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――不驚艷卻昂貴的紫藤――

紫藤公館都現(xiàn)房了，還在賣(mài)著，不順啊。

作為亞新寄于厚望的東區(qū)豪宅，似乎并不怎么受購(gòu)房者歡迎，實(shí)地看了看紫藤公館，確實(shí)不咋驚艷。
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首先是地段，雖然離東區(qū)比較近，但鄭開(kāi)大道與鄭信路交叉口這里，真的不好看。

無(wú)論是上東城還是水木年華小區(qū)，還是西邊的混凝土廠(chǎng)，這周?chē)拿婷哺袷且粋€(gè)縣城而非鄭州，周邊的房?jī)r(jià)最多也就15000。可能北側(cè)的書(shū)香名筑和上東國(guó)際的公寓交付后效果會(huì)好點(diǎn)吧。
如果是真正的改善人群，恐怕會(huì)選擇貴2000的高鐵板塊的天筑或者瀚海晴宇吧。
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其次是項(xiàng)目。紫藤公館的立面過(guò)于低調(diào)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去毫不起眼，小區(qū)的示范景觀也略顯樸素單調(diào)，雖說(shuō)大師設(shè)計(jì)眼光不流俗，但一個(gè)東西好不好，我想普通人也會(huì)有直觀感受的，比如東潤(rùn)泰和，晴宇，天筑，一看就覺(jué)得不是一般樓盤(pán)，但紫藤，確實(shí)看不出驚艷之處。
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再次是戶(hù)型，160-200多的大平層，進(jìn)了樣板間，竟不覺(jué)得闊綽，不知道是樣板間做的不好，還是戶(hù)型本身有問(wèn)題，個(gè)人感覺(jué)是功能劃分太多了。這種戶(hù)型可能比較超前吧，但確實(shí)不符合鄭州的改善房口味。
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紫藤到現(xiàn)在還剩一小半房子，3年多了，真的太慢了。

2016年，亞新經(jīng)過(guò)106輪廝殺拿下這塊地，成交價(jià)9.64億,溢價(jià)率高達(dá)222.4%,單價(jià)1518.11萬(wàn)元/畝,折合樓面價(jià)9107.5元/平方米，可謂不低，跟今天經(jīng)開(kāi)區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的價(jià)格一樣。但是房管局給的限價(jià)卻不高，備案價(jià)18000元/㎡左右，實(shí)際售價(jià)26000多，最低分拆6000元/㎡裝修款，接近50%的首付比例。
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這就決定了，買(mǎi)這里的人既要能相中這種小眾低調(diào)的品質(zhì)樓盤(pán)，又要付得起這高額的首付。

個(gè)人認(rèn)為它就是個(gè)東區(qū)版的東潤(rùn)泰和，但東潤(rùn)泰和那時(shí)趕上16年大漲解套，而紫藤卻只能靠時(shí)間慢慢去化。(展開(kāi)全部)

亞新紫藤公館快交房了，外立面在周邊雜亂的公寓、安置房的對(duì)比下無(wú)比氣派、漂亮。與此宣明對(duì)比的事紫藤公館的去化，到現(xiàn)在還有一半的房源未賣(mài)出。

紫藤公館位于鄭開(kāi)大道與鄭信路交叉口南300米路西，2016年亞新怒砸近10個(gè)億，以樓面價(jià)9100溢價(jià)222%拿下。項(xiàng)目占地63.48畝，容積率2.49，共規(guī)劃10棟樓，全部為19層的純板式大平層，2梯2戶(hù)，電梯入戶(hù)。戶(hù)型面積區(qū)間為 145-215 平方三房-五房。

