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鼎盛陽光城目前在售的是沿河的七號院，雖然說有了河景的加持，但是卻要犧牲掉寧靜的居住氛圍，最外側(cè)的5#距離中州大道的距離屬實是有點近了，但是相對應(yīng)的價格也是最便宜，均價在15000+，放在整個陽光城多期里面，位置反而不是最好的，但價格倒是不算貴。
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去實地看過鼎盛陽光城的都會發(fā)現(xiàn)社區(qū)內(nèi)的小環(huán)境做的還是很不錯的，路面和市政綠化都打掃的比較干凈，灑水車不停作業(yè)，幼兒園和小學(xué)門前排隊接孩子的家長有集中在接送點，這就是大體量社區(qū)的優(yōu)勢所在。區(qū)域內(nèi)底商出去一些便民店之外，最多的就是二手房中介的門店，可見小區(qū)的二手房成加量還是非?；钴S的，二手房門店的店面經(jīng)營方針一般是“守盤為王”，這和“占地為王”有點相像，交房后的現(xiàn)房小區(qū)的地上存在的二手房門店一般就那幾家，但是陽光城的二手房門店和別的不同的是就是規(guī)模大，四間門面的二手房店面，里面容納了足量的二手房經(jīng)紀(jì)人和會談室，小區(qū)出房成交量可見一斑。這個也可以作為購買二手房的一個參考，北京的二手房門店是允許一個小區(qū)出現(xiàn)多家同品牌的店面的，所以，他們的競爭更加激烈，除了別家公司的競爭，還有同一家公司別的門店的競爭。
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在售的7號院，距離地鐵的距離較遠，離地鐵5號線七里河站1.1公里左右，距離在建的4號線果樹所站1.1公里左右，4號線已經(jīng)在9月9日上午進行空載試運行，年底之前有望實現(xiàn)通車，這對于陽光城前幾期的業(yè)主來說是一件利好，一反面是自身通勤更便利，另一個方面對二手房的成交有更多的幫助。(展開全部)

鼎盛陽光城目前在售的是沿河的七號院，雖然說有了河景的加持，但是卻要犧牲掉寧靜的居住氛圍，最外側(cè)的5#距離中州大道的距離屬實是有點近了，但是相對應(yīng)的價格也是最便宜，均價在15000+，放在整個陽光城多期里面，位置反而不是最好的，但價格倒是不算貴。
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去實地看過鼎盛陽光城的都會發(fā)現(xiàn)社區(qū)內(nèi)的小環(huán)境做的還是很不錯的，路面和市政綠化都打掃的比較干凈，灑水車不停作業(yè)，幼兒園和小學(xué)門前排隊接孩子的家長有集中在接送點，這就是大體量社區(qū)的優(yōu)勢所在。區(qū)域內(nèi)底商出去一些便民店之外，最多的就是二手房中介的門店，可見小區(qū)的二手房成加量還是非?；钴S的，二手房門店的店面經(jīng)營方針一般是“守盤為王”，這和“占地為王”有點相像，交房后的現(xiàn)房小區(qū)的地上存在的二手房門店一般就那幾家，但是陽光城的二手房門店和別的不同的是就是規(guī)模大，四間門面的二手房店面，里面容納了足量的二手房經(jīng)紀(jì)人和會談室，小區(qū)出房成交量可見一斑。這個也可以作為購買二手房的一個參考，北京的二手房門店是允許一個小區(qū)出現(xiàn)多家同品牌的店面的，所以，他們的競爭更加激烈，除了別家公司的競爭，還有同一家公司別的門店的競爭。
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在售的7號院，距離地鐵的距離較遠，離地鐵5號線七里河站1.1公里左右，距離在建的4號線果樹所站1.1公里左右，4號線已經(jīng)在9月9日上午進行空載試運行，年底之前有望實現(xiàn)通車，這對于陽光城前幾期的業(yè)主來說是一件利好，一反面是自身通勤更便利，另一個方面對二手房的成交有更多的幫助。(展開全部)

