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這是常砦的城改用地，首期由4.5萬㎡街區(qū)商業(yè)及6棟塔樓構(gòu)成：1#樓為soho辦公樓，2#、4#樓精裝loft公寓，3#、5#、6#樓為精裝平層公寓。主力戶型為38左右大標(biāo)間、70一房、120三房，70以上的戶型為雙氣入戶。
目前公寓整體毛坯均價(jià)12800元／㎡左右，低首付1萬就能網(wǎng)簽、其他分期3年半7次付清，平均每次3萬左右（四十多平），門檻是真低。(展開全部)

這個(gè)項(xiàng)目位置非常好，花園路農(nóng)業(yè)路交匯處東北角，總占地面積135畝，但沒有住宅，以商業(yè)和商務(wù)用地為主。開發(fā)商背后股東為國資委、豫發(fā)集團(tuán)、蘭德置業(yè)，首期主打商業(yè)街和公寓，公寓面積為48--68㎡，首開1#和3#，其中1#為8T23 ，3#為10T24，地下6000個(gè)車位，精裝交付，金螳螂室內(nèi)設(shè)計(jì)。其中商業(yè)規(guī)劃按照“開放街區(qū)+漫步休閑”的商業(yè)理念。(展開全部)

這個(gè)項(xiàng)目是從爛尾樓的狀態(tài)一年的時(shí)間達(dá)到可銷售狀態(tài)，是一件非常值得說的好事。
那么過去12月究竟發(fā)生了什么？
第一、先對1、3號(hào)樓提出整體的升級方案，包括外立面、內(nèi)墻、窗材、入戶門、入戶大堂、地庫、智能配套、園區(qū)景觀等。
第二、處理了這個(gè)項(xiàng)目存在的相關(guān)債務(wù)問題，并快速使得進(jìn)入正常的施工建設(shè)中。
第三、一直保持和老客戶頻繁的項(xiàng)目進(jìn)度溝通，讓老業(yè)主看到自己的房子一點(diǎn)點(diǎn)的具備交付條件的過程。
第四、通過各種努力，克服各種困難，5月份取得了一期（1、3號(hào)樓）的預(yù)售證，業(yè)主們目前已開始辦理網(wǎng)簽；

第五、12月初，中州府取得2號(hào)樓預(yù)售證。(展開全部)

從項(xiàng)目進(jìn)度看，項(xiàng)目共分4個(gè)地塊開發(fā)，分別為天和，地和，人和，樂和，今年4月恒大先后取得20塊地約1218畝，首批推售房源包含4個(gè)地塊，約3000套房源，當(dāng)天銷售大約1450套左右，沒有達(dá)到其開盤前想要清盤的預(yù)期?？偟膩碚f，推出房源均為精裝修，均小高層產(chǎn)品，兩梯三戶或者兩梯四戶，主力面積為75-115㎡，容積率1.79到2.49，綠地率大于35%，均價(jià)8000元/㎡ ；
上面洋洋灑灑的說了這么多，其實(shí)總結(jié)就6點(diǎn)：
1、1830畝得馮莊文化公園；
2、11/13/17三條地鐵；
3、領(lǐng)事館旁、地鐵口、學(xué)區(qū)房、精裝修
4、不限購、公積金、可分期、首期開盤(展開全部)

