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九鼎公館開盤時(shí)不到一萬五，等我們這些晚買的業(yè)主買房的時(shí)候已經(jīng)到一萬七千多了，最可氣的是買房還不到半年就聽說原業(yè)主要維權(quán)。與二號(hào)院相比，三號(hào)院大門簡配不說，層高變低還不說，單單就說看的見的，落水管外掛，真石漆偷工減料鼓包，做的凹凸不平，為了省錢修改設(shè)計(jì)，把原來美觀的橫梁去掉，單單就是因?yàn)槭┕るy度大而修改設(shè)計(jì)，不顧及原本美觀的橫梁造型，甩鍋zf說消防不讓他們蓋，我都奇怪了，不讓你建你當(dāng)初報(bào)審怎么過的，明明就是想省那幾個(gè)錢，還要說的冠冕堂皇！
不僅嚴(yán)重減配，垃圾品質(zhì)，對(duì)業(yè)主反饋的訴求也愛答不理，唯一做的好的就是欺詐營銷，掛羊頭，賣狗肉，忽悠買主，這個(gè)富田做的堪稱第一。讓業(yè)主掏最貴的錢，買最爛的房，作為業(yè)主已對(duì)富田真的徹底心已死。
還有三號(hào)院對(duì)面的公園設(shè)施凡裸露在外的硬化及各種健身設(shè)施全部被沙土覆蓋，并被撒上了草籽。包括公園中的小籃球場(chǎng)等。一號(hào)院、二號(hào)院對(duì)面的公園并沒有覆蓋。當(dāng)時(shí)就詢問置業(yè)顧問，她們以維護(hù)搪塞過去，現(xiàn)在富田才承認(rèn)不是維護(hù)，是違建，后邊到底能不能建成公園還兩說了。
3.2021年5月15日前去，九鼎公館三號(hào)院對(duì)面的公園依然被厚厚的沙土覆蓋，面目全非。
當(dāng)時(shí)職業(yè)顧問給我看了2號(hào)院的部分實(shí)景，內(nèi)心還很竊喜，感覺我買了一個(gè)實(shí)實(shí)在在的好房子。但是現(xiàn)在看到網(wǎng)上各種評(píng)論，真的心寒了！
我辛辛苦苦掏光家底買房，現(xiàn)在還在外面打工掙錢還房貸。現(xiàn)在就這樣的結(jié)果？在外面打工回不去，內(nèi)心著急又難受。(展開全部)

新城時(shí)光印象，算是管南新入局的一標(biāo)志性項(xiàng)目。

管南的樓市格局，已在幾年間變了幾輪。

早期的鑫苑國際新城、綠都紫荊華庭、正商中州城、永威城（靠北挨著中州城的地塊），集中在中州大道西側(cè)，南三環(huán)兩側(cè)；
中期的綠都瀾灣、永威城（靠南地塊）、融創(chuàng)城、碧桂園時(shí)代城，多集中在南四環(huán)周邊；康橋未來公元，比原入市計(jì)劃推遲了很久，這里也不是重點(diǎn)。
至于南四環(huán)外的綠地花語城、正商生態(tài)城、富田九鼎華府，算是偏離管南核心位置了，雖然說管南也沒啥核心，

接下來就是九鼎公館與新城時(shí)光印象這個(gè)金岱片區(qū)。

富田的一貫風(fēng)格，致使公館突破1.7，甚至四環(huán)外的華府都1.4+，早已缺失了性價(jià)比。

新城時(shí)光印象這個(gè)項(xiàng)目，據(jù)我所知，新城跟進(jìn)了好幾年，至于舜杰和這些土地的淵源，我也不是很清楚。新城入鄭年數(shù)也不短，只是主城一直沒項(xiàng)目，都在外圍發(fā)展，又幾乎沒有對(duì)外的宣傳，所以在鄭州市場(chǎng)上的聲音一直很小。

