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前段有個(gè)段子，是說(shuō)新城地產(chǎn)因?yàn)槟莻€(gè)案子的事，放緩了拿地節(jié)奏，從而躲過(guò)了房地產(chǎn)調(diào)控的資金絆索，是少有的未爆雷的民企。段子歸段子，新城其實(shí)也不好過(guò)，鄭州的時(shí)光印象已經(jīng)停工很久了，一直是主體封頂?shù)臉幼?，按說(shuō)2024年6月就要精裝交房了，看這架勢(shì)守不住交房節(jié)點(diǎn)，價(jià)格方面也守不住，直接喊出了12000多起價(jià)。

時(shí)光印象的后續(xù)地塊也不搞了，位于市場(chǎng)南街南、文興路東，地塊東的鄭政出[2023]18號(hào)（網(wǎng)），124畝凈地，容積率3.0，這么好的地，按說(shuō)原來(lái)都是搶的，結(jié)果最后由鄭州市旭凱置業(yè)有限公司以起始價(jià)104318.0萬(wàn)元成交，背后的公司股東為鄭州市管城建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司。

不論是一期純高層還是二期天昱洋房，時(shí)光印象的產(chǎn)品都沒(méi)啥問(wèn)題，三環(huán)邊不遠(yuǎn)，容積率都不算高，產(chǎn)品非常純粹，沒(méi)有高低配，戶(hù)型結(jié)構(gòu)也基本是零缺陷，但偏偏一直賣(mài)不上價(jià)，體現(xiàn)了市場(chǎng)的疲軟，經(jīng)常有人喜歡說(shuō)，下行市場(chǎng)好產(chǎn)品不愁賣(mài)，但這是錯(cuò)誤的觀點(diǎn)，再好的產(chǎn)品，也無(wú)法解決信心問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商不要對(duì)自己的產(chǎn)品盲目自信，產(chǎn)品再好也大不過(guò)天。

從目前情況來(lái)看，新城的情況還算好，但是新城也有自己的壓力，由于采用了住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)雙輪驅(qū)動(dòng)的模式，商業(yè)地產(chǎn)勢(shì)必要沉淀大量資金，這是新城的負(fù)擔(dān)，現(xiàn)在各種利好政策在出，但效果一般，就看新城能不能撐過(guò)去了。(展開(kāi)全部)

龍湖熙上毛坯12000的開(kāi)盤(pán)價(jià)，讓新城時(shí)光印象的高層非常被動(dòng)，我看了下新城年初的高層價(jià)格，特價(jià)房也得14000起步，但之前不少房源的價(jià)格在15000-16000之間了，新城的精裝成本撐死了1000元一平吧，扣掉精裝，毛坯單價(jià)也得14000，買(mǎi)過(guò)的業(yè)主咋想？以后還咋賣(mài)？

我覺(jué)得新城時(shí)光印象大概有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，可以讓買(mǎi)過(guò)的業(yè)主心里好受些。

第一， 交房時(shí)間上，新城早些，我看新城公布的是2024年交付，龍湖熙上是2024年底交房，新城肯定要早一些。
第二， 整體規(guī)劃上，我個(gè)人更站新城時(shí)光，60畝地2.99容積率規(guī)劃8棟高層，龍湖熙上是83畝地3.5容積率規(guī)劃8棟34層、3棟27層、1棟26層高層住宅，相對(duì)來(lái)說(shuō)，新城的樓棟布局比較靈動(dòng)，小區(qū)景觀空間層次要好一些，龍湖三排兵營(yíng)式排列，看著呆板，景觀空間也有限，兩張樓棟布局圖一對(duì)比都知道新城更舒服。
第三， 戶(hù)型來(lái)看，新城時(shí)光主要是99平、118平、128平三房，143的3+1四房設(shè)計(jì)，龍湖熙上是94平、103-106平、117-120平及139平，可以看出新城的舒適度更高。