中博城這一期從疫情之后賣的是真的不慢，價格在那擺著，位置在那放著，終究購房者還是會為了價格而自我說服。
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疫情之后的四月份中博城上了一波很猛的分銷，在當(dāng)時在行業(yè)內(nèi)造成一種疫情之后中博城銷售逆勢上揚的勢頭，人滿為患。
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現(xiàn)在主要在賣的是6號樓和其他樓棟的個別樓層，其中6號樓的價格最貴，因為6號樓不臨未來路，被當(dāng)做樓王在售，但是仔細觀察后發(fā)現(xiàn)，6號樓雖不臨未來路，但是北面的隴海鐵路百十米的距離和西側(cè)的規(guī)劃小學(xué)和初中，一個是火車經(jīng)過的聲音一個是學(xué)校上下課的鈴聲，并不看好6號樓樓王的位置，而且價格也被拔高不少，均價15500-16000元/㎡，120平的戶型，1號樓賣15200元/㎡，6號樓要賣到15700元/㎡。不過有一點還是不得不說，在周邊看了一圈，雖說康橋知園維權(quán)鬧得比較大，但是康橋的外立面還是非常耐看的，比較能吸睛。
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中博城的公寓項目就在售樓部的北側(cè)，中博城彩虹堂現(xiàn)在售價在一萬二三，住宅這一期賣完之后，下一個地塊的位置在鄭汴路和玉鳳路交叉口，預(yù)計明年會啟動，這塊地臨近熊兒河，不管是位置還是環(huán)境都要比這一期優(yōu)質(zhì)，具體進度有待跟進，參考騰威城18000元/㎡的價格，中博的后期地塊應(yīng)該也不會賣的便宜。(展開全部)

世茂云尚城的三期的10畝地住宅地塊，是認(rèn)真的嗎？真的是認(rèn)真的嗎？
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一期已經(jīng)交付，二期主打公寓，公寓暫且不聊，目前在售三期2#樓81-89㎡小戶型兩房,兩梯六戶設(shè)計，現(xiàn)在10層以下有特價房，均價在13800左右，10層以上正常售價14500左右，其中89㎡的兩房戶型可以改三房，但是要犧牲掉客廳部分，改成暗廳設(shè)計。81㎡的戶型屬于三角形戶型，居住舒適度肯定是負(fù)分，買一套出租都感覺心里沒底。
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關(guān)于三期，只有一點要提醒！一定要去實地看一眼！
三期地塊后面是時代駿庭小區(qū)和電磁線場家屬院，從實地工地外圍來看，基本上和時代駿庭無縫銜接，30層的高層拔地起來之后，時代駿庭的業(yè)主就有了一道隔絕西曬的屏障，既能隔絕西曬又能隔絕紫宸路上的噪音，就看時代駿庭的業(yè)主們認(rèn)不認(rèn)這個好了。（以上為調(diào)侃內(nèi)容）
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世茂在鄭州最近也是比較坎坷，先是和福晟之間的收購，但是現(xiàn)在好像又出現(xiàn)了一些變數(shù)，導(dǎo)致楊金片區(qū)的福晟九州府項目銷售遇到很大問題。然后就是位于常西湖新區(qū)的改善項目世茂璀璨西湖，主打賣點九曲蓮湖的擱置，后面還有三期未啟動，在眼下這個下行的行情中勢必會有很大的影響，再加上區(qū)域內(nèi)恒大的打折活動已經(jīng)啟動，肯定是區(qū)域內(nèi)賣的最貴的受到的波及越嚴(yán)重，世茂就是最貴那個。
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以上種種，不禁替世茂捏了一把汗。(展開全部)

上周末去綠都紫荊華庭已經(jīng)交房的幾期去實地看了看，總體上感覺很不錯，說一下具體感覺：
首先，乘坐地鐵2號線在南三環(huán)站下車，從A口出站，映入眼簾的是南三環(huán)高架和綠都紫荊華庭的公寓項目，從地鐵口出出來沿南三環(huán)輔路向東順著路南的鄭新公園，大概步行500米就到了和園附近，和園附近的佳園，雅園，潤園目前來看物業(yè)和綠化都做的還是比較不錯的。綠都紫荊華庭實打?qū)嵉氖且劳挟?dāng)時的地鐵口完成了一波熱銷，不過也是實至名歸的地鐵盤。
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其次，小區(qū)域環(huán)境做的不錯，但是問題也暴露的很明顯，附近沒有大型商業(yè)，周邊唯一的大型商業(yè)就是橄欖城，再接著就是二七區(qū)的二七萬達了，南北分別是南三環(huán)和宇通的工業(yè)園。3期朗園西側(cè)緊挨橄欖城都市廣場，具有成熟的商業(yè)配套，應(yīng)該是綠都整個項目里距離商業(yè)最近的地塊了。遠離商業(yè)這幾期報團取暖靠沿街底商來滿足日常的生活需求，對高端商業(yè)的需求還是要往市區(qū)走才行。
最后是便捷性，這也是選擇這個區(qū)域的剛需客群最在意的問題。附近的鑫苑國際新城，正商中州城，永威楓香庭，綠都瀾灣，這幾個項目都在直接或者間接的瓜分二號線的加成效果，只不過是遠近不同，加成強弱程度也不一樣。再加上南三環(huán)和中州大道的加持，這一點和剛需的契合度還是極高的。
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但是，目前的管南因為幾個大盤的逐步售罄，剛需在片區(qū)的需求正在因為沒有房可買而被擠壓，最終發(fā)生移位。要么管南四環(huán)外，要么二七新城，但是建面都不(展開全部)