16年正是鄭州樓市蓬爆的時(shí)候，在鄭紡機(jī)的刺激下地王層出不窮，可以理解當(dāng)時(shí)的亞新心態(tài)，幾年前亞新在鄭州還算不上一線(xiàn)房企，起家南區(qū)的它和亞星并稱(chēng)西南雙雄而且亞星穩(wěn)壓一頭，自從二代接手企業(yè)后，先進(jìn)的管理思想和大膽的融資拿地，亞新一躍成為本土新貴，富人區(qū)北龍湖、高大上的濱河、未來(lái)的綠博，亞新都布局完畢。9000的樓面價(jià)在當(dāng)時(shí)不算很貴，因?yàn)榫G博白沙區(qū)域在大潮流中很快飆升到了15000的價(jià)位，按道理，亞新已經(jīng)可以賺得樂(lè)開(kāi)花，也許是貪念，也許是要做標(biāo)桿，亞新拿出來(lái)平層大宅的規(guī)劃，而且售價(jià)高達(dá)2萬(wàn)+，當(dāng)時(shí)這可是雞毛都沒(méi)有的，亞新的敢為人先知是勇氣還是判斷失誤已經(jīng)由市場(chǎng)來(lái)驗(yàn)證。紫藤公館的客戶(hù)還是太少，這個(gè)價(jià)位相信更多的去濱河或者加錢(qián)上車(chē)北龍湖次豪宅。

紫藤公館的戶(hù)型不在多說(shuō)，不管是三房還是四房五房無(wú)一不透漏著奢侈的空間和布局，專(zhuān)梯入戶(hù)、純南北通透+雙陽(yáng)臺(tái)等標(biāo)配，戶(hù)型已經(jīng)完美。

最近去建設(shè)廳辦事，走在鄭開(kāi)大道兩側(cè)，紫藤公館的周邊慢慢有了生活氣息，但是那更多的是剛需的生活，市政道路建設(shè)的緩慢，區(qū)域的改善氣息毫無(wú)，而且沒(méi)有友軍的支持，你讓砸了500萬(wàn)的改善在這里是不是略顯尷尬，綠博白沙的近況就像紫藤公館的近況一樣，很不好，隔壁的雅居樂(lè)洋房二手房才多少錢(qián)？

亞新的高端之路走得快而急，就像刀鋒上跳舞，稍有不慎萬(wàn)丈深淵。(展開(kāi)全部)

亞新的公館系，個(gè)人最喜歡紫藤公館。

離東廣場(chǎng)最近的鄭信路片區(qū)、2.5容積率純小高層設(shè)計(jì)、還不錯(cuò)的精裝修、功能性會(huì)所等，單純看硬性指標(biāo)，真的是鄭州市場(chǎng)上不可多得的好項(xiàng)目。

但賣(mài)的確實(shí)很一般。
令大部分人詬病的因素?zé)o非幾點(diǎn)：
1.附近安置房體量太大，環(huán)境一般，不太符合高端樓盤(pán)的客戶(hù)思維，影響后期居住氛圍。

2.價(jià)格高企，特別是備案價(jià)18000元/㎡左右，實(shí)際售價(jià)24000元/㎡起，大戶(hù)型單價(jià)達(dá)到28000萬(wàn)；最低分拆6000元/㎡裝修款，將近50%的首付比例。

3.亞新雖說(shuō)做成品房較早，但在市場(chǎng)上并沒(méi)有標(biāo)桿項(xiàng)目，購(gòu)房者對(duì)企業(yè)及未來(lái)社區(qū)的信心不足。

4.戶(hù)型傳統(tǒng)。雖說(shuō)是大師設(shè)計(jì)，也沒(méi)有什么缺點(diǎn)。但實(shí)際體驗(yàn)會(huì)覺(jué)得空間太小，更何況現(xiàn)在都在用“大橫廳”概念，紫藤公館的客廳明顯局促很多。

“亞新在公館系確實(shí)舍得花錢(qián)，但總感覺(jué)缺點(diǎn)什么，沒(méi)有達(dá)到應(yīng)有的效果?！?

