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康橋自2010年進(jìn)入南龍湖，康橋在南龍湖相繼開(kāi)發(fā)康橋林溪灣、康橋溪桂園、康橋九溪郡、康橋溪月、康橋原溪里、康橋溪棠、康橋那云溪?？禈蛳懵な强禈蛟谀淆埡牡诎藗€(gè)項(xiàng)目，也是康橋在南龍湖最南邊的項(xiàng)目了。
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項(xiàng)目臨近鄭新快速通道，周邊公共交通較為欠缺，出行只能依賴自駕，這一點(diǎn)短期內(nèi)估計(jì)不會(huì)有太大的改善，項(xiàng)目規(guī)劃有洋房和小高層，容積率1.99，舒適度還不錯(cuò)，但是位置距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，比較適合想在南龍湖置業(yè)的剛需。在香蔓郡北邊是孔雀城，直線距離2公里左右，距離G107連接線差不多也是2公里左右，中間則是一些建材城和大片的待開(kāi)發(fā)土地還有一些居民的自建房。
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目前項(xiàng)目還在前期咨詢階段，開(kāi)盤時(shí)間待定，預(yù)計(jì)價(jià)格7800-8000左右，項(xiàng)目預(yù)計(jì)總計(jì)會(huì)開(kāi)發(fā)3-4期，首期地塊位于最北邊，項(xiàng)目總占地近千畝，一期占地186畝，容積率1.99，總建筑面積約32萬(wàn)㎡，規(guī)劃29棟住宅（高層19棟，洋房10棟），共2366戶，主力戶型為89㎡-135㎡，配套1棟幼兒園和2棟物業(yè)用房。
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再說(shuō)下項(xiàng)目外部，最近南龍湖的一件大事要數(shù)7月15日十點(diǎn)整紫荊南山路十八里河路段舉行通車儀式了，“最后一公里”終于被打通，對(duì)于南龍湖來(lái)說(shuō)該路段的開(kāi)通，讓南龍湖與鄭州市區(qū)更加無(wú)縫銜接，荊山南路的通車也分擔(dān)了一部分鄭新快速路的車流量，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)周邊甚至新鄭市交通緩慢現(xiàn)狀有所改善。(展開(kāi)全部)

永豐集團(tuán)始成立于1996年，具有省建設(shè)廳認(rèn)定的專業(yè)二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。集團(tuán)下屬河南永豐建設(shè)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司、河南金質(zhì)實(shí)業(yè)有限公司、河南金湖置業(yè)有限公司、周口市金質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、許昌市創(chuàng)匯投資管理有限公司、河南永豐物業(yè)管理有限公司。

在鄭州市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目不多，主要集中在地市的市場(chǎng)做開(kāi)發(fā)。分別開(kāi)發(fā)了永豐商務(wù)大廈、許昌天城麗景、永豐心座、永豐新都、永豐新城國(guó)際、永豐新城、金質(zhì)新禧園、周口觀瀾國(guó)際等多個(gè)項(xiàng)目。

永豐在鄭州一直沒(méi)有什么聲音，直到15年的時(shí)候能夠在龍湖鎮(zhèn)這個(gè)位置拿下3塊土地，從拿地到現(xiàn)在5年過(guò)去了，永豐已經(jīng)拿下了鄭州自己的第二塊土地，滎陽(yáng)健康城的永豐樂(lè)境項(xiàng)目，主打的是康養(yǎng)宜居的定位。

