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地鐵8號(hào)線又改線了
軌道交通8號(hào)線由東風(fēng)東路調(diào)整至龍湖中環(huán)南路，軌道交通4號(hào)線和6號(hào)線的實(shí)施方案基本確定，龍湖地區(qū)輕軌1號(hào)線、2號(hào)線的線路、站點(diǎn)、車輛段等方案基本確定。

看過東邊以及市區(qū)幾處將開的純新盤之后，開盤價(jià)在2-2.5W之間的盤子同時(shí)兼?zhèn)滟|(zhì)量的，紫藤公館不可謂不出眾。
優(yōu)勢(shì)：
1：金水大道東四環(huán)交匯處，白沙最西頭，東區(qū)白沙交匯處，在東區(qū)上班的人群可以考慮，開車到省zf白天30分鐘之內(nèi)，時(shí)間成本不高。
2：樓盤品質(zhì)高端，容積率很低，純板式樓小高層，院內(nèi)劃分明確，綠化不錯(cuò)，參考北龍湖茉莉公館，設(shè)計(jì)沒得挑，交房后可能有所減配，但基礎(chǔ)好不至于差太多，更出眾的院內(nèi)并不是高低配，這一點(diǎn)放眼大鄭州，沒幾家。
2：劣勢(shì)：
1：東四環(huán)，距離老城區(qū)較遠(yuǎn)。
2：雖說白沙是未來省級(jí)行政中心，前景無限好，但未來的事情說不準(zhǔn)，純投資未來建議基數(shù)放低，紫藤起價(jià)不會(huì)低于2W2，過高。

建議：市區(qū)內(nèi)有房的，想改善又沒有太多米的可以考慮，畢竟往東走改善太貴，老百姓買不起。
市區(qū)沒房剛需+改善扭頭萬科天階，一期高層2w2-2w3，除了100米內(nèi)有鐵路沒啥毛病。3環(huán)內(nèi)沒房還是不行滴，哪怕小一點(diǎn)、破一點(diǎn)，只要交通便利，紫藤會(huì)是改善后不錯(cuò)的選擇(展開全部)

敗局已注定。

最近看紫藤公館的廣告時(shí)不時(shí)蹦出來一個(gè)，刷一下存在感，心里感嘆一下倒霉的熊孩子，再結(jié)合了解到紫藤公館的認(rèn)籌信息，交100萬的人畢竟還是少數(shù)。

紫藤公館位于金水東路與鄭信路交匯處西南方向，距離鄭州東站6.5公里、距離CBD10公里、距離龍子湖2.5公里，在白沙片區(qū)應(yīng)該是距離市區(qū)最近的項(xiàng)目，位置還是非常不錯(cuò)的。

項(xiàng)目總共占地約64畝，容積率2.5，限高60米，樓板價(jià)9100元/㎡，一共規(guī)劃了10棟樓，全部是19層精裝大平層，層高為3.1米，一梯一戶設(shè)計(jì)，另外配備十大科技配套、三精裝大堂入戶、私人會(huì)所、健身房，外立面為太空鋁板。項(xiàng)目一共規(guī)劃了四種戶型141㎡、165㎡、186㎡、215㎡。

位置好、產(chǎn)品配置也好，可惜英雄無用武之地。地王遇到調(diào)控再加上神對(duì)手融創(chuàng)，絕對(duì)讓你難受的想死。

神對(duì)手融創(chuàng)的釜底抽薪，一下子把白沙的房價(jià)打回了備案價(jià)，這一下白沙慌了、綠博慌了、地王更是難受了。永威森林花語高層遲遲無法開盤，想必是蓄客遲遲達(dá)不到數(shù)量、上面風(fēng)聲也緊，所以一推再推。

而紫藤公館作為白沙地王，下個(gè)月要開盤，敗局已經(jīng)注定——開盤去化不盡人意，現(xiàn)在做的就是讓死相好看一點(diǎn)。紫藤公館的開盤價(jià)格就跟定海神針一樣，定住白沙最高的價(jià)格，其他樓盤的價(jià)格就在備案指導(dǎo)價(jià)格和最高價(jià)格之間徘徊。

白沙除了紫藤公館、永威森林花語之外，還可以關(guān)注一下瀚海觀象，晴宇2.0版本，價(jià)格也不會(huì)低了。白沙的幾多金花，就看誰能殺出重圍了！(展開全部)

不吹不黑 借地發(fā)言
我作為一個(gè)改善需求和取向的客戶
關(guān)于亞新和永威的思考

永威森林花語這次又調(diào)皮的跳票了 這其實(shí)是可以預(yù)見的 市場趨冷 客戶經(jīng)過一年的錘煉后更加理性和珍惜房票 萬三公路和高壓線的不利因素 戶型設(shè)計(jì)一如既往的不太人性 手槍戶型少了 但是大進(jìn)深短面寬戶型多了 怎么說呢 就為了一個(gè)永威的物業(yè)服務(wù)和居住體驗(yàn)1萬4選擇在萬三公路旁 我作為永威的迷弟我都猶豫了 更遑論很多不太懂永威內(nèi)涵的無信仰普通人
亞新紫藤公館呢 唐忠漢與李瑋珉一樣 全面介入不僅僅是戶型設(shè)計(jì) 還有樓棟的排布 樓宇外立面的設(shè)計(jì) 園林綠化的設(shè)計(jì) 都十分的體現(xiàn)了亞新二代掌門的野心和理想 這種天筑和悅府帶來的公建化外立面十分的高大上 戶型設(shè)計(jì)借用臺(tái)灣的設(shè)計(jì)理念 更加開闊 不小氣 但是啊但是 周圍環(huán)境是硬傷 周圍的破舊小區(qū)讓你感覺回到了鄉(xiāng)鎮(zhèn) 高大上的鄰居不高大上 這對(duì)于介意的人是感覺吃了個(gè)蒼蠅一樣 如鯁在喉 亞新尚無成品房交房記錄 具體落地情況不確定

