本來(lái)看2020年11月拿地要求是容積率3.0以下，以為全是中高層或者底層洋房的高低配，沒想到全是高層……全做100米左右高層的話，也就導(dǎo)致了空地比較多。
鄭州自規(guī)局網(wǎng)站公示的顯示，一共10棟，首開應(yīng)該是3號(hào)樓，目前只公示了這一棟的平面圖。
方便大家查看，目前南側(cè)一排從右到左是1、2、3號(hào)樓，中間一排從右到左是4、5、6號(hào)樓，中間一片空地的北側(cè)那棟是7號(hào)樓，最北邊從右往左是8、9、10號(hào)樓，其中4、9號(hào)是配套底層物業(yè)用房。
該樓盤優(yōu)點(diǎn)其他大佬也都說(shuō)了，戶型、建筑密度、容積率低，距離地鐵也近，旁邊就是規(guī)劃的小學(xué)。目前沒看到公示的戶型面積，但是根據(jù)公示的3號(hào)樓平面粗略估算一下，套內(nèi)面積大概在八十七到一百平左右，加上公攤，應(yīng)該是100~120左右的面積。也有大佬直接在熱門點(diǎn)評(píng)里面說(shuō)出了戶型和面積，有這一手信息還是挺厲害的。
缺點(diǎn)主要有：
1、學(xué)區(qū)全部是規(guī)劃中，不知道多少年才能落實(shí)，剛需謹(jǐn)慎購(gòu)買，近五年需要上學(xué)最好不要考慮。
2、北側(cè)的寬廣衛(wèi)浴目前暫未有搬遷計(jì)劃，上一輪拆遷計(jì)劃，其他的全拆了，寬廣衛(wèi)浴是改造，這也是剛改造好沒兩年，預(yù)計(jì)幾年內(nèi)不會(huì)拆遷。必然會(huì)對(duì)住宅環(huán)境造成噪聲、交通等問題。
3、金岱科創(chuàng)城整體環(huán)境都在拆建，金岱區(qū)域形象是科創(chuàng)城中間鼎瑞街一帶，哪里會(huì)優(yōu)先建設(shè)成型。而該小區(qū)位于科創(chuàng)城北部，可能在該小區(qū)交房的時(shí)候，仍然是大片工地，預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)個(gè)五六年，因?yàn)橹苓叺貕K目前有很多還沒正式出讓，而一個(gè)小樓盤一般上2到3年才能全部交付。
4、該區(qū)域不利因素還有東側(cè)直線800米左右的公墓，對(duì)此有顧慮的朋友們也需要謹(jǐn)慎考慮。但是兩點(diǎn)之間還會(huì)進(jìn)行建設(shè)，建設(shè)完成之后從小區(qū)一眼看不到公墓，也不必?fù)?dān)心。
5、價(jià)格預(yù)計(jì)和九鼎公館差不多，且大部分是100平以上大戶型，剛需量力而行。
6、戶型均為高層連廊，容積率低，公攤面積大。真正買房的的話，其實(shí)這條可以忽略……
謹(jǐn)慎 
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