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規(guī)劃已經(jīng)公示，純高層。。。。

金岱園區(qū)又有利好了。
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近日，省zf正式增設(shè)了16個(gè)省級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。涉及到鄭州市的主要有三個(gè)經(jīng)開區(qū)：二七、管城、新鄭。
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其中，二七經(jīng)開區(qū)位于鄭州馬寨產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)，管城經(jīng)開區(qū)位于鄭州金岱產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)，新鄭經(jīng)開區(qū)位于新鄭新港產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)，具體的實(shí)施范圍，由省商務(wù)廳會(huì)同自然資源廳核定。
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雖說只是省級經(jīng)開區(qū)，但也是一些利好的。據(jù)了解，省級經(jīng)開區(qū)在體制機(jī)制方面比較靈活。另外，經(jīng)開區(qū)財(cái)政自主，方便制定符合自身發(fā)展的一些政策；當(dāng)?shù)貁f在招商引資、產(chǎn)業(yè)布局方面，也會(huì)優(yōu)先往經(jīng)開區(qū)傾斜、提前布局，這種影響將是多方面的。此外，根據(jù)功能定位，省級經(jīng)開區(qū)被重點(diǎn)打造成為對外開放平臺，將突出開放型經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等考核，推動(dòng)對外開放和合作交流，營商環(huán)境也更加優(yōu)化。
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一般來說，經(jīng)開區(qū)都是死盯一兩個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，zf給的政策也只針對這一兩個(gè)產(chǎn)業(yè)。對于金岱，上面給的方向是智能建筑科技產(chǎn)業(yè)和以智慧財(cái)稅為引領(lǐng)的數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)。
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目前土地方面的政策是：對自持物業(yè)的企業(yè)總部、金融、科技研發(fā)等類別的項(xiàng)目給予相應(yīng)用地政策優(yōu)惠；在符合規(guī)劃前提下，允許產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目配置一定比例商業(yè)商務(wù)、公共服務(wù)用地等。
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新城這塊地確實(shí)不錯(cuò)，屬于金岱產(chǎn)業(yè)園區(qū)健康生活組團(tuán)板塊用地，健康生活組團(tuán)板塊主要分兩個(gè)區(qū)域：1、由市場南街、文德路、南三環(huán)南輔道、金岱路、太白路、紫辰路圍合組成，總占地面積約1470.6畝，包括8塊住宅、4所中小學(xué)及3塊商業(yè)，其中住宅用地約695.2畝，容積率1.5-3.4不等；2、由太白路、金岱路、鼎尚街、文德路圍合組成，包括2塊住宅用地及1所中小學(xué)用地。
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這一片容積率都不超3.5，如果以后都建成，隱隱有點(diǎn)濱河國際新城的意思。
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不過，從現(xiàn)有規(guī)劃看，新城規(guī)劃了11棟建筑，60畝地，11棟建筑，個(gè)人猜測可能是高低配，新城的路線可能是和融創(chuàng)城類似。

管南洋房不多，就融創(chuàng)，永威有一些，還算稀缺，有一定市場空間，區(qū)域內(nèi)改善可以關(guān)注下。(展開全部)

