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開工了嗎？

龍湖熙上毛坯12000的開盤價，讓新城時光印象的高層非常被動，我看了下新城年初的高層價格，特價房也得14000起步，但之前不少房源的價格在15000-16000之間了，新城的精裝成本撐死了1000元一平吧，扣掉精裝，毛坯單價也得14000，買過的業(yè)主咋想？以后還咋賣？

我覺得新城時光印象大概有以下幾點優(yōu)勢，可以讓買過的業(yè)主心里好受些。

第一， 交房時間上，新城早些，我看新城公布的是2024年交付，龍湖熙上是2024年底交房，新城肯定要早一些。
第二， 整體規(guī)劃上，我個人更站新城時光，60畝地2.99容積率規(guī)劃8棟高層，龍湖熙上是83畝地3.5容積率規(guī)劃8棟34層、3棟27層、1棟26層高層住宅，相對來說，新城的樓棟布局比較靈動，小區(qū)景觀空間層次要好一些，龍湖三排兵營式排列，看著呆板，景觀空間也有限，兩張樓棟布局圖一對比都知道新城更舒服。
第三， 戶型來看，新城時光主要是99平、118平、128平三房，143的3+1四房設計，龍湖熙上是94平、103-106平、117-120平及139平，可以看出新城的舒適度更高。

所以總得來看，新城的整體感覺要比龍湖熙上闊綽那么一點。但新城相比龍湖也存在劣勢。
一是企業(yè)實力方面，龍湖還是比新城穩(wěn)的，龍湖的交付風險更低，目前來看，龍湖的進度也不慢。
二是軟實力方面，龍湖的景觀、品質功力上比新城更深厚，畢竟龍湖在市區(qū)有作品，新城目前市區(qū)的很少。

新城如果不想被龍湖搞得太被動，一定要做好交付工作，此外，我建議新城可以像美盛、富田、中海等房企學學，別人降價時你提高交房配置，比如增加一些景觀小品，提高一下室內裝修標準，這能很好對沖下降價的影響。(展開全部)

國家不降存量房利率，感覺房市不會有多大的好轉，能買得起房的畢竟是中產往上了，有首付加月供（月供很重要，意味著穩(wěn)定的收入來源，這點很重要）買的起的永遠買得起，買不起的永遠買不起，可能有點絕對，即使國家不降存量房利率，買過的也想方設法的降，自己想辦法降遠比不上國家順水推舟的降的效果，給人的感覺就是 ，買過房的國家就不聞不問了，愿堵服輸，誰都怕高位站崗，降過的以后也有可能一般不會往里面進了，甚至可能就把房賣了，僅僅是自己的一點兒想法！

我覺得旁邊的龍湖熙上更好點，位置交通品質都更勝一籌

降價沒毛病，促銷沒毛病，這一點新城玩的很偏亮。隔岸觀火可以，幸災樂禍落井下石的就是又蠢又壞。
新城的交付完全不值得期待，剛需妥妥的，洋房后期還能多少吹一吹，畢竟便宜，高層，很是擔憂啊。
這一波促銷完龍湖給的壓力也妥妥的沒了。who怕who，我交房早，剩下點也可以慢慢賣。恭喜近期上車的，畢竟，位置不錯。前期高價買入的，只能說，新城對不起你，他是個渣男。

新城時光印象一期在售的高層目前貨源不是很多了，集中在7號樓，大概還有個五六十套，其他樓棟合起來也是四五十套的樣子，可選擇性不高，新城一直都有做特價房，目前在做尾盤特價，價格在13500元/㎡左右。

這個項目到2024年交付，樓棟倒也蓋得七七八八了。從區(qū)位上來看，價值還是有的，自駕上高架很方便，距離地鐵4號線金岱站也比較近，步行過去大約有個八九百米的距離，畢竟管南最有價值的就是和東區(qū)的距離，高架加上地鐵，通勤時間和娛樂出行都是比較合適的。不過宣傳的周邊的金岱科創(chuàng)城還處于規(guī)劃當中，兌現(xiàn)周期是可以預見的長。學校方面一開始宣傳的是富田的東關小學，現(xiàn)在宣傳的是創(chuàng)新街小學，小學跟高層地塊還是有些距離的，創(chuàng)新街小學挨著商都阜園，離二期洋房比較近，中學還沒有確定，但教育資源也算是有了一定的保障。

新城給人的印象就是降價降價再降價，從開盤的17000元/㎡一路降到15000元/㎡又到14000元/㎡，現(xiàn)在13500元/㎡就能入手，雖說市場不好降價走量也是常態(tài)，但是頻繁出特價，不是送車位就是送車，價格一降再降很難不讓人對質量標準產生懷疑。

事實上目前這個市場特價房也不一定能拉得動去化，真正有買房需求的更關注安全度和項目自身的價值。總而言之，目前項目剩余的戶型已經沒有118平以下的了，128平以上的比較多些，對于剛需來說，性價比還是有的，但還是要綜合考量質量和安全度方面的問題的，慎重入手。(展開全部)

新城的操作，會爛尾嗎

去年的新城：送物業(yè)費！送七十年！
今年的新城：送車！送比亞迪！送寶馬！

118的沒了（某置業(yè)顧問說的，不知道真假）

這，只要不是頂天立地樓層，都可以