很明顯，新城對(duì)時(shí)光印象這個(gè)項(xiàng)目的重視程度很高，產(chǎn)品方面也是久經(jīng)打磨。

60畝地，3.0容積率，規(guī)劃8棟純高層，99-143的面積區(qū)間，戶型設(shè)計(jì)很好，又搭以精裝修交付，整個(gè)項(xiàng)目指標(biāo)可謂是誠意滿滿，剛需定位略舍去，奔著剛改去的。

周邊各個(gè)商超的小展廳倒是很早就布廠了，但項(xiàng)目售樓部的進(jìn)度實(shí)在是太慢。

拖拖拉拉到6月底才首開，鄭州上半年3-5月份管南市場(chǎng)明顯燥熱，5月份后又急速降溫，新城的工程節(jié)點(diǎn)把好的銷售時(shí)機(jī)全給耽誤了。

營銷也有一定問題。

之前為了拔高預(yù)期竟然釋放18000+的價(jià)位，我估摸著是對(duì)比這公館的毛坯17000+，給客戶打個(gè)價(jià)格差，不然顧問也不會(huì)說“隔壁富田毛坯都1萬7，我們精裝你說得啥價(jià)？”

環(huán)境變了是其一，富田在鄭州畢竟還是有口碑的，老業(yè)主很熱可，而新城在主城算新人，沒有經(jīng)過產(chǎn)品考驗(yàn)的開發(fā)商在這個(gè)信息透明的時(shí)代明顯信任度不夠。

又要驗(yàn)資40萬，這就有點(diǎn)傲嬌了。

首開268套，去化70套，均價(jià)精裝不到16500左右，這樣的開盤數(shù)據(jù)，還有中介的瘋狂推送，可以說是首開失敗。

其實(shí)個(gè)人倒是對(duì)其后續(xù)銷售不擔(dān)心，畢竟產(chǎn)品力實(shí)實(shí)在在明擺著，銷售是早晚的問題。

就是新城項(xiàng)目整體說的320畝，第二塊1.5容積率的地已經(jīng)拿到，后續(xù)的能不能拿持懷疑態(tài)度，從金岱官方的規(guī)劃圖來看是沒問題，且看新城如何操作吧。

綜合來說，新城時(shí)光印象整體項(xiàng)目指標(biāo)不錯(cuò)，比較均好，目前周邊配套比較匱乏，金岱的城市界面較差。好在金岱的整體控規(guī)也已確定，后期環(huán)境改善肯定是指日可待，至于金岱科創(chuàng)城這個(gè)版塊名稱，南三環(huán)的科創(chuàng)概念，大家聽聽就好，切莫當(dāng)真。(展開全部)

管南金岱片區(qū)，新城地產(chǎn)入鄭的第一個(gè)住宅項(xiàng)目

1，位置：
鼎城街與文德路交匯處西北角
自駕：可通過南三環(huán)—機(jī)場(chǎng)高速—中州大道直達(dá)CBD，通過南三環(huán)到經(jīng)開區(qū)
地鐵：距離4號(hào)線金岱站700米

總占地320畝，在售一期是地塊5，占地60畝，規(guī)劃1070戶，后期的地塊1和2離金岱地鐵口更近
承建方：浙江巨匠

2，教育：
目前離的最近的小學(xué)是東關(guān)小學(xué)（富田引進(jìn)），最近初中是嵩陽中學(xué)

3，產(chǎn)品：
全部獨(dú)棟獨(dú)單元設(shè)計(jì)，2梯4戶連廊設(shè)計(jì)，容積率2.99，2024年6月精裝交付
首開3#6#，驗(yàn)資40萬+0元入會(huì)，各優(yōu)惠1%
面積段 99-118-128-143
99是三室雙衛(wèi)
118做了橫廳設(shè)計(jì)，單看戶型圖很好，打開平層圖廚房窗戶的視野被步梯遮擋，對(duì)于通透和景觀有影響；

128在餐桌位置增加窗戶提高南北通透性
143是3+1房

周邊：
周圍高壓線，入地工程正在推進(jìn)

