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作為白沙片區(qū)典型的CEO盤，亞新紫藤公館現(xiàn)房賣過很長一段時間，現(xiàn)在也沒房了。

2016年拿地，鄭政出［2016］12號（網(wǎng)）使用權(quán)面積42338.71㎡（約63.508畝），?成交總價96400萬元，成交單價1518萬／畝，樓面價9107元／平方米，競得企業(yè)為亞新集團的子公司鄭州紫藤公館置業(yè)有限公司，是經(jīng)過106輪廝殺，溢價率22%才拿下12號地。

項目位于位于桑林東路東、瑞風(fēng)路南，占地面積約63.48畝，容積率2.49，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃10棟樓，全部為19層的純板式大平層，兩梯兩戶設(shè)計，電梯入戶，戶型面積區(qū)間為 145-215 平方三房-五房， 外立面采用太空鋁板、局部的LOW-E玻璃。

地處白沙象湖核心區(qū)域，周邊生活配套還是很齊全的，除了亞新還有不少已經(jīng)交付的安置房跟小區(qū)，底商基本上能滿足基本的日常生活需求，往東600米商業(yè)丹尼斯也已經(jīng)開業(yè)了，還是非常方便的。

白沙象湖片區(qū)作為東區(qū)的外溢區(qū)域，距離東站僅20分鐘車程，走鄭開大道也比較順，在東區(qū)上班把房子買在白沙還是非常合適的，不過前提是房價要合適，亞新紫藤公館這兩萬五六的價格很明顯就不合適，同樣的價格選擇高鐵站片區(qū)，已經(jīng)完全成熟了，不用等各種規(guī)劃利好落地，甚至不知道白沙片區(qū)到底什么時候能發(fā)展起來。(展開全部)

亞新紫藤公館位于象湖南路與永嘉街交匯處東南角，周邊教育配套有一路之隔的美秀初級中學(xué)和鄭東新區(qū)美秀小學(xué)，永盛小學(xué)（鄭東校區(qū)）、鄭東新區(qū)永昌小學(xué)，醫(yī)療配套有鄭州人河醫(yī)院、鄭州金庚中醫(yī)康復(fù)醫(yī)院、鄭東眾康中醫(yī)院。商業(yè)配套有丹尼斯百貨、太康購物廣場，太格茂等，南面臨近鄭信公園，西邊緊鄰河南豫劇大劇院。整個白沙目前配套相對匱乏，但是沿象湖南路兩側(cè)的配套明顯比較成熟，周邊商業(yè)林立，人流量也較大，但是城市界面并不是很整潔，給人一種雜亂感。
紫藤公館項目是2016年亞新以10億元的價格拿下，樓面價近9100元/㎡，溢價22%，整個項目占地63畝多地，容積率2.49，共規(guī)劃10棟樓，全部為19層的純板式大平層，2梯2戶，電梯入戶，戶型面積為145-215平方米的三房至五房。
目前紫藤公館已經(jīng)交房入住，在片區(qū)二手房市場無論從價格還是品質(zhì)上都屬于片區(qū)內(nèi)前列，二手房在市場的售價從2W-2.4W不等；據(jù)門口保安稱小區(qū)交房已有至少兩年了，從外立面看紫藤公館的設(shè)計一般，并沒有亮眼的設(shè)計，雖然外立面選用的是太空鋁板，在現(xiàn)在看來并不是很突出，原來的售樓部位置現(xiàn)在成了西側(cè)的入戶口，從小區(qū)門口保安的情況來看，人員配置的還可以，保安是個年輕人，并不像很多小區(qū)那種老大爺?shù)那闆r。
整個白沙片區(qū)二手房情況，除了亞新的，就是雅居樂國際花園的能數(shù)的上，目前在售均價1.5W-1.6W左右。(展開全部)

近些年，隨著外來房企在鄭州開疆拓土，“好房子”的概念一再并定義。干掛石材、太空鋁板、進口灰磚、日本黑松、百年橄欖樹等等一再刷新鄭州購房者對品質(zhì)的認(rèn)知?？梢哉f，北龍湖那幾個扛鼎之作放在全國比一比也毫不孫色。標(biāo)配會所，也成為他們的特色，不然拿不出手。

但這玩意卻因為維護成本高而成為燙手山芋。

前些日子，跟隨朋友在龍子湖附近尋找品質(zhì)二手房，猛然想起紫藤公館還有尾盤處于現(xiàn)房在售階段，即買即住，還能省去二手房交易環(huán)節(jié)，裝修也很不錯，遂驅(qū)車前往。

剛到大門口，便看到兩側(cè)掛著顯眼的白色條幅。不是因為降價，也不是因為交房，罪魁禍?zhǔn)拙谷皇菚獍?