所以總得來(lái)看，新城的整體感覺(jué)要比龍湖熙上闊綽那么一點(diǎn)。但新城相比龍湖也存在劣勢(shì)。
一是企業(yè)實(shí)力方面，龍湖還是比新城穩(wěn)的，龍湖的交付風(fēng)險(xiǎn)更低，目前來(lái)看，龍湖的進(jìn)度也不慢。
二是軟實(shí)力方面，龍湖的景觀、品質(zhì)功力上比新城更深厚，畢竟龍湖在市區(qū)有作品，新城目前市區(qū)的很少。

新城如果不想被龍湖搞得太被動(dòng)，一定要做好交付工作，此外，我建議新城可以像美盛、富田、中海等房企學(xué)學(xué)，別人降價(jià)時(shí)你提高交房配置，比如增加一些景觀小品，提高一下室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)，這能很好對(duì)沖下降價(jià)的影響。(展開(kāi)全部)

天珺蹲完新城蹲，臨近年關(guān)管南新一波特價(jià)房來(lái)襲，新城時(shí)光印象一期推出特價(jià)房源20套，同樣以特殊樓層為主，均價(jià)14500左右，精裝修交付，正常房源依舊是16000。
管南板塊三大紅盤(pán)—融創(chuàng)城、富田九鼎公館及新城時(shí)光印象，融創(chuàng)價(jià)格方面向來(lái)不走尋常路，臨河地塊剩余房源已不多，富田九鼎公館特價(jià)房源一直在路上，看來(lái)高高在上的新城時(shí)光印象確實(shí)是扛不住了，但又不能對(duì)不起老客戶(hù)，只能先從特殊房源下手，但這也是一個(gè)信號(hào)。
放在管南，作為新城主城首盤(pán)特點(diǎn)還是比較明顯的：
1、管南發(fā)展目前金岱科創(chuàng)板塊首當(dāng)其沖，三盤(pán)只有新城時(shí)光印象是正兒八經(jīng)的金岱板塊，富田和融創(chuàng)為相鄰，不管金岱科創(chuàng)城的未來(lái)發(fā)展如何，對(duì)于管南都是利好。
2、目前交通主要依托南三環(huán)、中州大道和地鐵4號(hào)線，還算可以，最起碼自駕和公共交通出行都不是問(wèn)題，金岱科創(chuàng)城內(nèi)部的道路官網(wǎng)暫時(shí)匱乏，但終會(huì)提上日程，一切也是以片區(qū)的發(fā)展速度為主。
3、新城的產(chǎn)品力，放在剛需為天下的管南市場(chǎng)，99平起步的純高層設(shè)計(jì)還是很能扛的。
新城的缺點(diǎn)依然是所有新區(qū)都需要面對(duì)的問(wèn)題：
1、缺配套，缺各種配套，尤其是學(xué)校配套，規(guī)劃有，但都沒(méi)落地。
2、新區(qū)從無(wú)到有、由工地到高樓林立需要的是長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展周期，而新城就是拓荒者和見(jiàn)證者，所以要忍受的就是不間斷的工地和噪音。
這個(gè)價(jià)格還是比較符合管南的氣質(zhì)，高層還有樓棟和房源，市場(chǎng)低迷希望繼續(xù)保持，可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開(kāi)全部)

2021年6月3日鄭州市首批住宅集中供地，9時(shí)55分，鄭政出[2021]25號(hào)（網(wǎng)）地塊成交，被鄭州舜杰新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)44810萬(wàn)元拿下，成交樓面地價(jià)為0.75萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率0%，地塊容積率不大于1.5，折合下來(lái)樓面價(jià)7512元/平米，可謂管南最貴的地。

超低的容積率在城改項(xiàng)目中罕見(jiàn)至極，招商美景的青寨因?yàn)榕c黃河迎賓館一墻之隔，政治上考慮要做出犧牲所以低容低限高，但是管南這產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)這種綜合素質(zhì)的地塊確實(shí)優(yōu)質(zhì)注定是要做改善的地。