北龍湖北岸是中原科技城，管南大拆大建宣傳做金岱科創(chuàng)城，范圍是南三環(huán)、南四環(huán)、紫辰路、金岱路圍合區(qū)域。

處在之前的配件、衛(wèi)浴、鋼鐵園區(qū)大環(huán)境中，項(xiàng)目南門對(duì)面是工程機(jī)械汽配電商園

①振興房地產(chǎn)借助太陽城+九鼎世家+老板田志友周口人，在東南片區(qū)有強(qiáng)品牌背書，同時(shí)錯(cuò)過管南三雄惡性競(jìng)爭(zhēng)，4號(hào)線地鐵入戶的優(yōu)勢(shì)，把價(jià)格從首開14500拉升到17000，新城相比富田，產(chǎn)品設(shè)計(jì)居住更舒適，雖屬地鐵盤但被富田的地鐵入戶吊打，配套上富田的自建商業(yè)+學(xué)校也更方便；

②隨著市場(chǎng)和土地的供應(yīng)，管南的市場(chǎng)也逐漸從2號(hào)線沿線向東到4號(hào)線延伸，新城釋放的單價(jià)會(huì)16500，最大的競(jìng)品是富田也把5號(hào)院也從毛坯交付提升到精裝

③整體來說項(xiàng)目適合在地緣自住的客戶，憑借機(jī)場(chǎng)高速和4號(hào)線，這里可以承接?xùn)|區(qū)+老經(jīng)開就業(yè)人群外溢，畢竟老經(jīng)開全面19000+，但也不得不感慨，管南門檻越來越高了！(展開全部)

昔日管南三雄均為本地企業(yè)：綠都、永威、鑫苑；朝代更迭一樣，新的管南勢(shì)力已經(jīng)慢慢形成，但是三少覺得新城想代表新的管南三雄之一尚不夠資格，目前只有雙星富田+融創(chuàng)，新城頂多算半個(gè)吧。

新城時(shí)光印象作為城改項(xiàng)目，總體體量不大，只有300多畝4個(gè)地塊。在實(shí)地探盤中發(fā)現(xiàn)新城的問題真的不少，首開就暴雷不是沒有原因的，這也是為啥三少認(rèn)為不夠資格當(dāng)新三雄的原因：售樓部規(guī)格太小而且不夠顯眼大氣，走在太白路上路過要不是有一個(gè)門崗和兩個(gè)保安，基本不會(huì)以為是售樓部，被圍擋包圍，走進(jìn)去以為別有洞天，結(jié)果發(fā)現(xiàn)走進(jìn)去也是個(gè)很小狹窄的售樓部，沒有什么景觀示范區(qū)和展示區(qū)域，和融創(chuàng)城、富田的一對(duì)比，簡直一個(gè)天上一個(gè)地下。新城的沙盤做的也是“老實(shí)人”，別人家沙盤恨不得把距離5千米的配套都給顯示出來，新城連距離700米的地鐵口都不顯示，整個(gè)沙盤除了四條路就是小區(qū)樓，而且2.99的容積率下沙盤顯示的樓間距和密度像5.0的容積率，終于知道新城為啥首開敗北了，營銷和策劃水平不是一般的差~~~~

首期地塊位于文德路西、市場(chǎng)南街南；占地面積約60畝，容積率2.99，綠化率35%，規(guī)劃8棟住宅，由5棟34層的高層、2棟33層的高層和1棟25層的高層組成。戶型設(shè)計(jì)99、118、128三房，143的3+1四房設(shè)計(jì)，全精裝交付，整體定位剛改。
首開3、6、7三棟高層，目前平銷階段也是此三棟高層，熟悉的連廊設(shè)計(jì)，99三房在中間南戶，其余的大戶型在邊戶東西邊戶，整個(gè)戶型都是多面寬朝南的，這一點(diǎn)非常好，采光面積空間大大增大，新城做的是實(shí)體樣板間，呈現(xiàn)出來的效果說實(shí)話很一般，首先陽臺(tái)只有1.5米寬，實(shí)際感受中感覺很窄，精裝修的交付標(biāo)準(zhǔn)也沒有什么亮點(diǎn)，啥都一般。。。