恒大7折總動員，又開始搶收了！

是的，恒大的全線產(chǎn)品打折又來了，這跟疫情期間的75折相比，折扣力度更大，但是最終在實地驗證之后基本上都是“先升價再打折”路子，這次的7折力度不知道誠意有幾分。

9月6日晚十點，由于要啟動全國全線樓盤7折計劃，中國恒大董事局主席許家印率一眾高管連夜召開營銷大會，營銷大會疊加月度會議，大會開至9月7日凌晨1點左右才結(jié)束。

而許老板之所以這么拼，業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，在“345”融資新規(guī)下，此舉或意在借助“金九銀十”契機，進一步擴大銷售額，降低負(fù)債。

在今年8月31日的中期業(yè)績會上，總裁夏海鈞表示，力爭未來三年內(nèi)有息負(fù)債平均每年要減少1500億元。而加大銷售及銷售回款，能進一步提高銷售規(guī)模，從而降低負(fù)債。

在當(dāng)天的營銷大會上，許家印宣布，為搶收金九銀十，自9月7日起至10月8日，恒大全國樓盤全線7折，并透露，“金九銀十”兩個月，單月銷售額要沖刺1000億元。

同時，許家印還下放權(quán)限，給予恒大總部和地區(qū)公司部門負(fù)責(zé)人以上領(lǐng)導(dǎo)額外96折的簽批權(quán)限。此外，還明確將加大推新貨力度，確保40多個新項目如期開盤。

作為鄭州的恒大在售項目，恒大城和恒大林溪郡都屬于片區(qū)內(nèi)在售的熱門樓盤，不知道這次命令下達后會有多大程度的優(yōu)惠力度，還是說疫情期間一樣換湯不換藥的套路。

又或者說，風(fēng)雨欲來，這只是個開始。(展開全部)

鄭政東出〔2020〕24號（網(wǎng)）地塊位于白沙園區(qū)中原大道南、青年路北、楓林路西。出讓面積37.916畝，起始價21000萬元，該宗地屬zf儲備土地。
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最終的競地結(jié)果：鄭政東出〔2020〕24號（網(wǎng)），使用權(quán)面積25277.19㎡（約37.916畝），70年城鎮(zhèn)住宅用地（50年地下交通服務(wù)場站用地），1.0<容積率<2.8，建筑密度<25%，建筑高度<80米，綠地率>30%，被河南東望置業(yè)有限公司（鄭州地產(chǎn)+美景）以起始價為21000萬元摘得，約合樓面價2967元/㎡。
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該項目為成品住宅，土地出讓前置說明中：房屋成本指導(dǎo)價8800元/㎡，綜合房價最高限價12000元/㎡。
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這塊地在8月份的時候就備受關(guān)注，主要原因有以下三點：
1、地處白沙組團，區(qū)域可供應(yīng)的住宅用地不多，此次24號地凈地出讓，是近三年為數(shù)不多的拍地之一，凈地一般都是開發(fā)商必爭的土地。
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2、24號地位于白沙南部片區(qū)，周邊發(fā)展相對成熟，有鄭東新世界等早期社區(qū)。與白沙zf、購物中心的距離都不遠。
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3、3公里范圍內(nèi)有東潤城、匯泉東悅城等樓盤，目前區(qū)域內(nèi)均價12000。
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回想鄭地美景東望當(dāng)時的熱銷說明項目在市場上的接受度還是有的，一期在19年底已經(jīng)交房，交房效果只能說是勉強及格，二期目前還沒有交房，但是從外立面和周邊來看，應(yīng)該會優(yōu)于一期。這次的后續(xù)地塊暫時不確定是美景東望的后續(xù)地塊，還是鄭地美景聯(lián)合打造的新項目。
（圖片來自米宅網(wǎng)）(展開全部)

昆侖望岳精裝改毛坯了，是好還是不好？
首先，來說下精裝改毛坯的好處：
因為項目定位是區(qū)域內(nèi)改善項目，這種情況并不等同于北龍湖，由于片區(qū)的改善產(chǎn)品處于供小于求的情況，客戶對房子精裝的要求肯定是抱有期望的，不知道昆侖是做了升籌客戶的問卷調(diào)查，還是對自己宣稱的對標(biāo)萬科江山府精裝沒把握，才決臨時變盤。

當(dāng)然，這兩種都是猜測。但是對于考慮昆侖的中原區(qū)地緣改善來說，好不容易等到的改善項目而且在多數(shù)打算自住的前提下，精裝其實并沒有那么在意，相反，精裝反而抬高了溢價，這部分錢客戶們肯定花的不情不愿。

精裝改毛坯當(dāng)然也有不好的地方：
首先就是自身的因素，一期賣的好，是因為當(dāng)時14000全款的價格，而且一期的體量又比較大，里面住的也有一部分“大客戶”。當(dāng)然，一期的二手房市場反饋也是足夠給力。

