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金水區(qū)近期入市的幾個項目，未來天奕，常綠東風宸苑，鄭州雅頌居，三家開發(fā)商都是有別于我們見到的常規(guī)開發(fā)商的拿地開發(fā)的路數(shù)：未來的開發(fā)商問題，常綠的土地問題，嘉里的捂盤問題，每一個都可以單獨拿出來盤一盤，就拿嘉里來說，土地成交時間是2011年9月，如果按照交房時間2022年來算，從拿地到交房時一共經歷11年時間，港商的拖沓真的可見一斑，硬生生把土地捂起來，這一捂身價不知道翻了多少倍。

項目位于花園路東，緯二路南，目前臨時售樓部設在人民大會堂總南會場，現(xiàn)場展示還比較全，但是人氣一般。項目建筑面積是29.8萬平方米，包括一棟五星級酒店、一棟5A級高檔寫字樓、三棟高層住宅及部分商業(yè)，其中五星級酒店是香格里拉酒店、寫字樓是LEED認證5A甲級寫字樓、住宅部分就是鄭州雅頌居。

嘉里中心一共分為三期開發(fā)，第一期是雅頌居，第二期是寫字樓，第三期是酒店，其中住宅一共是規(guī)劃3棟，容積率為4.44，建筑密度為32.78%，一棟樓為24層，其他兩棟樓為32層，一共是515戶，小區(qū)體量不大，但是這個項目賣的就是位置，紫荊山金一環(huán)、地鐵1和2號線的換乘站、金水核心區(qū)，區(qū)位價值不言而喻。因此，可以預測的是價格應該也不菲，3W起步的價格估計是要的，喜歡這個位置的客戶肯定會入手，但是想要追求安靜環(huán)境的改善客戶，這里就很不符合需求。