新城給出的規(guī)劃也毫不含糊，約60畝的土地上，共規(guī)劃13棟8層洋房，容積率1.49，綠地率35.67%，總建筑面積81899.63㎡；純洋房社區(qū)，而且新城的規(guī)劃也很有意思大概率像建業(yè)北區(qū)的河畔洋房致敬，只給出一個(gè)143㎡的四室兩廳三衛(wèi)戶(hù)型。只不過(guò)建業(yè)是三房設(shè)計(jì)，新城是四房。雖然是1T兩戶(hù)的洋房，但是采用了獨(dú)立電梯廳的設(shè)計(jì)，電梯廳的空間照樣是可以利用的，入戶(hù)之后將近四開(kāi)間朝南輔以“甲板式”陽(yáng)臺(tái)，無(wú)論是南向采光觀感還是陽(yáng)臺(tái)的空間利用極其優(yōu)秀，北向兩個(gè)臥室其中之一是贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)來(lái)改造，整個(gè)房間三個(gè)衛(wèi)生間，次主臥的衛(wèi)生間是個(gè)暗衛(wèi)略有瑕疵，不過(guò)現(xiàn)在的智能化通風(fēng)換氣系統(tǒng)足以解決，但是總覺(jué)得怪怪的感覺(jué)（建業(yè)的也是暗衛(wèi)，莫非這是個(gè)洋房中的世紀(jì)難題？）。

再來(lái)看地塊的外圍環(huán)境，南三環(huán)往南的金岱園區(qū)整體來(lái)說(shuō)大同小異，大的配套都差不多，新城地塊原本是個(gè)方正的正方形，但是西南角被割去一部分為公共交通場(chǎng)站用地，也就是大家熟知的公交車(chē)基地，這一點(diǎn)對(duì)于改善客戶(hù)來(lái)講可不太友好，特別是臨近的2#5#7#8#四棟樓；東側(cè)南臺(tái)路一路之隔是中小學(xué)教育用地及一小塊社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地；北側(cè)為規(guī)劃住宅及中小學(xué)用地；出行方面距離南三環(huán)較近自駕便利，公共交通一般，距離主干道的公交車(chē)站和地鐵口均稍遠(yuǎn)，不過(guò)西側(cè)紫辰路西的管城體育公園及十八里河水系倒是休閑散步的好地方，步行下來(lái)也不算很遠(yuǎn)。

低調(diào)無(wú)奈又心比天高的的新城此次定價(jià)吸取了一期的教訓(xùn)，新城首開(kāi)的8#12#均價(jià)毛坯17500-19500，首層帶院子25000左右，去化一半，和融創(chuàng)城的2萬(wàn)精裝洋房比價(jià)值差不多，目前新城時(shí)光印象在管南已經(jīng)形成了的雙產(chǎn)品戰(zhàn)略體系，繼續(xù)爭(zhēng)搶自己的“雄”。

最后說(shuō)一下新城在鄭州的深耕之路貌似快要到了盡頭，但是有吾悅廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)盛大，作為T(mén)OP10房企新城在鄭州區(qū)域的房子還是問(wèn)題不大的。(展開(kāi)全部)

新城時(shí)光印象放大招了，二期天昱苑——純洋房產(chǎn)品面市了，小區(qū)全是143平的戶(hù)型，絕對(duì)舒適，絕對(duì)純粹，絕對(duì)稀缺，在管南屬于扛把子型選手。
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相比于一期拿地的知名度，二期略顯低調(diào)，大概是淹沒(méi)在集中供地的喧囂聲中了，二期地塊鄭政出〔2021〕25號(hào)（網(wǎng)）地是在2021年6月3號(hào)拿下的，總價(jià)44810萬(wàn)元，每畝地價(jià)751萬(wàn)元，折合樓面價(jià)7512元/平米。對(duì)比2020年11月拿下的一期地塊，成交總價(jià)49667萬(wàn)元，畝單價(jià)825萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)4125元/㎡，可謂是優(yōu)質(zhì)地塊優(yōu)質(zhì)價(jià)格。
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二期作為管南絕無(wú)僅有的扛把子項(xiàng)目，優(yōu)勢(shì)有三。
第一，? 容積率1.5，全市罕有，在6.3土拍中能與之媲美的只有招商青寨地塊了。