隨著紫荊山南路“最后一公里”的通車，南龍湖紫荊山南路沿線的項(xiàng)目的關(guān)注度也有了一定的提升，其中就有永豐樂(lè)城。永豐樂(lè)城在南龍湖的項(xiàng)目分為三期來(lái)開(kāi)發(fā)，分別是永豐樂(lè)城陽(yáng)光里，永豐樂(lè)城幸福里和永豐樂(lè)城公園里，目前陽(yáng)光里高層已經(jīng)部分交房，公園里分為A區(qū)和B區(qū)，其中A區(qū)預(yù)計(jì)明年交房，現(xiàn)在還有部分尾盤在售，均價(jià)在9600左右，B區(qū)現(xiàn)在剛開(kāi)始進(jìn)行加推，均價(jià)在8200-8300左右，售樓部在一期陽(yáng)光里的南邊，可以看到一期內(nèi)部的綠化做的還可以。公園里在紫荊山南路有一個(gè)大門，看著還是不錯(cuò)的。幸福里和公園里之間的祥云路在修高架，據(jù)說(shuō)是未來(lái)的鄭州南五環(huán)，這要等后期落地在具體分析。
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最近南龍湖的樓盤宣傳都圍繞著紫荊山南路的貫通而展開(kāi)，對(duì)南龍湖的意義無(wú)疑是重大的，無(wú)論是地理距離還是心理距離，都大大縮短了與主城的距離，讓剛需購(gòu)房者對(duì)南龍湖的抗性又減少了一分。(展開(kāi)全部)

裕華城屬鐵爐城中村改造項(xiàng)目，南臨建設(shè)路，北到農(nóng)業(yè)路，西挨西四環(huán)城市快速高架。裕華城總建設(shè)規(guī)劃用地約1600多畝，總建筑體量約330萬(wàn)㎡。首期書(shū)香苑占地約112畝，建筑面積約37萬(wàn)㎡，容積率3.49，綠地率35%，由16棟住宅、1所幼兒園、2棟社區(qū)商業(yè)配套組成。其中住宅部分由6棟洋房+10棟高層組成，高層面積區(qū)間約78-143㎡，洋房面積區(qū)間約97-133㎡。
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西區(qū)缺改善的基因和產(chǎn)品，這是西區(qū)人民默認(rèn)的一個(gè)事實(shí)，但是在缺少改善的情況下，價(jià)格依舊摸到了2萬(wàn)/m2+，選擇并沒(méi)有因此而增加。隨著四環(huán)高架剛剛貫通，農(nóng)業(yè)路高架也將向西延伸至四環(huán)，與西四環(huán)高架實(shí)現(xiàn)互通。區(qū)域的購(gòu)買力在超預(yù)算的房?jī)r(jià)面前不得不選擇向外溢出，尋找可以承接需求的新區(qū)，這時(shí)候常西湖的作用就得以顯現(xiàn)。
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常西湖新區(qū)的核心基本在于中原路兩側(cè)，在于西三環(huán)、西四環(huán)、中原路、隴海路區(qū)域，新區(qū)的樓盤根據(jù)所在的小區(qū)域大致上可以分為四部分：
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其中緊鄰西三環(huán)大致環(huán)西流湖的片區(qū)，有匯泉景悅城，碧桂園西湖以及碧桂園鳳凰城；
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其次是中原路以北片區(qū)建設(shè)路、鄭上路，有華瑞紫韻城，以及尚未入市的裕華城；
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再有就是西四環(huán)以西部分，這部分嚴(yán)格意義上并不屬于常西湖而是中原新區(qū)，樓盤有匯泉西悅城、永威西郡，以及處于宣傳階段的中原華僑城。
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而作為常西湖新區(qū)，現(xiàn)在片區(qū)內(nèi)部格局伴隨著奧體中心的場(chǎng)館建設(shè)落成，變得愈發(fā)明朗，片區(qū)內(nèi)部的土地已經(jīng)被各大開(kāi)發(fā)商認(rèn)領(lǐng)，碧桂園和恒大作為兩個(gè)快周轉(zhuǎn)的代表，他們的加入給整個(gè)常西湖按下了加速鍵，同樣兩家作為土地大戶，如果沒(méi)能做好項(xiàng)目的品質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)，那就另當(dāng)別論了。
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當(dāng)然如果想享受常西湖新區(qū)的配套，又不想距離主城區(qū)太遠(yuǎn)，其實(shí)常西湖核心區(qū)以及外圍的選擇還是有很多的，至少建面和感覺(jué)比二七新區(qū)那邊好的多，畢竟“西美”不是說(shuō)說(shuō)而已。(展開(kāi)全部)

