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—融創(chuàng)空港宸院—

目前融創(chuàng)在鄭州的宸院系有惠濟區(qū)的大河宸院、中原宸院，中原區(qū)的御湖宸院，現(xiàn)又在港區(qū)落下空港宸院。

空港宸院用的是富士康2000畝土地的后期地塊。富士康一期地塊由旗下全資子公司御品開發(fā)，分為A B地塊，名叫御品·蔚來云城。

項目位于鄱陽湖路長安路西，位于北港的核心地段。
東側(cè)有地鐵2號線（恩平湖站），北側(cè)有地鐵11號線（規(guī)劃），西側(cè)有地鐵17號線（在建）。
現(xiàn)在售樓部還未建好，沿著鄱陽湖路可以看到項目的圍擋，目前在空港跨境有一個臨時展廳，預計五月份開盤。

空港宸院要玩差異化打法，一期做改善，全部規(guī)劃為7-9層洋房，目前釋放是要精裝交付，預計12500元/㎡，交付標準可參考大河宸院。現(xiàn)在已知的戶型面積是104-140，南北通透，不過這戶型設(shè)計得別扭，期待后期有所調(diào)整。

現(xiàn)在港區(qū)的產(chǎn)品多以剛需為主，融創(chuàng)拿個純改善出來，只要價格合適，想殺出一條路來也不難。(展開全部)

—金科博翠書院小鎮(zhèn)—
看位置，距離京港澳高速有14.4公里，相對位置不占優(yōu)勢。
看周邊，項目周邊的住宅項目不算少，后期周邊項目陸續(xù)交房，金科不至于太孤單。
看戶型，洋房160平的戶型，陽臺、客廳和餐廳的面積非常寬敞，樣板間做得是偏中式的風格，看到大陽臺還是很讓人心動的。售樓部的景觀做得蠻有趣。
金科城的首秀不算成功，還是比較期待金科真正的實力。(展開全部)

-閱城-
東原這個項目有四塊住宅用地，首期地塊是在米蘭街以南、宏達街以北、鳳梨路以西、秋棠路以東的位置。規(guī)劃10棟31-34層高層，綠地率31.02%，容積率3.99。戶型面積89-142㎡，走得也是偏剛改的路線。據(jù)說是距離4號線安順路站很近，但是目前這個站點還沒有修建，我在用地規(guī)劃圖上也沒有看到，不確定這條信息的可信程度。
到售樓部其實會看到，對面一排排的高壓線?？匆?guī)劃圖才知道，原來對面是石佛變電站。不過中間還隔著一條西三環(huán)，應該不會有影響。
東原的社區(qū)運營是很有特點的，互動類、成長類、生活美學類等… 個人認為東原的理念非常符合現(xiàn)代年輕人的生活方式，如果東原的理念能夠在閱城的項目上落地，應該可以收獲好口碑，希望東原的價格實在一些。(展開全部)

看規(guī)劃圖的重要性

建業(yè)花園里三期位于梅園街以南、金達路以北、楊柳街西、田園路以東。

三期總占地面積為13851.12平方米，總建筑面積為66607.24平方米，
其中安置房住宅建筑面積為19745.06平方米，商品房住宅建筑面積為20920平方米。
容積率3.27，建筑密度24.96%，綠地率30.54%，共計396戶，機動車停車位442個。

1#樓西單元為安置用房，2#樓23-24層為安置用房。

到售樓部的時候，置業(yè)顧問并沒有提安置房的事情，避重就輕，著重介紹了河南省實驗英才中學。當時覺得，就算三期只有三棟樓、小區(qū)外是公共的公園綠地，什么小孩子的玩耍吵鬧聲、以及廣場舞大媽們的音樂聲 在省實驗英才中學面前，那都不是大問題。

今天上網(wǎng)一看，我的天，規(guī)劃圖上明明白白地寫著安置用房，我就想知道，這安置用房后期會不會變更性質(zhì)… 如果不能變更，置業(yè)顧問在購房者買房的時候又沒有提前說清楚，那這算不算是一個坑呢？(展開全部)