有動(dòng)靜，明年五一會(huì)開盤吧？

2020的新城果然很忙，到處開拓疆土，終于在2020年的末尾成功擠進(jìn)主城區(qū)，摘得管城區(qū)金岱產(chǎn)業(yè)園區(qū)域優(yōu)質(zhì)住宅地塊，案名新城時(shí)光印象。
位于文德路西、市場南街南，60.2畝，容積率3.0，建筑密度20%，綠地率35%，樓面價(jià)4215元/㎡，為管城區(qū)河西村合村并城項(xiàng)目，同時(shí)也是金岱產(chǎn)業(yè)園區(qū)健康生活組團(tuán)板塊用地，其健康生活組團(tuán)板塊主要分兩個(gè)區(qū)域：1、由市場南街、文德路、南三環(huán)南輔道、金岱路、太白路、紫辰路圍合組成，總占地面積約1470.6畝，包括8塊住宅、4所中小學(xué)及3塊商業(yè)，其中住宅用地約695.2畝，容積率1.5-3.4不等；2、由太白路、金岱路、鼎尚街、文德路圍合組成，包括2塊住宅用地及1所中小學(xué)用地，容積率均為3.0.縱觀管南片區(qū)的各大城中村改造項(xiàng)目的共性以及金岱產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃目標(biāo)，未來管南最具改善的住宅將聚集于此。
特點(diǎn)：
1、在南動(dòng)的發(fā)展趨勢下，金岱板塊未來將被打造成為承載管城區(qū)高科技創(chuàng)新企業(yè)的精致空間，起的是橋頭堡的作用，未來發(fā)展前景還是不容小覷的，新城處于其社區(qū)板塊主打智慧社區(qū)，西側(cè)及北側(cè)均為規(guī)劃學(xué)校用地，管南向來有著教育荒漠之稱，作為全力打造的首個(gè)科創(chuàng)之城，不排除zf親自出面引入名校來為片區(qū)添彩。
2、屬南三環(huán)區(qū)域，周邊大盤云集，南臨太白路，向西為金岱路，金岱路與太白路交叉口為4號線金岱路站點(diǎn)，月底前將投入使用。
3、周邊有十八里河、十七里河雙河環(huán)繞，不是緊鄰都還有段距離。
又是一個(gè)不是主城似主城的區(qū)域，周邊大盤云集，更有聯(lián)動(dòng)作用，但目前還是各種市場的天下，環(huán)境確實(shí)嘈雜，金岱產(chǎn)業(yè)園處于剛啟動(dòng)階段，希望后期能逐步得到改善。
所有全新規(guī)劃的各種“城”系列的價(jià)值都只有在未來才能體現(xiàn)出來，一直徘徊在遠(yuǎn)郊的新城，首進(jìn)主城區(qū)，希望能給我們帶來不一樣的改善產(chǎn)品。(展開全部)

早在2019年，新城已經(jīng)宣傳過位于管城區(qū)的新城·金岱里項(xiàng)目，然而19年7月被推上風(fēng)口浪尖之后，沉寂一年之久，土地招拍掛照常啟動(dòng)，新城在管城區(qū)的項(xiàng)目距離面世也不遠(yuǎn)了。金岱合村并城項(xiàng)目改造主體為河南舜杰新城置業(yè)有限公司，背后即為新城集團(tuán)。

地塊基礎(chǔ)信息——
地塊位于管城區(qū)文德路西、市場南街南，使用權(quán)面積40135.19㎡，約合60.203畝，地塊為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），出讓年限70年（50年），建筑高度100m，容積率＞1.1、＜3.0，建筑密度＜20%，綠地率＞35%，起始價(jià)49667萬元，熔斷價(jià)74667萬元，競地價(jià)最高限價(jià)99334萬元。地塊要求采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)。

成交信息——
成交總價(jià)49667萬元，畝單價(jià)825萬元/畝，折合樓面價(jià)4125元/㎡，溢價(jià)率0%。

地塊配套信息——
地塊距離在建的地鐵4號線金岱站約866米，緊鄰南三環(huán)，自駕及公共出行較為便利；但現(xiàn)有生活配套較為匱乏，周邊多為金岱產(chǎn)業(yè)園區(qū)，商業(yè)配套上可依賴九鼎公館后期商業(yè)配套，教育配套也更多依賴項(xiàng)目后期引進(jìn)，只能說空有地段，小區(qū)域范圍內(nèi)整體觀感和配套都較為落后。(展開全部)

有新城業(yè)主群嗎，麻煩拉我一下，謝謝

三環(huán)旁 4號地鐵700米 這個(gè)位置 目前價(jià)格真香 最近zf各方面政策支持 銀行利率下調(diào) 又是一波熱銷

新城時(shí)光印象
正常好樓層
單價(jià)大概在14799元，只有30套