地塊位于晨雨路南、尖崗路西，土地面積23438.39㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率＞1.1、＜3，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，綠地率＞35%。地塊起始價(jià)27669萬(wàn)元，熔斷價(jià)41669萬(wàn)元，競(jìng)地價(jià)最高限價(jià)55338萬(wàn)元。
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萬(wàn)科以27669萬(wàn)元的起始價(jià)將鄭政出〔2020〕24號(hào)（網(wǎng)）的這塊地收入囊中，作為萬(wàn)科水晶城（八卦廟、上閆垌村合村并城改造項(xiàng)目）開(kāi)發(fā)用地，成交畝單價(jià)787萬(wàn)/畝，折合樓面價(jià)3935元/㎡。又一千畝大盤即將入市，前置條件要求宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計(jì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
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西南四環(huán)片區(qū)目前相對(duì)獨(dú)立，相鄰的金科賈魯小鎮(zhèn)改名叫金科中原，項(xiàng)目也待售的狀態(tài)，距離較近的多為常西湖新區(qū)項(xiàng)目和二七新區(qū)項(xiàng)目，參考意義不大，區(qū)域價(jià)格未坐實(shí)。
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萬(wàn)科在鄭州做的項(xiàng)目也不少，但基本上都是合作項(xiàng)目，其中比較有名的項(xiàng)目要數(shù)萬(wàn)科美景世階，當(dāng)年萬(wàn)科美景以25.024億摘得鄭紡機(jī)原廠區(qū)地塊93.29畝住宅地（金水區(qū)油脂北路南、鐵東路東），刷新鄭州總價(jià)和單價(jià)記錄。再往后惠濟(jì)區(qū)萬(wàn)科天倫紫臺(tái)、萬(wàn)科民安云城，綠博組團(tuán)萬(wàn)科榮成蘭喬圣菲， 航空港區(qū)萬(wàn)科美景魅力之城，包括主城的另一個(gè)項(xiàng)目，萬(wàn)科盛德世曦也是合作開(kāi)發(fā)。這么多在售待售項(xiàng)目中唯一一個(gè)萬(wàn)科溪望是萬(wàn)科拿地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，不過(guò)目前來(lái)看，也是一地雞毛，因?yàn)榉N種原因價(jià)格一降再降。
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這次據(jù)說(shuō)投資150億，引進(jìn)中國(guó)電信大型數(shù)據(jù)中心、智慧城市中心等新型產(chǎn)業(yè)，打造電信IT產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)最大的問(wèn)題是口號(hào)喊起來(lái)不難，但是落地難，我個(gè)人并不看好這種。（圖片引用來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）(展開(kāi)全部)