第二，? 位置較好，管南一向喧囂雜亂，但新城二期附近是難得的清凈之地，地塊臨近西吳河科普公園和七里河水系，正好避開(kāi)喧囂的中州大道。

第三，? 新城也不負(fù)眾望，沒(méi)有高低配，沒(méi)有套路，全規(guī)劃成8層的洋房，統(tǒng)一一個(gè)面積段143平，兩種戶(hù)型，有點(diǎn)建業(yè)河畔洋房的意思。
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美中不足，是一樓帶院子（院子90-120平），其實(shí)帶地下室還好，但帶院子就感覺(jué)不太美了，小區(qū)沒(méi)啥景觀可言了。
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戶(hù)型都沒(méi)啥問(wèn)題，三開(kāi)間朝南，大陽(yáng)臺(tái)，還贈(zèng)送個(gè)小房間，不過(guò)新城創(chuàng)新方面真的不如融創(chuàng)，相比融創(chuàng)觀河著的拐角陽(yáng)臺(tái)，新城的戶(hù)型顯得中規(guī)中矩，再加上次臥的暗衛(wèi)，略微平庸了。
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相比周邊競(jìng)品的洋房，新城的差異化優(yōu)勢(shì)在于位置好、小區(qū)純，估計(jì)會(huì)比同類(lèi)洋房稍微貴點(diǎn)，不過(guò)物有所值。
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總之，管南改善，這個(gè)項(xiàng)目不容錯(cuò)過(guò)。(展開(kāi)全部)

新管南三杰之新城時(shí)光印象分6個(gè)住宅用地開(kāi)發(fā)（包括安置房用地），目前在售一期1#、10#，精裝修交付，三梯五戶(hù)，兩梯四戶(hù)，均價(jià)16000元；二期待售樣板間即將對(duì)外開(kāi)放，位于南臺(tái)路西、太白路北，西臨紫辰路，為純洋房改善項(xiàng)目，規(guī)劃13棟8層洋房，一梯兩戶(hù)，面積段只有143平，年底前有望開(kāi)售，價(jià)格20000起步。
地處管南大盤(pán)集中區(qū)域，西融創(chuàng)向來(lái)不走尋常路，偏愛(ài)打價(jià)格戰(zhàn)，加上近期主推為臨河優(yōu)質(zhì)地塊；東富田，千畝大盤(pán)憑地段和配套雄霸管南數(shù)年；新城目前的位置就在于兩大強(qiáng)勁對(duì)手一東一西布局，壓力也是只有自己知道，尤其是在2021年下半年市場(chǎng)不明朗的情況之下，三者容積率及開(kāi)發(fā)商實(shí)力更是相當(dāng)，能脫穎而出最大的特點(diǎn)在于新城所處的位置是管南片區(qū)未來(lái)幾年發(fā)展的重中之重的金岱科創(chuàng)城板塊，住宅用地更是屈指可數(shù)，全新區(qū)域重新出發(fā)，未來(lái)商業(yè)、科技、教育都將陸續(xù)配齊，更有希望都是優(yōu)質(zhì)配套，關(guān)于金岱科創(chuàng)城的種種新城時(shí)光印象的展廳里也是隨處可見(jiàn)，但實(shí)地探盤(pán)目前能看到的關(guān)于科創(chuàng)的落地規(guī)劃幾乎沒(méi)有，需要的依然是時(shí)間，總之置業(yè)該盤(pán)請(qǐng)做好思想準(zhǔn)備買(mǎi)的主要是未來(lái)，發(fā)展周期至少3年起步。
關(guān)于交通介于南三環(huán)、中州大道、金岱路圍合區(qū)域，內(nèi)部道路管網(wǎng)已基本成形，自駕出行非常方便，公共交通只能依托南三環(huán)金岱路交叉口的地鐵4號(hào)線，距離約1.5公里左右，除此之外，17號(hào)線和19號(hào)線隨著金岱板塊的規(guī)劃也浮出水面，對(duì)于片區(qū)的未來(lái)發(fā)展無(wú)疑起著關(guān)鍵作用，但目前暫無(wú)其他消息，修建時(shí)間更是遙遙無(wú)期，最好的消息就是能如愿出現(xiàn)在第四批地鐵修建之列，所以暫時(shí)不用過(guò)多期待。
目前片區(qū)最大的硬傷是城市界面和教育資源，城市界面早晚會(huì)煥然一新，教育資源就沒(méi)有那么簡(jiǎn)單了。
金岱科創(chuàng)板塊總23個(gè)住宅用地，其余以科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)用地為主，也足以說(shuō)明新城時(shí)光印象打頭陣的稀缺性，未來(lái)可期。
管南三杰置業(yè)建議，地鐵盤(pán)選富田，生態(tài)和價(jià)格選融創(chuàng)城，看中未來(lái)選新城。(展開(kāi)全部)