正弘府位于金洼干溝以南，金達路以北，樂飛街以西，豫泰路以東。
三期小地塊預計2020年3月交房，正弘府預計2021年5月份交房,好漫長的等待期。
售樓部釋放預計11月份集中開盤。預計開盤樓棟為5#、6#、7-2#、12#。
5#、6#是13層小高層，其余樓棟都是16層小高層。5#：2T4,126-89-89-126。
這低密小高層的排布讓人看著心生歡喜。
雖說產(chǎn)品不錯，但是之前開盤房源比較難搶，也有不少購房者對之前開盤的銷售政策有不滿情緒
。備受期待的明星項目，就看這次開盤的去化率了。
不過正弘府最大的硬傷應該就是學校問題了，配建學校并沒有引進名校，看看附近的建業(yè)花園里，人家這一期只有三棟樓，產(chǎn)品肯定是拼不過正弘府的，不過人家才不怕，河南省實驗英才中學這張王牌在手，還怕愛子心切的家長不買賬？(展開全部)

正商家河家現(xiàn)在就剩大面積的房源在售了，最小的就是114平，目前高層均價14500，洋房均價18000，洋房帶閣樓的21000-22000，高層八十多平的大兩房和小三房已經(jīng)售罄，售樓部會有退出來的房源，不過小三房的價格優(yōu)惠完也得到14800了，首付分期政策已經(jīng)取消，撿漏還是需要時機的。那些說一萬三買到手的小伙伴們，好想求證一下這消息是否屬實。
到樣板間里看一下，正商的精裝不只是隨便裝裝而已，還是蠻良心的，比較喜歡懸浮式馬桶和調(diào)節(jié)地暖溫度的面板，比較人性化。
門口的地鐵預計今年年底試運營，看到售樓部對面在建的地鐵，感覺正商真是挺實在。
家河家二期預計年底會開盤，地塊位置就在一期的北面，二期與地鐵之間隔了一個一期的位置
，這么來看還是覺得一期的位置會好一些。
再說說現(xiàn)在的惠濟區(qū)的市場，對純剛需實在是太不友好了。首付40萬，月供5700都算是最低
標準了…… 90后壓力好大呀(展開全部)

高層戶型95-115-127，洋房戶型125-140。戶型偏剛改，最小95，最大140，面積段控制的不錯，也都不是愁賣的戶型。
新城郡望府是新城尚郡的二期地塊，距離吾悅廣場比較近。
吾悅廣場的進駐也為滎陽的商業(yè)帶來了活力，促進消費升級，增加就業(yè)，截止到2017年底，新城已在全國開了23座吾悅廣場。吾悅廣場主打“體驗式商業(yè)”，知名房企進駐的同時引進拿手的商業(yè)項目，也算是填補目前區(qū)域內(nèi)的空白。
不過聽說，緊挨項目南邊的空地是一家塑料加工廠，不知道會不會有影響。(展開全部)

永威逸陽溪畔距離鄭州繞城高速不到2公里，東邊挨著南水北調(diào)運河。目前周邊的配套比較弱。
最后的兩棟高層加推時間和價格不定，不過大概是10月底之前會開盤。
現(xiàn)在160-195平米的價格在9100-9200之間，首付50多萬，月供7000多。是要三環(huán)內(nèi)的好地段，還是繞城以外的大戶型，估計好多人都是會糾結(jié)的吧。

7/9/10/11/12號院位于中原西路南側(cè)，幾個院子并排分布。李商隱公園、奧帕拉拉水公園、商業(yè)綜合體以及鄭西一中都在中原西路以北。
清華大溪地目前主推11號院，房源充足。10號院距離10號線地鐵口會相對近一些。10號院還有剩余房源，以大戶型為主，小戶型分布在一樓。滎陽的房價相對鄭州還是便宜，房價9500，優(yōu)惠完9100,滎陽房價在偷偷的降嗎？116平的首付32萬，月供4400，對剛需朋友們還是很友好的。下雨天的售樓部，看房人的數(shù)量也不少。
清華大溪地整體體量大，公園、商業(yè)、學校等配套齊全，交房以后整體居住氛圍會比較好。(展開全部)

清理相冊，三期的戶型資料