新城項(xiàng)目所處的區(qū)域來講，想對(duì)融創(chuàng)城，富田九鼎世家等位置好多了，而且周邊又基礎(chǔ)的生活配套等，當(dāng)然工程機(jī)械、汽配等產(chǎn)業(yè)園林立包圍，顯得區(qū)域居住空間不純粹，這一點(diǎn)各有利弊，雖然區(qū)域有金岱科創(chuàng)城作為核心發(fā)展，但是總體還是以產(chǎn)業(yè)園為主，周邊環(huán)境能改善的不是很大，距離最近的地鐵口金岱路站尚有七八百米兩個(gè)路口的距離，目前1.7+的價(jià)格.時(shí)不時(shí)周末還推點(diǎn)直降500的特價(jià)房源，比之公館有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但是也僅限于價(jià)格優(yōu)勢(shì)而不是性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，比之融創(chuàng)城又沒價(jià)格優(yōu)勢(shì)，新城太難了，如果營銷不做大的改變，估計(jì)區(qū)域購房人群會(huì)被雙星搶完。

不過新城在6月3日集中供地哪下的2021 25號(hào)地值得期待，1.5的容積率，24米的限高，只能做純洋房的設(shè)計(jì)，管南片區(qū)還沒有一個(gè)單純的洋房改善社區(qū)，就看新城能不能打個(gè)翻身仗了(展開全部)

管南區(qū)域整體看著城市界面一般，沒有繁華的商業(yè)，沒有優(yōu)越的環(huán)境，沒有成熟的配套，就算規(guī)劃中的有配套但也僅僅是規(guī)劃，落地又不知道要等多久，但九鼎公館毛坯就敢賣到一萬七，還賣得挺好，新城在開盤前就一直在對(duì)標(biāo)公館的價(jià)格，前兩天實(shí)地探盤置業(yè)顧問說成交均價(jià)17400元/平米，不過這個(gè)有可能沒說實(shí)在的，之前還有人去看說是16800/平米左右就可以買，但是不能使用公積金，不能組合貸。

新城時(shí)光印象項(xiàng)目總占地320畝，在賣的是一期5號(hào)地，占地約60畝，規(guī)劃8棟高層，總戶數(shù)1070戶，地下車位數(shù)1066個(gè)，地上車位數(shù)77個(gè)，車位配比 1:1.05，交房時(shí)間預(yù)計(jì)在2024.6.30，做的是精裝修，樣板間做在實(shí)體樓里面，可以直接感受交房時(shí)的空間大小，但是看著這個(gè)裝修風(fēng)格也沒有什么出彩的地方，位置也說不上好，怎么就賣到17000多了？

當(dāng)時(shí)去周邊看了看，看看環(huán)境和配套，雖然沒這么好，但也不算太差，離地鐵遠(yuǎn)了點(diǎn)不過還是可接受的范圍，周邊沒有大型商場(chǎng)都是很多小商鋪，光之谷還沒完全建好，金岱科創(chuàng)城也沒顯出很高級(jí)的樣子，不過住這也不會(huì)啥都沒有，日常生活能滿足。項(xiàng)目周邊有個(gè)學(xué)校用地和社會(huì)福利用地，但還沒確定到底是什么，感覺這個(gè)項(xiàng)目不是不能買，精裝修價(jià)格跟公館比確實(shí)便宜，但就是感覺它不值，價(jià)值配不上這個(gè)價(jià)格，總感覺還得再便宜點(diǎn)才合理。(展開全部)

新城尚郡

新城時(shí)光印象——

兩年前就聽聞新城在管南金岱產(chǎn)業(yè)園有項(xiàng)目，直至去年11月份才拿下首期地塊，位于管城區(qū)文德路西、市場(chǎng)南街南，規(guī)劃8棟25—33層高層，共計(jì)1070戶。

包含99㎡三室兩廳兩衛(wèi)、118㎡三室兩廳兩衛(wèi)、129㎡三室兩廳兩衛(wèi)、143㎡四室兩廳兩衛(wèi)等多個(gè)戶型，戶型設(shè)計(jì)沒得說，尤其是小面積段的，利用率更高。