紫藤地王之后再無(wú)地王，白沙已經(jīng)兩年多時(shí)間沒(méi)有公開(kāi)招拍掛。

目前桑林路小學(xué)南、永盛西路南北兩側(cè)還各有一塊住宅用地，這也是鄭信路片區(qū)僅有的兩塊地，濱河的土拍不管結(jié)果如何依舊在進(jìn)行、白沙何時(shí)會(huì)來(lái)？

我想紫藤公館也很期待這兩塊地的土拍，畢竟這兩年有點(diǎn)寂寞。
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觀象兄弟，你還可好？(展開(kāi)全部)

隨著建業(yè)天筑、瀚海晴宇這些空中大平層的入市，純高層+大平層+精裝正式進(jìn)入鄭州市場(chǎng)，并深得追求生活品質(zhì)、純粹改善客戶(hù)的認(rèn)可，由此紫藤公館地王項(xiàng)目也應(yīng)運(yùn)而生。
這是本土成品房領(lǐng)軍房企亞新地產(chǎn)在白沙象湖區(qū)域推出的第二代“公館系”純高層、純粹改善的豪宅項(xiàng)目，全部為19層品質(zhì)精裝大平層，141㎡、165㎡、186㎡、218㎡，全部為一梯一戶(hù)，電梯直接入戶(hù)，層高3.1米，首層大堂，地下車(chē)庫(kù)大堂，社區(qū)酒店式會(huì)客大廳全為精裝設(shè)計(jì)，外立面選用的是太空鋁板，這在鄭州市場(chǎng)上也是為數(shù)不多的項(xiàng)目。
定位就從來(lái)沒(méi)有離開(kāi)過(guò)豪，當(dāng)然也離不開(kāi)智能化，新風(fēng)除霾系統(tǒng)，中央空調(diào)，熱水循環(huán)，直飲水系統(tǒng)，身份識(shí)別系統(tǒng)，智能家居系統(tǒng)等等。
地處白沙象湖核心區(qū)域，周邊規(guī)劃的配套還是很齊全的，緊鄰鄭信公園，周邊規(guī)劃的商業(yè)丹尼斯也已經(jīng)開(kāi)建，這些配套交房后基本上就可投入使用。
該區(qū)域作為東區(qū)的外溢區(qū)域，距離東站僅20分鐘車(chē)程，雖然現(xiàn)在還是有點(diǎn)荒涼，但是配套發(fā)展都比較快，也是改善購(gòu)房的首選區(qū)域。
項(xiàng)目定位比較純粹，注重品質(zhì)的改善性客戶(hù)可以重點(diǎn)考慮
這是一個(gè)各方面配置都比較豪的樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)在即，能否經(jīng)得起時(shí)間的驗(yàn)證，成為白沙的標(biāo)桿之作，讓我們拭目以待。(展開(kāi)全部)

敗局已注定。

最近看紫藤公館的廣告時(shí)不時(shí)蹦出來(lái)一個(gè)，刷一下存在感，心里感嘆一下倒霉的熊孩子，再結(jié)合了解到紫藤公館的認(rèn)籌信息，交100萬(wàn)的人畢竟還是少數(shù)。

紫藤公館位于金水東路與鄭信路交匯處西南方向，距離鄭州東站6.5公里、距離CBD10公里、距離龍子湖2.5公里，在白沙片區(qū)應(yīng)該是距離市區(qū)最近的項(xiàng)目，位置還是非常不錯(cuò)的。

項(xiàng)目總共占地約64畝，容積率2.5，限高60米，樓板價(jià)9100元/㎡，一共規(guī)劃了10棟樓，全部是19層精裝大平層，層高為3.1米，一梯一戶(hù)設(shè)計(jì)，另外配備十大科技配套、三精裝大堂入戶(hù)、私人會(huì)所、健身房，外立面為太空鋁板。項(xiàng)目一共規(guī)劃了四種戶(hù)型141㎡、165㎡、186㎡、215㎡。

