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恒大未來之光項目的特殊之處就在于它是領(lǐng)事館區(qū)唯一住宅項目，且是超級大盤。總占地約2200畝，建設(shè)以高層和小高層為主。區(qū)域內(nèi)規(guī)劃配套有13萬㎡“和家之心”商業(yè)綜合體，其中包含約0.9萬㎡星級酒店，約0.9萬㎡國際會議中心，約4.2萬方商務(wù)辦公樓，128米超高地標(biāo)建筑，約1.1萬㎡全天候運(yùn)動中心，約4萬㎡藝術(shù)商業(yè)Mall，約3.1萬㎡恒大劇場及特色商業(yè)街，規(guī)劃11塊教育用地，自建9所國際幼兒園；
從規(guī)劃看，這是一個非常強(qiáng)悍的小鎮(zhèn)配置，有住宅、有商業(yè)還有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，未來是可以形成一個內(nèi)生的自循環(huán)體系。
內(nèi)生自循環(huán)體系的形成很大程度上還是要依靠開發(fā)商的運(yùn)營開發(fā)能力。但外部的交通路網(wǎng)主要看zf對這個片區(qū)的規(guī)劃定位。從周邊路網(wǎng)看，有華夏大道（四港聯(lián)動）、鄱陽湖路、太湖路、荊州路、京港澳高速、機(jī)場高速、濱河西路快速路等主干道；從軌交看，有鄭機(jī)輕軌、地鐵2號線、建設(shè)中的地鐵17號線、和已規(guī)劃的地鐵11、13號線。從周邊環(huán)境看，周邊1830畝馮莊文化公園、北湖公園、北湖濕地公園、小清河濱河景觀帶等生態(tài)景觀。
從目前恒大未來之光自身規(guī)劃和外在配置看，這是一個值得期待的項目。
但從投資的角度看，這里太偏了、太荒了，不能算優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。