對于這個(gè)項(xiàng)目作為購房者需要注意5點(diǎn)：
1、 關(guān)于首開。
一次推出3000多套房，注定了恒大短平快的“開盤必特價(jià)，特價(jià)必超值”營銷手法，因此首開有一定價(jià)格優(yōu)勢。
2、關(guān)于戶型。
從戶型看，75-115㎡的戶型占到90%，整體看偏剛需。但也因此首付可以8萬起，就能在北港領(lǐng)事館區(qū)買到精裝修的房子。
3、關(guān)于價(jià)格。
目前均價(jià)毛坯10000元/㎡左右，主流總價(jià)在100萬-150萬之間；南港均價(jià)9000左右元/㎡左右，東港作為領(lǐng)事館片區(qū)，恒大首開價(jià)格在8500元/㎡左右，面積段75-115㎡，總價(jià)在60-100萬。
必須承認(rèn)，從投資角度看恒大的門檻更低。價(jià)格確實(shí)很吸引人，但北港已經(jīng)具備居住氛圍，配套基本齊全，而領(lǐng)事館區(qū)，滿目望去，卻是大片大片的荒地。
因此，恒大的優(yōu)勢是價(jià)格便宜，劣勢是片區(qū)不成熟，現(xiàn)在沒有任何配套，屬于荒地造城。
但，恒大在國內(nèi)造成實(shí)力也是有目共睹的快。
4、 關(guān)于開發(fā)商。
雖然恒大并不以精細(xì)化出名，但畢竟恒大23年810多個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，因此其9A精裝體系，雖然虛夸的成分大些，但至少還算真材實(shí)料，沒有太好，也不會(huì)很差。恒大物業(yè)管理也是如此，至少是有一整套服務(wù)體系的5A級物業(yè)管理，太過驚喜不會(huì)，但太差也不會(huì)有。
除此之外，恒大每個(gè)地塊都有個(gè)超大的中心湖景、多功能會(huì)所。其中會(huì)所內(nèi)的標(biāo)配有四季恒溫泳池、健身房、兒童游樂園、棋牌室、臺(tái)球廳等等，這也算是一種附加值。
這次建筑外立面改變很大，采用大片玻璃幕墻，呈現(xiàn)現(xiàn)代簡約風(fēng)格，也能看出恒大在產(chǎn)品方面做出的改進(jìn)。
5、對于港區(qū)買房自住的客戶，從周邊目前的開發(fā)進(jìn)度看，并不建議自住優(yōu)先選擇。(展開全部)

恒大未來之光項(xiàng)目的特殊之處就在于它是領(lǐng)事館區(qū)唯一住宅項(xiàng)目，且是超級大盤?？傉嫉丶s2200畝，建設(shè)以高層和小高層為主。區(qū)域內(nèi)規(guī)劃配套有13萬㎡“和家之心”商業(yè)綜合體，其中包含約0.9萬㎡星級酒店，約0.9萬㎡國際會(huì)議中心，約4.2萬方商務(wù)辦公樓，128米超高地標(biāo)建筑，約1.1萬㎡全天候運(yùn)動(dòng)中心，約4萬㎡藝術(shù)商業(yè)Mall，約3.1萬㎡恒大劇場及特色商業(yè)街，規(guī)劃11塊教育用地，自建9所國際幼兒園；
從規(guī)劃看，這是一個(gè)非常強(qiáng)悍的小鎮(zhèn)配置，有住宅、有商業(yè)還有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，未來是可以形成一個(gè)內(nèi)生的自循環(huán)體系。
內(nèi)生自循環(huán)體系的形成很大程度上還是要依靠開發(fā)商的運(yùn)營開發(fā)能力。但外部的交通路網(wǎng)主要看zf對這個(gè)片區(qū)的規(guī)劃定位。從周邊路網(wǎng)看，有華夏大道（四港聯(lián)動(dòng)）、鄱陽湖路、太湖路、荊州路、京港澳高速、機(jī)場高速、濱河西路快速路等主干道；從軌交看，有鄭機(jī)輕軌、地鐵2號(hào)線、建設(shè)中的地鐵17號(hào)線、和已規(guī)劃的地鐵11、13號(hào)線。從周邊環(huán)境看，周邊1830畝馮莊文化公園、北湖公園、北湖濕地公園、小清河濱河景觀帶等生態(tài)景觀。
從目前恒大未來之光自身規(guī)劃和外在配置看，這是一個(gè)值得期待的項(xiàng)目。
但從投資的角度看，這里太偏了、太荒了，不能算優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。(展開全部)

這個(gè)盤本來是常西湖的上車盤，不過價(jià)格漲到14500，就有點(diǎn)夸張了。所以現(xiàn)在常西湖還能買哪一個(gè)呢？最近在這附近看房子，真的很為難，每一個(gè)能下手的，干著急，沒辦法！

不要買遠(yuǎn)郊公寓，不是價(jià)格的問題。所以這個(gè)公寓不要買，是坑。

這個(gè)盤就是楊金片區(qū)的CEO盤，因此這個(gè)盤不具備投資屬性。最近推出了幾套頂樓毛坯的特價(jià)房，最便宜的價(jià)格14000，這個(gè)價(jià)格還可以，畢竟有3000塊錢的價(jià)差，但是放在整個(gè)區(qū)域的話，其實(shí)也很一般了。