管南缺少商業(yè)，一直是個(gè)缺點(diǎn)。這里的開(kāi)發(fā)商擅長(zhǎng)做商業(yè)的也不多，永威、正商、碧桂園等等大多也以住宅開(kāi)發(fā)為主。新城倒是住宅和商業(yè)兩輪驅(qū)動(dòng)的公司。滎陽(yáng)的新城吾悅廣場(chǎng)預(yù)告的是9月10日開(kāi)業(yè)，這也是河南第一個(gè)新城吾悅廣場(chǎng)。從入駐的品牌來(lái)看和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)差不多。
1*主力店。星巴克、海底撈、巴奴、KFC等等。目前，項(xiàng)目共有18個(gè)主次力店，200+品牌，其中150+品牌為鄭西首進(jìn)。餐飲方面，除了海底撈、巴奴、星巴克、KFC、必勝客等頭部品牌，還有海倫司、白石的深夜食堂、蘭湘子等人氣餐廳，以及瑞幸、書(shū)亦燒仙草、眷茶等“網(wǎng)紅茶飲”。
超市依舊是這些年在鄭州開(kāi)店很多的永輝超市。永輝超市還是很厲害的，這些年在鄭州的大型商場(chǎng)中，永輝超市已經(jīng)很多了。高新區(qū)三家大商場(chǎng)新悅薈、公園茂、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)都是配的永輝超市。
2*布局。滎陽(yáng)吾悅廣場(chǎng)是河南第一家吾悅廣場(chǎng)，惠濟(jì)區(qū)的吾悅廣場(chǎng)沒(méi)消息了，安陽(yáng)、商丘的吾悅廣場(chǎng)也在規(guī)劃建設(shè)中。吾悅廣場(chǎng)和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)差不多的布局。截至2021年8月25日，新城控股集團(tuán)在全國(guó)開(kāi)業(yè)及在建的吾悅廣場(chǎng)城市綜合體已達(dá)到177座。這數(shù)量和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有點(diǎn)差距，畢竟吾悅廣場(chǎng)開(kāi)始的晚，這么多年發(fā)展卻很快。從品牌上來(lái)看，除了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)比較常見(jiàn)的優(yōu)衣庫(kù)、ur等一些服飾品牌沒(méi)有，其他的吾悅廣場(chǎng)和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也差不多，吾悅廣場(chǎng)雖然沒(méi)有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)那么品牌成熟，但比起萬(wàn)科廣場(chǎng)還是要豐富很多。
管南缺少商業(yè)也是個(gè)缺點(diǎn)，這里的入住率越來(lái)越高，好多樓盤(pán)的評(píng)價(jià)也都是商業(yè)配套不成熟。如果有個(gè)大的商業(yè)廣場(chǎng)，周邊的居民也有了消費(fèi)的去處。(展開(kāi)全部)

新城時(shí)光印象，算是管南新入局的一標(biāo)志性項(xiàng)目。

管南的樓市格局，已在幾年間變了幾輪。

早期的鑫苑國(guó)際新城、綠都紫荊華庭、正商中州城、永威城（靠北挨著中州城的地塊），集中在中州大道西側(cè)，南三環(huán)兩側(cè)；
中期的綠都瀾灣、永威城（靠南地塊）、融創(chuàng)城、碧桂園時(shí)代城，多集中在南四環(huán)周邊；康橋未來(lái)公元，比原入市計(jì)劃推遲了很久，這里也不是重點(diǎn)。
至于南四環(huán)外的綠地花語(yǔ)城、正商生態(tài)城、富田九鼎華府，算是偏離管南核心位置了，雖然說(shuō)管南也沒(méi)啥核心，