不知道曾經(jīng)不看好大正水晶森林的人會(huì)不會(huì)被打臉，至少目前來(lái)看，從外立面和內(nèi)部景觀來(lái)看，巴掌應(yīng)該已經(jīng)舉起來(lái)了，正在蓄力中……
大正起初不被看好是有原因的，主要有以下幾點(diǎn)：
1.開(kāi)發(fā)商不大，好多人擔(dān)心爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。而且品質(zhì)也是問(wèn)題，畢竟有些一線開(kāi)發(fā)商都各種維權(quán)，小開(kāi)發(fā)商讓人心里沒(méi)底；
2.原先宣傳要引進(jìn)好學(xué)校，后期還是要看怎么安排，待定；
3.項(xiàng)目前期分銷搞得動(dòng)靜比較大，給人一種大甩貨，打一桿子就要跑的感覺(jué)。
以上幾點(diǎn)給購(gòu)房者的感覺(jué)總結(jié)就是：體驗(yàn)差，而且心里沒(méi)底，不敢買，想要買的又慌得一批不知道能不能買。
疫情期間大正也推出了特價(jià)房，漲價(jià)和變相降價(jià)玩的也是一把好手。但是目前來(lái)看，大正在房子和景觀似乎做得還是有模有樣，有希望轉(zhuǎn)變固有觀點(diǎn)。
作為地市上來(lái)的開(kāi)發(fā)商，能做成現(xiàn)在這個(gè)樣，其實(shí)也是有原因的：
1.許昌開(kāi)發(fā)商進(jìn)入鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，經(jīng)歷過(guò)改名之后，首期產(chǎn)品想必是要扎實(shí)一點(diǎn)，畢竟二期的地塊更大，一期不做好，二期沒(méi)人買了。
2.孫虎團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)的小區(qū)，還有小區(qū)內(nèi)部的景觀，是項(xiàng)目前期宣傳的一個(gè)亮點(diǎn)，做不好鐵定維權(quán)；
3.地理位置好，處于高新區(qū)的新老城區(qū)交接處，對(duì)面就是萬(wàn)科的成熟片區(qū)，交房就可以享受相對(duì)于配套。相比較于雙湖科技城的幾個(gè)項(xiàng)目，位置這塊大正還是有一定的優(yōu)勢(shì)的。
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對(duì)于目前的高新區(qū)市場(chǎng)，隨著農(nóng)業(yè)路高架的開(kāi)通以及西四環(huán)高架的全線通車，高新區(qū)和主城區(qū)的心理距離也在不斷減少。永威的進(jìn)駐，龍湖和保利的加入，高新在上半年的樓市中沒(méi)少拋頭露面。再看現(xiàn)在的鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，連一線甚至主打品質(zhì)的開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有擺脫維權(quán)的前提下，何況地市來(lái)的開(kāi)發(fā)商呢？大正的問(wèn)題就是目前在鄭州沒(méi)有交過(guò)房的項(xiàng)目，沒(méi)有對(duì)比和體驗(yàn)，難免讓人覺(jué)得心里沒(méi)譜。大正會(huì)是殺出重圍的一匹黑馬嗎？只能說(shuō)，我希望他是黑馬，被打一下臉能咋？(展開(kāi)全部)

遠(yuǎn)洋沁園是遠(yuǎn)洋在鄭州即將進(jìn)入市場(chǎng)的第4個(gè)項(xiàng)目，是遠(yuǎn)洋山水系列在鄭州的首個(gè)項(xiàng)目，也是目前遠(yuǎn)洋在鄭州已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，規(guī)劃占地相對(duì)較大的項(xiàng)目。

項(xiàng)目位于滎陽(yáng)洞林路與五龍路交匯處，臨近地鐵6號(hào)線首站（在建），距6號(hào)線首站賈峪站約500米。項(xiàng)目整體規(guī)劃總占地約117畝，總建筑面積約20.8萬(wàn)平方米，其中住宅總建筑面積為15萬(wàn)平方米，地下建筑面積5.3萬(wàn)平方米，配套約0.5平方米。容積率為1.99，綠地率高達(dá)35%。

項(xiàng)目由9棟18層小高層、14棟花園洋房、1棟幼兒園組成。整個(gè)社區(qū)采用圍合式設(shè)計(jì)手法，圍繞地塊的三個(gè)方向?yàn)?8層的小高層，中心居住區(qū)為14棟花園洋房。外圍的小高層可以將中心居住區(qū)有效的隔離開(kāi)，同時(shí)，小高層也可享受到不錯(cuò)的視野。

值得注意的是地鐵6號(hào)線是鄭州在建地鐵線路中，規(guī)劃里程最長(zhǎng)的，所跨的城區(qū)，也是最多的。沿線的樓盤有：遠(yuǎn)洋沁園、萬(wàn)科湖與城、永威西郡、康橋玖璽園、中博城、金茂如意府。

就鄭州目前而言，四環(huán)建設(shè)中，五環(huán)已規(guī)劃，城市向外圍擴(kuò)張的同時(shí)，主城區(qū)地鐵網(wǎng)絡(luò)也在不斷豐富，而地鐵沿線的樓盤也逐漸成為購(gòu)房者比較看重的一類。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在對(duì)比主城板塊和遠(yuǎn)郊地鐵盤時(shí)要明白一個(gè)原則：并不是所有區(qū)域的地鐵盤都適合所有的購(gòu)房者。對(duì)于資金緊張的群體，主城區(qū)地鐵口的小戶型仍舊比郊區(qū)地鐵口遠(yuǎn)大新要更適合，當(dāng)你買入之后，樓盤在建設(shè)，地鐵在建設(shè)，區(qū)域配套也在完善，而遠(yuǎn)郊可能更適合康養(yǎng)和一部分就近擇業(yè)的人選擇。(展開(kāi)全部)