年初的管南市場(chǎng)那是相當(dāng)之好，富田九鼎公館、富田九鼎華府、碧桂園時(shí)代城、康橋未來公元等項(xiàng)目可謂是量價(jià)齊升，喜報(bào)一個(gè)接一個(gè)。彼時(shí)的新城也跟著膨脹起來，對(duì)外釋放18000的價(jià)格。拖至6月29日首次開盤，均價(jià)16500，精裝修，中介各種推銷宣傳，推出268套，去化70，不足三成，真有些拿不出手。
這個(gè)鍋誰背？原董事長王老板比較合適。

個(gè)人認(rèn)為這個(gè)價(jià)屬于正常價(jià)，并不存在低估讓利空間。

第一，新城雖說是大品牌，但開發(fā)商口碑一般，過去也只在滎陽、新城等地有項(xiàng)目，購房者不認(rèn)；

第二，雖說周邊的九鼎華府毛坯售價(jià)17000，但有價(jià)無市，銷量上不去，說明價(jià)格沒有坐實(shí)，如果這個(gè)價(jià)好賣，永威城估計(jì)已經(jīng)清盤；

第三，周邊配套沒有落地，尤其是學(xué)校，存在于規(guī)劃之中，不像富田、融創(chuàng)、綠都、康橋等，確定性較強(qiáng)，再不濟(jì)也搞個(gè)簽約儀式；

第四，目前周邊環(huán)境比較嘈雜，雖說片區(qū)控規(guī)已經(jīng)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，但現(xiàn)狀短期內(nèi)很難改變，歷史遺留問題不能簡單地用時(shí)間節(jié)點(diǎn)來衡量。

第五，年初的小陽春行情已過，除非像碧桂園天悅灣、錦藝旭輝一江云著那樣徹徹底底的讓利，讓購房者能真切的感受到。

但整體來講，這個(gè)樓盤也沒啥大問題，管南購房者也多了一個(gè)選擇。個(gè)人還是比較期待其在6.3土拍新摘地塊，1.5容積率，純改善項(xiàng)目。另外，其在洞林湖做的海棠曉月項(xiàng)目也相當(dāng)不錯(cuò)，頗有設(shè)計(jì)感，點(diǎn)個(gè)贊。(展開全部)

管南金岱科創(chuàng)城片區(qū)首個(gè)新盤之新城時(shí)光印象，有望接棒九鼎公館成為管南杠把子。
總占地320畝，分四期開發(fā)，已摘得兩個(gè)地塊，一期位于文德路西、市場(chǎng)南街南，已首開3#、6#，均價(jià)16500元/㎡；二期北鄰市場(chǎng)南街、南臨鼎城街、東臨南臺(tái)路，主打改善，規(guī)劃15棟7-8層洋房產(chǎn)品，日后也必將成為管南改善的香餑餑。
總體特點(diǎn)：產(chǎn)品本身新產(chǎn)品、新設(shè)計(jì)、精裝修，在以剛需為主流的管南區(qū)域加之金岱科創(chuàng)城的應(yīng)運(yùn)而生、四環(huán)內(nèi)土地的稀缺，新城時(shí)光印象的推出關(guān)注度一直居高不下。
實(shí)地探盤，4號(hào)線金岱站距離項(xiàng)目1.1公里左右，駕車周邊路網(wǎng)比較完善南三環(huán)、金岱路、鼎順街、文德,出行方便，其他公共交通主要集中在南三環(huán)、金岱路，片區(qū)暫無，但影響不大，后期隨著金岱科創(chuàng)城的發(fā)展會(huì)陸續(xù)跟上，至于未來規(guī)劃的17號(hào)線和14號(hào)店短時(shí)間內(nèi)享受不到其帶來的福利。
但周邊配套差、城市界面一般是真，金岱科創(chuàng)城起步階段，周邊以待開發(fā)地塊為主，北側(cè)為批發(fā)市場(chǎng)，南側(cè)為汽配廠及在建安置房項(xiàng)目，片區(qū)城市界面想再提升一個(gè)新的臺(tái)階，至少5年起步。
對(duì)外宣傳小學(xué)有星火路小學(xué)和位于九鼎公館內(nèi)的東關(guān)小學(xué)，一期西側(cè)的規(guī)劃小學(xué)及二期東側(cè)的規(guī)劃中學(xué)還有片區(qū)規(guī)劃的其他小學(xué)和初中用地，目前暫未確定和啟動(dòng)，關(guān)于教育方面一向有著教育荒漠之稱的管城區(qū)教育未來也將發(fā)生翻天覆地的變化，至少zf很重視，6月18日zf出面與一中、四中、七中、十一中簽約聯(lián)合辦學(xué)儀式，四所學(xué)校雖位置待定，但金岱科創(chuàng)城作為未來管城的封面，名校的落地可能性還是比較大的。
價(jià)值除了本身，還主要在于金岱科創(chuàng)城的未來，競(jìng)品主要有九鼎公館還有西側(cè)的融創(chuàng)城，一個(gè)老盤，一個(gè)營銷過于強(qiáng)大且不按常理出牌，各有利弊，競(jìng)爭(zhēng)壓力還是有的。
四環(huán)內(nèi)，地鐵，這個(gè)配置置業(yè)管南可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)