位置好、產(chǎn)品配置也好，可惜英雄無(wú)用武之地。地王遇到調(diào)控再加上神對(duì)手融創(chuàng)，絕對(duì)讓你難受的想死。

神對(duì)手融創(chuàng)的釜底抽薪，一下子把白沙的房?jī)r(jià)打回了備案價(jià)，這一下白沙慌了、綠博慌了、地王更是難受了。永威森林花語(yǔ)高層遲遲無(wú)法開(kāi)盤(pán)，想必是蓄客遲遲達(dá)不到數(shù)量、上面風(fēng)聲也緊，所以一推再推。

而紫藤公館作為白沙地王，下個(gè)月要開(kāi)盤(pán)，敗局已經(jīng)注定——開(kāi)盤(pán)去化不盡人意，現(xiàn)在做的就是讓死相好看一點(diǎn)。紫藤公館的開(kāi)盤(pán)價(jià)格就跟定海神針一樣，定住白沙最高的價(jià)格，其他樓盤(pán)的價(jià)格就在備案指導(dǎo)價(jià)格和最高價(jià)格之間徘徊。

白沙除了紫藤公館、永威森林花語(yǔ)之外，還可以關(guān)注一下瀚海觀象，晴宇2.0版本，價(jià)格也不會(huì)低了。白沙的幾多金花，就看誰(shuí)能殺出重圍了！(展開(kāi)全部)

亞新作為地產(chǎn)新貴，背靠大樹(shù)好乘涼，一路高歌猛進(jìn)，狂飆地王，從北龍湖地王到白沙地王再到濱河地王又到中牟地王，一騎紅塵，折冠四地，真是“桐花萬(wàn)里丹山路，雛鳳清于老鳳聲”。

幾個(gè)項(xiàng)目的歷練也讓亞新***刀地王項(xiàng)目起來(lái)更加輕車(chē)熟路。之前評(píng)論已經(jīng)說(shuō)過(guò)地王要想賣(mài)上高價(jià)格，策略一就是等，現(xiàn)在看來(lái)是等不起了，那只有策略二了，就是增加附加值。

規(guī)劃篇：
規(guī)劃設(shè)計(jì)——柏濤建筑設(shè)計(jì)（中國(guó)地產(chǎn)500強(qiáng)首選服務(wù)商TOP7，茉莉公館為同樣為柏濤）
景觀規(guī)劃——山水比德（中國(guó)知名房企御用景觀公司，榮盛華府同樣為山水比德）
會(huì)所設(shè)計(jì)——唐忠漢（唐忠漢為近境制作設(shè)計(jì)總監(jiān)，擅長(zhǎng)風(fēng)格為現(xiàn)代時(shí)尚、簡(jiǎn)約、自然等，設(shè)計(jì)理念。重視居家的舒適，以個(gè)性鮮明又有質(zhì)感的設(shè)計(jì)品味點(diǎn)綴；強(qiáng)調(diào)空間的生命力，保持獨(dú)特性，融合自然環(huán)境和空間）

外立面篇：
太空鋁板、局部的LOW-E玻璃，這個(gè)逼格也是可以的。必須感謝建業(yè)天筑、瀚海晴宇，使鄭州的外立面進(jìn)入太空鋁板、LOW-E玻璃的時(shí)代。

建材篇：
（具體品牌未知）
PM2.5除霾新風(fēng)系統(tǒng)
熱水循環(huán)系統(tǒng)
直飲水系統(tǒng)
中央空調(diào)系統(tǒng)
廚房?jī)艋到y(tǒng)
身份識(shí)別系統(tǒng)
警報(bào)緊急呼叫系統(tǒng)
智能家居系統(tǒng)

理想很豐滿(mǎn)，現(xiàn)實(shí)很骨感。亞新已經(jīng)做了最好的準(zhǔn)備，不知道有沒(méi)有做最壞的打算。按照樓板價(jià)9107元/㎡計(jì)算，再加上精裝修，這個(gè)樓盤(pán)輕松破兩萬(wàn)！根據(jù)內(nèi)部信息介紹，下月開(kāi)始認(rèn)籌，認(rèn)籌金一百萬(wàn)。(展開(kāi)全部)