最近永威西棠的廣告已經(jīng)鋪陳開(kāi)來(lái)，高新區(qū)和中原區(qū)街燈和公交站牌都已經(jīng)褪下萬(wàn)科山河道換上了永威金橋西棠，兩個(gè)項(xiàng)目都不算便宜，一個(gè)是中原老城區(qū)改善，一個(gè)是高新區(qū)未來(lái)新貴，都很不錯(cuò)也都很有自己的優(yōu)勢(shì)，但是這一次如果讓我選，我會(huì)選永威金橋西棠。

買房首先是區(qū)域選擇，當(dāng)我們?yōu)榱速I房自住而看房的時(shí)候，在脫離剛需圈層且看過(guò)一些區(qū)域后最后都會(huì)的出這樣一個(gè)結(jié)論：如果想買北邊發(fā)現(xiàn)金水北一定比惠濟(jì)強(qiáng)，但是也一定比惠濟(jì)貴。這就是區(qū)域的選擇，大致可以分為以下幾點(diǎn)：
1.金水老城區(qū)新盤較少，價(jià)格過(guò)高。惠濟(jì)區(qū)又有一種天然的距離感，一下不能適應(yīng)。
2.金水北房企多，樓盤多，戶型和產(chǎn)品可以全覆蓋，選擇空間大，橫向縱向都可以形成對(duì)比。
3.金水北的價(jià)格次于金水老城區(qū)，能享受到金水的教育資源和配套，相比較于惠濟(jì)區(qū)后期的升值潛力會(huì)更大。
以上就是在區(qū)域選擇的時(shí)候一個(gè)成熟購(gòu)房者的內(nèi)心獨(dú)白。

當(dāng)你想要選擇高新區(qū)的時(shí)候就肯定會(huì)像上面一樣，會(huì)有幾個(gè)理由，比如：
1.高新區(qū)的教育資源是你需要的；
2.高新區(qū)的居住環(huán)境是你看好的；
3.高新區(qū)的各種規(guī)劃和配套是被你認(rèn)可的；
當(dāng)然，理由還有很多，但是要和你的需求匹配才行，不然買了也是后悔。

買房其次是看價(jià)格，但是決定價(jià)格的因素又有很多：位置，開(kāi)發(fā)商和五大配套，這里把開(kāi)發(fā)商放在位置后面，是因?yàn)樵卩嵵莓?dāng)下的樓市行情里面，開(kāi)發(fā)商的重要性基本上是僅次于地段的一個(gè)重要因素了，因?yàn)檎l(shuí)都不愿意遇見(jiàn)某龍和某橋。

永威在高新的項(xiàng)目其實(shí)很簡(jiǎn)單，性價(jià)比肯定是一般的，正是因?yàn)樾詢r(jià)比一般，才會(huì)有較多的老業(yè)主復(fù)購(gòu)，單純的追求性價(jià)比，你選擇的片區(qū)里肯定有適合你的樓盤，但是你大概率不會(huì)滿意，這個(gè)邏輯如果不理解，可以把上面的一段話再看一遍。

引用前兩天樓市百夫長(zhǎng)老師文章的一句話：“考慮永威，你不用考慮價(jià)格，只考慮自己的首付夠不夠，只考慮戶型適合不適合自己，這才是最關(guān)鍵的一點(diǎn)?！?/cite>(展開(kāi)全部)