原來是紫藤公館因不堪會所運營費用而將會所轉(zhuǎn)租給鄭州XX時代健身房，業(yè)主跳腳大罵，扯起條幅維權(quán)。

畢竟花幾百萬買的房子，業(yè)主不想與幾千塊錢的外來人員共用，小區(qū)私密性也無法得到很好的保障。

目前游泳池已干涸，多日未蓄水，這個也是維護成本最高的地方。之前跟一個泳池清潔維護的人聊過，紫藤他們也經(jīng)手過，每月維護成本就高達幾個達不溜。

現(xiàn)在房子基本售完，開發(fā)商當(dāng)然不愿意再貼補這個燒錢玩意，故而甩手。

隨后我又來到海棠公館，發(fā)現(xiàn)只有泳池在運營，但水溫很低，棋牌室、健身室都已關(guān)門停運，據(jù)說也將被XX時代接手。

其實，鄭州很多交房后的會所都面臨這個問題，正商善水上境的會所你花錢也能進去。畢竟單靠小區(qū)內(nèi)部，早起入住率偏低，很難扭虧為盈。

個人認(rèn)為，早期可以對外開放，可以提高價格門檻，使其不受過多損傷，先保住會所正常運營。等到后期入住率提高，逐漸關(guān)閉外來通道。

不然的話，他們天天以維修 維護為理由不開放，也是干瞪眼，浪費資源。(展開全部)

恭喜紫藤公館登上民生大參考

最新工程進度。園區(qū)綠化施工進行中！

鄭州近幾年發(fā)展最快的區(qū)要數(shù)鄭州東區(qū)了，鄭東新區(qū)CBD，鄭州高鐵片區(qū)，北龍湖片區(qū)，這三個片區(qū)撐起了東區(qū)的房價和就業(yè)，也按下了鄭州一路向東的啟動鍵，這其中不乏活躍而又充滿爭議的區(qū)域——白沙綠博組團。
提起鄭州的白綠片區(qū)，就不得不說一下亞新在白沙的亞新紫藤公館，這個項目也是亞新改善產(chǎn)品“公館”系，位置在屬于整個片區(qū)的門戶的位置。
紫藤公館位于鄭開大道與東四環(huán)交匯處，由亞新集團聯(lián)合鄭州市建設(shè)投資集團有限公司打造，也是亞新繼茉莉公館后公館系列的又一作品，規(guī)劃10棟18-19F，140-220㎡純粹大平層，共589戶，精裝修交付。
紫藤公館在白沙算上是名副其實的遠(yuǎn)郊CEO盤了，作為2016年的白沙地王，當(dāng)周邊均價10000多的情況下，他報價20000多的價格屬實是不便宜了。最直白的一個問題就是，周邊的項目跟他都不是一個檔次的，后期居住的圈層肯定也不一樣，那紫藤公館不管是銷售階段還是后期交付入住也就顯得與這個片區(qū)格格不入了，如果放在北龍湖邊緣或者高鐵東站片區(qū)那肯定是沒得說。這個價錢買這里還真不如買高鐵片區(qū)的二手房，如果純改善的話善水上鏡也可以考慮。(展開全部)

這是繼茉莉之后，亞新公館系又一力作。
不過亞新目前似乎受到了由于之前瘋狂擴張，突遇寒潮資金吃緊的后遺癥，比如亞新美好城邦三層以下石材+真石漆的組合確實對不起他的房價。
亞新公館系目前只有茉莉，紫藤，海棠，少東家接手后確實有自己的想法，想把亞新做出系列，一改以前只做剛需的印象。
茉莉目前交房來看還算不錯，橫向?qū)Ρ缺饼埡扑?，茉莉，悅龍臺，互有優(yōu)缺點。什么?你說茉莉被維權(quán)了，拜托，現(xiàn)在還有不維權(quán)的房子么，這跟鄭州市的監(jiān)管以及大家維權(quán)意識的提高都有關(guān)系，這個話題展開就說的太多了，咱先按下不表。
我們先說下這個小區(qū)的優(yōu)點:
1.紫藤是亞新公館系唯一個沒有高低配的小區(qū)，精裝風(fēng)格以及裝標(biāo)我覺得都非常不錯。
2.2.5容積率，小區(qū)景觀規(guī)劃不錯，目前呈現(xiàn)的部分景觀也不錯，太空鋁板外立面高檔感十足。
3.會所已經(jīng)建好，非常高端大氣上檔次，鄭州目前樓市無會所不高端嘛。
3.2T2戶電梯入戶的戶型設(shè)計，標(biāo)準(zhǔn)大平層。
4.小區(qū)南側(cè)規(guī)劃是公園
5.旁邊就有學(xué)校（是否重點目前未可知）
不足之處:
1.就目前現(xiàn)場施工看，施工隊的工藝有待提高。
2.大堂不是挑高大堂，二層為標(biāo)準(zhǔn)層
3.附近無地鐵，交通不算十分便利，輕軌站雖然就在附近，但由于客流過少已經(jīng)封站，哪怕后期開通，班次也不會十分密集。
4.此項目地價過高，加上亞新貸款成本十分高，目前打折后價位基本賺不到啥錢，后期是否存在減配未可知。
5.在這個片區(qū)這個檔次來說，原本紫藤可以說基本沒啥對手（觀象由于限價原因，首付比例太高高至足以撬動北龍湖樓盤），不過目前玫瑰園的切入，讓他非常難受，玫瑰園雖然更靠西些，但周邊有地鐵，玫瑰園雖然很可能劃不到省實驗但是距離還算可以，玫瑰園的定位也是高端，還是小高。
建議:高鐵片區(qū)，白沙地區(qū)上班的自住人群可以考慮這個項目，到此項目通勤時間還算合理，不過由于沒有地鐵，需要買輛電車\ud83d\ude04通勤。目前亞新紫藤打折后價格基本在2.3W左右間，部分房源可以更低，可以說比原來合適太多了。明年精裝交房對于急于入住人群有吸引力。(展開全部)