但是，二期的地塊小，規(guī)劃的樓棟少，這種小社區(qū)的居住舒適度和綠化方面肯定比不過一期那種大社區(qū)來的扎實，本來想要用精裝來出一下位，但是現(xiàn)在取消了，小區(qū)的宣傳點真的就剩的不多了，只剩下了改善的面積段，和捆綁一期的改善定位的概念了。

最后有一個問題，昆侖取消精裝后準(zhǔn)備賣多少錢？還是2W？那可真是綁著一期二手房來賣了，別忘了旁邊還有虎視眈眈的萬科精裝房，假設(shè)！僅僅是假設(shè)！！要是真像康橋玖璽園那樣給你打個價格戰(zhàn)，那昆侖不成了區(qū)域內(nèi)那個被抱有期望但是卻沒人買的“毛坯CEO”了？那可就太尷尬了，只能希望萬科下手輕點。

（對于認(rèn)為昆侖望岳不愁賣的，咱不抬杠哈，反正9.18就開盤了）(展開全部)

東原閱城項目位于西三環(huán)與三全路交叉口向南 200 米，處于高新區(qū)位置，北鄰米蘭街、南鄰宏達街、西鄰秋棠路，東鄰鳳梨路。 由 10 棟 30 到 34 層的高層住宅、2 棟兩層的商業(yè)以及 1 棟三層的幼兒園組成。項目是東原地產(chǎn)進入鄭州的第二個樓盤，也是東原集團在鄭州的首個“閱系”作品將以精裝交付。 目前二期部分戶型在做特價，毛坯價格12500，精裝13900，其他戶型還是14600精裝。
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項目位于高新區(qū)、惠濟區(qū)、金水區(qū)、中原區(qū)的四區(qū)交界處，距地鐵4號線終點站安順路站1.4公里左右，周邊眾多街道路與支路，而且還距離京廣鐵路線比較近，后期會影響居住品質(zhì)。
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最主要的一個問題就是位置比較尷尬，因為處于高新區(qū)、金水區(qū)和惠濟區(qū)三區(qū)交匯處，距離每個區(qū)域的核心配套都比較遠，這一點就跟尷尬。各區(qū)域的邊緣意味著，周邊都是每個區(qū)域最后考慮發(fā)展和建設(shè)的區(qū)域，配套和基礎(chǔ)設(shè)施會相對較差，有一句俗話比較應(yīng)景：“好粉都往臉上搽”。
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東原閱城只能孤零零做一個守望者
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周邊能對比的較近的項目就是高新區(qū)的恒大城和謙祥錢隆城，恒大城比較貼切，因為地處高新區(qū)的邊緣，錢隆城有高新萬達和地鐵8號線，所以，在同等價格的前提下，這種對比簡直不要太清晰，該選誰不選誰一目了然。如果實在不知道怎么選，就跳出項目，選配套，選軌交，選科學(xué)大道總不會錯的。(展開全部)

管南三杰，綠都，永威和富田，現(xiàn)在綠都住宅即將清盤，永威也在賣最后一期，富田九鼎公館的樓王也在前幾天也已經(jīng)開盤，在鄭州諸多開發(fā)商都在變相降價的氣氛下，九鼎公館的3#樓成交價16300左右，隨著4號線的通車時間臨近，地鐵帶來的價值紅利真的一點都不是蓋得，富田的節(jié)奏也是把購房者拿捏的一愣一愣的，特價房和樓王的節(jié)奏一波接一波，你口袋里的首付款早晚都要乖乖交出來的。還有就是剩下融創(chuàng)還在延續(xù)著三杰的香火，14000的價格外加特價房，不緊不慢的賣，畢竟管南三環(huán)外到四環(huán)內(nèi)的選擇不多了。

瀾灣目前在售四期椿園，1號樓15層優(yōu)惠前小高單價16700左右，高層目前不剩什么樓層的基本上都是低樓層和頂樓，成交價15000左右，因為樓層沒有太多選擇價格也相應(yīng)比較優(yōu)惠。

椿園一期在上個月8月21日、22日、23日開始陸續(xù)交房，之前交房時間合同約定的是6月30日交房，在29日收到延期通知，表明7月中下旬會交房，最終延期到8月底交房，主要受疫情影響，這個大家也都理解。在看過瀾灣的交房，再對比永威，還是感覺永威比較稍顯厚道，看過瀾灣業(yè)主群里的各種照片后，真的覺得綠都和永威還有康橋這一類的開發(fā)商被慣壞了，都已經(jīng)是片區(qū)里面的標(biāo)桿項目了，交房卻還是差強人意，難道說這個標(biāo)桿只是成交價的標(biāo)桿，而不是質(zhì)量和建筑施工的標(biāo)桿嗎？(展開全部)