從藍(lán)圖到圖紙，從規(guī)劃到落地；
從17年到20年，三年時(shí)間很快；
白沙的道路和建面在完善，三年前開(kāi)盤的項(xiàng)目也都在陸續(xù)交付。
17年來(lái)看永威的時(shí)候，留下最深的印象就是高壓線和售樓部旁邊的一條小水渠，通過(guò)幾年的建設(shè)和發(fā)展，發(fā)生很大的改觀，雖然基礎(chǔ)的配套還沒(méi)有太多，但是照著這個(gè)發(fā)展速度，未來(lái)真的可期，隨著交房的項(xiàng)目越來(lái)越多，入住的人口越來(lái)越多，有了多樣化的需求，自然會(huì)促進(jìn)多元化的配套設(shè)施。
永威森林花語(yǔ)還沒(méi)有開(kāi)始交付，預(yù)計(jì)下周交付，比他位置更好的融創(chuàng)美盛象湖壹號(hào)三期已經(jīng)開(kāi)始交房，從業(yè)主群里面發(fā)的圖片和實(shí)地去融創(chuàng)看過(guò)之后對(duì)比，不難發(fā)現(xiàn)永威的品質(zhì)還是著實(shí)要優(yōu)于融創(chuàng)不少，畢竟永威有疊墅在，疊墅扛起了永威森林花語(yǔ)的一半以上的品質(zhì)，這一點(diǎn)是融創(chuàng)所比不了的。
位置方面，融創(chuàng)三期的位置還是比較能打的，高層的觀河景的效果這一點(diǎn)是永威所不具備的，目前永威旁邊的龍城明河還是圍擋建設(shè)中，后期呈現(xiàn)效果待定，但是賈魯河作為鄭州市最近兩年重點(diǎn)治理的綠化工程，給人的感覺(jué)還是不錯(cuò)的。
永威在鄭州的在售項(xiàng)目和交房項(xiàng)目都不在少數(shù)，不管是剛需盤還是改善盤或者北龍湖的終極置業(yè)盤，永威在同檔競(jìng)品中做的都還是比較拔尖的。管南的永威城位置上受限比較大，但是去化依舊不錯(cuò)，前幾期的交房雖然沒(méi)有延續(xù)永威之前的綠化，采用“交互式綠化園林景觀”，但是給人的感覺(jué)還是永威一直在下功夫創(chuàng)新和摸索，在研究和當(dāng)下購(gòu)房者需求相匹配的產(chǎn)品和設(shè)計(jì)。最近永威再一次出現(xiàn)，這次選在了高新區(qū)，從拿地到現(xiàn)在，永威西棠再次引發(fā)了鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)高新區(qū)的關(guān)注。大膽設(shè)想，如果不是永威來(lái)做這塊地的話，關(guān)注度還會(huì)有這么高嗎？(展開(kāi)全部)

航空港區(qū)處于鄭州東南部，距離鄭州市區(qū)約20公里。西至京港澳高速，北至雙湖大道（鄭民高速南側(cè)約2公里），東至S223改線（新107國(guó)道東側(cè)約6公里），南至炎黃大道。
港區(qū)內(nèi)各功能區(qū)劃分十分明確，由“一核三區(qū)”構(gòu)成?！耙缓恕睘橐詸C(jī)場(chǎng)為中心的空港核心區(qū)，“三區(qū)”包括北部的城市綜合服務(wù)區(qū)，東部的臨港型商展交易區(qū)和南部的高端制造業(yè)集聚區(qū)。
港區(qū)的優(yōu)勢(shì)：1、最大的優(yōu)勢(shì)在于它是由國(guó)務(wù)院批復(fù)的全國(guó)首個(gè)國(guó)家級(jí)的航空港經(jīng)濟(jì)實(shí)驗(yàn)區(qū)。
2、交通：港區(qū)外部主要由四港聯(lián)動(dòng)大道，京港澳高速，機(jī)場(chǎng)高速以及鄭機(jī)城際鐵路與市區(qū)鏈接，公共交通地鐵2號(hào)線已經(jīng)投入使用。
3、環(huán)境：生態(tài)環(huán)境可以依托南水北調(diào)干渠，北港目前環(huán)境較好。
港區(qū)的劣勢(shì)：1、目前的配套是最大的硬傷。集中商業(yè)較少，以沿街商鋪為主。
2、與鄭州主城中間夾雜著的空白地帶使整個(gè)港區(qū)處于隔離狀態(tài)；
3、供應(yīng)大，除了目前在售和即將面市的住宅，還有開(kāi)發(fā)商大量的土地儲(chǔ)備。
關(guān)于興港永威·和園項(xiàng)目，首先位置很不錯(cuò)距離，距2號(hào)線恩平湖站500米，也基本上算的上是地鐵房。興港和永威的這次選擇聯(lián)手興港在港區(qū)商業(yè)比較集中的區(qū)域來(lái)合作開(kāi)發(fā)，這種區(qū)域來(lái)做項(xiàng)目就會(huì)比較保險(xiǎn)，有周邊的商業(yè)托底，至少客流和曝光量不會(huì)小，而且有一部分購(gòu)房者對(duì)身邊的生活配套需求還是比較在意。
推售產(chǎn)品面積約81-140㎡，其中122的戶型設(shè)計(jì)的較為舒適，南北雙陽(yáng)臺(tái)，居住舒適度也比較高。整個(gè)小區(qū)全部設(shè)計(jì)11層小高層，1T2戶，總計(jì)1187戶，容積率1.98，參考永威南樾的效果，這次港區(qū)的聯(lián)合開(kāi)發(fā)不知道是1+1>2還是等于2。(展開(kāi)全部)