接下來(lái)就是九鼎公館與新城時(shí)光印象這個(gè)金岱片區(qū)。

富田的一貫風(fēng)格，致使公館突破1.7，甚至四環(huán)外的華府都1.4+，早已缺失了性?xún)r(jià)比。

新城時(shí)光印象這個(gè)項(xiàng)目，據(jù)我所知，新城跟進(jìn)了好幾年，至于舜杰和這些土地的淵源，我也不是很清楚。新城入鄭年數(shù)也不短，只是主城一直沒(méi)項(xiàng)目，都在外圍發(fā)展，又幾乎沒(méi)有對(duì)外的宣傳，所以在鄭州市場(chǎng)上的聲音一直很小。

很明顯，新城對(duì)時(shí)光印象這個(gè)項(xiàng)目的重視程度很高，產(chǎn)品方面也是久經(jīng)打磨。

60畝地，3.0容積率，規(guī)劃8棟純高層，99-143的面積區(qū)間，戶(hù)型設(shè)計(jì)很好，又搭以精裝修交付，整個(gè)項(xiàng)目指標(biāo)可謂是誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)，剛需定位略舍去，奔著剛改去的。

周邊各個(gè)商超的小展廳倒是很早就布廠了，但項(xiàng)目售樓部的進(jìn)度實(shí)在是太慢。

拖拖拉拉到6月底才首開(kāi)，鄭州上半年3-5月份管南市場(chǎng)明顯燥熱，5月份后又急速降溫，新城的工程節(jié)點(diǎn)把好的銷(xiāo)售時(shí)機(jī)全給耽誤了。

營(yíng)銷(xiāo)也有一定問(wèn)題。

之前為了拔高預(yù)期竟然釋放18000+的價(jià)位，我估摸著是對(duì)比這公館的毛坯17000+，給客戶(hù)打個(gè)價(jià)格差，不然顧問(wèn)也不會(huì)說(shuō)“隔壁富田毛坯都1萬(wàn)7，我們精裝你說(shuō)得啥價(jià)？”

環(huán)境變了是其一，富田在鄭州畢竟還是有口碑的，老業(yè)主很熱可，而新城在主城算新人，沒(méi)有經(jīng)過(guò)產(chǎn)品考驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商在這個(gè)信息透明的時(shí)代明顯信任度不夠。

又要驗(yàn)資40萬(wàn)，這就有點(diǎn)傲嬌了。

首開(kāi)268套，去化70套，均價(jià)精裝不到16500左右，這樣的開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)，還有中介的瘋狂推送，可以說(shuō)是首開(kāi)失敗。

其實(shí)個(gè)人倒是對(duì)其后續(xù)銷(xiāo)售不擔(dān)心，畢竟產(chǎn)品力實(shí)實(shí)在在明擺著，銷(xiāo)售是早晚的問(wèn)題。

就是新城項(xiàng)目整體說(shuō)的320畝，第二塊1.5容積率的地已經(jīng)拿到，后續(xù)的能不能拿持懷疑態(tài)度，從金岱官方的規(guī)劃圖來(lái)看是沒(méi)問(wèn)題，且看新城如何操作吧。

綜合來(lái)說(shuō)，新城時(shí)光印象整體項(xiàng)目指標(biāo)不錯(cuò)，比較均好，目前周邊配套比較匱乏，金岱的城市界面較差。好在金岱的整體控規(guī)也已確定，后期環(huán)境改善肯定是指日可待，至于金岱科創(chuàng)城這個(gè)版塊名稱(chēng)，南三環(huán)的科創(chuàng)概念，大家聽(tīng)聽(tīng)就好，切莫當(dāng)真。(展開(kāi)全部)

昔日管南三雄均為本地企業(yè)：綠都、永威、鑫苑；朝代更迭一樣，新的管南勢(shì)力已經(jīng)慢慢形成，但是三少覺(jué)得新城想代表新的管南三雄之一尚不夠資格，目前只有雙星富田+融創(chuàng)，新城頂多算半個(gè)吧。