紫藤公館位于金水東路鄭信路南300米，地塊63.508畝，容積率2.5，白沙新地王，由10棟高層組成，全部為一梯一戶(hù)，空中大平層，超大樓間距，以三房、四房為主，面積為145㎡、165㎡、185㎡、215㎡，目前東區(qū)管委會(huì)網(wǎng)站公示的有部分戶(hù)型圖，戶(hù)型設(shè)計(jì)比較合理，全部為電梯直接入戶(hù)，南北通透，部分戶(hù)型三開(kāi)間及客廳全部朝南，廚房設(shè)計(jì)有儲(chǔ)藏室。
這是亞新繼美好系列之后又出的公館系列，看來(lái)亞新也是朝著品質(zhì)來(lái)了，白沙區(qū)域目前正處于快速發(fā)展階段，配套也大部分處于建設(shè)之中，周邊學(xué)校、公園、醫(yī)療設(shè)施按規(guī)劃也都是一應(yīng)俱全，不過(guò)大部分還都是一幅藍(lán)圖，只是需要一定的時(shí)間，63畝規(guī)劃10棟樓，樓間距是可想而知的，采用的是圍合設(shè)計(jì)，對(duì)于樓市的推薦樓盤(pán)是無(wú)好壞之分的，適合自己的才是最好的，白沙區(qū)域?qū)τ谙朐跂|區(qū)居住又不想買(mǎi)二手房，忍受不了市區(qū)的擁堵的，白沙無(wú)疑是最佳選擇，項(xiàng)目預(yù)計(jì)下半年面市，戶(hù)型和環(huán)境都比較不錯(cuò)，價(jià)位不會(huì)低，剛需基本上可以遠(yuǎn)離了。(展開(kāi)全部)

亞新紫藤公館，桑林路東、瑞豐路南。

紫藤公館這個(gè)地塊有兩個(gè)值錢(qián)，第一個(gè)值錢(qián)——白沙距離東區(qū)最近的地塊沒(méi)有之一，第二個(gè)值錢(qián)——白沙地王。

基本參數(shù)如下
約64畝，容積率2.5，建筑高度60米，成交總價(jià)96400萬(wàn)元，溢價(jià)222%，成交單價(jià)1518萬(wàn)/畝，樓面價(jià)9107元/平方米。

劇透信息1
只要是地王，肯定毫無(wú)疑問(wèn)是豪宅，亞新在地王這條路上越走越遠(yuǎn)。為了增加項(xiàng)目溢價(jià)，其一紫藤公館全部做成了大戶(hù)型，目前來(lái)看應(yīng)該是突破了白沙的極限，一共分為四個(gè)面積段，最小面積為145㎡，中間的面積為165㎡、185㎡，最大面積為215㎡，大面積容易增加項(xiàng)目的溢價(jià)；其二也是精裝修入市，具體裝修情況未知，還在優(yōu)化當(dāng)中。

預(yù)計(jì)單價(jià)2萬(wàn)起步，5月份進(jìn)行認(rèn)籌，認(rèn)籌金100萬(wàn)。

劇透信息2
亞新在少公子的帶領(lǐng)下披荊斬棘，憑借亞新堅(jiān)實(shí)的關(guān)系基礎(chǔ)，拿地的前瞻性非常高，而且出手闊綽，一擲千金買(mǎi)土地儲(chǔ)備，在綠博園片區(qū)除了亞新美好藝境、亞新美好香頌，最近又入手一塊土地想來(lái)應(yīng)該是新高地控股的地案名亞新美好天境（待定）。

地王是一柄雙刃劍，欲帶皇冠，必承其重，從目前來(lái)看鄭州多個(gè)地王不具備自身突破瓶頸的可能，個(gè)別地王項(xiàng)目預(yù)測(cè)兩三年無(wú)法解套成功。(展開(kāi)全部)