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聽說降價后，首開沒網(wǎng)簽的都退了換了？網(wǎng)簽后怎么處理的？

推洋房了，據(jù)說去化一般。預(yù)測一下，洋房估計會和高層一樣高開低走吧。

高層開盤一個月就降價，降價后的解決方案是送120平以上的每戶一車位，目前僅為口頭承諾。

今年這行情，洋房預(yù)計還有下探空間，高層改成毛坯也依然有降價空間。想蹲點撿個漏的可以等一等雙十一雙十二，前提是不怕降標畢竟利潤和回款才是開發(fā)商主要保障的，至于客戶嘛……(展開全部)

據(jù)說要推1號樓了，1號樓價格會是多少呢？

這個樓盤現(xiàn)在成交價是怎樣？

這個樓盤的優(yōu)惠可能是今年聽到最勁爆的了……刷完短視頻平臺，又看朋友圈中介發(fā)的消息，再上這里來看，果然力度很大。鄭州很多樓盤都放出優(yōu)惠降價信息，不知道早期買的業(yè)主會，開發(fā)商怎么安撫呢？

1、該樓盤位置可能沒有同品牌下RCC的位置好，但促銷策略都挺真豐富，關(guān)注鄭州樓市也有三四年的時間，這應(yīng)該是第一次看到在短視頻平臺以及各類群里真金白銀送的這種宣傳（也可能是見識少），比什么券啊之類的實誠很多，至少目前從宣傳上來看是這樣的。

2、促銷信息之下，購房者也需要仔細甄別，有時候各類消息滿天飛，不知道真假，現(xiàn)在短視頻平臺上消息太多了，需要進一步去現(xiàn)場確認，可能訂房現(xiàn)場也是各種好樓層手慢無，具體條款務(wù)必進一步核實，務(wù)必有合同等相關(guān)形式的約定。

3、下半年樓市走向眾說紛紜，如果不是剛需的話，可能再等一等，也許還會有驚喜。等不及的，差不多適合自己的，就入手吧。房住不炒，買房普漲的時代已經(jīng)過去，已經(jīng)上車的業(yè)主合理疏導(dǎo)自己的心情，如果能得到KFS的安撫政策，那對品牌來說將是一次非常好的示范。(展開全部)

這個周末，注定很精彩，鄭州解除中高風(fēng)險，實現(xiàn)全部清零，給各個樓盤帶來了一針強心劑。各大樓盤銷售大戰(zhàn)已經(jīng)開始，簡單梳理一下截至中午得到的相關(guān)消息，以供購房人參考。

1、已經(jīng)買房的老業(yè)主可能高位站崗，此樓盤疑似降價。咨詢了相關(guān)人員，也有人說1.6以下的是不太好的樓層，中間戶型實際沒有降價；但是某短視頻平臺、以及各大中介都在發(fā)低價消息，且僅限本周這兩天，具體怎樣，自行評估判斷；

2、新加推的10號樓，備案價顯示挺貴。據(jù)說只賣4號戶。10號樓位于整個小區(qū)的西北側(cè)，公示的平面圖顯示邊上有非機動車停車棚，樓棟距離小區(qū)北大門非常近。不利因素主要是有化糞池、底層架空之類的。但是備案價卻比已經(jīng)開賣的3號、6號樓貴，實際放出的起步銷售價比他們便宜。

3、目前了解到的說法，是從得房率來說的，連廊太長、公攤太大、有架空層等等不利因素。10號樓3T5H得房率底，看了總平面圖，確實低，但是只要價格低，還是能賣不錯的。就放出來的這個價格在這個位置還是比附近樓盤有競爭力的（管南樓盤都在促銷，一家比一家力度大）。

4、6月底開盤時說有驚喜，實際上開了個寂寞，聽說也沒有訂房抽獎等歡迎儀式。后期會補回來嗎？開盤后沒幾天就疑似漲價，然后到現(xiàn)在，面對現(xiàn)實了……

5、疫情加洪水，讓本不火熱的樓市再添風(fēng)雨，下半年也許觀望的會增加居多，再等一等，沒準還會有驚喜？不過，還是那句話，剛需無需再等，耐心多多對比，看中了可以下手。

6、個人關(guān)注管南樓盤已經(jīng)很長時間了，金岱片區(qū)管南四環(huán)以北這三個樓盤，從品牌來說應(yīng)該都比較穩(wěn)，不用擔心風(fēng)險。長期還是看好的，最看好的品牌是RC，最看好的位置是富田，如果跟福田最近新開的地塊比，那最看好的地塊是該樓盤。金岱發(fā)展周期短的話，帶動的潛力很大。周期長的話就很難說了，期待金岱科創(chuàng)園能快速發(fā)展起來吧。