05月30日融信奧體世紀(jì)推出二期高層，目前在售均價(jià)（毛坯）：14800-15000元/㎡。

融信奧體世紀(jì)位于西四環(huán)與隴?？焖俾方粎R處東南角，周邊除了高架就是工地，整體成型還需要較較長(zhǎng)的時(shí)間。北側(cè)是隴海快速路，西側(cè)是西四環(huán)，大車、灰塵和噪音都是影響較大的不利因素，靠近高架的樓棟收到的影響最為明顯。但距離高架近相對(duì)應(yīng)的出行就會(huì)比較方便，出門就可以上高架，隴海路貫穿鄭州東西，后期出行不是問(wèn)題。

項(xiàng)目自建2所幼兒園，宣傳的學(xué)校優(yōu)勢(shì)就是與鄭州外國(guó)語(yǔ)小學(xué)已簽約，該外國(guó)語(yǔ)小學(xué)為就近劃片入學(xué)。新簽約的北京中科院附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校鄭州分校據(jù)說(shuō)也很不錯(cuò)，至于教學(xué)質(zhì)量如何有待后期檢驗(yàn)。
目前根據(jù)常西湖新區(qū)在售樓盤來(lái)分析，這個(gè)片區(qū)天花板還是比較低的，這跟最早進(jìn)駐的開(kāi)發(fā)商有很大的關(guān)系，好的位置被一般的開(kāi)發(fā)商操盤，操盤出現(xiàn)問(wèn)題就會(huì)對(duì)整個(gè)片區(qū)后期進(jìn)駐的項(xiàng)目?jī)r(jià)格和產(chǎn)品影響較大，這是常西湖新區(qū)目前比較大的一個(gè)問(wèn)題。

看過(guò)常西湖版塊現(xiàn)有的項(xiàng)目得出結(jié)論：如果比較認(rèn)同區(qū)位以及后期考慮自住，可以去看看碧桂園西湖，位置還不錯(cuò)，至于項(xiàng)目品質(zhì)，結(jié)合先前的碧桂園在鄭州的別的項(xiàng)目，不要抱有過(guò)高的期待，平常心去看的話一般就行。對(duì)教育有需求的話可以看看融信，畢竟有一部分買房的人是沖著學(xué)校來(lái)的；世茂的價(jià)格太過(guò)虛高，受地塊的限制，在恒大沒(méi)有入市的時(shí)候開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品在片區(qū)有一定的稀缺性，但受到恒大的沖擊比較，目前只剩下了高高的價(jià)格。至于永威還是地緣客戶的首選。近期入市的恒大，算是片區(qū)的底價(jià)了，如果對(duì)位置沒(méi)有抗性的話可以去看看恒大，性價(jià)比還不錯(cuò)。(展開(kāi)全部)