亞新紫藤公館快交房了，外立面在周邊雜亂的公寓、安置房的對比下無比氣派、漂亮。與此宣明對比的事紫藤公館的去化，到現(xiàn)在還有一半的房源未賣出。

紫藤公館位于鄭開大道與鄭信路交叉口南300米路西，2016年亞新怒砸近10個億，以樓面價9100溢價222%拿下。項目占地63.48畝，容積率2.49，共規(guī)劃10棟樓，全部為19層的純板式大平層，2梯2戶，電梯入戶。戶型面積區(qū)間為 145-215 平方三房-五房。

16年正是鄭州樓市蓬爆的時候，在鄭紡機的刺激下地王層出不窮，可以理解當(dāng)時的亞新心態(tài)，幾年前亞新在鄭州還算不上一線房企，起家南區(qū)的它和亞星并稱西南雙雄而且亞星穩(wěn)壓一頭，自從二代接手企業(yè)后，先進的管理思想和大膽的融資拿地，亞新一躍成為本土新貴，富人區(qū)北龍湖、高大上的濱河、未來的綠博，亞新都布局完畢。9000的樓面價在當(dāng)時不算很貴，因為綠博白沙區(qū)域在大潮流中很快飆升到了15000的價位，按道理，亞新已經(jīng)可以賺得樂開花，也許是貪念，也許是要做標(biāo)桿，亞新拿出來平層大宅的規(guī)劃，而且售價高達2萬+，當(dāng)時這可是雞毛都沒有的，亞新的敢為人先知是勇氣還是判斷失誤已經(jīng)由市場來驗證。紫藤公館的客戶還是太少，這個價位相信更多的去濱河或者加錢上車北龍湖次豪宅。

紫藤公館的戶型不在多說，不管是三房還是四房五房無一不透漏著奢侈的空間和布局，專梯入戶、純南北通透+雙陽臺等標(biāo)配，戶型已經(jīng)完美。

最近去建設(shè)廳辦事，走在鄭開大道兩側(cè)，紫藤公館的周邊慢慢有了生活氣息，但是那更多的是剛需的生活，市政道路建設(shè)的緩慢，區(qū)域的改善氣息毫無，而且沒有友軍的支持，你讓砸了500萬的改善在這里是不是略顯尷尬，綠博白沙的近況就像紫藤公館的近況一樣，很不好，隔壁的雅居樂洋房二手房才多少錢？

亞新的高端之路走得快而急，就像刀鋒上跳舞，稍有不慎萬丈深淵。(展開全部)

遠(yuǎn)離亞新公館系

亞新紫藤公館自摘地至今已有三年時間，共計589套房源，剩余一半左右。

目前，售樓部入口處一棟樓體的外立面材質(zhì)已經(jīng)呈現(xiàn)出來。大部分采用太空鋁板，輔以白黑簡約風(fēng)，個人挺喜歡這種效果。前段時間路過瀚海觀象工地，外立面樣板看起來并沒有呲的那么優(yōu)雅。
很多人一聽到這個項目賣24000一平時，都會咂舌。其實，均價大多在25000-26000之間，部分大戶型甚至28000一平，24000以下的幾乎沒有。

價格貴不貴？市場已經(jīng)證明。我認(rèn)為這個項目銷售不佳的原因有以下幾點：
1.雖說位于距離東四環(huán)較近，但周邊小環(huán)境實在嘈雜。不僅有大量新建安置房，還有早期小開發(fā)商作品。路網(wǎng)也沒完全打通，客戶過去之后，整體感觀很差。
2.單價較高，且貸款需要分拆，首付比例較大。
3.很多人對亞新做高端產(chǎn)品信心不足。
4.呈現(xiàn)出來的景觀示范區(qū)太差，跟剛改小區(qū)有的一比，白瞎了山水比德的景觀規(guī)劃。

目前，想要打破銷售困境：
一方面，等待市場上行，大行情的到來，但短期內(nèi)無望；
另一方面，降價。但這個項目背后還有一個股東——鄭州建投置業(yè)有限公司，也就是鄭州市財證局。國有降價，幾乎比登天還難；
或者，精裝改毛坯，變相降價。
至于，品質(zhì)提升方面也不太現(xiàn)實，受更多方面影響。

其實，白沙房價已經(jīng)在昂首向前。伴隨藍城誠園16800一平的價格坐實，藍城玫瑰園首次開盤如果能突破18000一平的話，將會更進一步。

另外，亞新三公館的會所是真不賴真不賴(展開全部)