之前放了網(wǎng)上看到的咨詢和宣傳圖佐證，雖抹去了YS信息、只保留關(guān)鍵內(nèi)容，但由于CL錘HZ事件以來，可能對這些比較敏感，經(jīng)提醒說是圈子小，為防止引起歧義和別有用心利用，本次修改就不放宣傳的朋友圈和消息了，想了解的可以到短視頻平臺去搜，只要評論或者私信那些博主就會有很多人給你發(fā)消息，放了一些公開的截圖以供參考，自行評估。后續(xù)有消息，也會第一時間更新(展開全部)

越來越多的業(yè)主再考慮，首開買的是否高位站崗。該拿出來新的優(yōu)惠政策了吧？說是開賣車位了，定價優(yōu)惠多少？

聽說可以用組合貸了？賣不動，算是變相降價了吧

管南是富田城一手把區(qū)域地價拉高，名聲較差。但是已經(jīng)漲上去了，恐怕比較難下滑。新城時光印象，位置還行，隨著6.3土拍結(jié)束，也確定了新城的下一個地塊，容積率1.5還是挺期待的。關(guān)注新城的，一般也是改善和剛需較多，地域人口主要為省內(nèi)地緣客戶，比如商丘、周口地區(qū)的。
需要注意的是，如果有自稱TG優(yōu)惠的人員統(tǒng)計你的信息，請不要相信。

現(xiàn)在這個地塊，有點明顯，三環(huán)外緊挨著三環(huán)。缺點也很明顯，之前也說過，周邊沒環(huán)境，且都是待開發(fā)、待土拍的工地，5-8年恐怕很難有良好的城市界面。學(xué)校目前規(guī)劃的有，但是遲遲未動工，學(xué)校建設(shè)好至招生至少2-3年，這些年份加起來，恐怕會嚇跑很多新婚剛需。沒有學(xué)區(qū)，徒有地理位置優(yōu)勢（僅僅是勉強算挨著三環(huán)），地鐵服務(wù)半徑一般是1公里，這個距離地鐵800米（按規(guī)劃好后的路線測量的）。

說一下新城時光印象最新動向，目前已確定2021年6月19號周六開放售樓部，同時開放實體樣板間。樣板間在3號樓內(nèi)，本次只開放99平和118平的樣板間。認籌大概于開放售樓部一周內(nèi)啟動。

關(guān)于價格：目前某短視頻平臺房產(chǎn)博主大部分表示“放風(fēng)價16500-17500”，但是根據(jù)可靠消息，可能是對標保利天匯。天匯價格目前在19500了?？紤]到新城地理位置在三環(huán)外，所以預(yù)計價格應(yīng)該是1.7-1.8左右，剛需們自己掂量考慮吧，不要只看這一家。

再次提醒：近5-6年孩子需要上學(xué)的，務(wù)必謹慎選擇！(展開全部)

現(xiàn)新城已出最新宣傳戶型圖
時間方面：本項目大概在五月份開放售樓部。
開盤樓棟：鄭州新城時光印象項目首期開盤兩棟樓，3棟和6棟（信息可能不準確），其中3棟為99、115兩種戶型。6棟為98、143、127三種戶型。戶型圖如圖所示，98平的為中間戶。
戶型評價：戶型設(shè)計挺好，寬景陽臺客廳，南北通透，115平客廳開間5.6米，127平客廳開間5.5米，143平客廳開間5.7米。
其他信息：
1、本項目已確定是精裝房，購買精裝房需謹慎，尤其是這兩年房地產(chǎn)行業(yè)下行，你懂得；
2、考慮到區(qū)位，定價應(yīng)該和附近的九鼎公館類似，但需要明確的是，九鼎公館是毛坯（今年已漲價），這個是精裝，拿地樓面價四千多，加上成本可能賣到14000以上，但是加上所謂精裝，估計會再高一些。
3、今年國家政策也反復(fù)強調(diào)房住不炒，自住還是要盡早上車，不要只等這一個盤。
4、投資的話，這個盤價值屬性一般，管城南部小區(qū)太多，大多沒什么環(huán)境優(yōu)勢，也沒有學(xué)區(qū)優(yōu)勢，僅有容積率和戶型的稍微優(yōu)勢，未來升值潛力一般。
5、剛需客戶需注意，小區(qū)周邊環(huán)境一般，剛需可以等等看價格，5年內(nèi)小孩上學(xué)的慎選。
6、其他最新消息，有了我再繼續(xù)發(fā)(展開全部)