新城時(shí)光印象作為城改項(xiàng)目，總體體量不大，只有300多畝4個(gè)地塊。在實(shí)地探盤(pán)中發(fā)現(xiàn)新城的問(wèn)題真的不少，首開(kāi)就暴雷不是沒(méi)有原因的，這也是為啥三少認(rèn)為不夠資格當(dāng)新三雄的原因：售樓部規(guī)格太小而且不夠顯眼大氣，走在太白路上路過(guò)要不是有一個(gè)門(mén)崗和兩個(gè)保安，基本不會(huì)以為是售樓部，被圍擋包圍，走進(jìn)去以為別有洞天，結(jié)果發(fā)現(xiàn)走進(jìn)去也是個(gè)很小狹窄的售樓部，沒(méi)有什么景觀示范區(qū)和展示區(qū)域，和融創(chuàng)城、富田的一對(duì)比，簡(jiǎn)直一個(gè)天上一個(gè)地下。新城的沙盤(pán)做的也是“老實(shí)人”，別人家沙盤(pán)恨不得把距離5千米的配套都給顯示出來(lái)，新城連距離700米的地鐵口都不顯示，整個(gè)沙盤(pán)除了四條路就是小區(qū)樓，而且2.99的容積率下沙盤(pán)顯示的樓間距和密度像5.0的容積率，終于知道新城為啥首開(kāi)敗北了，營(yíng)銷(xiāo)和策劃水平不是一般的差~~~~

首期地塊位于文德路西、市場(chǎng)南街南；占地面積約60畝，容積率2.99，綠化率35%，規(guī)劃8棟住宅，由5棟34層的高層、2棟33層的高層和1棟25層的高層組成。戶(hù)型設(shè)計(jì)99、118、128三房，143的3+1四房設(shè)計(jì)，全精裝交付，整體定位剛改。
首開(kāi)3、6、7三棟高層，目前平銷(xiāo)階段也是此三棟高層，熟悉的連廊設(shè)計(jì)，99三房在中間南戶(hù)，其余的大戶(hù)型在邊戶(hù)東西邊戶(hù)，整個(gè)戶(hù)型都是多面寬朝南的，這一點(diǎn)非常好，采光面積空間大大增大，新城做的是實(shí)體樣板間，呈現(xiàn)出來(lái)的效果說(shuō)實(shí)話(huà)很一般，首先陽(yáng)臺(tái)只有1.5米寬，實(shí)際感受中感覺(jué)很窄，精裝修的交付標(biāo)準(zhǔn)也沒(méi)有什么亮點(diǎn)，啥都一般。。。

新城項(xiàng)目所處的區(qū)域來(lái)講，想對(duì)融創(chuàng)城，富田九鼎世家等位置好多了，而且周邊又基礎(chǔ)的生活配套等，當(dāng)然工程機(jī)械、汽配等產(chǎn)業(yè)園林立包圍，顯得區(qū)域居住空間不純粹，這一點(diǎn)各有利弊，雖然區(qū)域有金岱科創(chuàng)城作為核心發(fā)展，但是總體還是以產(chǎn)業(yè)園為主，周邊環(huán)境能改善的不是很大，距離最近的地鐵口金岱路站尚有七八百米兩個(gè)路口的距離，目前1.7+的價(jià)格.時(shí)不時(shí)周末還推點(diǎn)直降500的特價(jià)房源，比之公館有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但是也僅限于價(jià)格優(yōu)勢(shì)而不是性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)，比之融創(chuàng)城又沒(méi)價(jià)格優(yōu)勢(shì)，新城太難了，如果營(yíng)銷(xiāo)不做大的改變，估計(jì)區(qū)域購(gòu)房人群會(huì)被雙星搶完。

不過(guò)新城在6月3日集中供地哪下的2021 25號(hào)地值得期待，1.5的容積率，24米的限高，只能做純洋房的設(shè)計(jì)，管南片區(qū)還沒(méi)有一個(gè)單純的洋房改善社區(qū)，就看新城能不能打個(gè)翻身仗了(展開(kāi)全部)