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高鐵片區(qū)，隨著英地和海馬22500的房源的結(jié)束，這個片區(qū)就再也沒有22000的新房的。

楊金之前我是不看的。整體看連霍北都沒什么好的教育、商業(yè)、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)配套。特別是楊進(jìn)，連人都沒有。
因為這個片區(qū)就是典型的什么都很差，唯一不差的就是價格貴。但是如果目前在售的碧桂園和康橋能回調(diào)3000+，或能精裝變毛坯，來一批特價房15500，康橋的還可以在+1000，也是可以的。不過看起來不太現(xiàn)實。

綠博的降價潮是從金科天籟城開始的。
金科天籟城高層11000，沒開之前就鬧的滿城風(fēng)雨。
遠(yuǎn)郊就是如此，就如當(dāng)初一個漲價，另一個就會跟上，甚至定價更高。
同樣的，只要有一個開始降價，其它的就會跟進(jìn)。
但其實我并不認(rèn)同遠(yuǎn)郊新城房價降了，我更傾向于“只是價格賣的更合理而已”。
什么叫降價？降價就是本來該賣10000的，現(xiàn)在賣8000，叫降價。本來該賣7600的，現(xiàn)在賣12000，后來降到10000，你說這叫降價，實在不敢茍同。
不要看它曾經(jīng)的價格。沒有經(jīng)過二手房市場檢驗的價格都不是真實有效的價格。(展開全部)

鄭州的一二手倒掛是不明顯，這得益于鄭州2016年10月-2017年6月一次性的調(diào)控到位。
所以鄭州沒有像2017年的武漢、成都、西安，牛市拉的那么長，也沒有像2018年的沈陽、昆明、貴陽、重慶一樣，出臺擠牙膏式的助漲調(diào)控，
所以鄭州沒有像武漢、成都那樣隨便哪個區(qū)域一二手都有三四千的價差，有些區(qū)域甚至達(dá)到五六千。
鄭州一二手倒掛不嚴(yán)重，即使大家都說的高鐵海馬公園片區(qū)，在海馬在售新盤賣26000的時候，二手房也有很多是22000、23000成交的，雖然網(wǎng)上普遍報價接近30000.
記?。〕山粌r才是市場的有效價格。報價只是市場的測試價格，不是真實的。
所以鄭州的zf指導(dǎo)價基本上是真實反應(yīng)片區(qū)價值的。
就比如，白沙的zf指導(dǎo)價是9800，綠博的zf指導(dǎo)價是7600一樣，這就是他們的真實價值。
白沙的價格在融創(chuàng)象湖一號高層9800、建業(yè)春天里帶裝修+車位均價11000，基本上已經(jīng)回歸到正常價值，可是綠博就是不聽呢？(展開全部)

在這個片區(qū)買房子，價格是最重要的。萬科將來一定是目前這個片區(qū)內(nèi)價格最貴的，所以萬科是這個片區(qū)最不值得買的樓盤。

西區(qū)難得的改善樓盤，最主要的是價格還非常的合適。建議西區(qū)地緣改善客戶可以重點(diǎn)關(guān)注。

位置好，配套還不錯，只是地塊小，容積率高，單價貴，自己住，圖方便省事也是不錯的選擇，投資就不合適了。

這個項目價格真便宜，但位置真偏僻。這種房子最容易誘惑人，不能說買了就是坑吧，總之是占不到什么便宜。

融創(chuàng)是鄭州目前最值得關(guān)注的開發(fā)商。融創(chuàng)目前所有項目都值得看，價格都合適。

康橋最小面積160㎡起，主力戶型180㎡以上，精裝，5萬起。