與富田九鼎公館，遙遙相望?？傉嫉孛娣e約320畝。首開一期，8棟住高層設(shè)計(jì)，容積率2.99。
戶型設(shè)計(jì)最小的99平，三房為主、四房（142平）少量，精裝，定位剛改。

1、戶型。主要特點(diǎn)是，南向三開間設(shè)計(jì)，大通陽臺(tái)。整體格局99%類似，只有面積段的差別（99,118,128平）

2、價(jià)格。新城所處的位置，近兩年被富田一家獨(dú)大，目前九鼎公館在所售房源，單價(jià)1,7—1.78萬，毛坯交付。隨著4號(hào)線的開通，除了融創(chuàng)城時(shí)不時(shí)的拉低褲腰帶，這里的價(jià)格也逐步穩(wěn)定。

新城時(shí)光印象，目前預(yù)售許可證正在公式期，對(duì)外釋放的價(jià)格是精裝1,6萬+，對(duì)標(biāo)富田九鼎公館，看來這個(gè)樓盤，是來者不善，擺明要搶富田的客戶。

3、配套。還可以，周圍有很多物流園區(qū)、批發(fā)廠，汽配廠。但是！就是因?yàn)檫@些配套，帶來的負(fù)面效應(yīng)是，居住環(huán)境雜、亂、差，沒有改善的城市面貌。

另外，教育資源缺乏，都在規(guī)劃中。旁邊的關(guān)東小學(xué)，目前九鼎公館是可以上的。

現(xiàn)階段：
1、預(yù)售證公示階段，未下證預(yù)計(jì)首開3,6,7號(hào)樓，售樓部建在3號(hào)樓的一樓入戶大廳，進(jìn)去有點(diǎn)擁擠壓抑。

2、這個(gè)樓盤，給我最大的賣點(diǎn)就是講地鐵，講金岱。雖然開發(fā)商金城也是前10的房企，但在鄭州沒有什么存在感，在滎陽做的樓盤，也是一地雞毛，讓人懷疑他的品質(zhì)。

3、售樓小姐姐高傲的說，驗(yàn)資50萬才能排號(hào)，也就是說，這個(gè)樓盤不是你購房者挑我們，而是我們挑購房者。

是不是有點(diǎn)迷之自信呢？我也是呵呵了。

總結(jié)：

新城的進(jìn)駐，給管南的購房者多了個(gè)選擇，相比于九鼎公館，新城距離地鐵口較遠(yuǎn)，但是精裝交付省去麻煩，預(yù)計(jì)1.6萬+。

建議周圍的剛需，剛改者，實(shí)際考察周邊環(huán)境及通勤路線，最終看價(jià)格來選擇。

純投資者，我建議大家再等等，畢竟金岱板塊，目前處在初期，還是一個(gè)需要長期才能看到成效，不要被規(guī)劃過早的收割。(展開全部)

參考對(duì)比預(yù)售申報(bào)價(jià)，如果真的成交價(jià)在16500-17300，個(gè)人感覺優(yōu)惠力度還可以。