亞新和永威作為米宅看好或者期望的本地開發(fā)商 均面臨一個(gè)問題 就是融資問題 他們的盤子小 拿地困難 財(cái)務(wù)成本高 所以每一個(gè)項(xiàng)目都力求通過做精品 做情懷來吃透溢價(jià) 不吃透就捂盤不開盤 一點(diǎn)也無全國大公司的大氣 我以前講過 他們這種小而精的企業(yè) 以后的學(xué)習(xí)方向是杭州的濱江集團(tuán)那樣的路線 不要自降格調(diào) 闖過這次調(diào)控 并積累精裝修團(tuán)隊(duì)和經(jīng)驗(yàn) 然后就能做的相對(duì)大也可以保持自己的優(yōu)雅和逼格

永威加油啊 亞新也努力(展開全部)

白沙地王，鄭東新區(qū)新的寵兒，亞新紫藤公館，容積率2.49，綠化率：40%。全部為19層的純板式大平層，外立面采用太空鋁板，和目前高鐵站附近的豪宅“建業(yè)天筑”一樣。層高3.1米，一梯一戶設(shè)計(jì)，均為三房或四房的成品房，有中央空調(diào)、地暖、智能家居、科技配套。從規(guī)劃上看，偏改善的高層項(xiàng)目。目前臨時(shí)售樓部設(shè)在北龍湖的茉莉公館，有興趣的改善型客戶可以考慮，目前正在前期蓄客期，需交100萬作為固定賬戶基金理財(cái)。白沙片區(qū)不穩(wěn)定的因素較多，最大的利好，也就是省府，目前也不明朗。且附近安置房眾多，可能整體人群的素質(zhì)沒有北龍湖等地區(qū)高，如果在意這些的客戶要提前考慮。如果在這里住，常住人口起來以后，配套措施也會(huì)逐步跟上，早上上班走東向西去東區(qū)或者市區(qū)上班也是比較方便的，但是僅限于改善人群，對(duì)于剛需而言，出行目前還不便利。(展開全部)

有點(diǎn)好奇…真的會(huì)有這么多人掏100萬買這個(gè)基金嗎

看了紫藤公館還是比較心動(dòng)的，2.49的容積率全部規(guī)劃了板式高層，一梯一戶，層高3.1米，綠化率40%，最小面積141平，純改善項(xiàng)目，說是精裝在茉莉公館基礎(chǔ)上做了優(yōu)化，沒有樣板間暫且不作評(píng)論，但是看戶型設(shè)計(jì)的確覺得比茉莉公館更加人性、舒適。整體認(rèn)為在白沙片區(qū)紫藤公館的居住舒適度和產(chǎn)品推薦指數(shù)都很高，就是白沙片區(qū)大環(huán)境還需再等待，特別是一路之隔的雅居樂國際花園周邊實(shí)在是太雜亂，整體來說，紫藤的產(chǎn)品還是蠻喜歡的，土地成本高，不知道開盤啥價(jià)？

上周六去紫藤公館實(shí)地看了一下?；爻堑臅r(shí)候，我專門看了一下表，從上金水路，到省委，用了12分分鐘。此時(shí)不由得再次感嘆，白沙位置真好。

但是，我們?cè)陧?xiàng)目現(xiàn)場看到的，卻是另外一番景象。站在鄭信路上，東邊是滿眼的屌絲盤，雅居樂算是瘸子里的將軍吧，但是也做的挺爛的。西邊是已經(jīng)成型的中建，以及南邊大片的安置飯和不知名小區(qū)。

白沙現(xiàn)有的環(huán)境，絲毫對(duì)不上她本該有的身段，不說了，上圖吧！

亞新作為地產(chǎn)新銳，可謂是厚積薄發(fā)的典范，北龍湖茉莉公館，還有白沙“地王“紫藤公館。紫藤公館戶型均為建面140平米以上的大平層，居住環(huán)境更為純粹。項(xiàng)目位于鄭州“一路向東”的潮頭—白沙，未來定是品質(zhì)居所之所在。外立面采用干掛石材。容積率2.49，綠化率近40%。全部為19層的純板式大平層，層高達(dá)到3.1米，一梯一戶設(shè)計(jì)。建成后可以媲美東潤泰和、建業(yè)天筑等已建成的高口碑大平層住宅項(xiàng)目。目前整個(gè)鄭州樓市處于橫盤期，同處白沙的象湖一號(hào)開盤高層全款不到10000元一平，雖然紫藤公館定位高端，但是也會(huì)對(duì)定價(jià)有一定的沖擊。

亞新紫藤公館，容積率2.49，綠化率：40.00%。全部為19層的純板式大平層，層高3.1米，一梯一戶設(shè)計(jì)，戶型面積為141平、165平、186平、218平，產(chǎn)品為成品房，有中央空調(diào)、地暖、智能家居、直飲水、新風(fēng)除霾系統(tǒng)等科技配套。從規(guī)劃上看，偏改善的高層項(xiàng)目。
亞新項(xiàng)目在白沙的位置比較不錯(cuò)，靠近鄭開大道，與中建翰林苑等相鄰。
目前白沙項(xiàng)目傾向于全款低價(jià)，亞新的大平層項(xiàng)目如何定價(jià)，在當(dāng)前這個(gè)房產(chǎn)周期里，是個(gè)問題。對(duì)于置業(yè)者，不必著急，因?yàn)檫@個(gè)周期是冷靜判斷期，不是沖動(dòng)下手期。有漏就撿，無漏休息吧。當(dāng)然，剛需除外。