī)劃指標(biāo)：占地面積39275.06㎡（約合58.91畝），容積率2.5。競拍起始價27530萬元，起始價單價467.3萬元/畝，競拍成交價46530萬元，溢價率69%，成交價每畝單價789.82萬元/畝，成交價樓面價4738.88元㎡。

兩塊地加起來有10.3億元左右，溢價率均超過了60%，競拍時間也比往常土拍持續(xù)的要久。給這場土拍帶來了極高的關(guān)注度的有兩個方面：一方面是這兩塊均屬于凈地，凈地一般都是開發(fā)商更愿意拿的土地，另一方面是名門現(xiàn)在的資金鏈的問題。但不出意料，分別都有6家以上的開發(fā)商參與競拍，可見這兩塊土地是被很多開發(fā)商看好的，但是最終還是被名門斬獲。

名門的此次高調(diào)拿地除了儲備土地布局市場之外，是否也在用此舉回應(yīng)其他同行的質(zhì)疑，但是名門鄭州的多處工地停工，以及資產(chǎn)凍結(jié)，這些問題又該如何解釋？(展開全部)